לדייר: מדריך הדיור המתקדם בישראל | נדלן למגורים - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות
ריבית בנק ישראל 4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.637
0.386%
אירו 4.14
0.400%
ריבית
בנק ישראל
4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.637
0.386%
אירו 4.14
0.400%

החמים ביותר

עיצוב הבית ואדריכלות
עיצוב דירה להשקעה
תחום הנדל"ן מושך אליו משקיעים רבים, הנהנים הן מעליית ערך הנכס והן מדמי השכירות החודשיים. בין תחומי ההתמחות של אותם משקיעים, נמצאת היכולת לזהות את הפוטנציאל הקיים של הדירה, גם אם כעת היא לא נראית מרשימה, ולהפוך אותה לדירה מעוצבת ומרשימה
גל ביטון יעוץ כללי
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה
מישאל יהודה אדריכלים

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
משה עזרא יועץ נדלן

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
×

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:
גל ביטון יעוץ כללי

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משה עזרא יועץ נדלן

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

טיפ נדל"ן

 

      אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
אחוז מימון המשכנתא הוא היחס שבין סכום המשכנתא לשוויו הנכס, או, בשפה קלה יותר - אחוזים ממחיר הרכישה של הדירה המשכנתא שלכם תכסה.
למשל, אם תבקשו מהבנק משכנתא שגובהה הכולל הוא 400,000 ש"ח עבור רכישת נכס ששוויו 1,000,000 ש"ח, אחוז מימון המשכנתא שלכם עומד על 40%. 

אחוז המימון למשכנתאות מוכתב לבנקים על ידי בנק ישראל, ותלוי בקריטריונים כמו האם המדובר במשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה ראשונה ויחידה (עד 75%), הגרלות מחיר למשתכן (עד 90%)
החלפת דירה - משפרי דיור (עד 70%) או רכישת דירה נוספת (עד 50%).

חשוב לדעת - כי על אף שהפיתוי "לקחת את כל מה שהבנק מוכן לתת לכם" עשוי להיות גדול, לבנק יש מדרגות משכנתא שנקבעות בהתאם לשיעורי המימון, ככל שהבנק יאשרו לכם משכנתא באחוז גבוה יותר לעומת שווי הנכס, כך - הריבית שתשלמו על המשכנתא תעלה.
אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)
 

      קביעת החזר חודשי

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

קביעת החזר חודשי

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
אחת מהדילמות הניצבת מול נוטלי משכנתאות היא קביעת ההחזר החודשי שלה - כלומר, מספר ההחזרים של הלוואת המשכנתא והסכום שאותו יהיה עליכם לשלם בכל חודש.
לווים נוטים להגיע לשני מצבים בעייתיים, הפוכים זה מזה לחלוטין. המצב הראשון הוא המצב של הרצון להחזיר את כל המשכנתא כמה שיותר מהר (כלומר, לצמצם את מספר התשלומים ועל חשבון זה, להגדיל את סכומו של כל החזר) - במקרה כזה, מרבית הלווים מגיעים לקו הסיום מהר יותר מהאחרים, אבל גם מגלים שבשנים האחרונות, כל שקל שנכנס לתקציב הבית הלך לתשלומי המשכנתא, ולכן, חוץ מלשלם משכנתא, לא באמת היה להם כסף לחיות.
המצב השני הוא המצב ההפוך - לפרוס את החזר המשכנתא לכמות התשלומים הרבה ביותר שהבנק מאשר. פה - תשלום המשכנתא נמשך ונמשך, וכל התקופה הזו, הדירה שלכם היא לא באמת שלכם, אלא של הבנק.
קביעת החזר חודשי בעת קבלת המשכנתא היא אחד מהדברים שעתידים להשפיע עליכם ועל רמת חייכם באופן המשמעותי ביותר בשנים הקרובות. לכן, חשוב לבצע אותו מתוך התייחסות לכל הנתונים (נוכחיים ועתידיים, במידת האפשר), ובמידת הצורך, אף להתייעץ עם איש מקצוע המתמחה בתחום!
 

      חלוקת תשלומים בקניית/מכירת דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חלוקת תשלומים בקניית/מכירת דירה

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
ברכישת דירה על המוכרים והקונים להגיע להסכמה על הסדר חלוקת תשלומים בקניית דירה המוסכם על שני הצדדים. חשוב לציין כי אי עמידה בתנאי התשלום הכתובים בחוזה עלולה להוביל למצב משפטי של הפרת חוזה, במקרה כזה מוכר הדירה יכול לדרוש פיצוי בשווי של 10% מערך הדירה (ובהתאם להסכם).

בקביעת לוח תשלומים חשוב לדאוג כי תשלום ראשון יועבר במועד החתימה ותשלום אחרון יימסר במועד קבלת הדירה. יש להתאים את פריסת התשלומים לכספים אותם מקבל המוכר ממכירת דירה ישנה או ממקום אחר וכן יש להתאים את החלוקה למועדי התשלום בהם צריך לעמוד והמוכר במידה וקנה דירה אחרת. 

טיפ נדל"ן: במידה ולמוכר משכנתא על הדירה. על הקונה להשאיר אצלו או אצל בא כוחו סכום כסף בשווי המשכנתא לפחות.
חלוקת תשלומים בקניית/מכירת דירה
 

      על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?

אלביס אדריכלות בדק בית
×
לדייר - לדייר

על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?

תגיות:
אלביס אדריכלות בדק בית
רכישת קרקע לבניה היא אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר אצל רוב האנשים ולכן חייבים להיערך אליה בהתאם. 
יש לוודא כי מדובר בקרקע פרטית ולא בקרקע השייכת למדינה, כי אז ניתן יהיה רק לחכור אותה ולא להפוך לבעלי המגרש. 

כשמדובר בקרקע פרטית, עליכם לוודא כי המוכר הוא אכן הבעלים הרשום ורישום הקרקע נקי מעיקולים חובות וכדומה.
יש לבדוק את רישום המקרקעין ולחפש מגבלות הנדסיות או משפטיות שעשויות לעכב  את הפשרת הקרקע.

 ככל שהליך ההפשרה יהיה בשלב מתקדם יותר יקטן הסיכון של ההשקעה. מלבד עלות הקרקע עצמה יש לקחת בחשבון את היבטי המיסוי לרבות היטל השבחה, מס רכישה ומס שבח.
על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?
 

      עיצוב חדר שינה מוצלח

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

עיצוב חדר שינה מוצלח

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
חדר השינה הוא המקום בו כל אחד אמור להרגיש נעים. כדי שחדר השינה שלכם יהיה מזמין ונעים, שימו דגש על עיצוב חדר שינה המתאים לצרכים שלכם. 

דאגו שצבעי החדר יהיו זהים לאווירה שאתם רוצים לשדר. בגלל שחדר השינה הוא מקום שקט, עדיף לשלב כמה שפחות שילובי צבע נועזים ורועשים. 
לצד שילוב הגוונים השולטים בחדר, חשוב לדאוג לתאורה מותאמת לחדר השינה. שלבו מתגים להפעלת התאורה גם בכניסה לחדר וגם ליד המיטה. 
לצד התאורה המרכזית, דאגו לשלב גם שתי נורות קריאה לצד המיטה. כך גם כאשר אחד מכם לא מעוניין בתאורה, לשני תהיה אפשרות כזו. עיצוב חדר שינה צריך להדגיש את האווירה שאתם רוצים שתשרור בחדר. 
עיצוב חדר שינה מוצלח
 

      תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
תמ"א 38 הריסה ובניה זו תוכנית מתאר ארצית המאפשרת הריסה ובניה של בניינים בסגנון פינוי בינוי ללא צורך בנקיטת הליכים מורכבים או שינוי תב"ע כדרוש בפרויקטים מורכבים של פינוי בינוי.

תמ"א 38/2 כוללת חתימת חוזה בין יזם הפרויקט לבין דיירי הבניינים הישנים. חוזה זה כולל הצהרת הדיירים על כך שהם מאשרים הריסה ובנייה של המבנה בתמורה לקבלת דירה חדשה בתנאים משופרים.

טיפ נדל"ן: במידה וקיבלתם הצעה לפרויקט תמ"א 38/2 בבניין שלכם, חשוב מאוד לברר את זהות הקבלן ולדאוג שיהיה אמין ביותר כיוון שבידיו בעצם מופקדת הדירה שלכם והוא אמון על התנאים אותם תקבלו במסגרת העסקה.
תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכלות
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שמעון כהן
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
abc
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
עו"ד שישו ושמחו
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
צבי טמיר ושות' - משרד עורכי דין
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

הום סטיילינג
הבית שלנו תופס מקום מרכזי בחיינו – הוא משמש למגורים, למנוחה, למפגש עם חברים ובני משפחה, והוא מעניק תחושה של מקום פרטי שלנו בעולם. אחד האלמנטים ההופכים את הבית שלנו למיוחד ונושא את האווירה הביתית המוכרת והאהובה עלינו הוא העיצוב שלו. אחד המושגים הנפוצים בתחום הוא הום סטיילינג
משה עזרא יועץ נדלן
../../../../../../../personcont.php
One of the benefits of buying from a contractor is the staged payment structure. Instead of paying the full amount upfront, payments are typically made in installments tied to construction milestones. This can ease the financial burden, but make sure you have pre-approved financing or sufficient funds to meet these payments on time.
משה עזרא יועץ נדלן
איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת
יזם של פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 הינו אחד מהגורמים המשמעותיים ביותר בתהליך התחדשות עירונית. במאמר הבא נעמוד על תפקידו של יזם פינוי בינוי ותמ"א ונציע טיפים לבחירת האדם הנכון לתהליך.
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת סדקים בקירות
אם אתם חיים בדירה כבר מספר שנים, ועברתם מספר עונות חורף, או אם אתם רוצים לנצל את הזמן שהקבלן עוד מחויב לתיקונים אצלכם בבית, מומלץ לכם לערוך בדיקת סדקים בקירות. בעזרת בדיקה שאינה מסובכת במיוחד, תוכלו לדעת האם הקירות של ביתכם נמצאים בסיכון כלשהו, ואם כן, תוכלו לטפל בסיכון זה.
גל ביטון יעוץ כללי

מותאם במיוחד בשבילך

 
רכישת דירה חדשה מקבלן
@3nrqxqh63zraazz0vk155ju0argi4lsa.oastify.com
משה עזרא יועץ נדלן
רכישת דירה חדשה מקבלן
lala.php
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא לדירה ראשונה - כל מה שצריך לדעת
משה עזרא יועץ נדלן
השקעות בנדלן
איך מגדילים את ההון העצמי בעזרת השקעות נדל"ן
משה עזרא יועץ נדלן
בנה ביתך - בונים בית
היתר בנייה לבית פרטי
מישאל יהודה אדריכלים
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתא במחיר למשתכן
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
מכירת דירה יד שניה
מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה
משה עזרא יועץ נדלן
משפטי - חוזים והסכמים
רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
עיצוב לסלון עם 5 טיפים להצלחה
גל ביטון יעוץ כללי
השקעות בנדלן
איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
חוזה לעיצוב דירה
גל ביטון יעוץ כללי
משפטי - חוזים והסכמים
זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il