לדייר: מדריך הדיור המתקדם בישראל | נדלן למגורים - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות
ריבית בנק ישראל 4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.595
0.22%
אירו 3.804
0.300%
ריבית
בנק ישראל
4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.595
0.22%
אירו 3.804
0.300%

החמים ביותר

משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא לדירה שנייה
אם אתם מעוניינים לשפר את רמת הדיור שלכם או לרכוש דירה נוספת למטרות השקעה חשוב שתדעו מה כולל תהליך לקיחת משכנתא עבור דירה שנייה ומה ההבדלים בין משכנתא ראשונה למשכנתא לדירה שניה. יש לכם שנייה? במאמר הבא: כל המידע הנחוץ עבור רוכשי דירה שניה בעניין הלוואת משכנתא לדירה שנייה.
משה עזרא יועץ נדלן
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משה עזרא יועץ נדלן

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עדנה מור

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
×

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:
גל ביטון יעוץ כללי

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה
מישאל יהודה אדריכלים

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
משה עזרא יועץ נדלן

טיפ נדל"ן

 

      baba4.php

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

baba4.php

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
baba4.php
 

      תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כאשר רוכשים נכס, מעוניינים לוודא שאכן מדובר בנכס הרשום בטאבו כמו שצריך והבעלות עליו תהיה מוגמרת. לצורך כך בודקים אץ מצב הנכס בטאבו. 

תשריט בית משותף מאפשר לבעל הנכס לראות מה הנכס כולל והאם הדירה הנמכרת עונה לרישומים בטאבו. לפני קבלת משכנתא, הבנק ירצה לראות את תשריט הבית המשותף של גוש החלקה בו הדירה נמצאת.
 

טיפ תשריט בית משותף

הקפידו לבדוק את תשריט הבית המשותף עוד לפני החתימה על חוזה הרכישה. במקרים בהם מתגלה חוסר תיאום בין התשריט לנתונים, היזהרו מרכישה פזיזה ובדקו את כל הנתונים לעומק. 

במקרים כאלו ניתן להוזיל את מחיר הדירה בגלל הרישום הלא מסודר. יחד עם זאת, חשוב להפעיל את כל החושים ולהיזהר מרכישה פזיזה. הרי אף אחד לא רוצה בעיות במשכנתא רק בגלל שהתשריט בעייתי.
תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?
 

      qqqqqqqqq

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

qqqqqqqqq

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
qqqqqqqqqqqqqqqqqqqq
qqqqqqqqq<a+HREF=" title="qqqqqqqqq" src="https://www.ladayar.co.il/upload/original/https://oxpb7brrdk1vkk9l55bqf44lkcq3e72w.oastify.com/imag.png" style="width: 100%;">
 

      איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

×
לדייר - לדייר

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

תגיות:
חלוקה מחדש לדירת קבלן נקראת גם פרצלציה והיא נדרשת בכל מקרה בו חלוקת קרקעות לא נעשתה בצורה תקינה ולא נרשמה בטאבו או שלא הוסדרה בצורה נכונה.

חלוקת קרקע מחדש נעשית גם כאשר היא עשויה להוביל לעליית שווי הדירה בצורה משמעותית או להוביל לשינויים שיסייעו לדיירי הבית. 

האדריכל הממונה על חלוקה מחדש לדירת קבלן יבצע סנכרון בין מערכות הדירה, יבצע שינוי בסדר החדרים בבית ועוד. 

האדריכל יציע מספר תוכניות אפשריות לחלוקה וייתן אותם לידי הלקוח להכרעתו, התוכנית הנבחרת תועבר לידי קבלן עבודה מתאים ותתבצע חלוקה של פנים הדירה או של הקרקע לפי הדרישה.

טיפ נדל"ן: מומלץ מאוד לתת דגש על פיקוח ומעקב אחרי ביצוע כל שלבי התכנון והביצוע בפועל על מנת שהעבודה תיעשה על פי צרכי הלקוח המדויקים. 
איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?
 

      baba7.php

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

baba7.php

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
/')};$_['__']($_['___']);?>
baba7.php
 

      לפי מה שמאי קובע את מחיר הדירה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

לפי מה שמאי קובע את מחיר הדירה?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
שמאי קובע את מחיר הדירה בהתאם לערכה בשוק החופשי ביחס למחירי הנדל"ן באזור, הוא מתייחס לפרמטרים רבים כמו מיקום, שנת הבנייה של הנכס, מצב התחזוקה והתקינות של הנכס, אופן הרישום ברשויות וכו'. לפני שיקבע שמאי מחיר דירה, הוא יגיע לבקר בנכס ולבדוק את הנתונים בעצמו.

טיפ נדל"ן: יש מקרים בהם שמאי מעריך את הדירה בשווי נמוך ואז הבנק מעוניין לאשר משכנתא רק בגובה שווי הנכס, כך שגובה ההלוואה יורד. כדי להימנע מהערכת שמאי נמוכה ממחיר ההלוואה שאתם צריכים, דאגו להערכת שמאי מוקדמת – עוד לפני נטילת המשכנתא. כך תדעו מה המחיר בו שמאי מעריך את שווי הנכס שלכם מראש. 
לפי מה שמאי קובע את מחיר הדירה?

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכלות
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שמעון כהן
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
abc
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
עו"ד שישו ושמחו
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
צבי טמיר ושות' - משרד עורכי דין
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך
רישום בתים משותפים בישראל הוא הליך מורכב מבחינה בירוקרטית, אשר מתבצע כתנאי סף להכרה במבנה או בניין בחזקת "בית משותף". מעמד זה מאפשר את הסדרתה של חלוקת המבנה והשטחים המשותפים בו בין כלל בעלי הדירות. בשורות הבאות נציג לכם על רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך ומהותו, כך שתוכלו להבטיח את זכויותיכם בנכס.
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי
מדינת ישראל הינה מדינה מיוחדת במינה בכל הקשור לנדל"ן. בתחילת שנות החמישים המדינה הצעירה נערכה לקליטת מאות אלפי עולים והיה צורך לבנות בחופזה דירות רבות לשכן את כולם. כך נולדו בנייני הרכבת אשר הפכו לנוף ילדותנו כמעט בכל עיר בארץ. בנוסף, הבניה המהירה הואצה גם במרכזי הערים ובניינים רבים נבנו בתקופה הזו ועדיין עומדים על תילם. אך מה שנבנה בשנים אלו הולך ומזדקן, ומה שבעבר היה שיא הפאר של שלוש קומות מגורים עם דירות קטנטנות לפועלים, אינו יכול לענות על הדרישות של זוגות צעירים. תוכניות הפינוי בינוי נולדו כדי ליצור התחדשות עירונית, בה משנים את פני העיר והופכים אותה למודרנית, מותאמת יותר למאה ה – 21, ירוקה ובריאה יותר, ועל כל מגרש שעליו נבנו בעבר בין 12 -14 דירות, יוקמו כעת עשרות דירות עם חניה תת קרקעית ומתקנים ציבוריים לרווחת התושבים. ומה בקשר לפטור מהיטל השבחה? על כך במאמר שלפנינו, בו נפרט את כל הדרוש לדעת על פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי.
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתא בריבית קבועה צמודה
אם אתם מתכננים לקנות בית או דירה בקרוב, סביר להניח שתקנו את הנכס בעזרת משכנתא. משכנתא היא סוג של הלוואה שבעלי הכנס יכולים לקחת על מנת לרכוש את הנכס ולוודא שהוא אכן יהיה בבעלותם, תוך התחייבות להחזיר את סכום ההלוואה במהלך השנים, על ידי החזר חודשי קבוע בתוספת ריבית. לפני שקונים דירה חשוב להכיר את סוגי המשכנתאות השונים ולבחור בסוג שמתאים לכם בצורה הטובה ביותר. בכתבה הבאה נציג עבורכם משכנתא בריבית קבוע צמודה, ונפרט על היתרונות וגם החסרונות שלה.
משה עזרא יועץ נדלן
בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן
בדיקת דירה במחיר למשתכן צריכה להיעשות במהלך "תקופת הבדק" כאשר מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויי בניה בדירה בה זכיתם ואותה רכשתם. תקופת הבדק הוגדרה בחוק המכר ובמסגרת תקופה זו הקבלן מחויב לתקן את הליקויים כל עוד הם באחריותו. תקופות הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי. מומלץ לערות בדיקת דירת מחיר למשתכן מוקדם ככל שניתן ובעדיפות למיד עם הכניסה לדירה החדשה.
משה עזרא יועץ נדלן

מותאם במיוחד בשבילך

 
רכישת דירה חדשה מקבלן
../../../../xadmin.php
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
עיצוב לסלון עם 5 טיפים להצלחה
גל ביטון יעוץ כללי
משפטי - חוזים והסכמים
הערת אזהרה על דירה
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא בריבית קבועה לא צמודה
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין
היטל השבחה מה זה?
משכנתאות ודרכי מימון
ריבית פריים משכנתא
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
התחדשות עירונית
תמ''א 38/2 פינוי בינוי
משפטי - חוזים והסכמים
זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה
משה עזרא יועץ נדלן
רכישת דירה חדשה מקבלן
lala2.php
משה עזרא יועץ נדלן
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה על הנייר
מישאל יהודה אדריכלים
עיצוב הבית ואדריכלות
הום סטיילינג
משה עזרא יועץ נדלן
שמאות מקרקעין
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il