מדריך הדיור המתקדם בישראל | נדל"ן למגורים - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
Round Green Links with Connecting Lines
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות
ריבית בנק ישראל 4.75%
ריבית פריים 6.25%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/11/2023
שינוי חודשי: 0.2%
12 חודשים: 1.7%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/11/2023
שינוי חודשי: 0.5%
12 חודשים: 3.7%
דולר 3.739
0.673%
אירו 4.074
0.493%
ריבית
בנק ישראל
4.75%
ריבית פריים 6.25%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/11/2023
שינוי חודשי: 0.2%
12 חודשים: 1.7%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/11/2023
שינוי חודשי: 0.5%
12 חודשים: 3.7%
דולר 3.739
0.673%
אירו 4.074
0.493%

החמים ביותר

השקעות בנדלן
דירות להשקעה בארץ או בחו''ל
השקעה בנכסי נדל"ן בארץ ובעולם היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שניתן לבצע, במטרה למנף הון כספי קיים. זאת, בהנחה שההשקעה מנוהלת ומבוצעת בצורה מקצועית על ידי מומחים יודעי דבר ובעלי ניסיון קודם. השקעות בתחום הנדל"ן הוכיחו את עצמן במשך שנים רבות, מדובר בענף יציב יחסית, ובמשך שנים הוא מראה עליה קבועה בתשואות. טכנולוגיות המחשבים והתקשוב המקוונים, זמינים כל העת, מאפשרים למשקיעים להרחיב את היריעה ולהשקיע בנכסי נדל"ן גם מעבר לים. השאלה היא, האם זה כדאי או שמא, השקעה בנדל"ן המקומי רווחית יותר? במאמר הבא נפרוס
משה עזרא יועץ נדלן
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו"ד רוית סיני

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:

עדנה מור

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי

טיפ נדל"ן

 

      באיזה שלב הבנק נותן לי כסף (כחלק מהמשכנתא) לצורך הבניה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

באיזה שלב הבנק נותן לי כסף (כחלק מהמשכנתא) לצורך הבניה

תגיות:
משכנתא לצורך בנייה היא משכנתא שונה מכל הלוואות המשכנתא המוכרות ולו בגלל תשלומי המשכנתא המבוצעים בפעימות. 

גוף המימון ישחרר את כספי ההלוואה בהתאם לקצב הבנייה. 
יציקת היסודות הסתיימה? הפעימה בדרך אליכם. 
בניית השלד הסתיימה? תקבלו פעימת משכנתא נוספת. 
כך בכל סיום שלב בנייה תוכלו לקבל את המשך התקציב הדרוש לבנייה.
 
עצה שלנו:
אל תמהרו ליטול אחוזי מימון מקסימליים כאשר מדובר במשכנתא לצורך בנייה. בנייה מצריכה בדרך כלל יותר הון מהתכנון הראשוני וכדי למנוע מצב של מחסור בכסף למימון הבנייה, כדאי שלא תסתמכו מראש על כל אחוזי המימון שהבנק מציע ובמקרה הצורך תוכלו תמיד לבקש את יתרת אחוזי המימון. 
באיזה שלב הבנק נותן לי כסף (כחלק מהמשכנתא) לצורך הבניה
 

      איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

×
לדייר - לדייר

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

תגיות:
עמוס מעתוק לדייר LADAYAR
חלוקה מחדש לדירת קבלן נקראת גם פרצלציה והיא נדרשת בכל מקרה בו חלוקת קרקעות לא נעשתה בצורה תקינה ולא נרשמה בטאבו או שלא הוסדרה בצורה נכונה.

חלוקת קרקע מחדש נעשית גם כאשר היא עשויה להוביל לעליית שווי הדירה בצורה משמעותית או להוביל לשינויים שיסייעו לדיירי הבית. 

האדריכל הממונה על חלוקה מחדש לדירת קבלן יבצע סנכרון בין מערכות הדירה, יבצע שינוי בסדר החדרים בבית ועוד. 

האדריכל יציע מספר תוכניות אפשריות לחלוקה וייתן אותם לידי הלקוח להכרעתו, התוכנית הנבחרת תועבר לידי קבלן עבודה מתאים ותתבצע חלוקה של פנים הדירה או של הקרקע לפי הדרישה.

טיפ נדל"ן: מומלץ מאוד לתת דגש על פיקוח ומעקב אחרי ביצוע כל שלבי התכנון והביצוע בפועל על מנת שהעבודה תיעשה על פי צרכי הלקוח המדויקים. 
איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?
 

      איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?

תגיות:
הכנת הבית למכירה כוללת תחילה ביצוע תיקונים ושיפוצים טכניים וקוסמטיים בחלל הבית: ברזים דולפים, טיח מתקלף, אריחים סדוקים - תיקונים לכשלים אלו דורשים טיפול מיידי על מנת להעלות את ערך הדירה בפני קונים פוטנציאליים. 

בנוסף, חשוב שלפני הצגת הבית למתעניינים, תסדרו את החדרים ותשוו לבית מראה מטופח ונעים שכן סדר הוא מוצר שקונה קונים. מומחי נדל"ן מוסיפים כי מיעוט בריהוט יוצר תחושה של גודל, שימו לב שאין בבית ריהוט מיותר אותו ניתן להעביר למחסן. 

שימו לב להשקיע בעיקר בשיפצור ועיצוב המטבח, משם לרוב מתחילים סיורי מבקרים בדירות למכירה ואתם יודעים מה מקובל לומר לגבי רושם ראשוני… 

טיפ נדל"ן: השקיעו ברושם ראשוני, בשמו את הדירה, סדרו ותארגנו בעיקר בחללים המרכזיים ותהיו נכונים להתפשר על המחיר המכירה – הקפידו להציב גבולות ברורים לעצמכם.
איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?
 

      הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

תגיות:
חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה מכר, אם הדירה לא הושבחה באישור הוועדה המקומית לתוספת בנייה מה שמחייב אתכם בתשלום היטל השבחה למכירת הדירה, זאת בנוסף למס שבח במידה ואתם חייבים בו. 

שימו לב, אם ערך הדירה שלכם עלה כתוצאה מאישור תוכניות בנייה נוספות או בעקבות קבלת אישור הקלה/אישור שימוש חורג, רשאית הרשות המקומית לחייב אתכם בתשלום היטל השבחה. נציין כי היטל השבחה נדרש לתשלום גם במידה והמוכר לא בנה בפועל או לא הגיש בקשה לאישור.

טיפ נדל"ן: קיימים פטורים שונים מהיטל השבחה, בנוסף, הערכת שווי ההשבחה נעשית על ידי שמאי מטעם העירייה ולעיתים עשויה להיות בלתי מדויקת. בכל מקרה של ספק, תוכלו להגיש ערעור או לבדוק אפשרות לפטור ממס השבחה.
הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה
 

      על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?

אלביס אדריכל בדק בית
×
לדייר - לדייר

על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?

תגיות:
רכישת קרקע לבניה היא אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר אצל רוב האנשים ולכן חייבים להיערך אליה בהתאם. 
יש לוודא כי מדובר בקרקע פרטית ולא בקרקע השייכת למדינה, כי אז ניתן יהיה רק לחכור אותה ולא להפוך לבעלי המגרש. 

כשמדובר בקרקע פרטית, עליכם לוודא כי המוכר הוא אכן הבעלים הרשום ורישום הקרקע נקי מעיקולים חובות וכדומה.
יש לבדוק את רישום המקרקעין ולחפש מגבלות הנדסיות או משפטיות שעשויות לעכב  את הפשרת הקרקע.

 ככל שהליך ההפשרה יהיה בשלב מתקדם יותר יקטן הסיכון של ההשקעה. מלבד עלות הקרקע עצמה יש לקחת בחשבון את היבטי המיסוי לרבות היטל השבחה, מס רכישה ומס שבח.
על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?
 

      חשיבות התכנון של הגינה ליצירת אווירה ביתית נעימה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חשיבות התכנון של הגינה ליצירת אווירה ביתית נעימה

תגיות:
בעבר אנשים לא ידעו על חשיבות תכנון גינה. כיום יותר ויותר אנשים מכירים את הצורך בתכנון מקדים כיוון שתודות לתכנון מוקדם, ניתן להנות מגינה מוצלת בכל שעות היום, אוירה פרטית ונעימה תוך שמירה על הערכים החשובים לבעל הבית.

שימו לב
תכנון גינה טוב יכלול בדיקה של הזמנים בהם השמש מוצלת ובהם היא קופחת על הגינה. המטרה תהיה ליצור פינה מוצלת בכל שעה ביום. אם בשעה עשר לא תוכלו לשבת על הערסל בגלל שמש יוקדת, תכנון גינה טוב ידאג להצללת פינה אחרת באותו הזמן. כך שלאורך כל שעות היום תהיה לכם פינה נעימה ומזמינה בגינה.
חשיבות התכנון של הגינה ליצירת אווירה ביתית נעימה

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות עיצוב פנים ועריכת דין
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכל
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
aaa
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

שיטות בנייה ההבדל בין בנייה קונבנציונלית לבניה ירוקה
גם אם אתם לא איזה פעילי סביבה או אקטיביסטים שכל מרצם ועסקם למען הסביבה, הכותרת "בניה ירוקה", יכולה להיות רלוונטית גם לכם. מה זה אומר בכלל בניה ירוקה? מה ההבדל בינה לבין הבניה הרגילה? האם יש פער גדול בעלויות בין סוגי בנייה אלו? כל הפרטים כולל המשמעויות לעניין בעלי המקצוע השונים בבנייה, ממש כאן לפניכם.
מישאל יהודה אדריכלים
רכישת דירה על הנייר
המחירים רק עולים, ואתם רוצים לקנות דירה במחיר שפוי? האופציה של דירה על הנייר, מאפשרת לכם את כל היתרונות במקום אחד: מצד אחד אתם רוכשים דירה איכותית בדיוק כמו שחלמתם, ומצד שני התשלום נמוך יותר מדירה שכבר בנויה בפועל, וכן הוא מתבצע בהדרגה. על כל המעלות והחסרונות של דירה על הנייר.
מישאל יהודה אדריכלים
משכנתא לבנייה עצמית
לא מעט אנשים רוכשים משק בכדי לבנות בעצמם את דירת החלומות. כדי לבנות דירה לבד, יש צורך במשאבים. עלות בנייה לא חייבת להיות יקרה, אך כמו שכבר כתוב בספרי התלמוד, עלויות בנייה יכולות להיות ללא גבול. גם הבנקים מכירים בכך ולכן, הלוואת משכנתא הנלקחת למימון בניה כזו תכונה "משכנתא לבנייה עצמית". כאן ריכזנו לכם כאן מידע על משכנתא זו. נקווה שהמידע יתן לכם מענה לשאלות, על כל שאלה נוספת, אתם מוזמנים לכתוב לנו.
משה עזרא יועץ נדלן
שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן
רכשתם דירה חדשה? זה ללא ספק אירוע מרגש : לקבל את המפתח , להריח את הצבע הטרי וכמובן לדעת שהגשמתם את החלום הישראלי ויש לכם עכשיו קורת גג משלכם. ייתכן שאחרי הכניסה לדירה תגלו ליקוי בנייה שונים : מרצפת שבורה, נזילה בצנרת או אפילו שהגג דולף. אם גיליתם ליקויי בנייה בדירה שזה עתה רכשתם, אל תדאגו, אתם לא לבד. ברוב הדירות יש ליקויי בנייה שונים, המדינה בעזרת חוק המכר ואנשי המקצוע השונים פה בשבילכם כדי שתוכלו לישון בשקט בביתכם החדש.
משה עזרא יועץ נדלן

מותאם במיוחד בשבילך

 
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא חוץ בנקאית
משה עזרא יועץ נדלן
התחדשות עירונית
תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה)
רכישת דירה יד שניה
שיפוץ ועיצוב דירה יד שנייה וחלוקה מחדש
גל ביטון יעוץ כללי
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא בריבית קבועה לא צמודה
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה יד שניה
מכירת דירה במהלך תמ''א 38
רכישת דירה חדשה מקבלן
לוח תשלומים מקובל ברכישת דירה מקבלן
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
עיצוב הבית ואדריכלות
עיצוב לסלון עם 5 טיפים להצלחה
גל ביטון יעוץ כללי
מכירת דירה יד שניה
מכירת דירה במהלך תמ''א 38
מיסים, מיסוי מקרקעין
היטל השבחה מה זה?
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא לבנייה עצמית
משה עזרא יועץ נדלן
הגרלות מחיר למשתכן
מחיר למשתכן הון עצמי
משה עזרא יועץ נדלן
בנה ביתך - בונים בית
היתר בנייה לבית פרטי
מישאל יהודה אדריכלים
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
משה עזרא
יועץ נדלן
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il