לדייר: מדריך הדיור המתקדם בישראל | נדלן למגורים - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות
ריבית בנק ישראל 4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.758
0.42%
אירו 4.103
0.58%
ריבית
בנק ישראל
4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.758
0.42%
אירו 4.103
0.58%

החמים ביותר

בדיקת ליקויי בניה
ליקויי הבניה הנפוצים בישראל
המושג "ליקויי בנייה" מכסה מגוון סוגי בעיות שיכולות להתעורר במהלך בנייה או שיפוץ של דירה או בית בעקבות ניסיון של קבלנים ובעלי מקצוע "לעגל פינות" ו/או אי הקפדה על תקני הבניה והבטיחות המתחייבים על פי החוק בישראל. ליקויים אלו עלולים לגרום למגוון בעיות בנכס או בתשתיות שלו, שיכולים להסב לבעליו ודייריו אי נוחות רבה ואף לסכן את שלומם. לאור חשיבות הנושא, במאמר זה בחרנו לספק לכם סקירה מקיפה אודות ליקויי הבניה הנפוצים בישראל ואחריות הקבלן להסדרתם.
משה עזרא יועץ נדלן
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משה עזרא יועץ נדלן

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עדנה מור

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה
מישאל יהודה אדריכלים

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
משה עזרא יועץ נדלן

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

טיפ נדל"ן

 

      מהי משכנתא? איך מתחילים?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

מהי משכנתא? איך מתחילים?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
"משכנתא" תמיד נשמעת כמו עסק רציני למדי, התקשרות שיוצרת לכם סוג של חתונה קתולית בלתי נגמרת עם הבנק המלווה. העניין הוא, שבמקרים מסוימים זה נכון (במיוחד במקרים בהם אתם מגיעים לסיפור הזה בלי ידע מקדים או ללא ליווי מקצועי), אבל, במקרים האחרים, למרות שהמדובר בהלוואה בסכומים גדולים (ואפילו גדולים מאד), ניתן לצלוח את המשימה בקלות יחסית, אם רק תפעלו נכון.
בשורה התחתונה, על אף שמה והמוניטין המרתיע שלה, משכנתא היא הלוואה ככל הלוואה אחרת, וככזו, יש צורך להיערך אליה כהלכה, בין אם באמצעות איסוף כמה שיותר מידע לצורך השוואה, ובין אם באמצעות התייעצות וליווי של איש המקצוע המתאים.
מהי משכנתא? איך מתחילים?
 

      טופס 5 - האם חייב אותו ובאיזה מקרים נשתמש בו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

טופס 5 - האם חייב אותו ובאיזה מקרים נשתמש בו

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
טופס 5 מהווה אסמכתא ותעודת גמר לסיום פרויקט הבנייה באופן סופי.
ניתן להגיש טופס 5 לרשות המקומית רק לאחר קבלה של טופס 4 (טופס שמאשר כי לא קיימים ליקויי בניה במבנה). 

חשוב לדעת כי יש להוציא טופס 5 לא יאוחר משנה לאחר מועד קבלת טופס 4. 
טופס זה אתם מתחייבים לספק לרשות המקומית לאחר קבלת טופס 4. חשוב לציין כי אכלוס מבנה ללא אישור הינו עבירה פלילית. 

רק לאחר קבלת תעודת גמר אתם בעלי אישור רשמי כי נגמרו עבודות הבנייה והמבנה ראוי לשימוש בחינה בטיחותית. 

טיפ נדל"ן: הקפידו על טיפול בהגשת טופס 5 מיד לאחר קבלת טופס 4 כיוון שהדדליין קצר ותוך שנה עליכם לספק אותו לרשות המקומית.
טופס 5 - האם חייב אותו ובאיזה מקרים נשתמש בו
 

      חשיבות התכנון של הגינה ליצירת אווירה ביתית נעימה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חשיבות התכנון של הגינה ליצירת אווירה ביתית נעימה

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
בעבר אנשים לא ידעו על חשיבות תכנון גינה. כיום יותר ויותר אנשים מכירים את הצורך בתכנון מקדים כיוון שתודות לתכנון מוקדם, ניתן להנות מגינה מוצלת בכל שעות היום, אוירה פרטית ונעימה תוך שמירה על הערכים החשובים לבעל הבית.

שימו לב
תכנון גינה טוב יכלול בדיקה של הזמנים בהם השמש מוצלת ובהם היא קופחת על הגינה. המטרה תהיה ליצור פינה מוצלת בכל שעה ביום. אם בשעה עשר לא תוכלו לשבת על הערסל בגלל שמש יוקדת, תכנון גינה טוב ידאג להצללת פינה אחרת באותו הזמן. כך שלאורך כל שעות היום תהיה לכם פינה נעימה ומזמינה בגינה.
חשיבות התכנון של הגינה ליצירת אווירה ביתית נעימה
 

      זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כדי לבדוק מהן זכויותיכם במגרש יש לפנות למחלקת ההנדסה ברשות המקומית שתפיק עבורכם דף מידע מפורט הכולל את כל זכויות הבנייה התקפות במגרש הספציפי. 

במקרים רבים תוכלו לבצע את הפעולה באתר המקוון של הרשות המקומית, במקרים אחרים יש לגשת למשרדי העירייה פיזית על מנת לקבל את טופס הזכויות במגרש. 

מידע זה ניתן להשיג גם באתר של רשות מקרקעי ישראל. 
המידע יינתן בהצגת מספר גוש וחלקה.  

טיפ נדל"ן: רצוי שתבצעו את הבדיקה מול הרשות המקומית באמצעותה ניתן לבדוק זכויות בניה ללא עלות. לעומת זאת, רשות מקרקעי ישראל גובה תשלום נפרד על כל פלט של מידע.
זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?
 

      דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
בתכנון מטבח חשוב לשים לב לפרקטיות המטבח, במיוחד למיקומים של כל הפרטים במטבח. הדגש חייב להינתן על התאמה לצרכים הקיימים.

קבלו טיפ מאיתנו:

כאשר מתכננים את המטבח זכרו למקם את המקרר בקרבה לכיור ולמשטח עבודה. הרי בכל מטבח מצוי מכניסים ומוציאים דברים מהמקרר ולא רצוי שהמרחק מהמקרר למשטח העבודה יהיה רחוק. אתם רוצים שיהיה לכם איפה להניח את המוצרים שאתם מוציאים מהמקרר. 

על אותו רעיון כדאי לבחור למקם את המיקרוגל בקרבה למשטח עליו ניתן להניח את המגש המחומם. העיקרון הוא זהה: להקפיד על נוחות למשתמש הנמצא במטבח. אתם מבשלים? חשוב שיהיה לכם נוח!
דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?
 

      באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
היטל השבחה הוא מס הנדרש לתשלום כאשר ערך הנכס עולה בגלל פיתוח המקום בו הוא נמצא. זו יכולה להיות כאשר ניתנת הקלה המאפשרת בנייה בקלות, כאשר מתקבל אישור תב"ע ואישור לשימוש חורג בנכס.

טיפ נדל"ן: במקרים מסוימים ינתן פטור מתשלום היטל השבחה. יש פטורים הניתנים האופן אוטומטי ויש כאלו שכדי לקבלם יהיה עליכם לפנות לוועדה המקומית בבקשה לקבלת פטור.
ברגע שאתם מקבלים שומה לתשלום הזדרזו לבדוק את הנתונים ולהגיש בקשה לפטור תוך 45 יום מיום קבלת השומה. אם הוספתם לנכס ממ"ד או שהרחבתם אותו והוא עומד על פחות מ-140 מ"ר, אתם זכאים לקבלת פטור.
באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכל
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שמעון כהן
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
abc
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
עו"ד שישו ושמחו
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
צבי טמיר ושות' - משרד עורכי דין
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

עלויות נוספות ברכישת דירה- האם אנחנו לוקחים הכל בחשבון?
פעמים רבות כשרוכשים דירה נדמה שהמחיר שמופיע במודעה הוא המחיר הסופי אותו אתם צריכים לשלם. אולם בפועל קיימות עלויות נוספות רבות אותן פעמים רבות שוכחים לקחת בחשבון. קניית דירה ללא התחשבות בעלויות הנוספות עלולה להסתיים במפח נפש ! לכן הכנו בשבילכם פירוט של העלויות הנוספות ברכישת דירה.
משה עזרא יועץ נדלן
האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה? וממה כדאי להיזהר!
רכישת קרקע חקלאית נשמעת כמו חזון של משקיעים שחיו לפני כמה עשרות שנים אז, לעבד את האדמה היה ערך חשוב עבור כל אזרח בעל אמצעים. כשמעלים את האופציה של רכישת קרקע חקלאית בימים אלה, כשעבודת האדמה כבר איננה נהנית מהחשיבות שהייתה לה בעבר הרחוק ובימים של טרור חקלאי באזורים מסוימים בצפון ובדרום, זה כבר לא נשמע כל כך אטרקטיבי. אולם, האם יכול להיות שחשיבה זו מקורה בטעות, ושרכישת קרקע חקלאית, גם בשנת 2023 היא השקעה משתלמת בעלת תשואה טובה?
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו
לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם. במאמר זה נדון בחשיבות בדיקת הרישום בטאבו
גל ביטון יעוץ כללי
שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן
רכשתם דירה חדשה? זה ללא ספק אירוע מרגש : לקבל את המפתח , להריח את הצבע הטרי וכמובן לדעת שהגשמתם את החלום הישראלי ויש לכם עכשיו קורת גג משלכם. ייתכן שאחרי הכניסה לדירה תגלו ליקוי בנייה שונים : מרצפת שבורה, נזילה בצנרת או אפילו שהגג דולף. אם גיליתם ליקויי בנייה בדירה שזה עתה רכשתם, אל תדאגו, אתם לא לבד. ברוב הדירות יש ליקויי בנייה שונים, המדינה בעזרת חוק המכר ואנשי המקצוע השונים פה בשבילכם כדי שתוכלו לישון בשקט בביתכם החדש.
משה עזרא יועץ נדלן

מותאם במיוחד בשבילך

 
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא לדירה ראשונה - כל מה שצריך לדעת
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא בריבית קבועה צמודה
משה עזרא יועץ נדלן
בנה ביתך - בונים בית
היתר בנייה לבית פרטי
מישאל יהודה אדריכלים
שמאות מקרקעין
שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?
משה עזרא יועץ נדלן
משפטי - חוזים והסכמים
הערת אזהרה על דירה
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
משכנתאות ודרכי מימון
ביטוח משכנתא - ביטוח חיים ומבנה
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא לדירה ראשונה - כל מה שצריך לדעת
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא בריבית קבועה לא צמודה
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
תמהיל משכנתא
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין
מס רכישה מהו?
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה יד שניה
מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
abc
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il