לדייר: מדריך הדיור המתקדם בישראל | נדלן למגורים - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות
ריבית בנק ישראל 4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.557
0.084%
אירו 3.718
0.23%
ריבית
בנק ישראל
4.50%
ריבית פריים 6.00%
מדד תשומות הבניה עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.1%
12 חודשים: 2.0%
מדד המחירים לצרכן עדכון אחרון: 15/12/2023
שינוי חודשי: 0.3%
12 חודשים: 3.3%
דולר 3.557
0.084%
אירו 3.718
0.23%

החמים ביותר

שמאות מקרקעין
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
אנשים שנמצאים טרם רכישתה של דירת מגורים מיד שנייה, או בית למגורים מיד שנייה, תוהים, האם המחיר שהמוכר מבקש מהם הוא אכן ריאלי ומוצדק או שמא, המוכר דורש מהם סכום מופקע שבינו לבין המציאות אין כל קשר. תשובה מדויקת לשאלה זו חשובה מאוד, על מנת שהקונים יוכלו לקבל מהבנק מימון מקסימלי לרכישת הנכס בו הם חושקים. את סוגיית השווי הזאת ניתן לפתור באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין לביצוע שמאות מוקדמת. מהי שמאות מוקדמת ומתי מומלץ לבצע אותה במאמר הבא.
משה עזרא יועץ נדלן
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
×

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:
גל ביטון יעוץ כללי

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משה עזרא יועץ נדלן

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
משה עזרא יועץ נדלן

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עדנה מור

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
משה עזרא יועץ נדלן

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי

טיפ נדל"ן

 

      הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
בחתימה על הסכם בלעדיות למתווך יש לתת את הדעת על מספר פרטים חשובים שחייבים להיות כלולים בהסכם: 
פרטי המתווך כולל רישיון תיווך ומספר עוסק מורשה, סיכום תקופת בלעדיות למכירת דירה בלעדיות כולל תאריך תחילת הבלעדיות ותאריך מדויק לסיום. 

בהסכם יפורט בנוסף גם אופי העסקה (מכירה או השכרה), זהות בעלי הנכס, תיאור מדויק של הנכס ומחיר הנכס.

בנוסף, יש להציג פירוט של תוכנית השיווק למכירת הנכס על ידי המתווך ובסוף: גובה דמי התיווך.

נציין כי על פי חוק בלעדיות למכירה דירה משך תקופת הבלעדיות המקסימלית עבור דירה עומדת על 6 חודשים. 

טיפ נדל"ן: מרגישים ש-6 חודשים הם הרבה מיד עבורכם? בשוק קיימים מתווכים רבים המאפשרים תקופת בלעדיות של 3-4 חודשים בלבד. 
תוכלו להיעזר בשירותיהם לא לפני שתבררו על אמינותם ויעילותם בתחום שיווק נכסים.
הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?
 

      בונים בית פרטי? 2 שאלות שאתם חייבים לשאול את האדריכל/ית שלכם לפני שחותמים!

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

בונים בית פרטי? 2 שאלות שאתם חייבים לשאול את האדריכל/ית שלכם לפני שחותמים!

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
בניית בית פרטי מצריכה כוחות נפש רבים. ההליך הוא מורכב, יש צורך בהתנהלות מול אנשי מקצוע רבים ועליהם צריך לפקח ולדאוג לעבודה מקצועית ויעילה. לפני שאתם חותמים על חוזה עם אדריכל, חשוב שתבדקו מולו 2 דברים עיקריים:

1.     האם הוא מגיע לשטח הבנייה עצמו לראות שהכל "דופק" כמו שצריך? אדריכל צריך להיות בשטח הבנייה. כמה שיותר יותר טוב. חשוב שיהיה בשטח מישהו מטעמכם בכל יום בנייה.

2.     האם הוא יכול לתכנן עבורכם את דירת החלומות בתקציב הקיים? אדריכל חייב לדעת מה תקציב הלקוח שלו לפני התחלת התהליך.

טיפ: כדי למצוא אדריכל מקצועי וטוב, פנו לשאול חברים ובני משפחה לקבל המלצות על איש מקצוע מומחה. 
בונים בית פרטי? 2 שאלות שאתם חייבים לשאול את האדריכל/ית שלכם לפני שחותמים!
 

      איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

×
לדייר - לדייר

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

תגיות:
חלוקה מחדש לדירת קבלן נקראת גם פרצלציה והיא נדרשת בכל מקרה בו חלוקת קרקעות לא נעשתה בצורה תקינה ולא נרשמה בטאבו או שלא הוסדרה בצורה נכונה.

חלוקת קרקע מחדש נעשית גם כאשר היא עשויה להוביל לעליית שווי הדירה בצורה משמעותית או להוביל לשינויים שיסייעו לדיירי הבית. 

האדריכל הממונה על חלוקה מחדש לדירת קבלן יבצע סנכרון בין מערכות הדירה, יבצע שינוי בסדר החדרים בבית ועוד. 

האדריכל יציע מספר תוכניות אפשריות לחלוקה וייתן אותם לידי הלקוח להכרעתו, התוכנית הנבחרת תועבר לידי קבלן עבודה מתאים ותתבצע חלוקה של פנים הדירה או של הקרקע לפי הדרישה.

טיפ נדל"ן: מומלץ מאוד לתת דגש על פיקוח ומעקב אחרי ביצוע כל שלבי התכנון והביצוע בפועל על מנת שהעבודה תיעשה על פי צרכי הלקוח המדויקים. 
איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?
 

      זכרון דברים - לחתום או לא לחתום? מה שבטוח שחייבים להיזהר!

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

זכרון דברים - לחתום או לא לחתום? מה שבטוח שחייבים להיזהר!

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
זכרון דברים הינו מסמך מקדים לחוזה בתהליך מכירת דירה. 
זהו כלי משפטי העשוי להשליך משמעותית על המשך תהליך העברת בעלות על הנכס. 

יש לדעת כי זכרון דברים עלול במקרים מסוימים להיחשב כחוזה משפטי תקף, גם כאשר אחד או כמה מהצדדים אינן מעוניינים בכך. 

נתון נוסף שחשוב לדעת הוא שמרגע החתימה על זכרון דברים יש להתחיל בדיווח לרשויות המס כאשר עיכוב בהגשת המסמכים עלול לגרור קנסות שונים. 

חשוב מאוד שגורם משפטי מוסמך כמו עורך דין המבין בתחום, יעבור על המסמך לפני החתימה וידריך כיצד לפעול בהתאם לחתימה על זכרון דברים. 

טיפ נדל"ן: מעוניינים בהתחייבות לרכישת הדירה ורוצים בכל אופן לחתום על זכרון דברים? חשוב שתקבלו נוסח משפטי ממשרד עורך דין מוסמך שייתן לכם מענה נכון ולא יחייב אתכם לעמוד בהסכם שלא מקובל עליכם בשלמות.
זכרון דברים - לחתום או לא לחתום? מה שבטוח שחייבים להיזהר!
 

      יועצים שאצטרך לצורך הבניה - חשוב לדעת

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

יועצים שאצטרך לצורך הבניה - חשוב לדעת

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
לאחר תהליך הוצאת היתר בניה יש צורך באנשי מקצוע נוספים מעבר לאדריכל. אנשי המקצוע הנוספים מכונים לרוב יועצים ובתהליך בנייה של בית פרטי יש צורך ביועצים מסוימים. יש צורך במהנדס בניין או כפי שהוא מכונה, קונסטרוקטור כמו גם, מהנדס מים או יועץ אינסטלציה. יש צורך גם ביועץ חשמל ויועץ אקוסטיקה ובנייה ירוקה, יועץ אלומיניום ויועץ בריכות שחייה במידה ומתוכננת כזו בבית.

מעורבות היועצים חיונית לכלל ההליך התכנוני והם צריכים לעמוד בתקני הבנייה הנוגעים לתחום של כלל היועצים על מנת שהבית יהיה כמו שהלקוח מעוניין. 
חשוב לבצע תיאום מקצועי בין כל היועצים השונים לתכנית האדריכלית של הבית שאתם בונים.
יועצים שאצטרך לצורך הבניה - חשוב לדעת
 

      קבלן מפתח - אנחנו רוצים ראש שקט

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

קבלן מפתח - אנחנו רוצים ראש שקט

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
קבלן מפתח הוא איש המקצוע אשר אמון על כלל עבודות הבנייה בפרויקט של בניית בית פרטי  תוך ריכוז כל אנשי המקצוע השונים הדרושים לביצוע העבודה. קבלן מפתח הוא שאחראי על האינסטלטורים, קבלני החשמל,  בוני המטבחים, קבלני האלומיניום וכן הלאה.

תפקידו של קבלן מפתח הוא להוציא את הפרויקט לפועל תוך היצמדות לתכנית של המהנדס תוך עבודה לאחר קבלת האישורים המתאימים לביצוע הפרויקט ועמידה בכל תווי התקן הדרושים. קבלן מפתח הוא זה שמבצע את כלל הפרויקט, תוך שהוא מרכז את כלל תחומי האחריות ותוך פיקוח על התהליך כולו עד לקבלת הבית השלם של הלקוח.

טיפ נדל”ן: תהיו ערניים ותקפידו לבקר במהלך הבניה כל יום/יומיים במידה ואין לכם את הידע המתאים תיקחו מפקח בניה מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם!
קבלן מפתח - אנחנו רוצים ראש שקט

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכלות
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שמעון כהן
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
abc
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
עו"ד שישו ושמחו
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
צבי טמיר ושות' - משרד עורכי דין
עורך דין מקרקעין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

ליקויי הבניה הנפוצים בישראל
המושג "ליקויי בנייה" מכסה מגוון סוגי בעיות שיכולות להתעורר במהלך בנייה או שיפוץ של דירה או בית בעקבות ניסיון של קבלנים ובעלי מקצוע "לעגל פינות" ו/או אי הקפדה על תקני הבניה והבטיחות המתחייבים על פי החוק בישראל. ליקויים אלו עלולים לגרום למגוון בעיות בנכס או בתשתיות שלו, שיכולים להסב לבעליו ודייריו אי נוחות רבה ואף לסכן את שלומם. לאור חשיבות הנושא, במאמר זה בחרנו לספק לכם סקירה מקיפה אודות ליקויי הבניה הנפוצים בישראל ואחריות הקבלן להסדרתם.
משה עזרא יועץ נדלן
הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה
שוק הנדל"ן הרותח, גורם ללא מעט אנשים לחשוב כי יוכלו למכור את הדירה שלהם בקלות, ולפיכך, הם אינם משקיעים מאמצים מיוחדים בתהליך מכירת הדירה. בפועל, ניסיון למכור את הדירה ללא הכנה מוקדמת, עלול לגרום לכך שהדירה תעמוד למכירה זמן רב ותימכר בפחות ממחיר השוק. לכן, מומלץ להתכונן לתהליך המכירה כראוי, בין השאר, באמצעות הום סטייג'ינג
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה
אז הגיע הרגע לעבור לבית חדש. בין אם המשפחה התרחבה ויש צורך בעוד חדרים, או שאתם מחפשים לרענן את השגרה שלכם בלוקיישן חדש, קיבלתם הצעת עבודה במקום אחר שפשוט החלטתם לעבור – מכירת הדירה הנוכחית שלכם היא עסק מורכב. איך מפרסמים אותה, איך מתנהלים מול קונים פוטנציאלים ואיך מתווך יכול לעזור לכם בכל הדברים האלו? זאת ועוד במאמר שלפניכם.
משה עזרא יועץ נדלן
האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה? וממה כדאי להיזהר!
רכישת קרקע חקלאית נשמעת כמו חזון של משקיעים שחיו לפני כמה עשרות שנים אז, לעבד את האדמה היה ערך חשוב עבור כל אזרח בעל אמצעים. כשמעלים את האופציה של רכישת קרקע חקלאית בימים אלה, כשעבודת האדמה כבר איננה נהנית מהחשיבות שהייתה לה בעבר הרחוק ובימים של טרור חקלאי באזורים מסוימים בצפון ובדרום, זה כבר לא נשמע כל כך אטרקטיבי. אולם, האם יכול להיות שחשיבה זו מקורה בטעות, ושרכישת קרקע חקלאית, גם בשנת 2023 היא השקעה משתלמת בעלת תשואה טובה?
משה עזרא יועץ נדלן

מותאם במיוחד בשבילך

 
התחדשות עירונית
איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת
משה עזרא יועץ נדלן
בנה ביתך - בונים בית
היתר בנייה לבית פרטי
מישאל יהודה אדריכלים
השקעות בנדלן
עיצוב-דירה-להשקעה
משה עזרא יועץ נדלן
הגרלות מחיר למשתכן
הגרלות מחיר למשתכן - רשות מקרקעי ישראל
משה עזרא יועץ נדלן
השקעות בנדלן
דירות להשקעה בארץ או בחו''ל
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
משכנתא בריבית קבועה צמודה
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
רכישת דירה חדשה מקבלן
../../../../etc/passswd
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין
פטור מהיטל השבחה סעיף 19
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
הום סטיילינג
משה עזרא יועץ נדלן
שמאות מקרקעין
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
גל ביטון יעוץ כללי
עיצוב הבית ואדריכלות
עיצוב לסלון עם 5 טיפים להצלחה
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מקרקעין
test
shabi מתווכים
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
גל ביטון
יעוץ כללי
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il