רכישת דירה - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות

החמים ביותר - רכישת דירה

משכנתאות ודרכי מימון
מדד תשומות הבנייה למגורים
מידי 15 לחודש, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את מדד תשומות הבנייה למגורים, מה שלמעשה מהווה את אחת מהטכניקות העיקריות למדידת השתנות מחירים של עלויות בנייה. מה זה בדיוק אומר, למי זה רלוונטי ומה חשוב לדעת על מדד תשומות הבנייה למגורים? המשיכו לקרוא.
כאשר מדובר על מדד תשומות הבנייה למגורים, מתכוונים בעצם למדידת עלויות שונות אשר נלוות לתהליכי בנייה, שימוש בחומרי גלם וכו'. בתוך כך, ישנם שינויים מסוימים אשר חלים על הוצאה אשר דרושה לקניית חומרי גלם קבועים (ברוב הפרויקטים של הבנייה). את אותו הרכב הוצאות בנייה, מייצג מדד תשומות הבנייה למגורים.
משה עזרא יועץ נדלן
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
×

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

טיפ נדל"ן

 

      שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:
חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית. 
זו למעשה, מוסכמה אותה קבעו קבלני בניין על מנת לרכז את כל התיקונים למשך שנה אחת בצורה שלא יתפרשו על פני תקופה ארוכה מדי. 

יש קבלנים המגיעים בתום שנת הבדק על מנת לבצע את כל התיקונים בצורה מרוכזת. לעומת "שנת בדק" תקופת בדק זהו מושג חוקי הקובע לכל חלק בדירה מה אורך התקופה בה ניתן להגיש בקשות לקבלן לביצוע תיקונים. 

טיפ נדל"ן: בררו עוד לפני תחילת הפרויקט האם הקבלן אמין ומגיע לתיקון ליקויים עד חודש לכל היותר ואינו דוחה אותם.
שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?
 

      תמהיל משכנתא

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמהיל משכנתא

תגיות:
כאשר המשכנתא שקיבלתם מורכבת ממספר סוגי ריביות (ולא מבוססת על מסלול ריבית אחד ויחיד), אנחנו מדברים על "תמהיל משכנתא". עצם נטילת המשכנתא במטרה לרכוש דירה, מהווה סיכון כספי מסוים שאותו אנחנו לוקחים על עצמנו, שכן, המציאות משתנה לעיתים קרובות ונסיבות חדשות עשויות להפוך את התמונה הפיננסית שלכם לטובה יותר או לטובה פחות בעתיד, יחסית למועד נטילת המשכנתא. מטרתו של תמהיל המשכנתא המשלב בין מספר סוגי הריביות, היא לצמצם את רמת הסיכונים העתידיים במידת האפשר, כך ששינויים (המתרחשים לרעתכם) בסוג ריבית מסוימת ישפיעו עליכם הרבה פחות מאשר אם הייתם שמים את כל הביצים בסל אחד.
מכיוון שתמהיל המשכנתא הוא הדבר החשוב ביותר לעתידכם, יש להתייחס אליו בכובד ראש ובמלוא הרצינות, ולבנות אותו באופן אישי, בצורה שתיתן את המענה ההולם ליכולות ההחזר הנוכחיות והעתידיות שלכם!
 

      על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

תגיות:
חשוב לבדוק כי הסכם תיווך מכיל את כל פרטי העסקה הרלוונטיים: שמות בעלי העסקה, מספרי זהות, כתובות, סוג העסקה, תיאור מדויק של הנכס הנסחר ומחיר של העסקה.

שימו לב כי המתווך מחזיק ברישיון תיווך תקף. תוכלו לבצע בדיקה פשוטה באינטרנט לאיתור פרט זה. (או לבקש לראות תעודת תיווך בתוקף)
בנוסף, וודאו שההסכם מתייחס למתווך אחד בלבד ולנכס הספציפי בלבד. 

ברכישת דירה בקשו לראות נסח טאבו על מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין והאדם אותו מציג המתווך כבעל הנכס הוא אכן בעליו הרשומים גם בטאבו.

טיפ נדל"ן: המתווך הבטיח לכם בלעדיות? חשוב לבדוק שהוא אכן עומד מאחורי מילותיו ומציע שירות בלעדי ללקוח ומבצע את המוטל עליו.
על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך
 

      השקעות נדלן בישראל - אפשר להפסיד מזה כסף?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

השקעות נדלן בישראל - אפשר להפסיד מזה כסף?

תגיות:
בגדול, השקעת נדל"ן בישראל נחשבת לאחת מההשקעות הבטוחות ביותר, מכיוון שמחירי הנדל"ן בישראל במגמת עלייה בשנים האחרונות. 
אגב, מומלצת השקעה דווקא בערי פריפריה, שם עלותם של הנכסים נמוכה באופן יחסי והתשואה גבוהה. 

בנוסף, השקעה בישראל בטוחה יותר בהתחשב בעובדה כי קל יותר ללמוד את השוק ולהימנע מהשקעות בלתי רווחיות או פיקטיביות. כמובן שגם השקעה בישראל עשויה להיות כרוכה בסיכונים שונים וכן יש לקחת בחשבון עלות נכסים גבוהה מאוד ואת סוגיית המיסוי. 

טיפ נדל"ן: השקעות נדל"ן אינן מציעות תשואה גבוהה במהירות, הן דורשות סבלנות וייתכן ותראו את הרווח רק בעוד שנים, אולם, השקעת נדל"ן ובייחוד בישראל, היא בטוחה ומשתלמת לרוב.
השקעות נדלן בישראל - אפשר להפסיד מזה כסף?
 

      השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?

תגיות:
כאשר רוכשים דירה או כל נכס נדל"ן אחר מחוץ לגבולות הארץ, חייבים שיהיה מישהו מטעם המשקיע שראה את הנכס. זה לא חייב להיות אתם. אתם יכולים לשלוח לדירה מישהו שאתם סומכים עליו. זה יכול להיות חבר, מכר או איש מקצוע המלווה נדל"ן.
 

טיפ הנדל"ן השקעות נדל"ן בחו"ל רק עם מומחה בתחום!

ניתן להשקיע בחו"ל במגוון דרכים:
1.      באופן עצמאי – אתם עצמכם צריכים לדאוג לכל התהליך הבירוקרטי, לבדוק את מצב הנכס, לאתר עו"ד מקומי וחברה המתחזקת נכסי משקיעים.
2.      חברה ישראלית או מקומית – תוכלו להשקיע באמצעות חברת השקעות אמינה ישראלית או מקומית דרכה תוכלו לרכוש את הנכס שלכם ולחסוך טיסות הלוך חזור. למרות שמשלמים בעסקה כזו עמלה לא מבוטלת לחברת ההשקעות, מדובר בעסקה בטוחה יותר ולכן היא גם מומלצת.
השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?
 

      נסח טאבו - איך הוא עוזר לי?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

נסח טאבו - איך הוא עוזר לי?

תגיות:
נסח טאבו מהווה תעודת זהות עבור נכסי מקרקעין. 
הנסח משמעותי בעיקר עבור ביצוע עסקאות עם הנכס. 
נסח טאבו כולל בתוכו את כל פרטי הנכס החשובים: מיקום הנכס, בעלי הנכס, מספר גוש ומספר חלקה של הנכס הרשום בטאבו והערות על שעבודים של הנכס או הערות אזהרה.

נסח טאבו חשוב מאוד לרוכש הדירה מכיוון שהוא מאפשר לו לבדוק את תקינות הנכס, את רישומו כחוק ושהוא אינו כולל הערות אזהרה או בעיות רישום כאלו ואחרות. 
בבדיקת נסח טאבו על ידי הקונה יש לבדוק אזהרות שונות, עיקולים או שעבודים וכן חריגות בנייה. 

טיפ נדל"ן: חשוב מאוד לבדוק היתרי בנייה על מנת למנוע מצב בו בעתיד כשתרצו למכור את הנכס, יתבררו חריגות בנייה שלא לפי היתרי הבנייה המקוריים.
נסח טאבו - איך הוא עוזר לי?

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכל
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן
רכשתם דירה חדשה? זה ללא ספק אירוע מרגש : לקבל את המפתח , להריח את הצבע הטרי וכמובן לדעת שהגשמתם את החלום הישראלי ויש לכם עכשיו קורת גג משלכם. ייתכן שאחרי הכניסה לדירה תגלו ליקוי בנייה שונים : מרצפת שבורה, נזילה בצנרת או אפילו שהגג דולף. אם גיליתם ליקויי בנייה בדירה שזה עתה רכשתם, אל תדאגו, אתם לא לבד. ברוב הדירות יש ליקויי בנייה שונים, המדינה בעזרת חוק המכר ואנשי המקצוע השונים פה בשבילכם כדי שתוכלו לישון בשקט בביתכם החדש.
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב מטבח
עיצוב מטבחים הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה מקבלן, בנייה או שיפוץ של הבית. המטבח נחשב לרוב ללב הבית, מכיוון שהוא מקום שבו מתאספים אנשים לבשל, לטעום ולאכול. מטבח מעוצב יכול להפוך את הפעילויות הללו למהנה ויעילות יותר, וגם יכול להעלות את ערך הבית. להלן מספר שיקולים לעיצוב מטבח פונקציונלי ואסתטי.
גל ביטון יעוץ כללי
הערת אזהרה על דירה
אמנם היא נשמעת כמו משהו מאוד חמור, אבל הערת אזהרה במרשם המקרקעין סה"כ מעידה על כוונה מסוימת של בעל זכות במקרקעין, לבצע בקרקע עסקה מסוימת. מה זה אומר, וכיצד ניתן למחוק הערות אזהרה? הנה המדריך המלא לפניכם. כאשר פלוני מעוניין למכור את הנכס שלו ופלוני אחר מעוניין לרכוש אותו, במהלך העסקה מוסכמים אי אלו הסכמים, סעיפים חוזיים והגבלות שונות, מה שצריך לעגן בצורה מסוימת בחוק. והערת אזהרה, היא בעצם הדרך לעגן עסקאות מסוימות של נדל"ן בחוק. כדי להבין מהי הערת אזהרה, נסביר זאת בצורת דוגמה פשוטה.
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
עומדים לרכוש דירה ישירות מהקבלן? יש כמה פרמטרים שיהיה עליכם לבדוק, כדי לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומומלצת. מי שעומד לרשותכם בכל התהליך, הינו השמאי, אשר יש לו את הכלים, הניסיון, הידע והמקצועיות, כדי להסביר לכם כל מה שעליכם לדעת על רכישת הדירה ישירות מהקבלן.
גל ביטון יעוץ כללי

מותאם במיוחד בשבילך

 
בדיקת ליקויי בניה
ליקויי הבניה הנפוצים בישראל
משה עזרא יועץ נדלן
שמאות מקרקעין
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין
מס רכישה מהו?
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
מדד המחירים לצרכן
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתאות ודרכי מימון
מדד תשומות הבנייה למגורים
משה עזרא יועץ נדלן
הגרלות מחיר למשתכן
הגרלות מחיר למשתכן - רשות מקרקעי ישראל
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
רכישת דירה יד שניה
רפורמה נפש אחת - עדכון סכומי הזכאות לדיור
משה עזרא יועץ נדלן
משפטי - חוזים והסכמים
ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי?
משה עזרא יועץ נדלן
רכישת דירה חדשה מקבלן
שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן
משה עזרא יועץ נדלן
משפטי - חוזים והסכמים
הערת אזהרה על דירה
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת ליקויי בניה
ליקויי הבניה הנפוצים בישראל
משה עזרא יועץ נדלן
רכישת דירה יד שניה
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו
גל ביטון יעוץ כללי
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il