מכירת דירה - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי
בחר התמחות
מה מענין אותנו היום ?
עזרו לנו להתאים עבורכם תוכן, מה מעניין אתכם?
רכישת דירה מכירת דירה בונים בית
חיפוש אנשי מקצוע לפי בחר התמחות

החמים ביותר - מכירת דירה

מיסים, מיסוי מקרקעין
היטל השבחה מה זה?
היטל השבחה אינו מס אלא היטל לרשות המקומית במידה והנכס עבר השבחה עקב אישור תכנית בניין עיר או אישור שימוש חורג אשר הובילו לעלייה בשווי הנכס. היטל השבחה לרוב נוגע למוכרי דירות שדירתם הושבחה בעקבות שינוי תכנית ע"י הוועדה המקומית וההיטל ניתן גם במידה והמוכר לא ניצל את ההיתר לבנייה בפועל. גובה ההיטל עומד על 50% מהשווי של ההשבחה.
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות
לדייר - לדייר

הקטגוריות שלנו

רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
הגרלות מחיר למשתכן
השקעות בנדלן
משכנתאות ודרכי מימון
בדיקת ליקויי בניה
מיסים, מיסוי מקרקעין
עיצוב הבית ואדריכלות
קטגוריות נוספות

סרטונים במיוחד בשבילך

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
×

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי

טיפ נדל"ן

 

      הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

תגיות:
בחתימה על הסכם בלעדיות למתווך יש לתת את הדעת על מספר פרטים חשובים שחייבים להיות כלולים בהסכם: 
פרטי המתווך כולל רישיון תיווך ומספר עוסק מורשה, סיכום תקופת בלעדיות למכירת דירה בלעדיות כולל תאריך תחילת הבלעדיות ותאריך מדויק לסיום. 

בהסכם יפורט בנוסף גם אופי העסקה (מכירה או השכרה), זהות בעלי הנכס, תיאור מדויק של הנכס ומחיר הנכס.

בנוסף, יש להציג פירוט של תוכנית השיווק למכירת הנכס על ידי המתווך ובסוף: גובה דמי התיווך.

נציין כי על פי חוק בלעדיות למכירה דירה משך תקופת הבלעדיות המקסימלית עבור דירה עומדת על 6 חודשים. 

טיפ נדל"ן: מרגישים ש-6 חודשים הם הרבה מיד עבורכם? בשוק קיימים מתווכים רבים המאפשרים תקופת בלעדיות של 3-4 חודשים בלבד. 
תוכלו להיעזר בשירותיהם לא לפני שתבררו על אמינותם ויעילותם בתחום שיווק נכסים.
הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?
 

      משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

תגיות:
באופן כללי, דירה בהנחה לא מיועדת מלכתחילה למשפרי דיור. אבל בסופו של דבר, גם משפרי דיור יכולים לזכות בדירה בהנחה. הגרלות למשפרי דיור נערכות אך ורק אם לאחר שנה מיום עריכת ההגרלה נשארו דירות ללא ביקוש של אנשים שאין להם זכויות נדל"ן משלהם.
 

קבלו טיפ נדל"ן על הגרלות למשפרי דיור

הגרלות אלו נערכות ללא הרף. הטיפ שלנו הוא לבדוק את נתוני ההגרלה בה אתם מעוניינים לרכוש דירה בתור משפרי דיור. אל תעשו זאת לבד. היעזר ובאיש מקצוע מומחה בתחום הנדל"ן שיבדוק עבורכם את הנתונים בצורה מהירה יעילה ומקצועית.

בסופו של דבר, כל משפר דיור יכול להיכנס להגרלת דירה בהנחה מתוך ידיעה שזכייה בהגרלה יכולה להיות אך ורק כעבור שנה.
משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?
 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו
 

      צלם תמונות באיכות גבוהה

תמונות באיכות גבוהה של הדירה שלך הם קריטיים בכל הקשור למכירה. שכירת צלם מקצועי שיצלם את הדירה שלך תעזור להציג את מיטב המאפיינים שלה ולמשוך קונים פוטנציאליים. בנוסף, הקפד לצלם את כל החללים המרכזיים, כגון הסלון, המטבח וחדרי השינה, כמו גם כל שירותים כמו מרפסת או חצר.
משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

צלם תמונות באיכות גבוהה

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה פרוטוקול מסירה
תמונות באיכות גבוהה של הדירה שלך הם קריטיים בכל הקשור למכירה. שכירת צלם מקצועי שיצלם את הדירה שלך תעזור להציג את מיטב המאפיינים שלה ולמשוך קונים פוטנציאליים. בנוסף, הקפד לצלם את כל החללים המרכזיים, כגון הסלון, המטבח וחדרי השינה, כמו גם כל שירותים כמו מרפסת או חצר.
צלם תמונות באיכות גבוהה
 

      חלוקת תשלומים בקניית/מכירת דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חלוקת תשלומים בקניית/מכירת דירה

תגיות:
ברכישת דירה על המוכרים והקונים להגיע להסכמה על הסדר חלוקת תשלומים בקניית דירה המוסכם על שני הצדדים. חשוב לציין כי אי עמידה בתנאי התשלום הכתובים בחוזה עלולה להוביל למצב משפטי של הפרת חוזה, במקרה כזה מוכר הדירה יכול לדרוש פיצוי בשווי של 10% מערך הדירה (ובהתאם להסכם).

בקביעת לוח תשלומים חשוב לדאוג כי תשלום ראשון יועבר במועד החתימה ותשלום אחרון יימסר במועד קבלת הדירה. יש להתאים את פריסת התשלומים לכספים אותם מקבל המוכר ממכירת דירה ישנה או ממקום אחר וכן יש להתאים את החלוקה למועדי התשלום בהם צריך לעמוד והמוכר במידה וקנה דירה אחרת. 

טיפ נדל"ן: במידה ולמוכר משכנתא על הדירה. על הקונה להשאיר אצלו או אצל בא כוחו סכום כסף בשווי המשכנתא לפחות.
חלוקת תשלומים בקניית/מכירת דירה
 

      על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

תגיות:
חשוב לבדוק כי הסכם תיווך מכיל את כל פרטי העסקה הרלוונטיים: שמות בעלי העסקה, מספרי זהות, כתובות, סוג העסקה, תיאור מדויק של הנכס הנסחר ומחיר של העסקה.

שימו לב כי המתווך מחזיק ברישיון תיווך תקף. תוכלו לבצע בדיקה פשוטה באינטרנט לאיתור פרט זה. (או לבקש לראות תעודת תיווך בתוקף)
בנוסף, וודאו שההסכם מתייחס למתווך אחד בלבד ולנכס הספציפי בלבד. 

ברכישת דירה בקשו לראות נסח טאבו על מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין והאדם אותו מציג המתווך כבעל הנכס הוא אכן בעליו הרשומים גם בטאבו.

טיפ נדל"ן: המתווך הבטיח לכם בלעדיות? חשוב לבדוק שהוא אכן עומד מאחורי מילותיו ומציע שירות בלעדי ללקוח ומבצע את המוטל עליו.
על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

אנשי מקצוע נבחרים

מישאל יהודה
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אדריכלית קלרה רגן
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
אלביס אדריכל
בדק בית
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
מתווך עמית ששון
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
הצג מספר טלפון

מחשבוני נדל"ן

 

אתרי עזר לעסקאות נדל"ן

לוחות הנדל"ן הבולטים בישראל

מאמרי השבוע

זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה
בכל הנוגע לרכישת דירה, כנראה שזו הולכת להיות הרכישה הכי מורכבת וגדולה שתבצעו בחיים שלכם. וככזאת, אין להקל ראש ברכישת נכס. ברוב המקרים מומלץ לנסח זיכרון דברים לרכישת דירה, ברגע שכלל הפרטים מוסכמים על כלל הצדדים המעורבים בעסקה. מה חשוב לדעת על ניסוח זיכרון דברים? הנה המידע לפניכם. אם הוא מנוסח בצורה נכונה (כבר נגיע לנושא של ניסוח זיכרון דברים), המסמך הפשוט הזה יכול לחסוך לכם הרבה זמן, אנרגיה ומשאבים יקרים, כמו גם למנוע בלבולים או ניסיונות לשנות את תנאי העסקה לאחר שהיא הוסכמה ע"י הצדדים. בפועל, מסמך זה מפרט את כל פרטי הרכישה של הנכס, כולל המחיר, כל עמלות הקשורות למכירה, ואילו תיקונים או שיפוצים עשויים להידרש לפני מסירת המפתח.
משה עזרא יועץ נדלן
הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה
שוק הנדל"ן הרותח, גורם ללא מעט אנשים לחשוב כי יוכלו למכור את הדירה שלהם בקלות, ולפיכך, הם אינם משקיעים מאמצים מיוחדים בתהליך מכירת הדירה. בפועל, ניסיון למכור את הדירה ללא הכנה מוקדמת, עלול לגרום לכך שהדירה תעמוד למכירה זמן רב ותימכר בפחות ממחיר השוק. לכן, מומלץ להתכונן לתהליך המכירה כראוי, בין השאר, באמצעות הום סטייג'ינג
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה ראשונה מיסים
החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר
משה עזרא יועץ נדלן
הום סטיילינג
הבית שלנו תופס מקום מרכזי בחיינו – הוא משמש למגורים, למנוחה, למפגש עם חברים ובני משפחה, והוא מעניק תחושה של מקום פרטי שלנו בעולם. אחד האלמנטים ההופכים את הבית שלנו למיוחד ונושא את האווירה הביתית המוכרת והאהובה עלינו הוא העיצוב שלו. אחד המושגים הנפוצים בתחום הוא הום סטיילינג
משה עזרא יועץ נדלן

מותאם במיוחד בשבילך

 
משפטי - חוזים והסכמים
הערת אזהרה על דירה
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה יד שניה
מכירת דירה בפטור ממס שבח
שמאות מקרקעין
שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין
מכירת דירה ראשונה מיסים
משה עזרא יועץ נדלן
משפטי - חוזים והסכמים
זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה
משה עזרא יועץ נדלן

הנצפים ביותר

 
משפטי - חוזים והסכמים
הערת אזהרה על דירה
משה עזרא יועץ נדלן
משפטי - חוזים והסכמים
זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה יד שניה
מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין
היטל השבחה מה זה?
הגרלות מחיר למשתכן
זכיתי במחיר למשתכן, מתי אפשר למכור את הדירה?
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב הבית ואדריכלות
הום סטיילינג
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
שיקו נכסים
מעצבי פנים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il