אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה

מהו חוק מכר דירות?

חוק המכר הינו חוק שנועד על מנת להגן על רוכשי דירות מפני בנייה בעלת ליקויים הנעשית מתוך רשלנות. חוק המכר מחייב את הקבלן לבצע את תהליך הבנייה בהתאם לתקנות בטיחות ובנייה ובכל מקרה של מציאת ליקויים במבנה, ניתן להגיש תביעת נזיקין נגד הקבלן עבור קבלת פיצוי כספי או לחילופין תיקון הנזק, בכל מצב בו נמצאה תקלה בתוך תקופת בדק הבית.

אחריות קבלן לדירה חדשה

על פי חוק המכר, תקופת האחריות של הקבלן מתחלקת ל-2 תקופות שונות בהן משתנה גם מידת האחריות של הקבלן: התקופה הראשונה נחשבת תקופת בדק והיא מתחילה מקבלת רשות החזקת הדירה ונמשכת 2-7 שנים לפי סוג הליקויים. 

תקופה שניה מוגדרת תקופת האחריות. תקופה זו אורכת 3 שנים מסוף תקופת הבדק והיא אחידה לגבי כל סוגי הליקויים.

נציין כי אחריות קבלן דירה חדשה תקפה גם עבור מפעל, חנות ומבנים נוספים ובנוסף, חשוב לדעת כי אחריות זו פועלת פר מבנה ולא פר לקוח כך שהיא עוברת במקרה של מכירת הנכס.

היקף תקופת הבדק לפי סוגי ליקויים

בטבלה הבאה נגדיר את תקופת הבדק עבור כל ליקוי בהתאם לחוק התקף עבור דירות שנרכשו לאחר תאריך 6.4.11:

אחריות קבלן דירה חדשה לאחר תקופת הבדק

תקופת האחריות לאחר פקיעת אחריות בגין תקופת הבדק, כוללת אחריות של הקבלן לטיפול בכל ליקוי שנבע מאיכות חומרים ירודה, עבודה בלתי מספקת ותכנון בלתי תקין.

רוכש הדירה אחראי באמצעות בדיקת בדק בית, שליקויי המבנה נובעים מהגורמים המוזכרים לעיל. 

לאחר תקופה זו, מאחריותו של הקבלן לטפל אך ורק בבעיות בטיחות ויציבות המבנה כתוצאה מליקויים בשלד המבנה או ביסודותיו, בכל מקרה בו לא ניתן היה מראש לזהות את הבעיה בשנים הראשונות להקמתו.

מימוש הזכות לאחריות הקבלן

על הרוכש לעדכן את הקבלן בליקויי הבנייה השונים ולדרוש ממנו לבצע תיקון. יש להודיע למוכר הדירה בתוך תקופה של שנה ממועד העברת הדירה לבעלות הקונה בכל מקרה של קיום ליקוי הניתן לגילוי בזמן העמדת דירה לרשות קונה.

בכל מקרה של אי הסכמה מצד הקבלן ניתן לפנות למשרד הבינוי והשיכון, כפי שכבר פירטנו לצורך הגשת תלונה ובמקרים חמורים יותר, לצורך הגשה של תביעה משפטית נגד הקבלן.

איך ניתן לגרום לקבלן לקחת אחריות על ליקויים בבנייה?

חשוב לפנות לקבלן על מנת לדרוש תיקון של הבעיה בהקדם האפשרי. מומלץ לבצע את הפניה כבר בשנה הראשונה לרכישת הדירה. חשוב להגיש לקבלן דו"ח בדק בית או דו"ח איתור ליקויים על מנת להעמיד בפניו את האמת כפי שהיא. בכל מקרה של התנגדות מצד הקבלן, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין על מנת המתמחה בתחום ספציפי זה. עו"ד יפנה לרשם הקבלנים לצורך הגשה של תלונה או תביעה.

מהם ליקויי הבניה הנפוצים ברכישת דירה חדשה מקבלן?

חשוב מאוד לבדוק דירה חדשה היטב עוד לפני קבלת המפתחות וכניסה מעשית לצרכי מגורים. הסיבה לכך הינה נפוצותם של ליקויי בנייה שונים שחשוב מאוד לטפל בהם מוקדם ככל האפשר. 

לעיתים קיימות בדירות חדשות בעיות צנרת ורטיבויות שקשה לגלותן מתחת לצבע טרי, אולם חשוב מאוד לבצע בדק בית ולוודא שמצב הצנרת תקין לחלוטין.

בנוסף, יש לבדוק טרם הכניסה לדירה את טיב הריצוף: נסו לראות אם במהלך הבנייה לא חלה התרשלות במלאכת הריצוף או שחלק מהמרצפות נסדקו/נשברו/לא הודבקו היטב. 

בדקו בתומת לב את אחידות הצבע של האריחים והאם גובהם שווה.

ליקוי נוסף כולל את עולם האינסטלציה שעשוי ללקות בחסר עקב שימוש בחומרי גלם מאיכות ירודה או עקב עבודה בלתי מקצועית.

הריחו את חלל הדירה ובדקו אם יש ריח בלתי נעים באחד מחלקי הדירה, בנוסף, בדקו האם זרימת המים תקינה. 

חשוב לדעת, ככל שהדיווח על הליקוי יהיה מוקדם יותר, הסיכוי לתיקונו על ידי הקבלן גדול יותר כחלק ממחויבותו בתקופות הבדק והאחריות.