מהות פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38
פרויקטים בתחום ההתחדשות
העירונית כוללים תהליכי פינוי בינוי ופרויקטי תמ"א 38. תהליכים אלו כוללים
פינוי דיירים, הריסת מבנים, מעבר דיירים למבנים זמניים חלופיים ובניית המבנים מחדש
בצורה מחוזקת ויציבה יותר בהתאמה לתקנים עדכניים בעולם הבניה וכן בהרחבה ובשיפור
תנאי הדיור.
ההתחדשות העירונית נועדה על
מנת לחדש פני שכונות ישנות שנבנו בתקופה של קדחת בנייה בראשית ימי המדינה
ומאופיינות בצורת בנייה לקויה ובחומרים מאיכות ירודה.
המדינה מעודדת פרויקטים
מסוג זה ולכן היא דואגת לתמרץ קבלנים ויזמים באמצעות מענק הטבות מס וזכויות בנייה
עודפות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית.
טיפים לבחירת יזם פינוי בינוי ותמ"א 38
בדקו האם העסקה כדאית לכם כדיירים
כל יזם מציע תנאים שונים
לצורך ביצוע פרויקט התחדשות עירונית. חשוב לבדוק האם ההטבות אותן מציע היזם
לדיירים אכן משתלמות להם ביחס לרווחיות היזם. זכרו כי תהליך פינוי בינוי כולל
פינוי הדיירים מביתם למשך פרק זמן ארוך יחסית ובחנו את מידת הכדאיות בצורה מושכלת.
בדקו את רמת היציבות הפיננסית של היזם
על מנת לבצע פרויקט פינוי
בינוי נדרשת השקעה של הון עצמי בסכום גבוה. חשוב לבדוק אם מבחינה פיננסית יוכל
היזם להתמודד עם פרויקט בסדר גודל כזה, זאת לאור העובדה כי יזמים רבים מנהלים מספר
פרויקטים של התחדשות עירונית - בו זמנית.
בדקו את הניסיון והוותק של היזם
חשוב שליזם תהיה התמחות
ספציפית בתחום זה כיוון שפרויקט התחדשות עירונית דורש ידע רב והתמצאות בכל סעיפי
החוק. חשוב לבדוק האם היזם קידם ואף ביצע בעבר עבודות דומות.
במידה והיזם אכן חתום על
עבודות התחדשות נוספות חשוב ליצור קשר עם דיירים הגרים בפרויקט ולהתרשם מרמת
המקצועיות והיחס האישי של היזם.
בררו לגבי מידת לקיחת האחריות
שימו לב שפרויקט פינוי
בינוי הינו תהליך מורכב מאוד ורב שלבי המערב סוגי גופים שונים. יש לוודא כי היזם
נוטל אחריות על שלבי הפרויקט השונים החל משלב ייזום הפרויקט, עבור דרך שלב הפינוי,
הריסת המבנה, לווי תהליך פינוי הדיירים, רישוי הנכס וקבלת היתרי בנייה, קבלה של
טופס 4 וכן תקופת בדק הכוללת תיקון כל ליקוי הקשור בבנייה.
בררו לגבי שירות אדיב ויחס אישי
עבור רבים מהדיירים, תהליך
הפינוי אינו משימה קלה והם נדרשים לגלות מאזור הנוחות שלהם למשך תקופת זמן ארוכה
העשויה להימשך אף מספר שנים. חשוב שהיזם ייתן מענה אישי לכל דייר ויציע שירות מסור
עבור הדיירים המפונים, זאת על מנת שהתהליך יתבצע על הצד הטוב ביותר לשביעות רצון
כל הצדדים.
בחרו אך ורק בקבלן רשום
במקרה בו היזם בוחר להיעזר
בשירותיו של קבלן חיצוני חשוב לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים כשהוא מסווג באופן
המתאים לביצוע הפרויקט כך שהשירות יינתן בצורה חוקית לחלוטין.
ערכו סקר שוק
בכל מקרה מומלץ לקבל הצעות
רבות מיזמי התחדשות עירונית שונים על מנת לזהות את ההצעה המשתלמת ביותר לדיירים.
בחירת קבלן פרויקטים בהתחדשות עירונית
תהליך בחירת יזם הוא תהליך
חשוב ביותר כיוון שהוא מתייחס לאיכות חייהם של הדיירים בטווח הארוך. נציין כי יש
לבדוק היטב את זהות היזם, את הרזומה המקצועי שלו וכן את טיב הצעתו על מנת לגבש
החלטה מושכלת.
