יש לכם
סכום כסף ואתם מעוניינים להשקיע אותו אך חוששים מאפיקים בעלי סיכון? שוק הנדל"ן
בישראל סובל ממחסור כרוני בדירות למגורים והביקוש תמיד גובר על ההיצע, כך שערך הדירות
בישראל רק עולה ועולה ברוב חלקי הארץ. הגדלת הון עצמי באמצעות נדל"ן נחשב להשקעה
סולידית לטווח ארוך, כאשר רכישת מגרשים באזורים המיועדים לפיתוח יכולה להניב לכם תשואה
גבוהה מאד. השקעה נבונה נוספת הינה רכישת מבנה לצורך השבחתו והנאה מפירות המכירה.
גם אם
אתם אנשי עסקים מיומנים וסגרתם עסקה או שתיים, זכרו שלענף הנדל"ן חוקים משלו
וחשוב שתגיעו מצוידים בידע מקצועי ובליווי אנשי מקצוע מנוסים כדי שלא תחוו מפח
נפש. אלו אנשי המקצוע שחשוב שיהיו לצידכם בכל שלב ושלב החל מהרגע שבו החלטתם
להשקיע בנדל"ן:
עורכי דין לדיני מקרקעין יסייעו לכם בכל הנושא המשפטי החל מהשלבים המוקדמים
ביותר של חיפוש הנכס לרכישה וילוו אתכם לאורך כל תהליך המשא ומתן עם המוכרים.
שמאי מקרקעין יעריך את שווי המגרש או המבנה וייתן לכם חוות דעת מקיפה על סכום הרכישה
המומלץ והתשואה הצפויה בשנים הקרובות.
ייתכן ותחליטו להיעזר במשכנתא כדי לממן רכישה טובה ולהעלות את כדאיות העסקה, יועץ
משכנתאות טוב יבחר עבורכם את מסלול ההלוואה המתאים ביותר עבורכם.
בנוסף לחוות דעת של שמאי, רצוי לקחת חברת בדק בית אשר בוחנת היבטים נוספים ולא רק
כלכליים לשקלול כדאיות הרכישה. בדק בית בודקים את מצב המבנה, האם המצב בשטח תואם את
תוכניות הבניה, האם הקבלן סיפק את כל התחייבויותיו בתוך שטח הדירה ומחוצה לה באזורים
המשותפים, האם ישנם ליקויים או חריגות בניה והאם בסביבת המבנה יש תוכניות עתידיות אשר
עלולות להשפיע על שווי באופן משמעותי בשנים הקרובות.
יועץ הנדל"ן מחפש עבורכם עסקאות משתלמות במיוחד באזורים שונים, לעיתים גם רחוקים
מאד מאזור המגורים שלכם שאותם אינכם מכירים ובכך עוזר לכם לזהות הזדמנויות פז בתחום
הנדל"ן.
במידה ותהיו מעוניינים להשביח את המבנה כדי למוכרו ברווח, רצוי מאד שתתייעצו עם אדריכל
על מנת להבין כיצד ניתן לשפר, לשחזר ולשמר ולחדש את מראה הבניין ולהשביח את המערכות
השונות בו כגון חשמל, מים, תשתיות וכ"ו.
בעוד האדריכל עוסק בעיקר בהיבטים ההנדסיים ומבניים של המבנה, מעצב הפנים אחראי על
העיצוב של הדירות, הלובי וכל שטח אחר שתבקשו ממנו.
תפקידו של מפקח הבניה הינו לבדוק שהשיפוץ או הבניה מתנהלים על פי סדרם באופן בטיחותי
ומדויק הנדסית.
השאלה
במה כדאי לכם להשקיע תלויה רבות ברצון שלכם. ישנם המעדיפים להשקיע במגרש ולהמתין
שיופשר לבניה, ישנם המעוניינים להשקיע באזור מגוריהם כדי לטפח את השכונה בה גדלו,
וישנם המעוניינים להשקיע במבני ציבור למען הקהילה.
בנוסף,
שוק הנדל"ן מספק הזדמנויות פז למהירי החלטה בתחומי נדל"ן שונים ומגוונים
וכדאי תמיד לשמור על עין פקוחה. הסתייעות בגורמים מקצועיים כגון יועצי נדל"ן
ויזמים שונים יכולה לעזור לכם לזהות עסקה מוצלחת וטובה.
