כיצד מחשבים תשואת נכס? נסביר ע"י דוגמה
במילים
מאוד פשוטות, כדי לחשב תשואה של נכס אתם צריכים להגדיר קודם כל את ההכנסות
וההוצאות מהנכס. אם ההכנסות מהנכס הן 66,0000 ₪ בשנה (נניח דמי שכירות של 5,500 ₪
בחודש), כעת תסכמו את ההוצאות שהיו לכם על הנכס השנה. תיקנתם תשתיות חשמל, שיפצתם
נזילה, ביצעתם איטום מבנים וכו', והגעתם לסכום של 16,000 ₪.
כעת,
לאחר שהגדרתם את שני הפרמטרים האלו, בצעו חיסור של ההוצאות מההכנסות שלכם. הסכום
הוא 50,000 ₪. כעת הכפילו את הסכום הזה ב-100 וחלקו את הסכום בעלות של הנכס. אם
שילמתם על הנכס שלכם 2.5 מיליון ₪, קיבלתם את התוצאה: 2%. וזו בעצם התשואה שלכם על
הנכס, תשואה שנתית של 2% בלבד. מה עושים כדי לשפר את התשואה הזאת?
·
פישוט הדוגמה לכדי פעולה פשוטה: 1) הכנסות מינוס
הוצאות וקבלת סכום X. 2) הכפלת סכום X ב-100 וקבלת סכום Y. 3) סכום Y חלקי (÷) עלות הנכס ששילמתם.
מה עושים כדי לשפר תשואה של נכס?
כאשר
מדובר על תשואה גבוהה של נכס, מלכתחילה, חשוב לרכוש נכס במיקום טוב שמאפשר להנות
מתשואה גבוהה יותר. כמו כן, כמובן שחשוב שהנכס יהיה כזה שניתן להשכיר אותו במחירים
שהולמים את ההשקעה שלכם. אבל, אם כבר רכשתם את הנכס ואתם מעוניינים להעלות את
התשואה שאתם מרוויחים עליו, בהחלט יש דרכים לעשות זאת.
כדי
לשפר תשואה של נכס, ברוב המקרים אנשים בוחרים לבצע שיפוצים וסוגי שדרוגים שונים
שמובילים את הנכס להיות מבוקש יותר. כדי לעשות זאת, חשוב לשקול את הפקטור של עלות
מול תמורה ותועלת. במילים אחרות, חשוב שההשקעה לא תהיה גדולה עד כדי כך שהיא כבר
תאפיל על התשואה העתידית שלכם.
משפצים נכס – כיצד ואיך ישפיע על התשואה?
טיפ
חשוב, כאשר אתם מחשבים את התשואה על הנכס שעובר שיפוץ, אתם חייבים לכלול את עלויות
השיפוץ בסך ההוצאות השנתיות שלכם. ככה תוכלו להבין מה התשואה שלכם תהיה לאחר
שתסיימו את השיפוץ. ופקטור נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא, הנושא של דמי השכירות
העתידיים לאחר סיום השיפוץ.
כדי
להעריך כמה תוכלו לגבות מהנכס לאחר שתסיימו לשפץ אותו, אפשר להסתייע בכמה וכמה
גורמים שונים. למשל, עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, יועצי נדל"ן, אפילו
מעצבי פנים, אדריכלים ועוד. כל אלו ואנשי מקצוע נוספים, יוכלו הן לשפץ את ביתכן,
לסייע בתהליך (גם באופן בירוקרטי) ולספק מידע על שווי הנכס בתום שיפוצו.
ואם
אתם צריכים סיוע ספציפי בשיפוץ הנכס, הצעד החכם יהיה להתחיל עם מעצב פנים, אולי
אדריכל, קבלן שיפוצים וכולי. קבלו כמה הצעות מחיר, השוו בין טכניקות העבודה של
אנשי המקצוע, והכי חשוב, שקלו עד כמה ההשקעה שווה את העלייה הצפויה בתשואה. 
