מהן הבדיקות אותן יש לבצע לפני רכישת מגרש?
בדיקת זהות בעלי הנכס
בדיקה זו מהווה בדיקה
בסיסית ביותר המאפשרת לכם לוודא שניהול המשא והמתן נעשה אכן עם בעלי הנכס. יש לבקש
הצגת אישור על בעלות הנכס מהאדם המציג עצמו כבעל הנכס. עליו להמציא אישור זה
ממינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, רישום מקרקעין או גוף אחר האחראי על ניהול רישום
הנכס.
בדיקה שהנכס נקי מחובות
חשוב לוודא כי מגרש זה לא
שועבד, מושכן או עוקל לצורך תשלום חובות בעל הנכס.
את הבדיקה יש לבצע מול
הגורם האחראי לניהול רישון הנכס וכן מול רשם החברות (במידה ובעלות הנכס נמצאת בידי
חברה/רשם המשכונות.
בדיקת ייעוד המגרש
יש לבדוק היטב כי ייעוד
המגרש תואם את תוכניותיכם. בדיקה זו מתבצעת מול הרשות המקומית האחראית על השטח בו
נמצא המגרש.
בדיקת זמינות קרקע לבנייה
חשוב לדעת כי קיימות כאן
בארץ קרקעות המיועדות לבנייה אך עוד לא הופשרו. וכן קרקעות שעוכבו על ידי
תב"ע. חשוב לבדוק מה הצפי להפשרת הקרקע לבנייה ולוודא שאכן העסקה משתלמת.
ייתכן וקרקע העתידה להפשיר בעוד שנים מספר עשויה להיות מתומחרת נמוך יותר, אולם
משפחה שתרצה לבנות על שטחה בית פרטי ייתכן ותאלץ לשלם כל הזמן הזה דמי שכירות או
מעבר למבנה מגורים חלופי.
בדיקת מספר יחידות הדיור המותרות לבנייה במגרש
חשוב לבדוק היטב את האותיות
הקטנות בחוזה הקרקע הכוללות בין השאר מהו מספר יחידות הדיור המותרות לבנייה על
קרקע זו: מבנה אחד? אישור בנייה למבנה דו משפחתי? בניין דירות? לפי חוזה המגרש
תוכלו להכיר את דרישות הרשות המקומית לגבי אופן הקמתן של מספר יחידות דיור על
המגרש במידה ואושרו, לדוגמא: גבולות בין יחידות, מרחק, הרחבות, הקצאות, קיר משותף
או יחידות נפרדות ועוד.
בדיקת מ"ר לבנייה
חשוב לבדוק מראש כמה
מ"ר מתוך המגרש ניתן לבנייה כשטח עיקרי, כלומר שטח שנועד למטרות מגורים
וחישובו נעשה בהתאמה לשיעור אחוזי הבנייה, וכן כמה מ"ר מוגדר כשטח שירות,
כלומר, שטחי אחסון, שטח הנותר כתוצאה מצורת המבנה וכן שטח עבור מערכות טכניות
שונות.
במסגרת בדיקה זו מומלץ
לבדוק האם ניתן לשלב בבנייה מרתף ובמידה וכן מה יהיה שטחו המקסימלי. בנוסף, יש
לברר אם ניתן לבנות מבנה בן מספר קומות ומה מספר הקומות המקסימלי. תשובות לשאלות
אלו יסייעו לכם בבחינת כדאיות רכישת המגרש לצד הבנה כיצד ייראה המבנה בהתאם
להוראות המועצה המקומית.
