ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי?

רכישת דירה בישראל

קניית דירה אינה דומה לשום רכישה אחרת והיא למעשה הרכישה המשמעותית והחשובה ביותר בחיינו. מדובר בדרך כלל בסכומים גבוהים מאד שקושרים אותנו למשכנתא ארוכת שנים, וזהו המקום שבו נמקד את מרכז חיינו, המשען והמקלט שלנו לחיים יציבים ומאושרים. לכן חשוב כל כך לבחון כל דירה ובית המוצעים לנו למכירה, בין אם על ידי קבלן ובין אם כרכישה מיד שניה על מנת שנזכה בבית חם ונוח שמתאים לנו בדיוק. לפני שנכנסים לחתום על חוזה יש להיות בטוחים כי נבחנו כל ההיבטים החשובים בדירה, כולל ההנדסיים, ונמצאו תקינים ובטוחים.

מה צריך לבדוק לפני שחותמים על החוזה?

חוזים רבים מגיעים לידי ביטול כאשר למעשה ניתן היה למנוע את חתימתם מלכתחילה אם היו נבדקים אלמנטים חשובים מסויימים. אלו הם האלמנטים החשובים ביותר לבדיקה טרם החתימה על ההסכם כדי שלא תאלצו להגיע למצב של ביטול:

·        שכירת עו"ד מקרקעין לבחינת כל שלבי תהליכי הקניה והמכירה החל משלב הבדיקה הראשונית של הדירה. עו"ד מקרקעין מנוסה יידע לזהות עסקאות טובות ולהרחיקכם מעסקאות מפוקפקות.

·        בדיקה כלכלית מקיפה של הדירה על ידי שמאי מקרקעין מקצועי שיבחן את מחיר הדירה, את העסקאות השונות שנעשו בקרבתה ויאשר כי מחירה הולם את ערכה.

·        שכירת חברה לבדק בית אשר בוחנת היבטים רבים של הדירה כמו למשל הערכה הנדסית של מצבה והאם קיימות תוכניות בנייה עתידיות אשר עלולות לפגוע בערך הדירה, מיקומה ביחס למוסדות לימוד, תחבורה, איזורי קניות ובילוי ועוד.

·        חושבים שאתם יכולים להרשות לעצמכם את הדירה ומתכננים לקחת משכנתא? התייעצו קודם עם יועץ למשכנאות אמין ומקצועי כדי לוודא מעל לכל ספק שתוכלו לעמוד בהחזרים וכי תשיגו את אישור הבנק ללא כל בעיה.

·        הזמינו אדריכל או מעצב פנים לדירה המיועדת לרכישה על מנת שייעץ לכם מנסיונו, האם תוכלו לממש את חזון הדירה כפי שאתם רואים אותה בהינתן התנאים השונים כגון שטח הדירה, המבנה שלה וכדומה.

ביטול חוזה מכירת דירה

הכללים היבשים לביטול חוזה מכירת דירה עשויים להראות מעט מעורפלים למי שאינו בקיא בדיני חוזים, לכן נסביר בקצרה כל אחד מהם:

1.     אחד הצדדים הפר הפרה יסודית של החוזה - הפרה יסודית של החוזה הינה הפרה של אחד הסעיפים באופן בוטה. לדוגמא, לא הועבר סכום הכסף אשר נקבע או הדירה לא היתה מוכנה בתאריך שנקבע, אלו דוגמאות די נפוצות אך כל הפרה של תנאי ההסכם יכולה להפוך להפרה יסודית, לדוגמא, אם גיליתם כי יש בה פגם חמור שהוסתר בעורמה על ידי המוכר.

2.     ההסכם נחתם בניגוד לחוק - הסכם שנחתם בניגוד לחוק יכול להיות לדוגמא הסכם שנחתם מול אדם שאינו כשיר בשכלו או בנפשו לחתום על ההסכם או שנחתם בשפה שאינה תואמת את שפת הקונה או הרוכש והוא לא יכול היה להבינו.

3.     התקיים תנאי מפסיק או שלא התקיים תנאי מתלה ולכן התבטל החוזה - תנאי מפסיק ותנאי מתלה שייכים לתחום דיני החוזים ובקצרה נסביר שמדובר בתנאים להתחלת החוזה או תנאים לביטול החוזה, לדוגמא, הדירה תימכר אך ורק אם יתוקנו הליקויים בה לשביעות רצונו של הקונה, ואם לא, יבוטל החוזה.

פניה לאנשי מקצוע טרם חתימת החוזה

רבים סבורים כי רכישת הדירה היא עניין יקר גם כך ולכן אין סיבה להוציא כספים נוספים על שכ"ט של עורכי דין, מפקחי בניה, שמאי מקרקעין, אנשי בדק בית, אדריכלים ומעצבי פנים וגם יועצי נדל"ן למיניהם. אולם דווקא בגלל שרכישת הדירה היא עניין יקר שיכול לגרום לכם להפסדים חמורים של מליוני שקלים, חשוב להתייעץ תחילה עם אנשי המקצוע, אשר כל אחד בתחומו יכול להעניק לכם מנסיונו וממומחיותו ולמנוע ממכם לעשות טעות שתעלה לכם מאד ביוקר, ולעזור לכם לבחור את דירת החלומות המושלמת שתמיד רציתם.