היתר בנייה לבית פרטי

רוצים לבנות בית פרטי? עליכם לעמוד בתנאים העומדים בחוק על מנת שתוכלו לבצע זאת. לשם כך, עליכם להגיש תוכנית הגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, על מנת שהם ידונו בתוכנית ויעניקו עבורה היתר בנייה. כל מה שרציתם לדעת על היתר בניה ולא היה לכם את מי לשאול – במאמר שלפניכם.

תגיות: היתר בניה לבית פרטי קרקע לבניה מגרש לבניה עצמית בניית בית פרטי

04-03-2023

מה זה היתר בניה

היתר בניה – כשמו כן הוא. היתר חוקי שמאפשר לכם לבנות בית פרטי. על פי חוקי מדינת ישראל, לא ניתן לבצע בניה או אפילו הגדלה של נכס קיים, ללא קבלת אישור והיתר מן הגורמים האחראים לכך. חשוב לדעת, כי בנייה ללא היתר היא עברה על החוק, ועלולה לגרור עימה עונשין, תביעות ואף צו להרס הבנייה, מטעם העירייה או מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

אישורים נדרשים להוצאת היתר בניה

לפני שאתם מתחילים בתהליך הבירוקרטי וארוך הטווח של בקשה להיתר בנייה לבית פרטי, יש לוודא כי ברשותכם קיימים האישורים הנדרשים לצורך הגשת הבקשה. יש להמציא אישורים מחברות שונות, כמו: חברת תקשורת וחברת וחשמל, מארגונים מגוונים, כמו: שירותי כבאות והצלה, ואישור מטעם מנהל מקרקעי ישראל, ואישורים נוספים בהתאם לדרישת החוק.

כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

קבלת היתר בניה הוא תהליך מורכב ואורך טווח, שיכול לנוע בין כמה חודשים ועד לשנה. כדי לזרז את התהליך ככל הניתן, מומלץ לוודא כי כל הטפסים הנלווים לבקשה תקינים ועומדים בדרישות, כיוון שחוסר במסמכים או מסמכים שגויים, גוררים זמן המתנה נוסף ויקר. בנוסף, ככל שאיש המקצוע שמטפל בהגשת הבקשה הוא מקצועי ומיומן יותר, כך גם גבוהים הסיכויים כי האישור יינתן במהירות האפשרית.

מי אחראי על הגשת היתר בניה?

לא כל אחד יכול להגיש בקשה להיתר בניה אלא רק אנשי המקצוע שאושרו לכך בחוק: הנדסאי, אדריכל ומהנדס. איש המקצוע המגיש, יהיה זה שגם אחראי בפועל כל תכנון הבנייה והשרטוט המקדים, וכן הוא זה שגם ילווה בהמשך את תהליך הרישוי והבנייה בפועל, כך שכל העול הבירוקרטי והמעשי מוטל בפועל על איש המקצוע ולא על המעוניינים בבניה.

תכנון אדריכלי של הבית הפרטי

בראשית התהליך, יהיה עליכם לפנות למודד מוסמך, אשר יפיק עבורכם את המפה המקומית של אזור הבניה - המעודכנת נכון לעת בקשת היתר הבניה. בנוסף, לצורך בקשת היתר בניה לבית פרטי, יש להגיש לרשויות תכנון אדריכלי משורטט של הבית הפרטי, כולל נקודות משאבים, כמו: חשמל, מים, תקשורת וכו'.

ערר על הוצאת היתר בניה

הגשתם בקשה להיתר בניה לבית פרטי וסורבתם? לא פסה התקווה. ניתן להגיש ערר על הסירוב, תוך 30 יום מרגע קבלתו. בערר תדון וועדת ערר, וכדי להצליח מולה, יש צורך למצוא סימוכין ונימוקים על ידי עו"ד מקרקעין שימצא סתירות לטענות הוועדה המקומית שסירבה לנתינת ההיתר.

ומה עם קיבלתם היתר בניה לבית פרטי?

עם קיבלתם סוף סוף את ההיתר, על ידי איש המקצוע הייעודי, יש להיעזר במפקח בנייה מוסמך, אשר יעקוב כל העת כי הבנייה בפועל אכן צמודה לתכנון המאושר. ההקפדה על נקודה זו היא חשובה בעליל, כיוון שאי עמידה בצורה דייקנית בתוכנית הבניה שקיבלה היתר, יכולה לגרום לביטול תוכנית הבניה שאושרה ודרישה להגשתה מחדש כולל כל התהליך מתחילתו.

לסיכום

היתר בניה לבית פרטי, הינו תהליך בירוקרטי מורכב וארוך טווח, שדורש סיוע בעזרת אנשי המקצוע המומחים לכך. הגשת הבקשה כוללת עימה אישורים רבים, כמו גם מסמכים שונים, תכנון אדריכלי ותוכנית בניה, כאשר גם לאחר קבלת ההיתר, יש להקפיד על היצמדות מדויקת לתוכנית הבניה שאושרה.

למאמר הקודם

למאמר הבא