הערכת שווי שמאי לבניה פרטית

עומדים לפני בנייה פרטית ורוצים לקבל עבור כך משכנתא? רק שמאי מקרקעין מקצועי, יוכל לתת לכם הערכה על שווי הנכס אותו אתם עומדים לבנות, ובכך לאפשר לכם לקבל אחוזי מימון יחסיים מן הבנק. כל מה שרציתם לדעת על הערכת שווי שמאי לבניה פרטית.

תגיות: מגרש לבניה עצמית שמאי מקרקעין שמאות לקרקע שמאות לבניה פרטית

05-03-2023

מה זה הערכת שווי שמאי לבניה פרטית?

אם אתם עומדים לפני רכישת קרקע, עבור הבית אותו אתם רוצים להקים, עצרו! זה הרגע הנכון להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, אשר יאמוד את שווי הקרקע עליה אתם עומדים לבנות את הבית, ובכך הוא יאפשר לכם לדעת את ההלימה היחסית בין השווי האמיתי של הקרקע, מול התקציב אותו אתם עומדים להשקיע בבניית הבית.

אילו פרמטרים בוחן שמאי המקרקעין?

שמאי המקרקעין בוחן את הקרקע שעל הפרק, בהתאם לנתונים הרלוונטיים, אשר יעזרו לכם להבין את התמורה הכספית ועתיד התשואה של הבית אותו אתם עומדים לבנות. השמאי יבחן את שווי הקרקע לפי מחיר השוק ולפי מחיר קרקעות נוספות באזור, כמו כן הוא יבחן אופציה של ערך תשואתי עתידי מן הקרקע, וכן ערך זכות על הקרקע.

בדיקה בירוקרטית של השמאי

בנוסף לערך הקרקע עצמה, על שמאי המקרקעין לבדוק לעומק מול הרשויות את שווי הקרקע מולם. כלומר – עבור מה הקרקע מיועדת מבחינת הרשויות המקומיות? מה תוכנית המתאר של הרשויות לשטח אותו אתם מעוניינים לרכוש עבור בנייה של הבית הפרטי שלכם? וכן כמה חלל מתוך השטח תוכלו לנצל לצורך בניית הבית, עם אופציות להרחבה בהמשך, בניית מחסנים, הרחבת חדר או מרפסת, ואפילו בניית מרתף תת קרקעי.

תהליך ההפשרה של הקרקע

אחד האלמנטים הבסיסיים ששמאי הקרקע יבדוק עבורכם, הוא רמת ההפשרה של הקרקע. כלומר, במקרה והקרקע מיועדת על ידי הרשות המקומית לחקלאות, ובעלי הקרקע נמצאים במשא ומתן מול הרשות המקומית, כדי להפוך את הקרקע לכזאת שנועדה עבור מגורים או עסקים, תהליך ההפשרה ייקח הרבה יותר זמן, כמו גם הרבה יותר סיכונים, לעומת קרקע שמלכתחילה מיועדת עבור בנייה ומגורים.

המשמעות בין שמאי מקרקעין למשכנתא?

למעשה, שמאי המקרקעין הוא זה שדרכו יכול הבנק לקבוע את אחוז מימון המשכנתא שמגיע לכם. כאשר מדובר על בניית בית פרטי למגורים, ובמידה ואין ברשותכם נכס נוסף, ייתכן כי תהיו זכאים מן הבנק, ל75% מימון. כלומר ההון העצמי איתו עליכם יהיה להגיע, יהיה 25% משווי הנכס, כאשר את שאר הסכום תוכלו לקבל ישירות מן הבנק בפריסת המשכנתא. איך נקבעים ה100% של שווי הנכס? על ידי שמאי המקרקעין.

הערכת שמאי כתנאי לקבלת משכנתא

כל מי שמעוניין לקחת משכנתא לצורך מגורים, הבנק מחייב אותו כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא – להיעזר בשירותיו של שמאי. כאשר מדובר בשטח לבניה פרטית, ולא בבית שכבר קיים, השמאי המתאים לבחינת שווי הנכס הוא שמאי מקרקעין, אשר יש לו את הידע והניסיון לקחת את כלל הנתונים בחשבון, עוד טרם הוקם הבית הפרטי על הקרקע.

על מס רכישה שמעתם?

ועל היטל השבחה, מס שבח, ועמלות למנהל המקרקעין? למעשה, רכישת שטח לדירה יכולה לגרור עימה מיסים רבים ולא נעימים. חלק מהתפקידים של שמאי המקרקעין, מהווים בדיקת עומק של כל נושא המיסוי והעמלות הנגזרות, כאשר לעיתים לשמאי המקרקעין כבר יש את הפתרונות המקצועיים כיצד להפחית מן המס או אף לבטל אותו לחלוטין.

איך בוחרים שמאי מקרקעין?

על שמאי מקרקעין להיות בעל ידע רחב והבנה מקצועית עמוקה בכל נושאי הערכת שווי, מיסוי, תשואה וכו', כיוון שרק כך הוא יוכל לפלח עבורכם את הנתונים המשמעותיים, וכן לסייע לכם בלקיחת משכנתא הוגנת בהתאם לשווי הקרקע. מסיבה זו, רק שמאי מקרקעין בעל רישיון והסמכה מורשים, יוכל באמת להעניק לכם את השירות המקצועי והיעיל לו אתם זקוקים, כאשר תמיד מומלץ לבקש מן השמאי המלצות מלקוחות קודמים, אשר יוכיחו את ניסיונו בשטח.

לסיכום

שמאי מקרקעין לבנייה פרטית, נועד להעריך את שווי הנכס, לסייע לכם בהגדרת שווי הנכס עבור המשכנתא, וכן לפלח עבורכם את כל הנתונים הרלוונטיים שישקפו לכם את שווי הקרקע. לשמאי המקרקעין יש גם את הסמכויות לבדוק את רמת ההפשרה של הקרקע, וכן הוא יוכל לסייע לכם בכל תהליך המיסוי והעמלות הנלווים לתהליך רכישת הקרקע.

למאמר הקודם

למאמר הבא