דירה
במחיר פצצה או פצצה מתקתקת?
המירוץ
לרכישת דירה בישראל הינו קשה ואכזרי עבור הרבה מאוד זוגות צעירים, משפרי דיור ואלו
אשר הקן שלהם כבר התרוקן והם מחפשים להזדקן בכבוד בדירה קטנה ונוחה יותר. היצע
הדירות הינו קטן לעומת הביקוש ומצד שני הלחץ להגיע לדירה משלכם הינו גבוה מאד.
רכישת דירה הינה העסקה היקרה והחשובה שתעשו מימיכם, ובגלל זה רצוי שיהיה איש מקצוע
אמין לצידכם, אך תחילה נסביר מהו שמאי מקרקעין ומדוע כה חשוב לשכור את שירותיו
לביצוע הערכת שמאי לפני חתימת חוזה.
שמאי
מקרקעין מוסמך
שמאי
המקרקעין מתחלקים לתתי תחומים העוסקים במגרשים, ביזמות, בשדות חקלאיים, במבני
תעשייה וגם בתחום הדיור. תפקידו של השמאי הוא לתת הערכת מחיר ושווי לנכס
הנדל"ן שאתם עומדים לרכוש, ועד כמה שזה נשמע פשוט, זה כלל לא.
השמאי
נכנס לנכס אותו אתם עומדים לרכוש, בוחן את שנת בנייתו ואת הקבלן שבנה אותו, את
מיקומו ביחס למבני ציבור כגון בתי ספר, תחבורה ציבורית, מרכז העיר, איזורי קניות
ואת כל העסקאות האחרונות שבוצעו באיזור בו נמצאת הדירה.
לאחר
שיקלול פרטים נוספים כגון כיווני אויר, נוף, גובה הדירה והמפרט הטכני שהיא והבניין
שהיא נמצאת בו כוללת ( חנייה, מתקנים שונים, תחזוקה ) הוא מכין דו"ח מפורט
הקובע את הערך העכשווי של הדירה וצפי לגבי השנים הבאות, כלומר, האם ערכה צפוי
לעלות או לרדת על פי תכנונים עירוניים שונים.
לדוגמא,
אם בקרוב מאד עומד לקום מחלף או בניין רב קומות ממש מול הדירה שלכם, ערכה יהיה
צפוי לרדת. לעומת זאת, אם ממש עכשיו מתחילה הקמתו של בית ספר עירוני חדש או קניון,
ערכה צפוי לעלות. אלו פרטים חשובים מאד שעליכם לדעת טרם רכישת הדירה.
האם
המחיר שדורש בעל הדירה אכן הגיוני?
אנשים
רבים במדינת ישראל אינם בקיאים במחירי הדירות באיזורים השונים, במיוחד אם אתם
נאלצים לעבור לעיר אחרת או לאיזור אחר ואינכם מכירים היטב את הסביבה. זוהי סיבה
מצויינת לקחת שמאי מקרקעין אשר יאשר את מחיר הדירה או יודיע לכם כי הוא גבוה בהרבה
מערכה ושוויה האמיתי. באמצעות הערכת שמאי לפני חתימת חוזה תוכלו לחסוך מאות אלפי,
ואולי אפילו מליוני שקלים, משום שנסיונו והידע המקצועי שלו יכולים לשפוך אור על ערכה
האמיתי של הדירה ובכך לחשוף נסיונות לנצל את תמימותכם או חוסר הבקיאות שלכם.
מה
בעצם מוכרים לכם?
תחום עיסוקו
של שמאי הנדל"ן בדרך כלל מוגבל להיבט הכלכלי של הדירה, למרות שרבים
מהם רוכשים ידע וניסיון גם ביזמות וניהול פרויקטים שונים, אך הסתפקות בהיבט זה
אינו מספיק. על מנת להסיר כל ספק שהדירה שאתם עומדים לרכוש אכן עונה על הציפיות
שלכם להפוך לבית החלומות ולא בית הסיוטים, עליכם לפנות לאנשי מקצוע נוספים, גם אם
כל אחד גובה שכ"ט על פי ראות עיניו וניסיונו ומגדיל את ההוצאה הכללית על
רכישת הדירה.
הסיבה לכך שעדיף להפסיד כמה עשרות אלפי שקלים ולא
מיליונים וגם להיתקע עם דירה לא ראויה למגורים.
עו"ד מקרקעין טוב יכול לעזור לכם למצוא
עסקאות משתלמות במיוחד ולבחון את תנאי החוזה, יועץ משכנתאות אמין יסייע לכם לבחור
את הבנק וההלוואה הבטוחה ביותר, הזמנת איש מקצוע לבדק בית שבדרך כלל גם מעסיק
מפקחי בניה לבחינת ההיבטים ההנדסיים של הדירה והמפרט הטכני שלה, אדריכלים ומעצבי
פנים יכולים לבחון את השטח של הדירה והמראה הכללי שלה ולייעץ לכם כיצד להתאימה
לחזון שלכם, ויועץ נדל"ן טוב יכול לבחון האם המיקום של הדירה הולם את הצרכים
שלכם.
כל איש מקצוע יתרום מניסיונו ומתחומו על מנת שאתם
תזכו בעסקה המוצלחת ביותר עבור הכסף שלכם, ותמצאו את הבית החם שכה חלמתם עליו.
