הערת אזהרה על דירה

אמנם היא נשמעת כמו משהו מאוד חמור, אבל הערת אזהרה במרשם המקרקעין סה"כ מעידה על כוונה מסוימת של בעל זכות במקרקעין, לבצע בקרקע עסקה מסוימת. מה זה אומר, וכיצד ניתן למחוק הערות אזהרה? הנה המדריך המלא לפניכם.
כאשר פלוני מעוניין למכור את הנכס שלו ופלוני אחר מעוניין לרכוש אותו, במהלך העסקה מוסכמים אי אלו הסכמים, סעיפים חוזיים והגבלות שונות, מה שצריך לעגן בצורה מסוימת בחוק. והערת אזהרה, היא בעצם הדרך לעגן עסקאות מסוימות של נדל"ן בחוק. כדי להבין מהי הערת אזהרה, נסביר זאת בצורת דוגמה פשוטה.

תגיות: הסכם מכירה הסכם רכישה הערת אזהרה

28-02-2023

מהי הערת אזהרה? דוגמה לתהליך רישום ההערה

· בשלב הראשון, בעלים של נכס, דירה או מבנה מסחר עורך חוזה עם קונה של נכס נתון.

· בשלב הבא, בעלי הזכויות בנכס מתחייב למכור לקונה את הדירה בסכום X וכן להעביר את הנכס על שם הקונה.

· לאחר ההתחייבות מצד מוכר הנכס, הקונה שלו יהיה רשאי לפנות לגוף רשם המקרקעין ולרשום הערת אזהרה על הנכס במרשם המקרקעין.

· לאחר רישום הערת אזהרה, במרשם המקרקעין יהיה מצוין כי קיימת התחייבות מהמוכר על נכס נתון. בשלב זה, המוכר לא יוכל למכור את הנכס למוכר שאינו אותו קונה שביקש רישום הערה.

במקרים מסוימים אנשים בוחרים להתעלם מהסכמים חוזיים שונים, מה שמוביל אותם לשנות תוכניות וצעדים כלכליים שונים. למשל, במקרים שבהם המוכר יתחייב למכור את הנכס ל-2 גורמים נפרדים. במקרים אלו, רישום הערת האזהרה עשויה להכשיל את תהליך המכירה הכפולה או את הרצון למכור לרוכש אחר את הנכס.

אם כך, מה המטרה של הערת אזהרה?

באופן כללי, המטרה של הערת אזהרה היא ליידע רוכשים כי בוצעה התחייבות בדבר נכס מסוים. במילים אחרות, אם אתם מעוניינים לרכוש נכס, ואתם כנראה לא רוצים לבזבז מזמנכם היקר, חשוב קודם כל לבדוק מה מצוין במרשם המקרקעין גבי אותו נכס.

אם תראו שקיימת כבר התחייבות בנוגע למכירת הדירה, הקרקע או הנכס המסחרי, תדעו על כך מראש ותוכלו להימנע מלהמשיך הלאה בתהליך המשא ומתן. במקביל, מטרתה השנייה של הערת האזהרה היא לחייב את בעל הנכס לבצע עסקה אחת בלבד שאינה באה בסתירה עם עסקאות אחרות בנוגע לנכס נתון. וכך מבטיחים שוק חופשי, אך הוגן. בסופו של דבר, הערת האזהרה פועלת הן לטובת המוכרים והן לטובת הרוכשים של נכסים. באופן הזה, ניתן להנות משקיפות מלאה מצד כל הגורמים המעורבים בתהליך רכישת או מכירת נכס.

במי להסתייע כדי למחוק הערת אזהרה?

עורכי דין מקרקעין יכולים לסייע לכם במגוון משימות הקשורות לקנייה או מכירה של נכס, כולל רישום או מחיקת הערת אזהרה. בהקשר הזה, הם יכולים לסייע עם כל מה שקשור בארגון ניירת, המצאת מסמכים וראיות להתחייבויות בנכס וכן לאמת עובדות הקשורות לרכישה או מכירה פוטנציאלית של נכס.

בנוסף למה שציינו, עורכי דין מקרקעין יוכלו לספק לכם ייעוץ לגבי השלכות מס בתהליך, לסייע במשא ומתן בין קונים למוכרים וכו'. באופן הזה, עו"ד מקרקעין מאפשרים להגן על זכויותיכם כקונים או מוכרים של דירה או כל נכס מסוג אחר. אנשי מקצוע כמו יועץ משכנתאות או יועץ נדל"ן אמנם יוכלו לספק לכם כנראה מידע מסוים בנושא, אבל הם בד"כ לא יהיו אלו שילוו אתכם בתהליך הגשת הבקשה או מחיקת הרישום.

לבסוף, מה חשוב לעשות לפני שרושמים הערת אזהרה?

אם אתם מתעניינים לגבי הגשת בקשה לרישום הערת אזהרה, זה אומר כנראה שאתם מכוונים לנכס מסוים ומעוניינים להניע תהליכי רכישה. אבל, רגע לפני שמגישים בקשה לרישום הערת אזהרה, חשוב לעצור ולשאול את עצמכם: באילו תנאים ובאיזה מחיר הנכס נרכש? כדי להעריך את השווי של הנכס, ההמלצה תהיה להסתייע באנשי מקצוע מתחום שמאות מקרקעין.

באופן כללי, שמאי מקרקעין מספק נתונים חשובים לגבי הערך האמיתי של נכס, אשר ניתן להשתמש בהם כדי לקבוע את הכדאיות האמיתית של עסקת נדל"ן כזאת או אחרת. שמאים בוחנים גורמים רבים בעת הערכת נכס, כגון מצבו והגיל שלו, האם הוא עבר פרויקט תמ"א 38 או לא, מכירות דומות לאחרונה באזור בו הנכס ממוקם בארץ, נתונים סוציו-אקונומיים אזוריים ועוד.

למאמר הקודם

למאמר הבא