מה המשמעויות של זיכרון דברים?
לפי החוק בישראל וברוב המדינות
המערביות המתוקנות, זיכרון דברים משמש כחוזה משפטי מחייב בין שני הצדדים לכל דבר
ועניין, שיש לקיים. בתוך כך, בעת מו"מ על המכירה של הנכס, חשוב שכלל הצדדים
יסכימו על כל התנאים לפני החתימה על כתב זיכרון דברים.
המשמעות היא לעבור על הכול מהכול, החל
ממחיר ועלויות סגירה, דרך תיקון או שיפוץ נדרש וכלה במועדים מדויקים לביצוע ולסיום
ביצוע כל פעולה ופעולה בנכס. בקונטקסט הזה של הדברים, זיכרון דברים צריך גם לציין
את מועד הסגירה של עסקת הנדל"ן וכן אילו מסמכים יידרשו לצורך המכירה הסופית
של הנכס.
אנשי המקצועי המסייעים בניסוח זיכרון דברים
כדי לוודא שכל הנושאים המשפטיים
והסוגיות מטופלות כראוי, חשוב להסתייע באנשי המקצוע הנכונים בעת ניסוח זיכרון
דברים. ובמקרה זה, איש המקצוע הנדרש הוא עורך דין מקרקעין. יחד עם זאת, ניתן גם
להיעזר באנשי מקצוע מתחום שמאות מקרקעין כדי לנסח זיכרון דברים תקף מבחינה משפטית.
ומעבר לאלו, גם אנשי מקצוע כמו יועצי
נדל"ן ויועצי משכנתאות יכולים לסייע בניסוח ההסכם בין הצדדים. חלק מיועצי
המשכנתאות אינם עוסקים בניסוח חוזים אלו, ככה שחשוב לבדוק פרט זה מראש. באופן
כללי, כל אדם יכול להחליט שהוא או היא מנסחים זיכרון דברים לרכישת נכס. באופן מעשי
יותר, כדי שההסכם יהיה תקף משפטית, יהיה חשוב שלפחות איש מקצוע אחד יעבור עליו
ויוודא שכל הסעיפים הקריטיים כלולים בחוזה.
מתי אין צורך לנסח זיכרון דברים לרכישת דירה?
במקרים מסוימים, לא בהכרח יהיה צורך
לנסח זיכרון דברים לרכישת דירה. אם למשל אתם מכירים היטב את המוכר, יהיה אפשר
לשקול לחסוך את עריכת ההסכם ביניכם. אבל רק נחדד, סכסוכים כספיים יכולים להתרחש
גם בתוך המשפחה ובין חברים טובים, אז קחו את זה בחשבון.
בנוסף, אם אתם שוקלים השקעת נדל"ן
מחוץ לגבולות ישראל, קחו בחשבון שבמדינות מסוימות, זיכרון דברים אינו נדרש על פי
חוק. בסופו של דבר, ההחלטה אם לנסח חוזה או לא, מסתכמת בהעדפה אישית של הקונה
והמוכר.
משמעויות ההסכם מצד הקונה והמוכר
מהצד של הקונה, זיכרון דברים לרכישת דירה מתאר:
·
את
התנאים וההגבלות של רכישתו, בין אם הגבלות כלכליות, פריסת תשלומים, הגבלת מסירת
הנכס לפני ביצוע פעולה מסוימת (כמו הסרת שעבוד) וכו'.
·
זיכרון
דברים לרכישת דירה יכיל את כל הבקשות המיוחדות שיש לו. למשל, אם הקונה מעוניין
שהעסקה תכלול את כלל הריהוט בבית, מכשירים מסוימים או שדרוגים למיניהם הכוללים
שיפוצים.
·
המחיר
הכולל של הנכס, אמצעי התשלום (כולל את פרטי בנק המשכנתאות הרלוונטי) ותאריך
הסגירה.
מצידו של מוכר הנכס, זיכרון דברים לרכישת דירה יתאר:
·
תנאי
המכירה, כמו כל תנאים מיוחדים שיש לעמוד בהם וכל הוצאות נוספות שיאלצו לשלם רוכשי
הנכס.
·
בצמוד
לתמהיל המשכנתאות של רוכש הנכס או תנאי בנק המשכנתאות מטעמו של הרוכש, המוכר צריך
לציין מועדים ותאריכים שבהם יש לבצע תשלומים על הדירה.
·
כל
הסכם ממון אחר שהוחלט בין הקונה והמוכר של הדירה.
·
כל
התחייבות אחרת מצידו של רוכש הנכס שלא נכללה בחוזה רכישת הדירה.
ממה צריך להיזהר בעת ניסוח זיכרון דברים?
באופן כללי, חשוב לוודא שכל הבטחות
שניתנו ע"י כל הצדדים במהלך המשא ומתן כלולות בזיכרון הדברים. בפועל, אלו
יהוו חלק בלתי נפרד מהחוזה שלכם. כמו כן, חשוב מאוד לשים לב גם לפרטים כמו הסדרי
תשלום, העברת בעלות ואחריות על תיקונים ותחזוקה לפני שהמפתח של הנכס נמסר לרוכשו.
כמו כן, חשוב להיות מודעים לעמלות או
עלויות נוספות הקשורות לרכישה, כגון מיסים, מה שעשוי להצריך פירוט בזיכרון הדברים.
ולבסוף, כדי להעניק לחוזה תוקף משפטי, ההמלצה הכי חשובה היא להחתים את זיכרון
הדברים על ידי עורך דין. ישנם סוגים שונים של עורכי דין שיכולים לחתום בעבורכם על
חוזה זה ולתקף אותו משפטית, אך בדרך כלל ההמלצה תהיה סיוע מאת עורך דין מקרקעין.
לסיכומו של דבר, היכן מתחילים?
הצעד הראשון שלכם הוא מציאת אנשי
המקצוע הנכונים שיוכלו לסייע לכם עם ניסוח החוזה. בשלב הראשון, אתם יכולים לקבל
סיוע מאת שמאי מקרקעין שיכול לעזור לכם להעריך כל מיני פרמטרים שונים בנכס וכן את
השווי הכללי שלו (מה שיצוין בזיכרון הדברים כמובן). אם אתם מעוניינים לנסח דראפט
ראשוני של זיכרון דברים כדי לחסוך בעלויות או כדי להניע תהליכים, אתם יכולים
להשתמש בסוגי שבלונות שניתן למצוא באינטרנט. שימו לב, השבלונות האלו יצריכו התאמות
לפי העסקה שלכם.
לסיכום, אם אתם צריכים סיוע בהנעת התהליכים של מכירת
או רכישת הנכס, קחו בחשבון שבימינו ניתן לקבל עזרה ממש בקליק וגם באופן מקוון.
ישנם לא מעט אנשי מקצוע שיכולים לעזור לכם אונליין, מה שעשוי לחסוך המון זמן יקר,
אנרגיה חשובה ומשאבים. 
