מהם סוגי ליקויי הבנייה הנפוצים בישראל?
בישראל קיימים כמה סוגים של ליקויי
בנייה נפוצים שניתן לחלק למספר קטגוריות עיקריות:
●
ליקויי בניה
המשפיעים על איכות החיים של הדיירים המתגוררים במבנה, כגון בידוד לקוי או העדר
אוורור מספק.
●
ליקויי
בטיחות, כגון בעיות במנגנוני בטיחות אש או סדקים מבניים.
●
פגמים
אסתטיים, כגון גימור לא סטנדרטי.
●
ליקויים
הנובעים מרשלנות קבלן, כגון שימוש בחומרים לא תקניים.
●
ליקויים קלים
הנחשבים סבירים.
חלק מן הבעיות הללו נחשבות למשמעותיות בשל השלכותיהן על
בטיחות המבנה ו/או עלות התיקון הגבוהה שלהן.
הידעתם? ליקויי בניה עלולים להוריד משווי הנכס שלכם
מלבד ליקויי בניה קלים שניתן לתקן בכל
עת, ישנם ליקויי בניה חמורים שיכולים אף להוריד את ערך הנכס.
ליקויים אלו מתרחשים כאשר הקבלן אינו
עומד בתקנות התכנון והבטיחות, והם עשויים לכלול:
●
ליקויים
מבניים בשלד המבנה
●
ממ"ד לא
תקני
●
גובה תקרה
שאיננו עומד בהגדרות התכנון
●
ליקויים
בבניית מעקות הבטיחות
●
מדרגות
שתוכננו בצורה שאינה בטיחותית דיה
●
דלתות או
חלונות צרים מהסטנדרט
●
קורות בטון
רופפות
●
ועוד
במקרים כאלה, מעורבות של שמאי מקרקעין
הכרחית לביצוע בדק בית וביקורת מבנים. שמאות מקרקעין היא דרך להעריך את השפעת
הליקויים על שווי הנכס ולאמוד את עלויות התיקון.
אילו ליקויי בניה עלולים להופיע בקירות המבנה?
אחד מליקויי הבנייה הנפוצים בישראל הוא סדקים
בקירות הבית או הבניין. ליקוי מסוג זה נגרם לרוב מביצוע לא תקין של עבודות
הטיח, הפנימיות וחיצוניות. חשוב לשים לב לליקויים מסוג זה שכן הופעת סדקים עמוקים
ורחבים לאורך זמן, הנוצרים לרוב במאונך משני צידי הקיר או בתחתיתו, עלולים להעיד
על בעיה ביציבות המבנה.
בנוסף לסדקים בקיר, ישנם סוגים נוספים
של ליקויי בנייה נפוצים בישראל, הקשורים בקירות, לרבות:
●
רטיבות בקירות
אשר עלולה לגרום לנזק מתמשך לכל מערכות הדירה או הבניין וכן להוביל לצמיחת עובש.
●
פגמי ריצוף,
כגון רצפות מתנדנדות או שקועות, סדקים בריצוף, הפרשי גבהים ושינויי צבע בין אריחים.
●
ליקויי
אינסטלציה, הנגרמים מתכנון לקוי או עבודה וחומרים ברמה ירודה, שעלולים לגרום
לריחות רעים, בעיות ניקוז וזרימת מים חלשה.
ליקויי בניה הנובעים מהעדר איטום תקני למבנה
רטיבות במבנה היא תוצר שכיח של ליקויי
בנייה בישראל. בעיות רטיבות יכולות לנבוע מליקויים באיטום החיצוני והפנימי של
המבנה, כגון נזילות מצנרת המים או איטום לא מספק בקירות החדרים הרטובים שבוצע
באמצעות שימוש במלט וחול בלבד או בידוד לא מספק ברצפות חדרי האמבטיה. כדי למנוע
ממים לחלחל אל הקירות החיצוניים של המבנה וסביב החלונות, חשוב לוודא שיש אף מים
באדני החלונות ובקורות או המעקות של הגג.
מהם ליקויי הבניה הבטיחותיים הנפוצים שחשוב לשים אליהם לב?
רכיבים רבים בדירות ובבניינים חייבים
לעמוד בתקני בטיחות ולהיות מותקנים כהלכה כדי להבטיח את בטחונם של דיירי המבנה
ועוברי האורח בו. חשוב לבדוק עמידה בתקני הבטיחות הבאים במהלך הבנייה כדי למנוע
ליקויי בניה שעלולים להוביל לפגיעה בנפש וברכוש:
גודל חללי המבנה
גודל
החדרים מוסדר בחוק, ונקבעים תקנים לחדרי שינה שלמים, חדרי רחצה ושירותים שלמים.
חלל קטן מהסטנדרט נחשב לחצי חדר ולכן חשוב לוודא שהגדלים עומדים בתקנים.
אטימת המבנה
איטום הוא
היבט מכריע בבנייה, המשפיע על כל חדר, על הדירה כולה ועל הבניין בכללותו.
הוא משמש להגנה מחדירה של מפגעים לסוגיהם לפנים המבנה ופגיעה במערכותיו פנימיות.
חשוב לוודא שהאיטום נעשה בהתאם לתקנים לקבלת תוצאה מקצועית וראויה.
ריצוף תקני
התקנים
החוקיים לריצוף מחייבים אותו להיות אחיד ללא הבדלי גובה בין האריחים, שכן אלו
יוצרים סכנת מעידה ופציעה.
דלתות וחלונות תקניים
חלונות
ודלתות ממלאים תפקיד מכריע בבית שכן הם נקודות הכניסה לאלמנטים שונים כגון אור
שמש, רוח, מזיקים ואנשים. אלמנטים אלו עלולים להוות סכנה פוטנציאלית, וזו הסיבה
שיש תקנים שחייבים לעמוד בהם הן לחלונות והן לדלתות.
מדרגות בטיחותיות
התקן
למדרגות נקבע למניעת סכנת נפילה. הוא מתאר את המפרטים הדרושים לצורת המדרגות,
הגובה בין המדרגות ושינויי הכיוון הנחוצים בגרם המדרגות.
מדרגות תקניות בין המפלסים
התקן
לעיצוב מדרגות בין מפלסים שונים מוגדר בצורה ברורה וקובע קווים מנחים לצורתן
וגובהן.
ממ"ד תקני
גם
לממ"ד יש תקנים ספציפיים, שנקבעים על ידי פיקוד העורף וכוללים התייחסות לגודל
החדר, חומרי האיטום לדלתות ולחלונות שבו וכן הלאה.
מעקות תקניים
התקן למעקות
הוא נרחב ומפורט, ומתייחס לתצורה והמיקום הנכון של המעקות במבנה. הוא מתווה את
הפרש הגבהים בין שני מפלסים הדורשים מעקה ומגדיר את הגובה הנדרש של המעקה וכן את
המרחק המרבי בין העמודים שלו למניעת נפילות ותאונות לילדים ומבוגרים כאחד.
מערכות תקניות להגנה מהתפשטות אש ועשן
עמידה בתקן
מערכת התפשטות העשן והאש במבנה היא חיונית להפחתת נזקי שריפה פוטנציאליים.
אילו ליקויי בנייה הקבלן מחויב לתקן על פי החוק ומה משך האחריות?
במדינת ישראל קיים חוק הידוע בתור
"חוק המכר דירות". דבר חקיקה זה הוא שמתווה את אחריות הקבלן לכל ליקויי
הבנייה אשר עלולים להיווצר במסגרת תהליך הבנייה של דירות. החוק מגדיר גם את סוגי
הליקויים הנופלים תחת אחריותו של הקבלן ואת תקופת הבדק אשר מתחילה ביום מסירת
הדירה ומסתיימת בתום פרק הזמן הקבוע בחוק כתקופת אחריות הקבלן לטיפול בכל סוג
ליקוי.
להלן רשימה של ליקויי בנייה שונים שהחוק
מתייחס אליהם ומספר השנים שבהן אחראי הקבלן לתקנם כל פי החוק:
●
ליקויי
אינסטלציה, מערכות חימום ומרזבים (שנתיים אחריות)
●
חדירת רטיבות
לגגות, קירות וחדרי ביטחון (שלוש שנות אחריות)
●
ליקויים
במכונות, מנועים ודודי שמש (שלוש שנות אחריות)
●
ליקויים
בעקבות התקלפות חיפויים בחדרי מדרגות (שלוש שנות אחריות)
●
שקיעת אריחים
בקומת קרקע (שלוש שנות אחריות)
●
סדקים בקירות
ובתקרות (חמש שנות אחריות)
●
קילוף משמעותי
בחיפויי חוץ (שבע שנות אחריות)
כיצד בדק בית וביקורת מבנים יכולים לסייע בהתמודדות יעילה עם ליקויי בניה?
בדק בית וביקורת מבנים הם הליכי בדיקת
ליקויי בניה שבאמצעותם ניתן לזהות ליקויי בנייה בכלים מקצועיים. במסגרת זו מתבצעות
מגוון בדיקות המכסות היבטים שונים של הנדסת ובניית מבנים, לרבות אדריכלות,
אינסטלציה, רטיבות, חשמל, איטום, ריצוף, בדיקת תוכניות ומפרט, אזורי מחסנים וחניה
ועוד. בדיקה מקיפה זו תסייע לכם להבטיח שהבית או הדירה שרכשתם עומדים בתקני
ובתקנות הבניה שהחוק קובע, וכי מצב הנכס בפועל תואם את מה שסוכם ונחתם עם הקבלן או
המוכר בעת חתימת החוזה.
לסיכום
במאמר זה סקרנו את ליקויי הבניה הנפוצים
בישראל והדרכים להתמודד עמן. אנו מקווים שמידע זה סייע לכם להיערך טוב יותר לתהליך
הבנייה או השיפוץ של הנכס שלכם ולהכיר את זכויותיכם כבעלי הבית.
