מה נכלל במדד?
בראש ובראשונה, מדד תשומות הבנייה
למגורים כולל בתוכו את כלל המרכיבים אשר נוגעים לתחומים כמו חומרים, ציוד ומוצרים
כלליים שנדרשים ברוב הפרויקטים של הבנייה. למשל, שיש, קרמיקה, מוצרי מתכת וברזל,
מלט, חומרי מחצבה, מוצרים לעבודות חשמל ושרברבות, חומרי עץ ואיטום, חומרי זכוכית,
צבע ועוד.
בנוסף למה שציינו לעיל, מדד תשומות
הבנייה כולל גם ציוד וכלי עבודה, שכירות סוגי ציוד שונים, הובלה ושינוע של חומרי
גלם וציוד וכן הוצאות כלליות. ההוצאות הכלליות יכולות לכלול ביטוחים ובדיקות,
אחזקת משרדים ועוד. ובנוסף, המדד עשוי יהיה לכלול גם הוצאות פועלים כמו שכר עבודה,
הוצאות מפעילי בטיחות, מפקחי בנייה ועוד.
מדד תשומות הבנייה משפיע על מחירי הדיור בישראל?
אכן כן, מדד תשומות הבנייה למגורים
משפיע על מחירי הדיור בישראל. זאת, מכיוון שלכל מכר של דירות חדשות בישראל מוצמד
המדד למטרת חישוב עלויות רבות ושונות שמאופיינות עם רכישת ובניית דירה. באופן
טבעי, ככל שהמדד גבוה יותר, ככה המחיר הסופי של הדירה יהיה יותר גבוה גם הוא.
לפי אותו מדד תשומות בנייה, נקבעים לא
מעט תשלומים עתידיים הנוגעים להשלמת תהליך בניית הדירה. בתוך כך, חשוב לציין,
שלעיתים נוצרים פערים משמעותיים בתשלומים עקב פערי זמן בין מועד החתימה על ההסכם
לבין סיום תהליך הבנייה או שלבי בנייה שונים. ובדיוק בשל כך, לפי חוק המכר,
התשלומים צריכים להתפרס על פני תקופת הבניה. זאת, כמובן בהתאם לאבני הדרך במהלך
התקדמות הפרויקט.
משמעויות הקדמת תשלומים לקבלן הבנייה
אם אתם רוצים להגן על עצמכם מפני עליית
המדד ותשלומים גבוהים, האפשרות הראשונה היא לשלם לקבלן שלכם את מרבית הסכום מראש.
באופן פעולה זה, אתם בעצם מקטינים את הסכום הכולל אשר נתון להשלכות של עליית המדד.
יחד עם זאת, צריך לקחת בחשבון את הריבית שאתם תשלמו על מהלך כזה.
תשלום סכום גבוה מראש לקבלן, משמע
נטילת משכנתא כבר בתחילת תהליך בניית הנכס. אם זה אומר שאתם תצטרכו לשלם ריבית
גבוהה על המהלך הזה, ייתכן שזה לא יהיה מהלך חכם מבחינה כלכלית. זה נתון לשיקולכם,
חשוב להשוות בין הריבית שמשלמים על המשכנתא לבין העלייה במדד התשומות לבנייה.
דרכים להוזיל עלויות בנייה
ישנם דרכים שונות בהן ניתן להוזיל
עלויות בנייה, מה שלא בהכרח יוזיל מדד תשומות הבנייה למגורים, אבל כן תוכלו לחסוך
בכיס במידה מסוימת. תלוי איזה איש מקצוע אם אתם שואלים, אבל התשובה לכך תלויה בכמה
וכמה פקטורים שונים. למשל, באילו חומרי גלם אתם עתידים להשתמש בפרויקט שלכם? תוכלו
להתייעץ עם מעצבי פנים, אדריכלים ואנשי מקצוע נוספים כמו קבלני בנייה כדי לקבל
מושג על עלויות חומרי גלם שונים.
בבחירת חומרי הגלם ובהערכת עלויות
הבנייה, כדאי גם לקבל ייעוץ מאנשי מקצוע בתחום שמאות מקרקעין, שכן אלו יוכלו לסייע
בכל מה שקשור להערכת הנכס הכוללת. אם אתם מתכננים לבנות או לקנות למטרת השקעה,
חשוב להבין לאיזה כיוון הרוח הנדל"נית נושבת ועד כמה הנכס יהיה רווחי בעתיד.
לבסוף, מה חשוב לזכור לגבי תשומות בנייה?
בשנים האחרונות, חלה עלייה משמעותית
במדד התשומות לבנייה, מה שמורגש בעיקר בכיס של רוכשי הדירות, אבל גם בכיסם של
הקבלנים והנוגעים בדבר של בניית דירות. יחד עם זאת, ישנן שיטות מסוימות לנסות
להוזיל עלויות בנייה.
לסיכומו של דבר, אף אחד לא טען שבניית
דירה היא תהליך זול או פשוט. אבל אם נוקטים בצעדים הנכונים, התהליך נעשה נגיש יותר
ואף עשוי להיות יותר משתלם בטווח הארוך. לפני שתחתמו על חוזה כזה או אחר, בדקו
כיצד אתם יכולים לחסוך עלויות בנייה שונות בפרויקט הספציפי שלכם.
