מחיר למשתכן הון עצמי

פרוייקט מחיר למשתכן במרוצת השנים

שיטת מחיר למשתכן החלה את דרכה כשיטה שבה הקבלנים המעוניינים לזכות במרכז בניה על גבי קרקע המיועדת לאכלוס הגישו את תחשיבי המחיר הסופי שבה צפוי הרוכש לקנות את הדירה לכשתושלם בנייתה, כאשר הקבלן אשר הגיש את המחיר הנמוך ביותר לרוכש זכה במרכז.

המטרה הייתה להוזיל את מחירי הדירות עבור הצרכנים ולאפשר צמיחה ושגשוג באזורי פריפריה ועבור אוכלוסיות מסוימות שהוגדרו כזכאים. לאורך השנים התחלפו הקריטריונים לזכאות ממספר ילדים, לשירות צבאי כתנאי להשתתפות, וגם כושר השתכרות. אך על אף הכוונות הטובות אירעו מספר מקרים שבהם התוכנית החטיאה את מטרתה כאשר גופים שונים החלו ליצור קבוצות רכישה גדולות שרכשו את הדירות ולאחר מכן מכרו אותן במחיר גבוה מאד תוך גריפת רווח עצום לכל משפחה, ותקופות שבהם בשל מחסור בדירות האמיר מחיר כל דירה לסכום הגבוה ממחיר השוק. לאחר שנערכו בפרויקט מספר שינויים שנועדו למנוע אירועים שכגון אלו ולהשיג את המטרה שלשמה הוא נולד - הענקת אפשרות לדיור הוגן לאוכלוסיות זכאיות, גובשה תוכנית 'דירה בהנחה'.

דירה בהנחה

משרד הבינוי והשיכון מפרסם מעת לעת פרויקטים שונים ברחבי הארץ אשר משתתפים בתוכנית דירה בהנחה ומזמינים את כל מי שעונה על הקריטריונים להירשם להגרלה. נכון לשנת 2023 כל מי שהינו חסר דירה או משפר דיור זכאי להשתתפות בהגרלות משרד הבינוי השיכון כל זמן שהוא עונה על הקריטריונים הבאים :

1. הורים לילדים שלפחות אחד מהם מתחת לגיל 21

·       2. יחידים בני למעלה מגיל 35

·       3. חידים בין 26-35 המעוניינים להשתתף בפרוייקט 'משתכן צעיר'

·       4. יחידים בני 21 ומעלה אשר סובלים מנכות.

בנוסף לקריטריונים, ניתנת עדיפות למחוסרי דיור, לבני המקום בו נבנה הפרוייקט ולנכים המרותקים לכיסא גלגלים. משפרי דיור יוכלו לזכות בדירה רק אם נותרו בפרוייקט דירות אשר לא נמכרו לזכאים בעלי עדיפות. חשוב לציין כי טרם ההרשמה להגרלה יש להצטייד באישור זכאות אשר כרוך בתשלום.

הון עצמי בתהליך רכישת דירה בפרוייקט דירה בהנחה

חשוב מאד לכל מי שמעוניין להרשם לפרוייקט דירה בהנחה לדעת כי עליו לפנות קודם כל לבנק למשכנתאות ( על פי בחירתכם ) ולקבל אישור למשכנתא. על פי חוק הבנקים רשאים לחשב את מחיר הדירה על פי שוויה בשוק וזאת על סמך שמאי דירות מטעמם. התנאים ללקיחת משכנתא עבור פרוייקט מחיר למשתכן הם הון עצמי של הרוכש המתחיל מ – 100,000 ש"ח וכי שוויה של הדירה אינו עולה על 1,800,000. הבנק רשאי להעניק לכם משכנתא בגובה 75% משווי הדירה כפי שהעריך אותה השמאי, אך זכרו כי הבנקים הינם בעלי אינטרס כלכלי ולכן הם עשויים להציע הצעות השונות מהנאמר לעיל או להתנות את המשכנתא בהון עצמי גדול יותר, לשיקולם. כך שאף על פי שבכל המקורות המוסמכים מפורסם כי מחיר למשתכן הון עצמי התחלתי מומלץ הינו 100,000, ייתכן ובפועל תזדקקו ליותר מכך.

לפני שאתם נרשמים להגרלה התייעצו עם המומחים

פרוייקט דירה בהנחה או מחיר למשתכן הפכה פופולארית מאד בתקופה האחרונה ואנשי מקצוע רבים כגון עו"ד מקרקעין, שמאי מקרקעין, יועצי משכנאות, אנשי בדק בית, מפקחי בניה, אדריכלים ומעצבי פנים וכמובן גם יועצי נדל"ן רבים ערוכים ומוכנים לייעץ לכם בכל שאלה שתהיה לכם בנושא. חשוב שתקבלו מידע מקצועי ומהימן לפני שאתם מחליטים להרשם לפרוייקט כדי לחסוך ממכם הרבה מאד עוגמת נפש לאחריה. התוכנית אמנם נועדה לעזור לתושבי מדינת ישראל להגיע לדירה המיוחלת, אך ידע מוקדם והבנה בנושא יעזרו לכם להגיע להחלטה הנכונה ביותר עבורכם.