מכירת
דירה ראשונה
מכירת
הדירה הראשונה שלכם איננו דבר של מה בכך. בדרך כלל זהו תהליך המלווה בשינוי מהותי
בחיים שלכם הכולל מעבר לעיר אחרת לצורכי פרנסה ואיכות חיים יותר גבוהה, רכישת בית
גדול יותר בעקבות התרחבות המשפחה או להיפך, הצטמצמותה לאחר עזיבת הילדים הבוגרים
לחיים עצמאיים והצורך במציאת בית קטן וצנוע יותר לחסכון בהוצאות.
כך או אחרת, זוהי
תקופת מעבר משמעותית עבורכם וכדי שלא יעיבו על התהליך המבורך הזה דאגות וחששות או
חלילה צרות כלכליות, הכנו במיוחד עבורכם מדריך קצר לסיכום ההוצאות הצפויות שיהיו
לכם עקב ההחלטה למכור את הדירה הראשונה שלכם.
מס
שבח
מס
השבח הינו מס על רווחים שהתקבלו ממכירת דירה בערך העולה על סכום קנייתה, ומאחר
ברוב האזורים בארץ ערך הדירות נוטה לעלות, זהו מס אקטואלי מאד. את המס יש לשלם עד
שישים ימים מיום חתימת חוזה המכירה והוא מהווה 25% מסכום הרווח שהתקבל עבור הדירה
כאשר מנוכה ממנו שכר הטרחה של אנשי מקצוע כגון עורכי דין מקרקעין, יועצי משכנתאות,
שמאי מקרקעין, חברת בדק בית, יועצי נדל"ן וכמו כן כל סכום שהשקעתם בדירה על
מנת לשפרה באמצעות שיפוץ וייעוץ אדריכלי, עיצוב פנים, מהנדסים ומפקחי בניה
וכ"ו על מנת להעלות את ערכה.
התהליך מתבצע על ידי הגשת שומה עצמית על ידי
מוכר הדירה ולאחר בחינתה על ידי רשות המיסים יישלח אליכם שובר לתשלום אשר בדרך כלל
משולם באגף הגבייה הקרוב למקום מגוריכם ולאחרונה גם באופן מקוון באתר מנהל מס
מקרקעין.
פטור
ממס שבח
ישנם
מקרים ספציפיים בהם תהיו פטורים ממס שבח כמו לדוגמא במקרים הבאים:
·
כל מי שהיתה ברשותו בזמן המכירה דירה אחת ויחידה –
פטור המתקבל במידה
ובמועד מכירת הדירה היתה ברשותכם רק דירה אחת במשך 18 החודשים האחרונים.
·
ערך הדירה אינו עולה על 4.846,000 ש"ח נכון
לשנת 2023 – במידה
וערך הדירה הינו קטן מסכום זה, תהיו פטורים ממס השבח.
אנשי
מקצוע שחשוב שיהיו לצידכם לאורך התהליך
תהליך
מכירת הדירה כרוך בחתימת חוזה מכירה, חוזה המחייב אתכם משפטית לקונה כי הינכם
מוכרים לו דירה תקינה אשר נקיה מחובות, מליקויי בניה, מחריגות בניה ובסכום אשר
הולם את שוויה האמיתי. כדי למנוע ממכם עוגמת נפש רבה, חשוב שיהיו לצידכם אנשי
המקצוע הבאים:
ü
שמאי מקרקרעין – שמאי מקרקעין מעריך את שווי הדירה על מנת שתוכלו
למצות את ערכה ולמכור אותה בשווי הגבוה ביותר האפשרי.
ü
עורך דין מקרקעין – עורך דין מקרקעין ילווה אתכם משפטית לאורך כל
התהליך ויסייע לכם לגבש חוזה מכירה שיגן עליכם וימצה את כל זכויותכם כמוכרים.
ü
בדק בית – הפקת דו"ח מקיף הכולל מצב התשתיות,
הצנרת, התאמה בין רישומי העירייה והמצב בפועל ומצב הדירה באופן כללי יגן עליכם
מפני כל נסיון גילגול נזקים של הדיירים החדשים עליכם.
ü
שיפוץ והכנה לקראת מסירה – רצוי שתמסרו את הדירה כשהיא תקינה
לחלוטין, מסויידת ונטולת פגמים.
הוצאות
נוספות שחשוב לכלול בחישוביכם
בנוסף לתהליך
מכירת הדירה, סביר להניח שאתם מעורבים גם ברכישת דירת מגורים חדשה במקומה במקביל.
לכן חשוב מאד שתדעו שקיים גם מס רכישה עבור כל דירה שנרכשת ואשר מחושב על פי
מדרגות מס הנקבעות לפי סכום הרכישה. 
