עלויות מיסים ואגרות
התשלומים הראשונים אותם יש לקחת בחשבון הם המיסים והאגרות השונות אותם
אתם צריכים לשלם למדינה כאשר אתם קונים את הנכס. האגרות העיקריות הן מס רכישה
ואגרת רישום בטאבו.
מס רכישה
גובה המס תלוי במספר הדירות
שבבעלותכם ועלות הנכס. למשל: אחוז מס הרכישה בעת רכישת דירה שנייה יהיה גבוה יותר
מאשר בעת רכישת דירה ראשונה. כל מי שרוכש
דירה מחויב לשלם למדינה מס רכישה ! לכן, עליכם לשים לב שאתם מסוגלים לעמוד בתשלומי
המשכנתא גם לאחר תשלום מס הרכישה.
רישום בטאבו ואגרות
לא מספיק להחזיק במפתח כדי
להיות בעל הדירה. במטרה באמת להיחשב כבעלי הדירה עליכם לרשום תחילה הערת אזהרה ואז
רישום בטאבו . רישום זה מבטיח שהמוכר לא יוכל למשל למכור את אותה דירה לאדם נוסף
משום שהרישום קובע שהנכס בבעלותכם. רישום זה כמובן כרוך באגרה שעליכם לשלם בין אם
הנכס יהיה רשום על שמכם ובין אם בשם הבנק כתוצאה ממשכנתא.
עלויות משכנתא
רובן
של הדירות נרכשות בעזרת משכנתא, הלוואה שהבנק נותן לכם בתמורה לשעבוד הנכס. משכנתא כמובן כרוכה בריבית ויש לקחת בחשבון את
הריבית על המשכנתא שיכולה להוות תוספת משמעותית למחיר הנכס. ריבית אינה התוספת
היחידה למחיר שמוסיפה המשכנתא.
יש לקחת בחשבון גם את עלויות העמלות שהבנק מטיל
(למשל: עמלת טיפול בבטחונות) ואת זה שמרבית הבנקים מבקשים לעשות ביטוח על המשכנתא.
ביטוח משכנתא מבטח את הדירה על נזקים ובנוסף מאפשר פיצוי לבנק במקרה של מוות של
אחת מהלווים. יועץ משכנתאות יוכל לעזור לכם לצמצם את עלויות המשכנתא.
עלויות אנשי מקצוע
עוד לפני רכישת הדירה כדאי
להתייעץ עם שמאי מקרקעין. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לספק לכם הערכת שווי לנכס.
שמאי יאפשר לכם לדעת שאתם קונים דירה במחיר הוגן ובנוסף לכך יאפשר לכם לדעת האם
כדאי כלכלית לרכוש את אותו נכס. פעמים רבות תרצו בנוסף לשמאי לשכור למשל מהנדס
שיוכל להגיד לכם מה איכות החומרים שאיתם נבנתה הדירה. .
מתווך טוב יכול לעשות לכם או
למוכר חיים קלים, תפקידו של המתווך הוא למצוא את הדירה המתאימה ביותר לקונה המתאים
ביותר. אם שכרתם מתווך או אם המוכר שכר מתווך והטיל עליכם את העלויות, יהיה עליכם
לשלם למתווך דמי תיווך.
עלות נוספת קשורה גם לבעלי
המקצוע השונים שמלווים אתכם בעת רכישת דירה וגם למשכנתא: עלות ייעוץ משכנתא. שכירת
יועץ משכנתאות היא אמנם הוצאה שאיננה חובה אולם בטווח הרחוק, יועץ משכנתאות בקיא
בתנאי השוק ויוכל לעזור לכם לבחור באופן נכון את המשכנתא שהכי מתאימה לכם ככה
שתוכלו ליהנות מפריסת תשלומים רחבה יותר או ריבית נמוכה יותר.
רכישת נדלן היא עסקה מורכבת
הכוללת בין היתר משא ומתן ממושך וחתימה על חוזה. בעת ביצוע עסקה כזו אתם רוצים
שילווה אתכם עורך דין נדלן מומחה שבקיא בחוקים השונים ויחסוך מכם ״כאב ראש״ משפטי
עתידי. בנוסף עורך דין נדלן יאפשר לכם להגיע לתנאי רכישה טובים יותר משמעותית מאשר
אם הייתם פועלים בעצמכם. הצעד הנכון הוא לקחת בחשבון בעת רכישת נכס שכר טרחה של עורך דין.
לאחר רכישת דירה מקבלן יש לקחת
בחשבון עלויות בדק בית. בדק בית הוא בעצם בדיקה של ליקוי בניה המבוצעת בידי איש
מקצוע לאחר רכישת הדירה. כיום ברוב הדירות שנרכשות מקבלן קיימים ליקוי בנייה
שונים. ביצוע בדק בית מיד לאחר רכישת הדירה יאפשר לכם לגלות ליקוי בנייה שהקבלן
יחויב לתקן ללא עלות מצדכם, אולם יש לקחת בחשבון את עלות בדק הבית. כלל אצבע
שיחסוך לכם כסף רב הוא לבצע בדק בית מיד לאחר הרכישה.
עלויות מחייה
פעמים רבות לאחר רכישת דירה בעיקר דירות חדשות, יש צורך בהפיכתן למרחב
מתאים למגורים. לכן יש לקחת בחשבון את העלויות של הפיכת הנכס לראוי ונוח למגורים:
- חיבורים לחשמל גז ורשת המים.
חיבור דירה חדשה לרשת החשמל הגז
והמים כרוך בעלות. גם בעת רכישת דירה ביד שניה יהיה עליכם לשלם את החשבונות השונים
במטרה שהמקום יהיה ראוי למגורים.
ככל הנראה לא תרצו להשאיר את כל
רכושכם מאחור. לשם כך יש להוביל את רכושכם מביתכם הקודם לחדש. למשל : ארון ספרים.
עלות ההובלה תשתנה בהתאם לקומה בה אתם גרים והמרחק בין ביתכם הקודם לביתכם החדש.
ההבדל בין נכס לבית הוא הריהוט.
ברכישת נכס צריך להתחשב בעלויות הריהוט. ריהוט הכרחי יהיה למשל :מזגן כדי שתוכלו
להרגיש בנוח גם בחודשי הקיץ החמים, שולחן בו תוכלו לאכול עם כל המשפחה וכמובן מיטה
לישון בה. קיימים פריטי ריהוט רבים נוספים שאת עלותם צריך לקחת בחשבון.
לפעמים כאשר רוכשים דירה מחירה
יהיה צמוד למדד מסוים. המדד הנפוץ ביותר לעניים זה הוא מדד תשומות הבנייה. במקרה
של עלייה במדד בטרם קיבלתם את הדירה תחויבו לשלם את העלות הנוספת.
פעמים רבות אנחנו רוצים לשנות
את מבנה הדירה : להוסיף ריצוף חדש, לבנות קיר כדי שיהיה לכל ילד חדר משלו וכו...
עליכם לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הצפויה בטרם אתם רוכשים את הנכס.
