ריבית פריים משכנתא

המקור של ריבית הפריים – ריבית VIP

אם תהיתם בנוגע לעברה של ריבית הפריים, זה המקום לומר כי בעבר ריבית זו הייתה אטרקטיבית במיוחד ואחת כזו ששמורה בעיקר ללקוחות מועדפים, כלומר לקוחות ''פריים'', ומכאן הגיע שמה.

מאפייני ריבית הפריים

ריבית הפריים שומרת בשנים האחרונות על שיעור יחסית נמוך, והיא אינה מאופיינת בתנודות קיצוניות כיום, אלא שומרת על יציבות יחסית, וזאת אף על פי השינויים והתמורות הרבים שחלו במשק וכן בממשלה בשנים האחרונות.

כיצד ריבית בנק ישראל משפיעה על ריבית הפריים?

ריבית בנק ישראל, נקבעת כידוע על ידי נגיד בנק ישראל ושאר הוועדה לקביעת הריבית, והיא מסמלת את נקודת האמצע של הריביות אשר מהוות תוצאה של הלוואות בין בנק ישראל לבין בנקים מסחריים אחרים. חשוב לדעת כי לריבית בנק ישראל ישנה השפעה עצומה מבחינה כלכלית על מדינת ישראל, ובפרט על אזרחי המדינה אשר נוטלים הלוואות שונות ובכללן גם משכנתא. תחומי כלכלה נוספים עליהם ריבית בנק ישראל משפיעה היא מדד המחירים לצרכן, אגרות חוב, מניות, וכן הלאה. כאשר ריבית בנק ישראל נקבעת מדי חודש, הבנקים המסחריים קובעים את ריבית הפריים העדכנית שלהם, בהתאם לקביעת בנק ישראל, ומכך נובעת חשיבותה העצומה של ריבית בנק ישראל, שכן לה השפעה ישירה על ריבית הפריים של המשכנתא שלכם.

כיצד ריבית הפריים נקבעת?

כפי שציינו, ריבית הפריים מהווה את הבסיס, שעל פיו נקבעים שיעורי הריבית של מוצרי הבנקים המסחריים, כמו הלוואות או פיקדונות. ריבית הפריים אינה צמודה למדדים כלשהם, בניגוד לריביות אחרות שעשויות להיות צמודות למדד המחירים לצרכן, למדד מחירי הדיור, למדד תשומות הבניה, ועוד. ריבית פריים עולה או יורדת בכל חודש בהתאם למצב המשק הנוכחי, שכאמור מוביל להחלטת בנק ישראל מדי חודש. הנוסחה הקיימת כיום לחישוב ריבית הפריים הינה תוספת של 1.5 אחוזים מרווח הבנקים המסחריים, לריבית בנק ישראל. נציין כי כל בנק קובע לעצמו את גובה ריבית הפריים שלו וכמובן בהתאם למצב השוק בתקופה הנוכחית.

כדאי לדעת

נציין כי ריבית הפרים הינה אחידה אצל כלל הבנקים, אך חשוב לדעת כי הבנקים או כל גוף מסחרי אחר לא מציעים לכם ריבתי פריים, אלא ריבית אשר מבוססת על ריבית פריים, כאשר זו נמוכה או גבוהה באחוז מסוים מהפריים. בצורה כזו, ככל שהריבית נמוכה יותר מהפריים, כך תשלמו פחות על ההלוואה, וההפך. ריבית הפריים משמשת כיתרון ללקוחות רבים מכיוון שהיא מאפשרת תחרות בין הבנקים ומעודדת אותם להציע ללקוחותיהם ריבית על בסיס פריים, טובה ככל האפשר.

ריבית פריים מושפעת ממגוון גורמים

כיום, במשק הישראלי ישנם מגוון גורמים המשפיעים על ריבית הפריים בכלל ועל ריבית הפריים של המשכנתא בפרט. ערך השקל אל מול הדולר הינו גורם חיצוני המהווה משקל חשוב בכל מה שנוגע לגובה ריבית הפריים. בדרך כלל, ערך הדולר אל מול השקל מצביע על סימנים של ירידה או של עלייה של ריבית הפריים. גורם נוסף ולא פחות חשוב בכל מה שמדובר בריבית בפריים הינו האינפלציה במדינת ישראל. נוסף על אלו, על השינויים המתרחשים בחוץ לארץ, השפעה אדירה על כלכלת המדינה וכן על ריבית הפריים.

משכנתא בריבית פריים

כיום קיימים במדינת ישראל גופים מסחריים רבים אשר מציעים ללקוחות השונים הלוואות על בסיס ריבית פריים. בהלוואות מסוג כזה, שיעור הריבית אשר משולמת בהחזר ההלוואה, משתנה מדי חודש בהתאם לשינויים שריבית הפריים עוברת. בצורה כזו, מסלול משכנתא בריבית פריים עשוי להיות בעל תוספות לריבית שעלולים להגדיל את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא. לחלופין, מסלול זה עשוי להיות גם בעל ניכויים אשר יפחיתו מגובה החזר המשכנתא, וזאת בהתאם לגובה ריבית בנק ישראל. ריבית הפריים מוצמדת כבסיס לחישוב הריביות על ההלוואות וכן על המשכנתאות השונות. מסלול ריבית פריים משכנתא הינו בין המסלולים הפופולאריים והאטרקטיביים יותר בישראל כיום.

אם עוד לא בחנתם את דירוג האשראי האישי שלכם – הגיע הזמן

בכל בחינה של הצעה כלשהי למשכנתא או לכל הלוואה שהיא, נמליץ לכם להתייעץ עם בעל מקצוע על מנת לוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם. פרמטר חשוב שבכוחו להשפיע רבות על גובה הריבית שתוצע לכם במסלול משכנתא בריבית פריים הוא דירוג האשראי שלכם. יועץ משכנתאות בקיא ומיומן יוכל לסייע לכם לשפר את דירוג האשראי שלכם, כך שתנאי המשכנתא בריבית פריים שיוצעו לכם, ישתפרו בהחלט. נציין כי בהתאם להתנהלות הפיננסית שלכם בהווה ועבר, הבנק יקבע את דירוג האשראי שלכם. התנהלות מסודרת ונבונה יותר מבחינה כלכלית, תעניק לכם ציון גבוה יותר של דירוג אשראי, אשר יוענק על ידי הבנקים. חשוב לדעת כי דירוג אשראי גבוה יותר, מגדיל את הסיכוי שלכם לקבל הלוואה בריבית פריים עם תנאים נוחים יותר.

לסיכום,

לסיכומו של עניין, למסלול ריבית פריים משכנתא יתרונות רבים, גם בשל העובדה שהיא מפוקחת על ידי בנק ישראל במידה מסוימת, שכן היא נקבעת על בסיסה. וודאו כי אתם בקיאים בכל המרכיבים של מסלול משכנתא זה, וכי הוא מותאם לצרכים האישיים והכלכליים שלכם, ואל תהססו לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות שיוודא שתקבלו את הבחירה הנכונה ביותר עבורכם.