רכישת דירה על הנייר

המחירים רק עולים, ואתם רוצים לקנות דירה במחיר שפוי? האופציה של דירה על הנייר, מאפשרת לכם את כל היתרונות במקום אחד: מצד אחד אתם רוכשים דירה איכותית בדיוק כמו שחלמתם, ומצד שני התשלום נמוך יותר מדירה שכבר בנויה בפועל, וכן הוא מתבצע בהדרגה. על כל המעלות והחסרונות של דירה על הנייר.

תגיות: דירה על הנייר הסכם רכישת דירה חדשה קניית דירה מקבלן בדיקות מקדמיות דירה מקבלן מדד תשומות הבניה למגורים

27-02-2023

כמה חוסכים בדירה על הנייר?

כאשר רכישה של דירה מתבצעת על הנייר, כלומר הדירה עדיין לא בנויה, אך כל האישורים הנדרשים קיימים והבנייה כבר בתהליכים, מחיר הדירה יכול להיות נמוך משמעותית ב10%-30% ממחיר הדירה בפועל לאחר בנייתה. כך ניתן לחסוך באופן משמעותי, ולשלם פחות על דירה חדשה, עם תמורה שווה.

למה קבלנים מוכרים דירה על הנייר?

למעשה, את המכירה של דירות על הנייר, מבצעים הקבלנים כדי להשיג מימון שוטף של כל תהליך הבנייה. אמנם, הרווח במכירת דירה על הנייר, הוא נמוך מהרווח אותו יכולים לקבל על הדירה לאחר בנייתה, אך תמורת המחיר הנמוך, הם מקבלים תשלום נזיל שמאפשר להם לממן את המשך בניית הדירות וכך להרוויח בהמשך, על ידי מכירת דירות שלא על הנייר.

זכות הראשונים

רכישת דירה על הנייר, בנוסף להיותה זולה משמעותית מרכישת דירה שכבר בנויה, גוררת עימה הטבות נלוות נוספות, שנוצרות מעצם זכות הראשונים של הרוכשים ההתחלתיים. כך, יכולים רוכשי הדיר על הנייר, לבחור מתוך המגוון את הדירה שלהם, החנייה, השטח ועוד, מבלי להצטמצם לברירת מחדל של דירות אשר כבר נמכרות במהדורה מוגבלת.

הסיכונים ברכישת דירה על הנייר

רכישת דירה על הנייר, היא אמנם בעלות נמוכה משמעותית מדירה שכבר בנויה, אך כגודל הפחתת המחיר, כך גם גודל הסיכון. כל עוד הדירה לא בנויה בפועל והמפתח נמסר, יכולות לצוץ אלף תקלות בלתי צפויות, ולשים טריז על עתיד הקמת הדירה. מסיבה זו, יש לבדוק כל מקרה לגופו, וליצור השוואה של סיכויים מול סיכונים, כדי לא לשלם חלילה סכום כסף גדול ובסוף להישאר ללא דירה בנויה באופק.

עקיצות ושרלטנים במכירת דירה על הנייר

דירה על נייר, היא כר פורה לעקיצות רחבות היקף של שרלטנים למיניהם. אך גם כאשר מדובר בקבלנים אמינים, כל עוד הדירה לא קמה על עומדה, תמיד קיים החשש מקריסת החברה הקבלנית, או מפשיטת רגל שעלולה להוביל את הקבלן לברוח לחו"ל עם כל הכספים שברשותו. גם קריסת חברת הבנייה, יכולה להוריד את כל הכסף המושקע לטמיון ולהשאיר את המשקיעים ללא פרוטה כמו גם ללא דירה. בנוסף, יכולים להיווצר שינויים משמעותיים בין התכנון לבין התוצר הסופי בגלל אילוצי מרחב, חלל או אישורים, וכן יכולה להיווצר סחבת בירוקרטית של שנים ארוכות, בעקבות אישורים חסרים, צווי הגבלה וכו'.

איך מונעים סיכונים?

כדי להתמודד עם הסיכונים של רכישת דירה על הנייר, יש להתייעץ בטרם ביצוע העסקה עם עו"ד מקרקעין, שיבדוק את כל הנתונים בשטח, יחקור אם קיימת ערבות בנקאית, ויעניק את אישורו לעסקה, לאחר שבדק את תקינותה. לעו"ד יש את הכלים והיכולות, לבדוק לעומק את רמת האמינות של חברת הבנייה או הקבלן, וכן לבחון את האישורים הרלוונטיים שמבטיחים בניה מהירה ויעילה.

לסיכום

רכישת דירה על הנייר היא צעד משמעותי ומשתלם, אשר טומן בתוכו גם סיכונים לא פשוטים. כדי להימנע מעקיצה קבלנית, שינויים משמעותיים בין השרטוט למציאות, וסחבת בירוקרטית - מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד מקרקעין עוד טרם ביצוע הרכישה, וכך להיות בטוחים, כי איש מקצוע אמין מפקח על מערך הרכישה ומבטיח את בטיחותה.

למאמר הקודם

למאמר הבא