בניה ירוקה – מה זה?
ניתן להגדיר בנייה ירוקה דרך מספר הגדרות, אבל
הגדרת המשרד להגנת הסביבה היא שמדובר בגישה מערכתית כללית, שמתייחסת גם לתכנון,
לבניה ולתפעול של הבניינים וסביבתם. בנוס,, בנייה כזו מנצלת בצורה יעילה וחסכונית
מאבי טבע שונים במסגרת הליך הבניה, וכל זה כדי למנוע מפגעים סביבתיים, ובעיקר כדי
לאפשר תנאים איכותיים ומגורים ברמה האפשרית למגורים לכלל הדיירים של הבניין עצמו
וסביבותיו. ישנם כאלה המכנים אותה "הבניה המתקדמת", וכשאתם חושבים על
עיצוב הבית בעזרת מעצבי הפנים, ואפילו לפני כן, כבר בשל ההתייעצות עם יועץ
הנדל"ן, העלו בפניו את הרצון שלכם לבניה כזו. אם יש כזה.
דוגמאות לבנייה ירוקה
להלן 2 דוגמאות שיעזרו לכם להבין טוב יותר מה זה בניה ירוקה:
אור השמש הטבעי
בניין או בית פרטי הבנוי בשיטה זו, יתוכנן כבר מראש, על ידי האדריכלים, ומעצבי הפנים, כל שיוקם באופן שיוכל לנצל באופן הטוב ביותר את אור השמש
הטבעי, זווית הבניה תהיה בצורה כזו שהבניין יהיה חשוף ככל הניתן לשמש. כך בעצם,
הבנייה הירוקה, תסייע לחיסון בשימוש באנרגיה, מבחינת התאורה שתופעל על ידי התושבים
בבניין או הבית הפרטי.
כיווני הרוח
ימוקם הבניין בצורה כזו שיהיה מאוורור ברמה המקסימלית, בעיקר בעזרת
הרוח. ישראלים מדליקים מזגן כמעט בכל הזדמנות שקצת חם להם. שימוש נכון ברוח יכול
לחסוך עלויות גבוהות של הפקת אנרגיה והפעלת מזגן.
מהי הבנייה הקונבנציונלית?
כשמדברים על בניה קונבנציונלית, הכוונה לבניה בה
משתמשים בביטון מזוין. כלומר, שהבטון המזוין הוא המרכיב העיקרי של שלד הבניין,
ואתו גם כמובן פלדה חזקה. לפי השיטה הזו, הקירות עשויים מבלוקים, ובדרך כלל העובי
הוא של עשרים ס"מ. הרצפה בעצם תלויה בין קורות המבנה, והתקרה היא, כמעט תמיד,
תקרת צלעות. היתרונות העיקריים של השיטה הם העלויות המאוד נמוכות שלה, חומרי הגלם
הזולים יחסית. מדובר בחול ומלט, שמצויים בכמויות גדולות בישראל.
אז מה היתרונות לעומת הבנייה הקונבנציונלית?
מעבר ליתרונות של חיסכון באנרגיה שאותם כבר הזכרנו,
ועליהם יש לדבר כבר בזמן ניסוח החוזה עם עו"ד מקרקעין, ואפילו בזמן שנעזרים
בחוות דעת של שמאות מקרקעין, משום שהמיקום הבניין ומיקום הקרקע, אם מתחשבים בניצול
אנרגיה ושמש יכולים להיות רלוונטיים גם הם, ישנם יתרונות נוספים. למשל, הבניה
הרגילה נמשכת זמן רב, כרוכה בהוצאות רבות ומזהמת את הסביבה, בנייה ירוקה, אם
נעזרים בבעלי המקצוע המתאימים כמו מפקחי בניה שמבינים בתחום, וכמובן אדריכלים
מקצועיים, הבנייה יכולה להימשך זמן קצר יותר, וכמובן לבסוף חוסכת גם הוצאות רבות
כמו שפירטנו כבר, לגבי החיסכון בתאורה, במזגנים בשל השימוש בתנאים הסביבתיים,
מיקום ביחס לשמש ולרוח.
מהירות הבנייה
חלק מהותי מהבניה הירוקה, המתקדמת יותר הוא קיצור
זמן הבניה. איך עושים זאת? משתמשים בפחות פועלים ויותר בתהליכים בניה ממוחשבים
ותעשייתיים. אם בונים מרכיב מסוים בצורה מתועשת, כלומר אחידה יותר, ופחות ייחודית,
ומאפשרת ייצור המוני, יש לזה משמעות גדולה, גם מבחינת הצורך בכוח אדם לטובת
הייצור, וכמובן, כפועל יוצא מכך, מחיר זול יותר לבנייה עצמה. באופן כללי, אם
רכיבים מסוימים יהיו אחידים, הם יגיעו לקבלנים ובוני הדירות באופן מהיר יותר, וכך
אלה יצליחו לעמוד ביעדי הביקוש שעולים משנה לשנה.
בנייה מדויקת יותר ומקצועית יותר
אם תתייעצו עם מפקחי בניה, אדריכלים, או בעל תפקיד
אחר שקשור בבניה. הוא יגיד לכם שהבנייה הירוקה, המתקדמת יותר פעמים רבות, תהיה
יותר מדויקת, ביקורת האיכות שלה תהיה יותר פשוטה, וכך האיכות תהיה גבוה יותר. במקרים
רבים, העובדה שמדובר ברכיבים אחידים, מבטיחה שמירה על סטנדרט גבוה יותר, כך שכל
רכיב שמופק בגיע ברמת גימור מאוד גבוהה, וזאת בשל החשש של היצרן לטעות בייצור של
רכיב שמיוצר בכמויות גדולות כל כך.
מה זה אומר שהבניה הירוקה ידידותית לסביבה?
קודם כל במהלך הבנייה מפחיתים את בזבוז חומרי הגלם,
אם בנייה הרגילה נוצרת הרבה מאוד פסולת שצריך לפנות, ולהעביר אחר כך למטמנות, תוך
כדי הליך מזהם. בבניה ירוקה משתמשים בחומרים מתקדמים, ידידותיים לסביבה, כך משתפרת
איכות החיים בכך שהסביבה מזהמת פחות, ומופחתת פליטת גזי החממה. בנוסף, נעשה שימוש
בחומרי גלם ממוחזרים. דוגמא לחומר גלם ממחזר למשל, אפשר לראות בהקמת הבידוד לקירות
הבית השונים, והחומרים הכרוכים בכך. אם זה אלו שמשתלבים שבקירות עצמם ואם זה
חומרים שונים ברצפה ובגג. למשל תאית, שמקורה בנייר הממוחזר והקרטון, כותנה, וגם
זכוכית. כל זה עוזר לחיסכון בחומרים שמגיעים מהרס הסביבה על ידי כרייה.
דיוק והיצמדות לתכניות הבניה
כשמדובר בבנייה ירוקה, המתקדמת יותר, כל מרכיב
מיוצר בנפרד בהיקפים גדולים, וגם אם זה נשמע שבשל הייצור הנרחב הדיוק יורד, להפך,
מכיוון שמדובר בייצור בהיקפים גדולים כל כך, היצרן יקפיד יותר על הדיוק. בכך
הביצוע יתאום יותר את תכניות הבניה, יותר מאשר השיטה המסורתית הרגילה, בה ישנן
הרבה טעויות שמביאות לביצועים מדויקים פחות וחריגות מהתכנית הראשונית.
האם זה קשור לכלל בעלי המקצוע?
בנייה ירוקה משפיעה על כל מרכיבי הדירה, החל מניסוח
החוזה עם עו"ד לענייני משכנתא, דרך שמאות המקרקעין, יועץ המשכנתאות שמתעסק
במחיר שמושפע מסוג הבנייה, ועד כמובן בדק בית, שנעשה לאחר זמן, פיקוח, וכל עיצוב
הבית ותכנונו.
בנייה ירוקה בריאה יותר
בזכות
השימוש בחומרים שאינם פולטים חומרים מזהמים לסביבה, אינם פולטים קרינה, והעובדה
שיש בידוד אקוסטי משופר וחשיפה גדולה יותר לתאורה טבעית, הבנייה הירוקה בריאה
יותר. יש לזכור שגם ההשפעה הרחבה יותר על איכות הסביבה ובכך בריאות הסביבה גדולה
מאוד.
לסיכום, מדובר בהשקעה לטווח ארוך, אמנם עלות הבנייה עצמה ספציפית כנראה תהיה
גבוהה יותר, אך המגורים בדירה לאחר מכן יהיו זולים יותר, וכיום, מבנים ירוקים
נמכרים במחירים גבוהים יותר ובמהירות רבה יותר משאינם כאלה. כמובן, גם כלל היתרונות הסביבתיים משחקים תפקיד לא קטן בהחלטה
לגבי בנייה ירוקה. התייעצו עם עורך הדין המקרקעין שלכם, עם יועץ המשכנתא ועם
האדריכל, והגיעו להחלטה המתאימה לכם.
