הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?

עומדים לרכוש דירה ישירות מהקבלן? יש כמה פרמטרים שיהיה עליכם לבדוק, כדי לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומומלצת. מי שעומד לרשותכם בכל התהליך, הינו השמאי, אשר יש לו את הכלים, הניסיון, הידע והמקצועיות, כדי להסביר לכם כל מה שעליכם לדעת על רכישת הדירה ישירות מהקבלן.

תגיות: שמאי מקרקעין שמאות לדירה קניית דירה מקבלן משכנתא דירה מקבלן

20-2-2023

מה זה רכישת דירה מקבלן?

עומדים לפני רכישת דירה ישירות מהקבלן? כנראה שהדירה אותה אתם רוכשים היא 'על הנייר', כלומר היא מתוכננת כבר כהוגן, משורטטת ובשלבי הכנה מתקדמים, אך היא עדיין אינה בנויה בפועל, ולכן כנראה גם הסכום אותו תשלמו, יהיה נמוך יותר מרכישה של דירה אשר כבר בנויה ועומדת על תילה.

באיזה מקרים יש להשתמש בשמאי מקרקעין?

ברכישת דירה מקבלן, כיוון שהתהליך עדיין לא סופי וצפויים שינויים, מומלץ עד קריטי להיעזר בהערכה של שמאי על שווי הנכס. השמאי יוכל לבדוק את כל המערך המרכיב את הנכס, ולהעניק לכם הערכה של כל הנתונים: החל מהקרקע עצמה, המשך בבניה ובתהליכי התכנון וכלה בעסק הבנוי ובאופציות ההרחבה שעל הפרק.

בדיקה מקיפה של תכנון הנכס

כיוון שהדירה אותה אתם רוכשים, עדיין לא בנויה באופן סופי, שמאי המקרקעין יבדוק עבורכם באופן מקצועי כל סיכון לגבי ירידת ערך עתידית של הנכס, ניתוח ממצאים והערכה של אחוזי הסיכון להפסקת עבודה מטעם חברת הבנייה או הקבלן, צפי אזורי פיתוח בסביבת הנכס הנבנה, צפי משאבים קיימים לדיירי האזור, ועוד. למעשה, שמאי המקרקעין צופה עבורכם את כל הסיכונים הקיימים ומשתף אתכם בכך, כדי שתמנעו מעסקאות של רכישה שאינן משתלמות עבורכם.

שמאות לדירה מקבלן לצורך משכנתא

כיוון שלערך השמאות הנקבע יש השפעה מכרעת על תהליך המשכנתא, מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי מקצועי ואמין, אשר יסייע לכם בכל התהליך. למעשה, שמאי המקרקעין קובע את ערך הדירה בשוק, ועל פי הערך שהוא קובע, נגזר כל מערך המשכנתא, כמו: יחס המימון, פריסת המשכנתא, ריביות וכו'. ולכן, לתהליך השמאות יש משמעות רבה בכל הנוגע למשכנתא ויש לתת לכך את תשומת הלב הראויה.

השפעת השמאות על המשכנתא

כאשר אתם עומדים לפני רכישת דירה מקבלן, ומעוניינים לקבל עבור כך משכנתא, השמאי הוא זה שישפיע על אחוזי מימון המשכנתא, שנגזרים משווי ערך הנכס. כך למעשה, השמאות היא זו שתכריע עם כמה הון בסיסי יהיה עליכם להגיע לצורך רכישת הדירה מהקבלן, לעומת האחוזים אותם הבנק יעניק לכם דרך המשכנתא לצורך הרכישה של הדירה מהקבלן.

הפנייה למהנדס או לאנשי מקצוע רלוונטיים

כדי שתוכלו לקבל את התמונה המלאה, במקרי הצורך יפנה אתכם שמאי המקרקעין, למהנדס אשר יאתר ליקויים קיימים ויבטיח את בטיחות הנכס מבחינה תכנונית. במקרים מסוימים, יפנה אתכם שמאי המקרקעין גם לחברת בדק בית, וזאת במקרה שמדובר בדירה שנמצאת בשלבי בנייה מתקדמים, וניתן לאתר בה ליקויים או תקלות שקיימות בשטח.

בדיקת שמאות לאחר רכישת הדירה

לאחר רכישת הדירה מן הקבלן, במקרים בהם יגלה שמאי המקרקעין חוסר הלימה בין הנתונים שהוצגו לכם, לבין הנתונים הקיימים בשטח, הוא יפנה אתכם לעו"ד מקרקעין, אשר ייצג אתכם בכל ההליך המשפטי מול חברת הבנייה. במקרה כזה, לחוות הדעת של השמאי יש גם משמעות משפטית שיכולה לסייע לכם במערך התביעה.

לסיכום

גם בעת רכישת דירה מקבלן, מומלץ להיעזר בשירותים המקצועיים של שמאי מקרקעין, אשר ירתום את כל הידע והניסיון שלו לבחינת הנכס שלכם. במקרי הצורך, שמאי המקרקעין יפנה אתכם לאנשי מקצוע משלימים, על מנת שתקבלו את התמורה השווה ביותר, עבור הכסף ששילמתם על רכישת הדירה.

למאמר הקודם

למאמר הבא