מהי שנת בדק ?
הדרך הראשונה בה חוק
המכר מגן על רוכשי דירות היא ״שנת בדק״. בשנה הראשונה לאחר הקנייה הקבלן אחראי לכל
ליקוי בנייה וחייב לתקנו אלא אם הוכיח שהליקוי קרה באשמתכם. שנת הבדק מתחילה מרגע
רכישת הדירה עד לשנה אחריה.
כלומר
אם רכשתי דירה במרץ 2022 אף אם הבנייה הסתיימה בדצמבר 2021 שנת הבדק תמשך עד למרץ
2023.
ויתור על שנת בדק
פעמים
רבות הקבלנים מכניסים לחוזה סעיף לפיו הם לא אחראים לנזקים שיתגלו בדירה, סעיף זה
לא תקף משפטית ! לפי החוק לא ניתן לפטור את הקבלן מאחריות לדירה ולא ניתן להתגבר
על כך באמצעות חוזה. שנת הבדק היא חובה
חוקית שאינה תלויה בחוזה.
עברה שנה מהרכישה וגיליתי ליקוי בנייה , האם הקבלן פטור מאחריות?
לא
! ישנם מקרים רבים בהם תקופת הבדק היא מעל
לשנה. בנוסף, בסיום תקופת הבדק לא מסתיימת אחריותו של הקבלן לדירה. בסיום תקופת
הבדק מתחילה תקופת אחריות של 3 שנים, בתקופה זו הקבלן עדיין אחראי לתקן את
הליקויים במידה והוכח שהליקוי נגרם באשמתו. בדיקת הליקויים באמצעות בדק בית מקצועי
תאפשר לכם להוכיח בקלות את הליקויים השונים בדירה והסיבה להם. בנוסף, פנייה לעורך דין המומחה לענייני מקרקעין
תאפשר לכם לנהל את הליך ההוכחה באופן מיטבי.
בתום
תקופת האחריות אלא אם ישנן נסיבות חריגות הקבלן פטור מאחריות לנכס. לכן, ככל
שתפעלו מהר יותר גדל הסיכוי שהאחריות תוטל על הקבלן.
מקרים בהם תקופת הבדק היא מעל לשנה:
להלן פירוט המקרים
השונים בהם חוק המכר קובע שתקופת בדק הבית תהיה מעל לשנה .
1. ליקוי
במוצרי מסגרות ונגרות או ליקוי בריצוף וחיפוי פנים – שנתיים.
2. ליקויים
הקשורים לתפקוד ועמידות מכונות ודודים או כשל בתפקוד ועמידות מערכות בידוד תרמי –
שלוש שנים.
3. כשלים
מערכתיים ב : מערכות הצנרת, הסקה או הביוב. – ארבע שנים.
4. כשלים
באיטום המבנה כולל גגות – ארבע שנים.
5. סדקים מעל
1.5 מ״מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.
6. פגמים
בחיפויי החוץ – שבע שנים.
הקבלן מסרב לתקן את הדירה, מה אפשר לעשות?
הקבלן
מחויב לתקן את הדירה במהלך תקופת הבדק, במידה והקבלן מסרב יש לפנות לעורך דין
מקרקעין שייתן לכם סיוע משפטי, לרוב לאחר הגשת תלונה לרשם הקבלנים והגשת תביעה
משפטית הליקוי יתוקן וייתכן שאף תקבלו פיצוי נאה. טעות נפוצה של קונים היא לתבוע
את הקבלן רק לאחר תום תקופת הבדק, ניתן לתבוע את הקבלן בכל שלב ! חשוב לציין כי פעמים רבות הקבלן יטען מסיבות
שונות ומשונות כי אין לו אחריות על הנכס אולם חשוב לזכור כי המצב המשפטי לטובתכם
ואין דרך לפטור את הקבלן מאחריות.
בדק בית
עובדה מצערת בנוגע
לרוב הדירות החדשות היא שברובן ישנם ליקויי בנייה. לצערנו, לא כל ליקוי הבניה
נראים לעין. פעמים רבות יהיה בדירה ליקוי שייקח זמן רב לגלותו, לעיתים הוא יתגלה
לאחר שנת הבדק ויצור כאב ראש לא קטן. הפתרון לכך הוא פניה לאיש מקצוע ! בדק בית
מקצועי יאפשר לכם לזהות את כלל ליקויי הבניה הקיימים בביתכם. מומלץ לבצע את בדק
הבית מיד לאחר רכישת הדירה, כך ירד הסיכוי לכך שהקבלן יחמוק מאחריות ותוכלו לישון
בשקט.
השקעתם באנשי מקצוע בטרם
רכישת הדירה : השגתם משכנתא נוחה בעזרת יועץ משכנתאות, שכרתם מעצב פנים כדי שיהיה
לכם בית נעים ומזמין ופניתם לשמאי מקרקעין לוודא שהבית אינו במחיר מופקע. פנייה
לבדק בית היא הישורת האחרונה ותחסוך מכם זמן וכסף רב בהמשך. 
