משה עזרא - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
משה עזרא התמחות: יועץ נדלן ,מתווכים תל אביב בן יהודה 1 במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.g
הצג מספר טלפון
פניה אישית
שיתוף כרטיס העסק
משה עזרא - לדייר
משה עזרא במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.

תחומי התמחות

 
ליווי קניית דירה להשקעה
מחקר שוק בהתאם לאיזור ביקוש
יעוץ וליווי משכנתא מול הבנק

טיפ נדל"ן

 

      חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי. 
כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו. 
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?
 

      זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כדי לבדוק מהן זכויותיכם במגרש יש לפנות למחלקת ההנדסה ברשות המקומית שתפיק עבורכם דף מידע מפורט הכולל את כל זכויות הבנייה התקפות במגרש הספציפי. 

במקרים רבים תוכלו לבצע את הפעולה באתר המקוון של הרשות המקומית, במקרים אחרים יש לגשת למשרדי העירייה פיזית על מנת לקבל את טופס הזכויות במגרש. 

מידע זה ניתן להשיג גם באתר של רשות מקרקעי ישראל. 
המידע יינתן בהצגת מספר גוש וחלקה.  

טיפ נדל"ן: רצוי שתבצעו את הבדיקה מול הרשות המקומית באמצעותה ניתן לבדוק זכויות בניה ללא עלות. לעומת זאת, רשות מקרקעי ישראל גובה תשלום נפרד על כל פלט של מידע.
זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?
 

      שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כל מבקש משכנתא מהבנק נדרש לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק. נציין כי סכום המשכנתא אותו יאשר הבנק יושפע בעיקר מהערכתו של השמאי. 

ייתכן והערכת השמאי לשווי הנכס תהיה נמוכה משוויו בשוק, אולם לא ניתן לערער על הערכתו. במקרים בהם קיים פער משמעותי בין מחיר רכישת הדירה או מחירי דירות דומות באזור - להערכת השמאי, תינתן אפשרות לביצוע הערכת שמאות לפני קניית דירה פעם נוספת מטעם הבנק.

טיפ נדל"ן: מומלץ להזמין יחד עם שמאי מטעם הבנק (שטובת הבנק לנגד עיניו), גם שמאי מטעמכם שיעריך את שווי הדירה, כאשר בהמשך יוכל השמאי הפרטי לבוא במשא ומתן עם השמאי מטעם הבנק לצורך הפקת דו"ח מדויק לחלוטין.
שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?
 

      עיצוב חדר ילדים למקסם את המקום בחדר

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

עיצוב חדר ילדים למקסם את המקום בחדר

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
חדר ילדים הוא גם חדר השינה של הילדים וגם מקום הבילוי והאירוח של הילדים. בבתים רבים בחדר אחד ישנים מספר ילדים וכך נוצר הצורך בחדר גדול. כדי למקסם את המקום בחדר, חשוב לדאוג לרכוש רהיטים פרקטיים המשלבים מקומות אחסון. 

חשבתם לשלב בחדר שני כיסאות לצד מכתבייה? תוכלו לשלב מכתביה בעלת מגירות אחסון לצד ספסל המשמש כמקום אחסון נפתח מתחת למושב. 

רכשו מיטות ילדים נפתחות, כך תוכלו להרוויח מקום נוסף בחדר כאשר המיטות סגורות. את ארון הבגדים תכננו בצורה נגישה לילד אך גם כזו שחוסכת במקום. יש את שיטת הארגון של קון מארי המצליחה למקסם את השטח בחלל הארון, שווה לכם להשקיע בהכרת עקרונות השיטה. 
עיצוב חדר ילדים למקסם את המקום בחדר
 

      קבלן מפתח - אנחנו רוצים ראש שקט

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

קבלן מפתח - אנחנו רוצים ראש שקט

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
קבלן מפתח הוא איש המקצוע אשר אמון על כלל עבודות הבנייה בפרויקט של בניית בית פרטי  תוך ריכוז כל אנשי המקצוע השונים הדרושים לביצוע העבודה. קבלן מפתח הוא שאחראי על האינסטלטורים, קבלני החשמל,  בוני המטבחים, קבלני האלומיניום וכן הלאה.

תפקידו של קבלן מפתח הוא להוציא את הפרויקט לפועל תוך היצמדות לתכנית של המהנדס תוך עבודה לאחר קבלת האישורים המתאימים לביצוע הפרויקט ועמידה בכל תווי התקן הדרושים. קבלן מפתח הוא זה שמבצע את כלל הפרויקט, תוך שהוא מרכז את כלל תחומי האחריות ותוך פיקוח על התהליך כולו עד לקבלת הבית השלם של הלקוח.

טיפ נדל”ן: תהיו ערניים ותקפידו לבקר במהלך הבניה כל יום/יומיים במידה ואין לכם את הידע המתאים תיקחו מפקח בניה מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם!
קבלן מפתח - אנחנו רוצים ראש שקט
 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

סרטונים

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עו"ד רוית סיני

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
משה עזרא יועץ נדלן

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משה עזרא יועץ נדלן

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
משה עזרא יועץ נדלן

צור קשר - לדייר

פנייה אישית

השדות המסומנים ב * הם שדות חובה

ברוכים הבאים
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר