משה עזרא - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
משה עזרא התמחות: יועץ נדלן ,מתווכים תל אביב בן יהודה 1 במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.g
הצג מספר טלפון
פניה אישית
שיתוף כרטיס העסק
משה עזרא - לדייר
משה עזרא במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.

תחומי התמחות

 
ליווי קניית דירה להשקעה
מחקר שוק בהתאם לאיזור ביקוש
יעוץ וליווי משכנתא מול הבנק

טיפ נדל"ן

 

      שיטת בניה ICF

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שיטת בניה ICF

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
שיטת בניה ICF הינה שיטה לבניה ירוקה. בשיטה זו נעשה שימוש בתבניות מבודדות ליציקת קירות בטון והיא בעלת יתרונות רבים בהשוואה לבניה קונבנציונלית בשיטה המסורתית. 

התבניות בהם עושים שימוש בשיטת בניה זו מורכבות משני לוחות פוליסטירן מוקצף המחוברים ביניהם עלי ידי רשת פלסטיק מחומר ממוחזר.

התבניות מוערמות אחת על השנייה ומחוזקות בפלדה וממולאות עם בטון. ניתן להשתמש בתבניות מבודדות המגיעות במגוון של גדלים וצורות ואלו מתאימים לכל סוגי הבנייה.

שימו לב
שיטת בניה ICF מספקת מבנה בעל עמידות גבוהה לסדיקה ולרעידות אדמה. לצד יתרונות אלו מדובר בשיטת בנייה המספקת בידוד אקוסטי של הבית מפני רעשים חיצוניים ויעילות תרמית המאפשרת להוזיל את עלויות האנרגיה בבית.
שיטת בניה ICF
 

      המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
עסקת נדל"ן כוללת בתוכה 3 סוגי מסים אותם על הקונה לשלם בעת רכישת דירה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, אם כי חשוב לדעת שברוב המקרים נהוג שחבות מס שבח ותשלום היטל השבחה מוטלת על הצד המוכר של הנכס ואילו רק תשלום מס הרכישה מוטל על הקונה.

הסדר זה חל אלא אם כן הגיעו שני הצדדים להסכמה על הסדר תשלום שונה ביניהם. 

נציין כי תשלום מס רכישה עבור דירה ראשונה למגורים נחלק למדרגות מס כאשר עד למחיר של כ-1.9 מיליון ש"ח לא יידרש הקונה לתשלום מס רכישה. טיפ נדל"ן: ההיבטים השונים של אופני המיסוי בנוגע לקניית דירה עשויים להיות מורכבים עבור אזרח מן השורה. 

מומלץ להיעזר בליווי משפטי של עו"ד דיני מקרקעין המתמצא היטב בסעיפי החוק השונים הקשורים במיסוי מקרקעין.
המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה
 

      זכרון דברים - לחתום או לא לחתום? מה שבטוח שחייבים להיזהר!

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

זכרון דברים - לחתום או לא לחתום? מה שבטוח שחייבים להיזהר!

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
זכרון דברים הינו מסמך מקדים לחוזה בתהליך מכירת דירה. 
זהו כלי משפטי העשוי להשליך משמעותית על המשך תהליך העברת בעלות על הנכס. 

יש לדעת כי זכרון דברים עלול במקרים מסוימים להיחשב כחוזה משפטי תקף, גם כאשר אחד או כמה מהצדדים אינן מעוניינים בכך. 

נתון נוסף שחשוב לדעת הוא שמרגע החתימה על זכרון דברים יש להתחיל בדיווח לרשויות המס כאשר עיכוב בהגשת המסמכים עלול לגרור קנסות שונים. 

חשוב מאוד שגורם משפטי מוסמך כמו עורך דין המבין בתחום, יעבור על המסמך לפני החתימה וידריך כיצד לפעול בהתאם לחתימה על זכרון דברים. 

טיפ נדל"ן: מעוניינים בהתחייבות לרכישת הדירה ורוצים בכל אופן לחתום על זכרון דברים? חשוב שתקבלו נוסח משפטי ממשרד עורך דין מוסמך שייתן לכם מענה נכון ולא יחייב אתכם לעמוד בהסכם שלא מקובל עליכם בשלמות.
זכרון דברים - לחתום או לא לחתום? מה שבטוח שחייבים להיזהר!
 

      הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
מועדי תשלום לקבלן ברכישת דירה מקבלן יעודכנו במסגרת החוזה, אם כי ניתן בהחלט לבצע הקדמת תשלומים לקבלן. 

האם זה מומלץ? לעיתים כן, אולם חשוב לוודא שהקבלן אמין וכספכם מובטח. 

בנוסף, תשלום מוקדם לקבלן כולל הקדמת החזרי משכנתא, חשוב לבדוק שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהחזרי תשלומים במקביל לתשלום על שכירות דירה. 

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון הינו עליה צפויה של הריבית על המשכנתא - במקרה זה מומלץ יהיה לבצע את תהליך לקיחת המשכנתא ותשלום לקבלן מוקדם ככל האפשר. 

טיפ נדל"ן - הקדמת תשלום לקבלן מומלצת בכל מקרה שבו מדד התשומות עתיד לעלות והריבית על המשכנתא אף היא בסימן עלייה.
הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?
 

      אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
ההגדרה של משפרי דיור כוללת בעלי דירות מגורים המעוניינים לקנות דירה אחרת במטרה להחליף את דירת המגורים הקיימת.

במידה ושתי הדירות יחד נמצאות בבעלות משפרי הדיור למשך תקופת זמן שלא עולה על פרק הזמן הקבוע בחוק, תיחשב דירתם החדשה כדירה יחידה בלבד ומס הרכישה שיחויבו בו יהיה כעל דירה יחידה. 

נציין כי מחובתם של משפרי דיור להצהיר בפני רשות המסים בזמן רכישת דירה נוספת, על כוונתם למכור את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן הנקוב. 

בעלי שתי דירות שפעלו לפי הוראות אלו לא ישלמו מס אלא בהתאם לבעלות על דירה יחידה.

טיפ נדל"ן: בקניית דירה שנייה כמשפרי דיור, חשוב מאוד לפעול למכירת הדירה הקודמת תוך 12 חודשים על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?
 

      עיצוב חדר ילדים למקסם את המקום בחדר

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

עיצוב חדר ילדים למקסם את המקום בחדר

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
חדר ילדים הוא גם חדר השינה של הילדים וגם מקום הבילוי והאירוח של הילדים. בבתים רבים בחדר אחד ישנים מספר ילדים וכך נוצר הצורך בחדר גדול. כדי למקסם את המקום בחדר, חשוב לדאוג לרכוש רהיטים פרקטיים המשלבים מקומות אחסון. 

חשבתם לשלב בחדר שני כיסאות לצד מכתבייה? תוכלו לשלב מכתביה בעלת מגירות אחסון לצד ספסל המשמש כמקום אחסון נפתח מתחת למושב. 

רכשו מיטות ילדים נפתחות, כך תוכלו להרוויח מקום נוסף בחדר כאשר המיטות סגורות. את ארון הבגדים תכננו בצורה נגישה לילד אך גם כזו שחוסכת במקום. יש את שיטת הארגון של קון מארי המצליחה למקסם את השטח בחלל הארון, שווה לכם להשקיע בהכרת עקרונות השיטה. 
עיצוב חדר ילדים למקסם את המקום בחדר

סרטונים

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
משה עזרא יועץ נדלן

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עדנה מור

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משה עזרא יועץ נדלן

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עו"ד רוית סיני

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין
צור קשר - לדייר

פנייה אישית

השדות המסומנים ב * הם שדות חובה

ברוכים הבאים
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר