משה עזרא - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
משה עזרא התמחות: יועץ נדלן ,מתווכים תל אביב בן יהודה 1 במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.
הצג מספר טלפון
פניה אישית
שיתוף כרטיס העסק
משה עזרא - לדייר
משה עזרא במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.

תחומי התמחות

 
ליווי קניית דירה להשקעה
מחקר שוק בהתאם לאיזור ביקוש
יעוץ וליווי משכנתא מול הבנק

טיפ נדל"ן

 

      צלם תמונות באיכות גבוהה

תמונות באיכות גבוהה של הדירה שלך הם קריטיים בכל הקשור למכירה. שכירת צלם מקצועי שיצלם את הדירה שלך תעזור להציג את מיטב המאפיינים שלה ולמשוך קונים פוטנציאליים. בנוסף, הקפד לצלם את כל החללים המרכזיים, כגון הסלון, המטבח וחדרי השינה, כמו גם כל שירותים כמו מרפסת או חצר.
משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

צלם תמונות באיכות גבוהה

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה פרוטוקול מסירה
משה עזרא יועץ נדלן
תמונות באיכות גבוהה של הדירה שלך הם קריטיים בכל הקשור למכירה. שכירת צלם מקצועי שיצלם את הדירה שלך תעזור להציג את מיטב המאפיינים שלה ולמשוך קונים פוטנציאליים. בנוסף, הקפד לצלם את כל החללים המרכזיים, כגון הסלון, המטבח וחדרי השינה, כמו גם כל שירותים כמו מרפסת או חצר.
צלם תמונות באיכות גבוהה
 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו
 

      שיטת בניה ICF

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שיטת בניה ICF

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
שיטת בניה ICF הינה שיטה לבניה ירוקה. בשיטה זו נעשה שימוש בתבניות מבודדות ליציקת קירות בטון והיא בעלת יתרונות רבים בהשוואה לבניה קונבנציונלית בשיטה המסורתית. 

התבניות בהם עושים שימוש בשיטת בניה זו מורכבות משני לוחות פוליסטירן מוקצף המחוברים ביניהם עלי ידי רשת פלסטיק מחומר ממוחזר.

התבניות מוערמות אחת על השנייה ומחוזקות בפלדה וממולאות עם בטון. ניתן להשתמש בתבניות מבודדות המגיעות במגוון של גדלים וצורות ואלו מתאימים לכל סוגי הבנייה.

שימו לב
שיטת בניה ICF מספקת מבנה בעל עמידות גבוהה לסדיקה ולרעידות אדמה. לצד יתרונות אלו מדובר בשיטת בנייה המספקת בידוד אקוסטי של הבית מפני רעשים חיצוניים ויעילות תרמית המאפשרת להוזיל את עלויות האנרגיה בבית.
שיטת בניה ICF
 

      תכנון תקציב - חיפוש דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תכנון תקציב - חיפוש דירה

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
אחד מהשלבים החשובים ביותר בעת חיפוש דירה, הוא תכנון התקציב המשפחתי. רק לעיתים רחוקות ישנם רוכשי דירות שמסוגלים לרכוש דירה רק בזכות המימון העצמי העומד לרשותם, ולכן, בשלב זה או אחר, יתעורר הצורך בלקיחת משכנתא. מה שאומר, שאיך שלא תסתכלו על זה, תצטרכו לבחון את יכולת ההחזר החודשית שלכם, לפני שאתם מתחייבים לבנק.
טיפ קטן - תכנון התקציב המשפחתי (במיוחד בהקשר של קניית דירה), עשוי להתגלות כסיפור מאתגר למדי, ולכן, חשוב לעשות אותו בצורה מושכלת, ומתוך הניסיון לחזות (ככל שניתן, כמובן) את כל האירועים הדרמטיים, הטובים והטובים פחות, שעשויים להתרחש בחייכם בשנים הבאות.
תכנון תקציב - חיפוש דירה
 

      תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
תמ"א 38 הריסה ובניה זו תוכנית מתאר ארצית המאפשרת הריסה ובניה של בניינים בסגנון פינוי בינוי ללא צורך בנקיטת הליכים מורכבים או שינוי תב"ע כדרוש בפרויקטים מורכבים של פינוי בינוי.

תמ"א 38/2 כוללת חתימת חוזה בין יזם הפרויקט לבין דיירי הבניינים הישנים. חוזה זה כולל הצהרת הדיירים על כך שהם מאשרים הריסה ובנייה של המבנה בתמורה לקבלת דירה חדשה בתנאים משופרים.

טיפ נדל"ן: במידה וקיבלתם הצעה לפרויקט תמ"א 38/2 בבניין שלכם, חשוב מאוד לברר את זהות הקבלן ולדאוג שיהיה אמין ביותר כיוון שבידיו בעצם מופקדת הדירה שלכם והוא אמון על התנאים אותם תקבלו במסגרת העסקה.
תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח
 

      מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כאשר מתבצעת עסקה של מכירת נכס, נדרש המוכר לתשלום מס מתוך הרווח על המכירה. מס שבח במכירה דירה נדרש לתשלום תוך 60 יום מיום החתימה על חוזה המכירה. 

בעיתוי התשלום קיימים יוצאי דופן והם מקרים בהם מתאפשרת דחיית תשלום מס. במקרים אלו חלק מתשלום המס יתבצע על ידי הרוכש, זאת על חשבון תמורה עתידית. בכל מקרה בו מתברר למפרע כי שולם מס גובה מזה שנדרש לשלם, יקבל המוכר את ההפרש בחזרה כהחזר כספי מטעם רשות המסים.

טיפ נדל"ן: קיימים מקרים שונים בהם ישנם תנאים המאפשרים לכם להפחית מס ששולם בעבר או לתכנן מס בצורב שתפחית אותו ברמה העתידית. מומלץ מאוד ליצור קשר עם איש מקצוע בתחום שיוודא שלא תשלמו שקל יותר מהנדרש מכם מבחינה חוקית.
מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

סרטונים

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עו"ד רוית סיני

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
משה עזרא יועץ נדלן

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
משה עזרא יועץ נדלן

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:
משה עזרא יועץ נדלן

עדנה מור

צור קשר - לדייר

פנייה אישית

השדות המסומנים ב * הם שדות חובה

ברוכים הבאים
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר