משה עזרא - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
משה עזרא התמחות: יועץ נדלן ,מתווכים תל אביב בן יהודה 1 במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.
הצג מספר טלפון
פניה אישית
שיתוף כרטיס העסק
משה עזרא - לדייר
משה עזרא במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.במשרדנו אנו עוסקים בעסקאות מורכבות ומותאמות אישית ללקוח. אנחנו עובדים עם חברות גדולות ואנשי עסקים ונותנים שירות מקצועי ואישי.

תחומי התמחות

 
ליווי קניית דירה להשקעה
מחקר שוק בהתאם לאיזור ביקוש
יעוץ וליווי משכנתא מול הבנק

טיפ נדל"ן

 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו
 

      קביעת החזר חודשי

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

קביעת החזר חודשי

תגיות:
אחת מהדילמות הניצבת מול נוטלי משכנתאות היא קביעת ההחזר החודשי שלה - כלומר, מספר ההחזרים של הלוואת המשכנתא והסכום שאותו יהיה עליכם לשלם בכל חודש.
לווים נוטים להגיע לשני מצבים בעייתיים, הפוכים זה מזה לחלוטין. המצב הראשון הוא המצב של הרצון להחזיר את כל המשכנתא כמה שיותר מהר (כלומר, לצמצם את מספר התשלומים ועל חשבון זה, להגדיל את סכומו של כל החזר) - במקרה כזה, מרבית הלווים מגיעים לקו הסיום מהר יותר מהאחרים, אבל גם מגלים שבשנים האחרונות, כל שקל שנכנס לתקציב הבית הלך לתשלומי המשכנתא, ולכן, חוץ מלשלם משכנתא, לא באמת היה להם כסף לחיות.
המצב השני הוא המצב ההפוך - לפרוס את החזר המשכנתא לכמות התשלומים הרבה ביותר שהבנק מאשר. פה - תשלום המשכנתא נמשך ונמשך, וכל התקופה הזו, הדירה שלכם היא לא באמת שלכם, אלא של הבנק.
קביעת החזר חודשי בעת קבלת המשכנתא היא אחד מהדברים שעתידים להשפיע עליכם ועל רמת חייכם באופן המשמעותי ביותר בשנים הקרובות. לכן, חשוב לבצע אותו מתוך התייחסות לכל הנתונים (נוכחיים ועתידיים, במידת האפשר), ובמידת הצורך, אף להתייעץ עם איש מקצוע המתמחה בתחום!
 

      אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

תגיות:
אחוז מימון המשכנתא הוא היחס שבין סכום המשכנתא לשוויו הנכס, או, בשפה קלה יותר - אחוזים ממחיר הרכישה של הדירה המשכנתא שלכם תכסה.
למשל, אם תבקשו מהבנק משכנתא שגובהה הכולל הוא 400,000 ש"ח עבור רכישת נכס ששוויו 1,000,000 ש"ח, אחוז מימון המשכנתא שלכם עומד על 40%. 

אחוז המימון למשכנתאות מוכתב לבנקים על ידי בנק ישראל, ותלוי בקריטריונים כמו האם המדובר במשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה ראשונה ויחידה (עד 75%), הגרלות מחיר למשתכן (עד 90%)
החלפת דירה - משפרי דיור (עד 70%) או רכישת דירה נוספת (עד 50%).

חשוב לדעת - כי על אף שהפיתוי "לקחת את כל מה שהבנק מוכן לתת לכם" עשוי להיות גדול, לבנק יש מדרגות משכנתא שנקבעות בהתאם לשיעורי המימון, ככל שהבנק יאשרו לכם משכנתא באחוז גבוה יותר לעומת שווי הנכס, כך - הריבית שתשלמו על המשכנתא תעלה.
אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)
 

      טופס 5 - האם חייב אותו ובאיזה מקרים נשתמש בו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

טופס 5 - האם חייב אותו ובאיזה מקרים נשתמש בו

תגיות:
טופס 5 מהווה אסמכתא ותעודת גמר לסיום פרויקט הבנייה באופן סופי.
ניתן להגיש טופס 5 לרשות המקומית רק לאחר קבלה של טופס 4 (טופס שמאשר כי לא קיימים ליקויי בניה במבנה). 

חשוב לדעת כי יש להוציא טופס 5 לא יאוחר משנה לאחר מועד קבלת טופס 4. 
טופס זה אתם מתחייבים לספק לרשות המקומית לאחר קבלת טופס 4. חשוב לציין כי אכלוס מבנה ללא אישור הינו עבירה פלילית. 

רק לאחר קבלת תעודת גמר אתם בעלי אישור רשמי כי נגמרו עבודות הבנייה והמבנה ראוי לשימוש בחינה בטיחותית. 

טיפ נדל"ן: הקפידו על טיפול בהגשת טופס 5 מיד לאחר קבלת טופס 4 כיוון שהדדליין קצר ותוך שנה עליכם לספק אותו לרשות המקומית.
טופס 5 - האם חייב אותו ובאיזה מקרים נשתמש בו
 

      מכירת דירה עם שוכרים בדירה, האם זה אפשרי?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

מכירת דירה עם שוכרים בדירה, האם זה אפשרי?

תגיות:
ניתן למכור דירה מושכרת, אך חשוב שהיא תתבצע על פי החוק. לחוק יש סעיפים רבים הנוגעים למצב כזה. אם חוזה השכירות מאפשר מכירה דירה עם שוכרים, תוכלו להוציא את הדירה למכירה. לא תוכלו לבצע פינוי חד צדדי רק בגלל שאתם מעוניינים למכור את הנכס.

טיפ חשוב!

במכירת דירה תאריך מסירת הדירה הוא קריטי והפרה שלו תחייב אתכם בתשלום קנס גבוה. כדי להימנע מכך קבעו תאריך פינוי אפשרי ועדכנו את השוכרים על מכירת הדירה.
מכירת דירה מושכרת היא דבר אפשרי, רק לפני שמבצעים אותה, חייבים לראות שחוזה השכירות מאפשר עסקה כזו. כדי להיות בטוחים תמיד תוכלו להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. 
מכירת דירה עם שוכרים בדירה, האם זה אפשרי?
 

      מהי משכנתא? איך מתחילים?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

מהי משכנתא? איך מתחילים?

תגיות:
"משכנתא" תמיד נשמעת כמו עסק רציני למדי, התקשרות שיוצרת לכם סוג של חתונה קתולית בלתי נגמרת עם הבנק המלווה. העניין הוא, שבמקרים מסוימים זה נכון (במיוחד במקרים בהם אתם מגיעים לסיפור הזה בלי ידע מקדים או ללא ליווי מקצועי), אבל, במקרים האחרים, למרות שהמדובר בהלוואה בסכומים גדולים (ואפילו גדולים מאד), ניתן לצלוח את המשימה בקלות יחסית, אם רק תפעלו נכון.
בשורה התחתונה, על אף שמה והמוניטין המרתיע שלה, משכנתא היא הלוואה ככל הלוואה אחרת, וככזו, יש צורך להיערך אליה כהלכה, בין אם באמצעות איסוף כמה שיותר מידע לצורך השוואה, ובין אם באמצעות התייעצות וליווי של איש המקצוע המתאים.
מהי משכנתא? איך מתחילים?

סרטונים

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:

עדנה מור

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
×

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:
כתבתה של דנה ירקצי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
×

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו"ד רוית סיני

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין
משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
×

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

צור קשר - לדייר

פנייה אישית

השדות המסומנים ב * הם שדות חובה

ברוכים הבאים
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר