בדיקת ליקויי בניה - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
לדייר - לדייר
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
קטגוריות נוספות
דף הבית
טיפ נדלן אונליין

בונים מרתף? דגשים חשובים לפני שמתחילים
משה עזרא יועץ נדלן

בניית שלד לבית פרטי - על מה חשוב לשים לב
משה עזרא יועץ נדלן

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?
משה עזרא יועץ נדלן

היו גמישים בהצגות
עמוס נכסי דלא ניידא עורכי דין
סרטונים
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
מאמרים וידע
מחיר למשתכן זכאות
משה עזרא יועץ נדלן
תמ"א 38 דייר סרבן
גל ביטון יעוץ כללי
רכישת דירה על הנייר
מישאל יהודה אדריכלים
משכנתא לדירה שנייה
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת ליקויי בניה

...

סרטונים בנושא נדל"ן
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:
תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי. 
כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו. 
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

       התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

בחרו את סוג הריצוף המתאים קחו בחשבון גורמים כמו עמידות, עלות, תחזוקה ואסתטיקה בעת בחירה בין אפשרויות כגון עץ קשה, אריחים, שטיח, למינציה או ויניל. הפרקט הוא אופציה קלאסית המוסיפה חמימות ואופי לחלל, בעוד שהאריחים עמידים וזולים בתחזוקה. שטיח מציע נוחות ובידוד קול, בעוד לרבד וויניל הם חלופות ידידותיות לתקציב. תכנן הכנת תת רצפת לפני התקנת הריצוף החדש שלך, ודא שהתת רצפת ישרה, נקייה ויבשה. תקן כל אזור לא אחיד או פגום, והתקן מחסום אדים במידת הצורך. מדדו והזמינו חומרים במדויק מדדו במדויק את
×
לדייר - לדייר

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

תגיות: שנת בדק פרוטוקול מסירה זכויות משפטיות
עמוס מעתוק לדייר LADAYAR

בחרו את סוג הריצוף המתאים

קחו בחשבון גורמים כמו עמידות, עלות, תחזוקה ואסתטיקה בעת בחירה בין אפשרויות כגון עץ קשה, אריחים, שטיח, למינציה או ויניל. הפרקט הוא אופציה קלאסית המוסיפה חמימות ואופי לחלל, בעוד שהאריחים עמידים וזולים בתחזוקה. שטיח מציע נוחות ובידוד קול, בעוד לרבד וויניל הם חלופות ידידותיות לתקציב. 

 תכנן הכנת תת רצפת

לפני התקנת הריצוף החדש שלך, ודא שהתת רצפת ישרה, נקייה ויבשה. תקן כל אזור לא אחיד או פגום, והתקן מחסום אדים במידת הצורך. מדדו והזמינו
  

חומרים במדויק

מדדו במדויק את שטחי השטח של החדר שבו אתם מתקנים ריצוף כדי להבטיח שאתם מזמינים מספיק חומר. קח בחשבון כל צורות או אזורים לא סדירים שיעשו זאת
 התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

משה עזרא

יועץ נדלן
קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:
רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק. 
זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים. 

החוק קובע כי לכל סוג ליקוי תקופת בדק שונה. גיליתם רטיבות בדירה? לפי חוק, נזילות ובעיות בצנרת מאפשרות ללקוח להגיש בקשה לתיקון הליקוי עד 4 שנים מיום מסירת חזקה בדירה. 

ישנה גם תקופת אחריות החלה לאחר תקופת הבדק והיא נמשכת 3 שנים. תקופה זו על הלקוח להביא ראיות כי הליקוי התרחש כתוצאה מכשל של הקבלן. 

טיפ נדל"ן: עוד לפני הכניסה לדירה החדשה, בצעו בדיקה יסודית של הדירה. בכל מקרה של מציאת כשל דווחו זאת מוקדם ככל האפשר לקבלן על מנת לקבל שירות מהיר ללא דחיות ועיכובים.
במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.
קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

משה עזרא

יועץ נדלן
הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

תגיות:
כל קבלן שבנה דירה חדשה מחויב לתקן ליקויים בדירה כל עוד ולא תמה תקופת האחריות. כדי שהקבלן יתקן את הליקויים, על בעל הדירה לפנות אליו בבקשה לכך. 

לפעמים קבלנים מחתימים את הדיירים שהדירה תקינה למרות הליקויים. חשוב שתדעו כי אתם לא חייבים לחתום. חתימה כזו מסירה ממנו אחריות וכך הוא יכול לטעון בהמשך כי הוא לא אחראי לליקויים הקיימים. 

גם אם הקבלן שולח קבלן מבצע לתיקון הנזקים שנגרמו, יש מקרים בהם הבעיה לא נפתרה מהשורש ויהיה צורך לאחר תקופה בתיקון נוסף של אותו הליקוי. כדי לקבל את המגיע לכם, פנו לעורך דין לענייני נזיקין. 
הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?
ליקויי הבניה הנפוצים בישראל המושג "ליקויי בנייה" מכסה מגוון סוגי בעיות שיכולות להתעורר במהלך בנייה או שיפוץ של דירה או בית בעקבות ניסיון של קבלנים ובעלי מקצוע "לעגל פינות" ו/או אי הקפדה על תקני הבניה והבטיחות המתחייבים על פי החוק בישראל. ליקויים אלו עלולים לגרום למגוון בעיות בנכס או בתשתיות שלו, שיכולים להסב לבעליו ודייריו אי נוחות רבה ואף לסכן את שלומם. לאור חשיבות הנושא, במאמר זה בחרנו לספק לכם סקירה מקיפה אודות ליקויי הבניה הנפוצים בישראל ואחריות הקבלן להסדרתם.
משה עזרא יועץ נדלן
שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן רכשתם דירה חדשה? זה ללא ספק אירוע מרגש : לקבל את המפתח , להריח את הצבע הטרי וכמובן לדעת שהגשמתם את החלום הישראלי ויש לכם עכשיו קורת גג משלכם. ייתכן שאחרי הכניסה לדירה תגלו ליקוי בנייה שונים : מרצפת שבורה, נזילה בצנרת או אפילו שהגג דולף. אם גיליתם ליקויי בנייה בדירה שזה עתה רכשתם, אל תדאגו, אתם לא לבד. ברוב הדירות יש ליקויי בנייה שונים, המדינה בעזרת חוק המכר ואנשי המקצוע השונים פה בשבילכם כדי שתוכלו לישון בשקט בביתכם החדש.
משה עזרא יועץ נדלן
בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן בדיקת דירה במחיר למשתכן צריכה להיעשות במהלך "תקופת הבדק" כאשר מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויי בניה בדירה בה זכיתם ואותה רכשתם. תקופת הבדק הוגדרה בחוק המכר ובמסגרת תקופה זו הקבלן מחויב לתקן את הליקויים כל עוד הם באחריותו. תקופות הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי. מומלץ לערות בדיקת דירת מחיר למשתכן מוקדם ככל שניתן ובעדיפות למיד עם הכניסה לדירה החדשה.
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת סדקים בקירות אם אתם חיים בדירה כבר מספר שנים, ועברתם מספר עונות חורף, או אם אתם רוצים לנצל את הזמן שהקבלן עוד מחויב לתיקונים אצלכם בבית, מומלץ לכם לערוך בדיקת סדקים בקירות. בעזרת בדיקה שאינה מסובכת במיוחד, תוכלו לדעת האם הקירות של ביתכם נמצאים בסיכון כלשהו, ואם כן, תוכלו לטפל בסיכון זה.
גל ביטון יעוץ כללי
לכל המאמרים

בדיקת ליקויי בניה

...

בדיקת אקוסטיקה בדירה
בדיקת אקוסטיקה בדירה היא בדיקה שמטרתה להעריך את התפקוד האקוסטי של המבנה. הבדיקה אמורה לזהות בעיות כמו רעש מיותר, השמעת צלילים בלתי רגילים, הד חריג ועוד. כלומר, הבדיקה חוקרת את הפוטנציאל להפרעות אקוסטיות במבנה.
משה עזרא יועץ נדלן
אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה
משה עזרא יועץ נדלן
ליקויי הבניה הנפוצים בישראל
משה עזרא יועץ נדלן
שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן
משה עזרא יועץ נדלן
בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת סדקים בקירות
גל ביטון יעוץ כללי
סרטונים - בדיקת ליקויי בניה
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

טיפים - בדיקת ליקויי בניה

משה עזרא

יועץ נדלן
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא

יועץ נדלן
תמהיל משכנתא
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תמהיל משכנתא

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמהיל משכנתא

תגיות:
כאשר המשכנתא שקיבלתם מורכבת ממספר סוגי ריביות (ולא מבוססת על מסלול ריבית אחד ויחיד), אנחנו מדברים על "תמהיל משכנתא". עצם נטילת המשכנתא במטרה לרכוש דירה, מהווה סיכון כספי מסוים שאותו אנחנו לוקחים על עצמנו, שכן, המציאות משתנה לעיתים קרובות ונסיבות חדשות עשויות להפוך את התמונה הפיננסית שלכם לטובה יותר או לטובה פחות בעתיד, יחסית למועד נטילת המשכנתא. מטרתו של תמהיל המשכנתא המשלב בין מספר סוגי הריביות, היא לצמצם את רמת הסיכונים העתידיים במידת האפשר, כך ששינויים (המתרחשים לרעתכם) בסוג ריבית מסוימת ישפיעו עליכם הרבה פחות מאשר אם הייתם שמים את כל הביצים בסל אחד.
מכיוון שתמהיל המשכנתא הוא הדבר החשוב ביותר לעתידכם, יש להתייחס אליו בכובד ראש ובמלוא הרצינות, ולבנות אותו באופן אישי, בצורה שתיתן את המענה ההולם ליכולות ההחזר הנוכחיות והעתידיות שלכם!

משה עזרא

יועץ נדלן
שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:
חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית. 
זו למעשה, מוסכמה אותה קבעו קבלני בניין על מנת לרכז את כל התיקונים למשך שנה אחת בצורה שלא יתפרשו על פני תקופה ארוכה מדי. 

יש קבלנים המגיעים בתום שנת הבדק על מנת לבצע את כל התיקונים בצורה מרוכזת. לעומת "שנת בדק" תקופת בדק זהו מושג חוקי הקובע לכל חלק בדירה מה אורך התקופה בה ניתן להגיש בקשות לקבלן לביצוע תיקונים. 

טיפ נדל"ן: בררו עוד לפני תחילת הפרויקט האם הקבלן אמין ומגיע לתיקון ליקויים עד חודש לכל היותר ואינו דוחה אותם.
שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

משה עזרא

יועץ נדלן
החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:
למרות שזכיה במחיר למשתכן נראית כמו זכיה בפיס, גם היא לא חפה מחסרונות.

להלן החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן שחשוב לקחת בחשבון לפני כניסה למכרז:
·        הבחירה אינה בידכם: הדירה נבחרת עבורכם מלבי שאתם יודעים עליה מראש פרטים חשובים שונים.
·        פרויקט בנייה בנדל"ן עדוי להימשך גם 10 שנים. בזמן הזה אתם עשויים לשלם שכר דירה גובה במקביל לתשלומי משכנתא.
·        ישנו חוק האוסר את מכירת דירה למשתכן בחמש השנים הראשונות, מה שמונע מהרוכשים למכור את הדירה ולעבור למיקום מרכזי וגם מוריד את ערך הדירה עם השנים והשחיקה.

טיפ נדל"ן: במידה וזכיתם במחיר למשתכן, חשוב שתחשבו האם העסקה אכן משתלמת: קחו בחשבון את עלות דירת מחיר למשתכן בתוספת של דמי שכירות ותשלומים נוספים והשוו את אלו לרכישת דירה באופן מיידי באזור זה. 
בהתאם לתוצאות החישוב תוכלו לדעת האם העסקה כדאית עבורכם או לא.
החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)
בדיקת סדקים בקירות
גל ביטון יעוץ כללי
ליקויי הבניה הנפוצים בישראל
משה עזרא יועץ נדלן
אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה
משה עזרא יועץ נדלן
בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת אקוסטיקה בדירה
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il