טיפים בנושא נדל"ן

בניה ירוקה - זאת בניה איכותית יותר?

תכנון תקציב - חיפוש דירה

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

סרטונים

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

בדיקות לפני רכישת מגרש לבניית בית

מאמרים וידע

ביטוח משכנתא - ביטוח חיים ומבנה

בדיקת אקוסטיקה בדירה בדיקת אקוסטיקה בדירה היא בדיקה שמטרתה להעריך את התפקוד האקוסטי של המבנה. הבדיקה אמורה לזהות בעיות כמו רעש מיותר, השמעת צלילים בלתי רגילים, הד חריג ועוד. כלומר, הבדיקה חוקרת את הפוטנציאל להפרעות אקוסטיות במבנה.

בדיקת ליקויי בניה

...

אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה קניית דירה חדשה זורעת בכולנו תחושה של ביטחון, אחרי הכל, הדירה לא טעמה מנחת זרועם של דיירים מסוגים שונים והיא אמורה, כך בכל אופן לפי תפיסת העולם הצרכנית, לעמוד בכל התקנים והדרישות. חשוב לנו לעדכן אתכם שסטטיסטית, דירות יד ראשונה ושנייה אינן נבדלות במספר הליקויים העשויים להימצא בהן. נשמע מלחיץ? אל דאגה! כאן נכנס לתמונה בדק בית שתפקידו למצוא ליקויים עוד לפני האכלוס וליידע אתכם כך שתוכלו לעמוד מול הנדרשים לתיקון הליקוי בדרישה לטיפול בבעיה במהירות.

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

סרטונים בנושא נדל"ן

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

תגיות:

משכנתא אחרי פשיטת רגל

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

לדייר - לדייר

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

תגיות:

כל קבלן שבנה דירה חדשה מחויב לתקן ליקויים בדירה כל עוד ולא תמה תקופת האחריות. כדי שהקבלן יתקן את הליקויים, על בעל הדירה לפנות אליו בבקשה לכך.

לפעמים קבלנים מחתימים את הדיירים שהדירה תקינה למרות הליקויים. חשוב שתדעו כי אתם לא חייבים לחתום. חתימה כזו מסירה ממנו אחריות וכך הוא יכול לטעון בהמשך כי הוא לא אחראי לליקויים הקיימים.

גם אם הקבלן שולח קבלן מבצע לתיקון הנזקים שנגרמו, יש מקרים בהם הבעיה לא נפתרה מהשורש ויהיה צורך לאחר תקופה בתיקון נוסף של אותו הליקוי. כדי לקבל את המגיע לכם, פנו לעורך דין לענייני נזיקין.

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

משה עזרא

יועץ נדלן

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:

רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק.

זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים.

החוק קובע כי לכל סוג ליקוי תקופת בדק שונה. גיליתם רטיבות בדירה? לפי חוק, נזילות ובעיות בצנרת מאפשרות ללקוח להגיש בקשה לתיקון הליקוי עד 4 שנים מיום מסירת חזקה בדירה.

ישנה גם תקופת אחריות החלה לאחר תקופת הבדק והיא נמשכת 3 שנים. תקופה זו על הלקוח להביא ראיות כי הליקוי התרחש כתוצאה מכשל של הקבלן.

טיפ נדל"ן: עוד לפני הכניסה לדירה החדשה, בצעו בדיקה יסודית של הדירה. בכל מקרה של מציאת כשל דווחו זאת מוקדם ככל האפשר לקבלן על מנת לקבל שירות מהיר ללא דחיות ועיכובים.

במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

בחרו את סוג הריצוף המתאים קחו בחשבון גורמים כמו עמידות, עלות, תחזוקה ואסתטיקה בעת בחירה בין אפשרויות כגון עץ קשה, אריחים, שטיח, למינציה או ויניל. הפרקט הוא אופציה קלאסית המוסיפה חמימות ואופי לחלל, בעוד שהאריחים עמידים וזולים בתחזוקה. שטיח מציע נוחות ובידוד קול, בעוד לרבד וויניל הם חלופות ידידותיות לתקציב. תכנן הכנת תת רצפת לפני התקנת הריצוף החדש שלך, ודא שהתת רצפת ישרה, נקייה ויבשה. תקן כל אזור לא אחיד או פגום, והתקן מחסום אדים במידת הצורך. מדדו והזמינו חומרים במדויק מדדו במדויק את

לדייר - לדייר

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

תגיות: שנת בדק פרוטוקול מסירה זכויות משפטיות

עמוס מעתוק לדייר LADAYAR

בחרו את סוג הריצוף המתאים

קחו בחשבון גורמים כמו עמידות, עלות, תחזוקה ואסתטיקה בעת בחירה בין אפשרויות כגון עץ קשה, אריחים, שטיח, למינציה או ויניל. הפרקט הוא אופציה קלאסית המוסיפה חמימות ואופי לחלל, בעוד שהאריחים עמידים וזולים בתחזוקה. שטיח מציע נוחות ובידוד קול, בעוד לרבד וויניל הם חלופות ידידותיות לתקציב.

תכנן הכנת תת רצפת

לפני התקנת הריצוף החדש שלך, ודא שהתת רצפת ישרה, נקייה ויבשה. תקן כל אזור לא אחיד או פגום, והתקן מחסום אדים במידת הצורך. מדדו והזמינו

חומרים במדויק

מדדו במדויק את שטחי השטח של החדר שבו אתם מתקנים ריצוף כדי להבטיח שאתם מזמינים מספיק חומר. קח בחשבון כל צורות או אזורים לא סדירים שיעשו זאת

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

משה עזרא

יועץ נדלן

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

ליקויי הבניה הנפוצים בישראל המושג "ליקויי בנייה" מכסה מגוון סוגי בעיות שיכולות להתעורר במהלך בנייה או שיפוץ של דירה או בית בעקבות ניסיון של קבלנים ובעלי מקצוע "לעגל פינות" ו/או אי הקפדה על תקני הבניה והבטיחות המתחייבים על פי החוק בישראל. ליקויים אלו עלולים לגרום למגוון בעיות בנכס או בתשתיות שלו, שיכולים להסב לבעליו ודייריו אי נוחות רבה ואף לסכן את שלומם. לאור חשיבות הנושא, במאמר זה בחרנו לספק לכם סקירה מקיפה אודות ליקויי הבניה הנפוצים בישראל ואחריות הקבלן להסדרתם.

לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:

תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי.

כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו.

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן רכשתם דירה חדשה? זה ללא ספק אירוע מרגש : לקבל את המפתח , להריח את הצבע הטרי וכמובן לדעת שהגשמתם את החלום הישראלי ויש לכם עכשיו קורת גג משלכם. ייתכן שאחרי הכניסה לדירה תגלו ליקוי בנייה שונים : מרצפת שבורה, נזילה בצנרת או אפילו שהגג דולף. אם גיליתם ליקויי בנייה בדירה שזה עתה רכשתם, אל תדאגו, אתם לא לבד. ברוב הדירות יש ליקויי בנייה שונים, המדינה בעזרת חוק המכר ואנשי המקצוע השונים פה בשבילכם כדי שתוכלו לישון בשקט בביתכם החדש.

בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן בדיקת דירה במחיר למשתכן צריכה להיעשות במהלך "תקופת הבדק" כאשר מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויי בניה בדירה בה זכיתם ואותה רכשתם. תקופת הבדק הוגדרה בחוק המכר ובמסגרת תקופה זו הקבלן מחויב לתקן את הליקויים כל עוד הם באחריותו. תקופות הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי. מומלץ לערות בדיקת דירת מחיר למשתכן מוקדם ככל שניתן ובעדיפות למיד עם הכניסה לדירה החדשה.

בדיקת סדקים בקירות אם אתם חיים בדירה כבר מספר שנים, ועברתם מספר עונות חורף, או אם אתם רוצים לנצל את הזמן שהקבלן עוד מחויב לתיקונים אצלכם בבית, מומלץ לכם לערוך בדיקת סדקים בקירות. בעזרת בדיקה שאינה מסובכת במיוחד, תוכלו לדעת האם הקירות של ביתכם נמצאים בסיכון כלשהו, ואם כן, תוכלו לטפל בסיכון זה.

בדיקת אקוסטיקה בדירה היא בדיקה שמטרתה להעריך את התפקוד האקוסטי של המבנה. הבדיקה אמורה לזהות בעיות כמו רעש מיותר, השמעת צלילים בלתי רגילים, הד חריג ועוד. כלומר, הבדיקה חוקרת את הפוטנציאל להפרעות אקוסטיות במבנה.

בדיקת ליקויי בניה

...

בדיקת אקוסטיקה בדירה

אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה

ליקויי הבניה הנפוצים בישראל

שנת בדק ואחריות ברכישת דירה מקבלן

בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן

בדיקת סדקים בקירות

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

סרטונים - בדיקת ליקויי בניה

מישאל יהודה אדריכלים

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

טיפים - בדיקת ליקויי בניה

משה עזרא

יועץ נדלן

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

לדייר - לדייר

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

תגיות:

מועדי תשלום לקבלן ברכישת דירה מקבלן יעודכנו במסגרת החוזה, אם כי ניתן בהחלט לבצע הקדמת תשלומים לקבלן.

האם זה מומלץ? לעיתים כן, אולם חשוב לוודא שהקבלן אמין וכספכם מובטח.

בנוסף, תשלום מוקדם לקבלן כולל הקדמת החזרי משכנתא, חשוב לבדוק שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהחזרי תשלומים במקביל לתשלום על שכירות דירה.

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון הינו עליה צפויה של הריבית על המשכנתא - במקרה זה מומלץ יהיה לבצע את תהליך לקיחת המשכנתא ותשלום לקבלן מוקדם ככל האפשר.

טיפ נדל"ן - הקדמת תשלום לקבלן מומלצת בכל מקרה שבו מדד התשומות עתיד לעלות והריבית על המשכנתא אף היא בסימן עלייה.

משה עזרא

יועץ נדלן

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

לדייר - לדייר

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

תגיות:

באופן כללי, דירה בהנחה לא מיועדת מלכתחילה למשפרי דיור. אבל בסופו של דבר, גם משפרי דיור יכולים לזכות בדירה בהנחה. הגרלות למשפרי דיור נערכות אך ורק אם לאחר שנה מיום עריכת ההגרלה נשארו דירות ללא ביקוש של אנשים שאין להם זכויות נדל"ן משלהם.

קבלו טיפ נדל"ן על הגרלות למשפרי דיור

הגרלות אלו נערכות ללא הרף. הטיפ שלנו הוא לבדוק את נתוני ההגרלה בה אתם מעוניינים לרכוש דירה בתור משפרי דיור. אל תעשו זאת לבד. היעזר ובאיש מקצוע מומחה בתחום הנדל"ן שיבדוק עבורכם את הנתונים בצורה מהירה יעילה ומקצועית.

בסופו של דבר, כל משפר דיור יכול להיכנס להגרלת דירה בהנחה מתוך ידיעה שזכייה בהגרלה יכולה להיות אך ורק כעבור שנה.

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

משה עזרא

יועץ נדלן

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

לדייר - לדייר

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

תגיות:

אחוז מימון המשכנתא הוא היחס שבין סכום המשכנתא לשוויו הנכס, או, בשפה קלה יותר - אחוזים ממחיר הרכישה של הדירה המשכנתא שלכם תכסה.
למשל, אם תבקשו מהבנק משכנתא שגובהה הכולל הוא 400,000 ש"ח עבור רכישת נכס ששוויו 1,000,000 ש"ח, אחוז מימון המשכנתא שלכם עומד על 40%.

אחוז המימון למשכנתאות מוכתב לבנקים על ידי בנק ישראל, ותלוי בקריטריונים כמו האם המדובר במשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה ראשונה ויחידה (עד 75%), הגרלות מחיר למשתכן (עד 90%)
החלפת דירה - משפרי דיור (עד 70%) או רכישת דירה נוספת (עד 50%).

חשוב לדעת - כי על אף שהפיתוי "לקחת את כל מה שהבנק מוכן לתת לכם" עשוי להיות גדול, לבנק יש מדרגות משכנתא שנקבעות בהתאם לשיעורי המימון, ככל שהבנק יאשרו לכם משכנתא באחוז גבוה יותר לעומת שווי הנכס, כך - הריבית שתשלמו על המשכנתא תעלה.

משה עזרא

יועץ נדלן

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה

לדייר - לדייר

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

תגיות:

עיצוב פנים ולעומתו, הום סטיילינג, הם שני דברים שונים המשלימים זה את זה.

עיצוב פנים נותן מענה לעיצוב ותכנון חלל החדר כאשר מתבצעות עבודות בנייה והום סטיילינג נותן מענה לעיצוב חדרים קיימים כאשר יש צורך בריענון נראות המקום מבלי צורך בעבודות שיפוץ מורכבות.

אם אתם מתכננים לשפץ את הבית ולשנות גדלי חדרים וכדו', תצטרכו מעצב פנים, אם אתם רק צריכים להפוך את הבית למעוצב יותר, הום סטיילינג יכול להספיק.

קבלו טיפ לעיצוב הבית:

עיצוב הבית בשיטת ההום סטיילינג לא חייב לעלות סכומי כסף גבוהים. לפני שאתם מזמינים איש מקצוע, כדאי שתתחילו לראות לוחות השראה ברשת ולגבש רעיון עיצובי אליו אתם מתחברים, כך יהיה לכם קל יותר להתקדם וליישם אותו.

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן

בדיקת אקוסטיקה בדירה

ליקויי הבניה הנפוצים בישראל

בדיקת סדקים בקירות