טיפים בנושא נדל"ן

יועצים שאצטרך לצורך הבניה - חשוב לדעת

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

סרטונים

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

הגרלות מחיר למשתכן - רשות מקרקעי ישראל

מאמרים וידע

רכישת דירה על הנייר

מישאל יהודה אדריכלים

הגרלות מחיר למשתכן

שלום וברוכים הבאים לקטגוריה העוסקת בהגרלות מחיר למשתכן של מדינת ישראל. במידה ואתם שוקלים להשתתף באחת ההגרלות הקרובות, אתם במקום הנכון. קטגוריה זו מנגישה עבורכם את כל המידע הרלוונטי... אודות הגרלות מחיר למשתכן, התהליך עצמו, הדברים שיש לשים אליהם לב במיוחד, אנשי המקצוע שכדאי לכם להיעזר בהם, ותשובות לשאלות שאולי אתם שואלים את עצמכם בשלב זה. בקטגוריה תמצאו סוג של מורה נבוכים המתאר בפניכם תרשים זרימה של תהליך ההשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן, נקודות משפטיות, החלטות פיננסיות וכן הלאה. השתדלנו לתת לכם סל כלים לבחינת כדאיות ההשתתפות בהגרלה, פרוט תנאי הסף להשתתפות וסיכויי הזכייה בדיוק במה שהייתם רוצים.

מכיוון שמדובר בתהליך ביורוקרטי אותו מנהלים מוסדות המדינה, נסייע לכם להבין את כל שלבי התהליך עד לסיומו בצורה מוצלחת ומספקת מבחינתכם. בחרנו לשים דגש על בחינת התנאים וההגבלות החלים על הגרלות מחיר למשתכן, תהליך הרכישה של דירה חדשה מקבלן וכל המשתמע ממנו לרבות, הכרות מקרוב עם הקבלן, והאלמנטים הקשורים בתכנון הדירה ויכולתכם להשפיע עליהם, רישום הנכס בטאבו, הניירת הנלווית לתהליך ובדיקת המפרט הטכני של הדירה בה זכיתם.

מחיר למשתכן הון עצמי פרוייקט הבניה מחיר למשתכן עבר תהפוכות רבות במרוצת השנים וכיום הוא נקרא גם 'דירה בהנחה'. מטרת הפרוייקט לאפשר למשפחות רבות בישראל להגיע לדירה במחיר מוזל מאד באמצעות הגרלה. היתרון הנוסף של מחיר למשתכן הוא שבהינתן אישור משמאי כי ערך הדירה אינו עולה על 1,800,000 יכולים הרוכשים לקנות את הדירה בהון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד כאשר את שאר הסכום יכסו באמצעות משכנתא ( 75% מערך הדירה ). יתרונות אלו קוסמים למשפחות רבות בישראל ורבים מאד נרשמים להגרלות על דירה, אך לא כולם זוכים. במאמר זה נסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על פרוייקט מחיר למשתכן, ולמי זה מתאים.

משכנתא במחיר למשתכן מחיר למשתכן היא תכנית המאפשרת לזוגות צעירים וכן לאזרחים בתנאים שונים לשפר את הסיכויים שלהם להיות זכאיים לקניית דירה. התוכנית מציעה דיור במחיר מופחת במסלולים מגוונים, וכן עורכת הגרלות על מנת לאפשר לאלו להיות מסוגלים לקנות דירה כיום במדינת ישראל. אם התמזל מזלכם ועלתה בידכם האפשרות לקנות דירה בדיור מופחת, סביר להניח כי אתם עדיין זקוקים לקבלת הלוואה על מנת לעמוד בגובה סכום קניית הנכס. בדיוק בשביל על הצורך הזה עונה משכנתא במחיר למשתכן.

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

סרטונים בנושא נדל"ן

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

גל ביטון יעוץ כללי

תגיות:

משכנתא אחרי פשיטת רגל

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות:

מישאל יהודה אדריכלים

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

תגיות:

משנים כיוון: שוק הנדלן

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

לדייר - לדייר

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:

למרות שזכיה במחיר למשתכן נראית כמו זכיה בפיס, גם היא לא חפה מחסרונות.

להלן החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן שחשוב לקחת בחשבון לפני כניסה למכרז:

· הבחירה אינה בידכם: הדירה נבחרת עבורכם מלבי שאתם יודעים עליה מראש פרטים חשובים שונים.

· פרויקט בנייה בנדל"ן עדוי להימשך גם 10 שנים. בזמן הזה אתם עשויים לשלם שכר דירה גובה במקביל לתשלומי משכנתא.

· ישנו חוק האוסר את מכירת דירה למשתכן בחמש השנים הראשונות, מה שמונע מהרוכשים למכור את הדירה ולעבור למיקום מרכזי וגם מוריד את ערך הדירה עם השנים והשחיקה.

טיפ נדל"ן: במידה וזכיתם במחיר למשתכן, חשוב שתחשבו האם העסקה אכן משתלמת: קחו בחשבון את עלות דירת מחיר למשתכן בתוספת של דמי שכירות ותשלומים נוספים והשוו את אלו לרכישת דירה באופן מיידי באזור זה.

בהתאם לתוצאות החישוב תוכלו לדעת האם העסקה כדאית עבורכם או לא.

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא

יועץ נדלן

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

לדייר - לדייר

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:

על מנת להירשם לפרויקט דירה בהנחה חובה להמציא אישור זכאות למחיר למשתכן.

האישור תקף לתקופה של שנה ומדי שנה יש לחדשו. הוצאת אישור זה כרוכה בתשלום.

בכל מקרה בו אינכם נצרכים לצרף מסמכים אפשר להנפיק את האישור בצורה מקוונת באמצעות חברת הרשמה מתוך הרשימה המאושרת המצוינת באתר משרד הבינוי והשיכון.

המעוניינים בטיפול פיזי בהוצאת האישור או הנדרשים להצגת מסמכים, נדרשים ליצור קשר עם חברות ההרשמה לקבלת הנחיות.

בכל מקרה גם לאחר קבלת אישור משרד הבינוי והשיכון רשאי לבצע בדיקת זכאות נוספת בהתאם לשיקולים שונים.

טיפ נדל"ן: לפני הכניסה לתהליך של הוצאת אישור זכאות, וודאו שאתם עונים לקריטריונים המתאימים של חסרי דיור או משפרי דיור לפי תנאים מסוימים, כך תמנעו התעסקות בירוקרטית לשווא.

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא

יועץ נדלן

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

לדייר - לדייר

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

תגיות:

באופן כללי, דירה בהנחה לא מיועדת מלכתחילה למשפרי דיור. אבל בסופו של דבר, גם משפרי דיור יכולים לזכות בדירה בהנחה. הגרלות למשפרי דיור נערכות אך ורק אם לאחר שנה מיום עריכת ההגרלה נשארו דירות ללא ביקוש של אנשים שאין להם זכויות נדל"ן משלהם.

קבלו טיפ נדל"ן על הגרלות למשפרי דיור

הגרלות אלו נערכות ללא הרף. הטיפ שלנו הוא לבדוק את נתוני ההגרלה בה אתם מעוניינים לרכוש דירה בתור משפרי דיור. אל תעשו זאת לבד. היעזר ובאיש מקצוע מומחה בתחום הנדל"ן שיבדוק עבורכם את הנתונים בצורה מהירה יעילה ומקצועית.

בסופו של דבר, כל משפר דיור יכול להיכנס להגרלת דירה בהנחה מתוך ידיעה שזכייה בהגרלה יכולה להיות אך ורק כעבור שנה.

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

משה עזרא

יועץ נדלן

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

מחיר למשתכן זכאות אפשרי לעבור על לוחות המודעות באינטרנט, לחפש דירה משופצת במחיר אטרקטיבי, לסייר בין אזורים שונים בארץ ועוד. אבל גם אפשרי להירשם למחיר למשתכן כדי לנסות לזכות בדירה בהנחה או דירה בהגרלה. מה חשוב לדעת? הנה מדריך מזורז בנושא. אם אתם מחפשים בגוגל מונחים כמו מחיר למשתכן זכאות, אתם כנראה כבר מבינים עד כמה דיור בר השגה הוא נושא מורכב ושנוי במחלוקת בישראל בשנים האחרונות. והנה, מגיעה הממשלה עם סט הטבות והנחות לרוכשי דירות ראשונות, מה שמסייע לזוגות צעירים להקים את ביתם. הנה מה שצריך לדעת על דיור בר השגה ביש

לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:

רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק.

זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים.

החוק קובע כי לכל סוג ליקוי תקופת בדק שונה. גיליתם רטיבות בדירה? לפי חוק, נזילות ובעיות בצנרת מאפשרות ללקוח להגיש בקשה לתיקון הליקוי עד 4 שנים מיום מסירת חזקה בדירה.

ישנה גם תקופת אחריות החלה לאחר תקופת הבדק והיא נמשכת 3 שנים. תקופה זו על הלקוח להביא ראיות כי הליקוי התרחש כתוצאה מכשל של הקבלן.

טיפ נדל"ן: עוד לפני הכניסה לדירה החדשה, בצעו בדיקה יסודית של הדירה. בכל מקרה של מציאת כשל דווחו זאת מוקדם ככל האפשר לקבלן על מנת לקבל שירות מהיר ללא דחיות ועיכובים.

במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן בדיקת דירה במחיר למשתכן צריכה להיעשות במהלך "תקופת הבדק" כאשר מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויי בניה בדירה בה זכיתם ואותה רכשתם. תקופת הבדק הוגדרה בחוק המכר ובמסגרת תקופה זו הקבלן מחויב לתקן את הליקויים כל עוד הם באחריותו. תקופות הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי. מומלץ לערות בדיקת דירת מחיר למשתכן מוקדם ככל שניתן ובעדיפות למיד עם הכניסה לדירה החדשה.

הגרלות מחיר למשתכן - רשות מקרקעי ישראל יוקר המחייה בישראל היה גבוה מאוד הרבה לפני שהחלו עליות המחירים בעקבות הקורונה והמלחמה בין רוסיה לאוקרינה. החיים בישראל בשני העשורים האחרונים יקרים מאוד, הדבר בא לידי ביטוי בעיקר בתחום הנדל"ן והמגורים. זוגות צעירים רבים אינם מצליחים להגיע לרכישת דירה בשל המחירים הגבוהים, והם נאלצים לשלם הוצאות שכירות לא קטנות בפני עצמן. אי לכך, הנהיגה הממשלה, לפני מספר שנים, תוכנית בשם "מחיר למשתכן" שהפכה מאוחר יותר לתוכנית מקיפה בשם "דירה בהנחה".

זכיתי במחיר למשתכן, מתי אפשר למכור את הדירה? תוכנית מחיר למשתכן הנה אחד המסלולים אותם מפעיל משרד השיכון והבינוי, באמצעות הגרלות רשות המקרקעין בישראל, של מדינת ישראל. על פי הגדרות מדויקות ניתן לדעת האם הנכם מתאימים להירשם להגרלה במסלול זה. במאמר הבא נעסוק באחד הקריטריונים המחמירים של המסלול, הקובע שאינכם יכולים למכור את הדירה בה זכיתם, בשנים הראשונות לאחר הזכייה. מה בדיוק אומר הסעיף בהסכם עליו תדרשו לחתום מול מדינת ישראל, ומה המשמעויות העתידיות שלו? בשורות הבאות.

פרוייקט הבניה מחיר למשתכן עבר תהפוכות רבות במרוצת השנים וכיום הוא נקרא גם 'דירה בהנחה'. מטרת הפרוייקט לאפשר למשפחות רבות בישראל להגיע לדירה במחיר מוזל מאד באמצעות הגרלה. היתרון הנוסף של מחיר למשתכן הוא שבהינתן אישור משמאי כי ערך הדירה אינו עולה על 1,800,000 יכולים הרוכשים לקנות את הדירה בהון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד כאשר את שאר הסכום יכסו באמצעות משכנתא ( 75% מערך הדירה ). יתרונות אלו קוסמים למשפחות רבות בישראל ורבים מאד נרשמים להגרלות על דירה, אך לא כולם זוכים. במאמר זה נסביר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על פרוייקט מחיר למשתכן, ולמי זה מתאים.

הגרלות מחיר למשתכן

מחיר למשתכן הון עצמי

בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן

הגרלות מחיר למשתכן - רשות מקרקעי ישראל

זכיתי במחיר למשתכן, מתי אפשר למכור את הדירה?

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

סרטונים - הגרלות מחיר למשתכן

גל ביטון יעוץ כללי

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

טיפים - הגרלות מחיר למשתכן

משה עזרא

יועץ נדלן

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:

רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק.

זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים.

במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

לדייר - לדייר

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

תגיות:

עמוס מעתוק לדייר LADAYAR

חלוקה מחדש לדירת קבלן נקראת גם פרצלציה והיא נדרשת בכל מקרה בו חלוקת קרקעות לא נעשתה בצורה תקינה ולא נרשמה בטאבו או שלא הוסדרה בצורה נכונה.

חלוקת קרקע מחדש נעשית גם כאשר היא עשויה להוביל לעליית שווי הדירה בצורה משמעותית או להוביל לשינויים שיסייעו לדיירי הבית.

האדריכל הממונה על חלוקה מחדש לדירת קבלן יבצע סנכרון בין מערכות הדירה, יבצע שינוי בסדר החדרים בבית ועוד.

האדריכל יציע מספר תוכניות אפשריות לחלוקה וייתן אותם לידי הלקוח להכרעתו, התוכנית הנבחרת תועבר לידי קבלן עבודה מתאים ותתבצע חלוקה של פנים הדירה או של הקרקע לפי הדרישה.

טיפ נדל"ן: מומלץ מאוד לתת דגש על פיקוח ומעקב אחרי ביצוע כל שלבי התכנון והביצוע בפועל על מנת שהעבודה תיעשה על פי צרכי הלקוח המדויקים.

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?

משה עזרא

יועץ נדלן

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

לדייר - לדייר

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

תגיות:

בתכנון מטבח חשוב לשים לב לפרקטיות המטבח, במיוחד למיקומים של כל הפרטים במטבח. הדגש חייב להינתן על התאמה לצרכים הקיימים.

קבלו טיפ מאיתנו:

כאשר מתכננים את המטבח זכרו למקם את המקרר בקרבה לכיור ולמשטח עבודה. הרי בכל מטבח מצוי מכניסים ומוציאים דברים מהמקרר ולא רצוי שהמרחק מהמקרר למשטח העבודה יהיה רחוק. אתם רוצים שיהיה לכם איפה להניח את המוצרים שאתם מוציאים מהמקרר.

על אותו רעיון כדאי לבחור למקם את המיקרוגל בקרבה למשטח עליו ניתן להניח את המגש המחומם. העיקרון הוא זהה: להקפיד על נוחות למשתמש הנמצא במטבח. אתם מבשלים? חשוב שיהיה לכם נוח!

משה עזרא

יועץ נדלן

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

הגרלות מחיר למשתכן - רשות מקרקעי ישראל

לדייר - לדייר

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

תגיות:

מחיר דירה חדשה לרכישה אינו השורה התחתונה בסיכום עלות דירה חדשה, סעיף זה מהווה רכיב אחד מתוך עלויות רבות הכרוכות בקניית דירה חדשה.

תכנון תקציב לדירה חדשה מראש הינה הדרך היעילה ביותר לאזן בין היכולות הכלכליות שלכם לעלות הדירה האמיתית.

כחלק מהוצאות ברכישת נכס יש לכלול דמי תיווך, מס רכישה, שכר טרחה עורך דין במקרה הצורך, ריביות על משכנתא, ריהוט ועוד.

טיפ נדל"ן: לפני רכישת דירה חשוב לערוך טבלה הכוללת את מחיר הדירה ואת שאר ההוצאות הנלוות כחלק מתכנון תקציב ריאלי.
בצורה כזו תוכלו להיות בטוחים שאתם יודעים במדויק
לקראת מה אתם הולכים.

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

מחיר למשתכן זכאות

זכיתי במחיר למשתכן, מתי אפשר למכור את הדירה?