טיפים בנושא נדל"ן

עיצוב מקלחת

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

סרטונים

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

איך מגדילים את ההון העצמי בעזרת השקעות נדל"ן

מאמרים וידע

לוח תשלומים מקובל ברכישת דירה מקבלן

תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה)

חוזה לרכישת דירה יד שניה - כללים וטיפים חשובים

משפטי - חוזים והסכמים

...

תמ"א 38 דייר סרבן תמ"א 38 אינו פרויקט חדש והוא מתנהל מזה שנים רבות במדינת ישראל. למרות זאת, ההתנהלות במסגרת פרויקט תמ"א 38 עדין איננה מוסדרת כראוי בחקיקה ולכן, קיים אי סדר מסוים בכל הקשור לזכויותיהם של בעלי דירות המהווים חלק מהפרויקט. עשרים שנה עברו מאז יצא לדרך פרויקט תמ"א 38 ומדינת ישראל לא טרחה להסדיר את הדברים בחוק ולהגן על הזכויות של הדיירים הנמצאים תחת פרויקט זה. בשלב זה, הזכויות של הדיירים מוזכרות בהסכם שנחתם בין היזם לבינם ולכן, מעורבותו של עורך דין, המתמחה בתמ"א 38 היא הכרח המציאות.

העברת דירה במתנה לילד העברת דירה ללא תמורה או העברת דירה במתנה הינה משאת ליבם של הורים רבים המעוניינים לדאוג לרווחתו של ילדם, אך מעבר לדאגה לשלום הילד ועתידו יש להעברת הדירה במתנה יתרונות נוספים רבים. במאמר זה נספר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על העברת דירה במתנה לילד, היתרונות, החסרונות ואילו אנשי מקצוע אתם צריכים לתהליך.

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

סרטונים בנושא נדל"ן

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

משנים כיוון: שוק הנדלן

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות:

מישאל יהודה אדריכלים

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:

חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית.

זו למעשה, מוסכמה אותה קבעו קבלני בניין על מנת לרכז את כל התיקונים למשך שנה אחת בצורה שלא יתפרשו על פני תקופה ארוכה מדי.

יש קבלנים המגיעים בתום שנת הבדק על מנת לבצע את כל התיקונים בצורה מרוכזת. לעומת "שנת בדק" תקופת בדק זהו מושג חוקי הקובע לכל חלק בדירה מה אורך התקופה בה ניתן להגיש בקשות לקבלן לביצוע תיקונים.

טיפ נדל"ן: בררו עוד לפני תחילת הפרויקט האם הקבלן אמין ומגיע לתיקון ליקויים עד חודש לכל היותר ואינו דוחה אותם.

משה עזרא

יועץ נדלן

מה זה היתר בניה ולמה אי אפשר לבנות בלעדיו?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

מה זה היתר בניה ולמה אי אפשר לבנות בלעדיו?

לדייר - לדייר

מה זה היתר בניה ולמה אי אפשר לבנות בלעדיו?

תגיות:

היתר בנייה כשמו כן הוא ונדרש היתר לכל בנייה של בית פרטי. בהתאם לחוק לא ניתן לבצע בניה ללא קבלת אישור מן הגורמים האחראים לכך ובנייה ללא היתר היא עבירה על החוק ומי שבונה ללא קבלת היתר בנייה מראש צפוי לקבל צו להרס הבנייה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

קבלת היתר בניה הוא תהליך מורכב שיכול לקחת מספר חודשים עד שנה. חשוב לדעת כי על מנת לזרז את ההליך יש לוודא כי כל הטפסים הנלווים לבקשת היתר בנייה תקינים ועומדים בדרישות.

חוסר במסמכים או מסמכים שגויים יובילו להארכת הזמן ויש להיעזר באיש מקצוע, מהנדס, אדריכל או הנדסאי על מנת להוביל את תהליך הרישוי מתחילתו.

מה זה היתר בניה ולמה אי אפשר לבנות בלעדיו?

משה עזרא

יועץ נדלן

מכרתי את הדירה, מתי אני מוסר את הדירה שמכרתי?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

מכרתי את הדירה, מתי אני מוסר את הדירה שמכרתי?

לדייר - לדייר

מכרתי את הדירה, מתי אני מוסר את הדירה שמכרתי?

תגיות:

מועד מסירת הבעלות על הדירה בפועל ייקבע על ידי המוכר והקונה ויתועד בחוזה המכר של הדירה. המועד נקבע לרוב בשלב בו הקונה משלים את יתרת תמורת הדירה למוכר ומקבל את המסמכים הרשמיים הנדרשים להעברת הדירה על שמו ברשות המקרקעין.

במועד מסירת החזקה בדירה, מקובל כי צד הקונה ישלם את סכום היתרה ואם עוד לא התקבלו אישורי המיסוי על הדירה, תועבר רק חלק מיתרת התמורה כפי שנקבע בחוזה והחלק הנוסף יועבר בנאמנות לב"כ של המוכר.

טיפ נדל"ן: עו"ד מקרקעין ממליצים לבצע עריכת פרוטוקול מדויק של מסירת הדירה שיפרט את שמות הנוכחים במועד המסירה וזמן המסירה המדויק כאשר הקונה יאשר כי קיבל חזקה בדירה. במעמד זה יצוינו בפרוטוקל ליקויים ופגמים שנמצאו בדירה וחלה חובת תיקון על המוכר (או בכפוף להסכם) וכן קריאת מוני מים וחשמל.

מכרתי את הדירה, מתי אני מוסר את הדירה שמכרתי?

משה עזרא

יועץ נדלן

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

פטור מהיטל השבחה סעיף 19 סעיף 19 של התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה מתיר לועדה מקומית של תכנון ובנייה ( עירייה, מועצה מקומית או אחר ) לפטור מהיטל השבחה את בעל המקרקעין בשל סיבות שונות. התוצאה היא שבעלי מקרקעין העונים על הקריטריונים לפטור ממס יכולים לבנות על הקרקע שברשותם בהשקעה נמוכה יותר ממי שכן חייב במס. במאמר זה נסביר כל דבר ועניין הקושר לפטור מהיטל ההשבחה, מהם הקריטריונים לקבלו ולמי זה משתלם בסופו של דבר.

לדייר - לדייר

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

תגיות:

כל קבלן שבנה דירה חדשה מחויב לתקן ליקויים בדירה כל עוד ולא תמה תקופת האחריות. כדי שהקבלן יתקן את הליקויים, על בעל הדירה לפנות אליו בבקשה לכך.

לפעמים קבלנים מחתימים את הדיירים שהדירה תקינה למרות הליקויים. חשוב שתדעו כי אתם לא חייבים לחתום. חתימה כזו מסירה ממנו אחריות וכך הוא יכול לטעון בהמשך כי הוא לא אחראי לליקויים הקיימים.

גם אם הקבלן שולח קבלן מבצע לתיקון הנזקים שנגרמו, יש מקרים בהם הבעיה לא נפתרה מהשורש ויהיה צורך לאחר תקופה בתיקון נוסף של אותו הליקוי. כדי לקבל את המגיע לכם, פנו לעורך דין לענייני נזיקין.

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי? לאחר התרוצצויות רבות, בדיקות חוזרות ונשנות, מצאתם סוף סוף את דירת החלומות שלכם ומיהרתם לחתום על חוזה, אך לפתע מתגלעים קשיים שונים ואמיתות שונות לגבי המצב האמיתי של הדירה נחשפות ואתם שוקלים את ביטול חוזה מכירת הדירה. מתי למעשה אפשרי לבטל חוזה מכירת דירה? הכל במדריך הקצר שלפניכם.

בדיקות לפני רכישת מגרש לבניית בית קניית מגרש לבניית בית הינה פעולה הטעונה ביצוע מספר בדיקות קודם לרכישה על מנת לוודא שהקרקע אכן כשירה לבנייה ולמגורים עבורכם. במאמר זה נתייחס לתהליך המקדים לרכישת קרקע הכולל מספר סוגי בדיקות לפני רכישת מגרש.

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת? מצאתם דירה יפיפייה ואתם רוצים למהר ו'לתפוס' אותה לפני שתיחטף, אך המחיר נשמע לכם מעט מופרז ואתם מהססים. הדרך הבטוחה ביותר לדעת האם מחיר הדירה גבוה מערכה האמיתי הוא לבקש הערכת שמאי לפי חתימת חוזה רכישה ולרכוש את הדירה בראש שקט. במדריך קצר זה נסביר מהי הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה ובאיזה מקרים מומלץ לעשות זאת.

רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך רישום בתים משותפים בישראל הוא הליך מורכב מבחינה בירוקרטית, אשר מתבצע כתנאי סף להכרה במבנה או בניין בחזקת "בית משותף". מעמד זה מאפשר את הסדרתה של חלוקת המבנה והשטחים המשותפים בו בין כלל בעלי הדירות. בשורות הבאות נציג לכם על רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך ומהותו, כך שתוכלו להבטיח את זכויותיכם בנכס.

חוזה לעיצוב דירה החשיבות של עיצוב הדירה אינה מוטלת בספק, כשהיא תורמת הן לעליית ערך הנכס והן לתחושה והאווירה הביתית הנעימה. בהתאם לכך, חשוב לבחור היטב את בעל המקצוע האחראי על תהליך עיצוב הדירה שלנו ולערוך עימו חוזה לעיצוב דירה. חוזה כזה יסדיר בצורה ברורה את כל ההבנות וההסכמות שהושגו בין הצדדים

זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה בכל הנוגע לרכישת דירה, כנראה שזו הולכת להיות הרכישה הכי מורכבת וגדולה שתבצעו בחיים שלכם. וככזאת, אין להקל ראש ברכישת נכס. ברוב המקרים מומלץ לנסח זיכרון דברים לרכישת דירה, ברגע שכלל הפרטים מוסכמים על כלל הצדדים המעורבים בעסקה. מה חשוב לדעת על ניסוח זיכרון דברים? הנה המידע לפניכם. אם הוא מנוסח בצורה נכונה (כבר נגיע לנושא של ניסוח זיכרון דברים), המסמך הפשוט הזה יכול לחסוך לכם הרבה זמן, אנרגיה ומשאבים יקרים, כמו גם למנוע בלבולים או ניסיונות לשנות את תנאי העסקה לאחר שהיא הוסכמה ע"י הצדדים. בפועל, מסמך זה מפרט את כל פרטי הרכישה של הנכס, כולל המחיר, כל עמלות הקשורות למכירה, ואילו תיקונים או שיפוצים עשויים להידרש לפני מסירת המפתח.

הערת אזהרה על דירה אמנם היא נשמעת כמו משהו מאוד חמור, אבל הערת אזהרה במרשם המקרקעין סה"כ מעידה על כוונה מסוימת של בעל זכות במקרקעין, לבצע בקרקע עסקה מסוימת. מה זה אומר, וכיצד ניתן למחוק הערות אזהרה? הנה המדריך המלא לפניכם. כאשר פלוני מעוניין למכור את הנכס שלו ופלוני אחר מעוניין לרכוש אותו, במהלך העסקה מוסכמים אי אלו הסכמים, סעיפים חוזיים והגבלות שונות, מה שצריך לעגן בצורה מסוימת בחוק. והערת אזהרה, היא בעצם הדרך לעגן עסקאות מסוימות של נדל"ן בחוק. כדי להבין מהי הערת אזהרה, נסביר זאת בצורת דוגמה פשוטה.

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם. במאמר זה נדון בחשיבות בדיקת הרישום בטאבו

חוזה לרכישת דירה יד שניה - כללים וטיפים חשובים רכישת דירה יד שנייה היא החלטה גדולה הדורשת בחינה מדוקדקת של כל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים של הרכישה. אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך הוא יצירת חוזה המתאר את תנאי המכירה לפרטי פרטים באופן שלא יוצר פתח לטעויות ופרשנויות סותרות. חוזה אשר כתוב היטב יכול להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם כקונים ולספק הבנה ברורה למה ניתן לצפות מהרכישה של דירת יד שנייה. במאמר זה נדון בכללים ובטיפים החשובים ליצירת חוזה לרכישת דירה יד שנייה ונבין מה הדברים שהכי חשוב לשים לב אליהם כשאתם נכנסים לתהליך המשמעותי והחשוב הזה.

משפטי - חוזים והסכמים

...

העברת דירה במתנה לילד

העברת דירה ללא תמורה או העברת דירה במתנה הינה משאת ליבם של הורים רבים המעוניינים לדאוג לרווחתו של ילדם, אך מעבר לדאגה לשלום הילד ועתידו יש להעברת הדירה במתנה יתרונות נוספים רבים. במאמר זה נספר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על העברת דירה במתנה לילד, היתרונות, החסרונות ואילו אנשי מקצוע אתם צריכים לתהליך.

ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי?

רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך

תמ"א 38 דייר סרבן

פטור מהיטל השבחה סעיף 19

בדיקות לפני רכישת מגרש לבניית בית

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?

חוזה לעיצוב דירה

זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה

הערת אזהרה על דירה

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

חוזה לרכישת דירה יד שניה - כללים וטיפים חשובים

סרטונים - משפטי - חוזים והסכמים

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו"ד רוית סיני

תכנית - סודות הנדל"ן

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

משכנתא אחרי פשיטת רגל

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

מרטין בוקסדורף בתוכנית סודות הנדלן - קשת 12

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין

טיפים - משפטי - חוזים והסכמים

משה עזרא

יועץ נדלן

תמהיל משכנתא

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תמהיל משכנתא

לדייר - לדייר

תמהיל משכנתא

תגיות:

כאשר המשכנתא שקיבלתם מורכבת ממספר סוגי ריביות (ולא מבוססת על מסלול ריבית אחד ויחיד), אנחנו מדברים על "תמהיל משכנתא". עצם נטילת המשכנתא במטרה לרכוש דירה, מהווה סיכון כספי מסוים שאותו אנחנו לוקחים על עצמנו, שכן, המציאות משתנה לעיתים קרובות ונסיבות חדשות עשויות להפוך את התמונה הפיננסית שלכם לטובה יותר או לטובה פחות בעתיד, יחסית למועד נטילת המשכנתא. מטרתו של תמהיל המשכנתא המשלב בין מספר סוגי הריביות, היא לצמצם את רמת הסיכונים העתידיים במידת האפשר, כך ששינויים (המתרחשים לרעתכם) בסוג ריבית מסוימת ישפיעו עליכם הרבה פחות מאשר אם הייתם שמים את כל הביצים בסל אחד.

מכיוון שתמהיל המשכנתא הוא הדבר החשוב ביותר לעתידכם, יש להתייחס אליו בכובד ראש ובמלוא הרצינות, ולבנות אותו באופן אישי, בצורה שתיתן את המענה ההולם ליכולות ההחזר הנוכחיות והעתידיות שלכם!

משה עזרא

יועץ נדלן

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:

חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית.

משה עזרא

יועץ נדלן

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

לדייר - לדייר

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:

על מנת להירשם לפרויקט דירה בהנחה חובה להמציא אישור זכאות למחיר למשתכן.

האישור תקף לתקופה של שנה ומדי שנה יש לחדשו. הוצאת אישור זה כרוכה בתשלום.

בכל מקרה בו אינכם נצרכים לצרף מסמכים אפשר להנפיק את האישור בצורה מקוונת באמצעות חברת הרשמה מתוך הרשימה המאושרת המצוינת באתר משרד הבינוי והשיכון.

המעוניינים בטיפול פיזי בהוצאת האישור או הנדרשים להצגת מסמכים, נדרשים ליצור קשר עם חברות ההרשמה לקבלת הנחיות.

בכל מקרה גם לאחר קבלת אישור משרד הבינוי והשיכון רשאי לבצע בדיקת זכאות נוספת בהתאם לשיקולים שונים.

טיפ נדל"ן: לפני הכניסה לתהליך של הוצאת אישור זכאות, וודאו שאתם עונים לקריטריונים המתאימים של חסרי דיור או משפרי דיור לפי תנאים מסוימים, כך תמנעו התעסקות בירוקרטית לשווא.

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא

יועץ נדלן

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

לדייר - לדייר

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

תגיות:

באופן כללי, דירה בהנחה לא מיועדת מלכתחילה למשפרי דיור. אבל בסופו של דבר, גם משפרי דיור יכולים לזכות בדירה בהנחה. הגרלות למשפרי דיור נערכות אך ורק אם לאחר שנה מיום עריכת ההגרלה נשארו דירות ללא ביקוש של אנשים שאין להם זכויות נדל"ן משלהם.

קבלו טיפ נדל"ן על הגרלות למשפרי דיור

הגרלות אלו נערכות ללא הרף. הטיפ שלנו הוא לבדוק את נתוני ההגרלה בה אתם מעוניינים לרכוש דירה בתור משפרי דיור. אל תעשו זאת לבד. היעזר ובאיש מקצוע מומחה בתחום הנדל"ן שיבדוק עבורכם את הנתונים בצורה מהירה יעילה ומקצועית.

בסופו של דבר, כל משפר דיור יכול להיכנס להגרלת דירה בהנחה מתוך ידיעה שזכייה בהגרלה יכולה להיות אך ורק כעבור שנה.

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

הערת אזהרה על דירה

זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה

העברת דירה במתנה לילד

ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי?

רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך