טיפים בנושא נדל"ן

התקנת ריצוף לבית פרטי - לשים לב לפני שמתחילים!

תכנון תאורה לבית - למה זה חשוב?

סרטונים

משכנתא אחרי פשיטת רגל

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

מאמרים וידע

עיצוב דירה חדשה מקבלן

תכנון מיזוג אוויר לבית חדש: המדריך המלא

סרג' בן דוד משרד אדריכלים אדריכלים

היתר בנייה לבית פרטי

מישאל יהודה אדריכלים

יועצים ובעלי תפקידים בבניית בית פרטי

מישאל יהודה אדריכלים

השקעות בנדלן

השקעות נדל"ן הן אחת מההשקעות הפופולריות ביותר בשוק ההשקעות. בעזרתן, ניתן להשיג רווחים גבוהים בצורה יחסית קלה ומהירה. אולם, לפני שמשקיעים בנדל"ן, חשוב להבין את הסיכונים והאפשרויות השונות שקיימות בשוק זה....לפני השקעה בנדל"ן, חשוב לקחת בחשבון את התנאים המקומיים ולבדוק את המחירים הנוכחיים בשוק. בנוסף, חשוב להבין את התפקיד של מנהל הנכסים ולוודא שיש לו ניסיון ויכולת לנהל את הנכס בצורה הכי יעילה (מנהל הנכסים יכול להיות גם אתם). גם חשוב לבדוק את המצב הכלכלי של האזור ולנסות לחזות את הצמיחה והתשתיות העתידים שלו.

קיימים מספר דרכים להשקעה בנדל"ן. הדרכים הפופולריות ביותר הן רכישת נדל"ן להשכרה ארוכת טווח ורכישת נדל"ן למכירה מהירה - המכונה עסקאות פליפ. הרכישה להשכרה ארוכת טווח עשויה להביא לרווחים נוחים וסטייה נמוכה יחסית, אך זהו רווח יחסית זניח בהשוואה לאפשרויות אחרות. רכישת נדל"ן למכירה מהירה יכולה להיות יותר בסיכון, אך יכולה גם להביא לרווח יפה בזמן קצר.

כמובן, שיש עוד דרכים רבות ומגוונות על מנת להרוויח כסף בנדל"ן לדוגמא לקנות דירה ישנה, לשפץ את הדירה ולמכור אותה במחיר גבוהה יותר מההשקעה של עלות הדירה והשיפוץ.

בכדי להצליח בהשקעות נדל"ן, חשוב להיות מודעים לסיכונים הקיימים בשוק הנדל"ן. למשל, ייתכן ויהיה לנו קשה למכור את הנדל"ן במחיר המבוקש או שיהיה צורך בהשקעה נוספת בכדי לתקן נזקים בנדל"ן. לכן, חשוב להיות מוכנים לכך שההשקעה עשויה להיות סיכונים ושיש לנו את הכוח הפיננסי להתמודד עם הסיכונים הללו.

בנוסף לסיכונים, חשוב להבין את התועלת המשוערת של השקעה בנדל"ן. לפעמים, יתכן שהכנסת השכר המשוערת אינה מכסה את ההוצאות של הנדל"ן, או שהשוק לא מספק רווחים גבוהים כפי שציפינו. לכן, חשוב לבצע חישובי רווחים והוצאות מדויקים ולבדוק היטב את התנאים המקומיים (בין אם זה בישראל או בכל מקום אחר בחו"ל) כדי לוודא שההשקעה משתלמת ומפורטת.

בסופו של דבר, ההשקעה בנדל"ן עשויה להיות תועלתית ורווחית, אך היא גם עשויה להיות מסוכנת ומצריכה יכולת לנהל את הנכסים ולצפות את השוק בצורה טובה.

חשוב לבצע מחקר עמוק ולקחת בחשבון את כל הסיכונים, בקטגוריה כאן תוכלו למצוא, מגוון רחב של מאמרים טיפים וגם סרטונים מאנשי המקצוע מהמובילים בתחומם, שיעזרו לכם להיות טובים הרבה יותר.

איך מגדילים את ההון העצמי בעזרת השקעות נדל"ן יש לכם הון עצמי ואתם רוצים להשקיע אותו בהשקעה מניבה ובטוחה שתעניק לכם, לילדיכם ואולי גם לנכדיכם ביטחון כלכלי? שוק הנדל"ן בישראל מציע הזדמנויות עסקיות רבות שכדאי לנצל ובכך להבטיח לעצמכם פרישה נעימה ונטולת דאגה, עתיד מזהיר יותר לילדיכם ורווחים נאים בתוך זמן קצר.

האם מתווך יכול לחסוך לי כסף בהשקעות נדל"ן רוצים להשקיע בנדל"ן ולהרוויח כסף? הידעתם כי השקעת נדל"ן בעזרת מתווך מקצועי יכולה לחסוך לכם לא רק זמן יקר, אלא גם סכום כסף רציני? אם אתם עומדים לפני השקעת נדל"ן ומעוניינים לקבל מקסימום רווחים במינימום הוצאות, המאמר הבא מיועד עבורכם.

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

סרטונים בנושא נדל"ן

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

מישאל יהודה אדריכלים

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

משכנתא אחרי פשיטת רגל

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות:

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

לדייר - לדייר

תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

תגיות:

כאשר רוכשים נכס, מעוניינים לוודא שאכן מדובר בנכס הרשום בטאבו כמו שצריך והבעלות עליו תהיה מוגמרת. לצורך כך בודקים אץ מצב הנכס בטאבו.

תשריט בית משותף מאפשר לבעל הנכס לראות מה הנכס כולל והאם הדירה הנמכרת עונה לרישומים בטאבו. לפני קבלת משכנתא, הבנק ירצה לראות את תשריט הבית המשותף של גוש החלקה בו הדירה נמצאת.

טיפ תשריט בית משותף

הקפידו לבדוק את תשריט הבית המשותף עוד לפני החתימה על חוזה הרכישה. במקרים בהם מתגלה חוסר תיאום בין התשריט לנתונים, היזהרו מרכישה פזיזה ובדקו את כל הנתונים לעומק.

במקרים כאלו ניתן להוזיל את מחיר הדירה בגלל הרישום הלא מסודר. יחד עם זאת, חשוב להפעיל את כל החושים ולהיזהר מרכישה פזיזה. הרי אף אחד לא רוצה בעיות במשכנתא רק בגלל שהתשריט בעייתי.

משה עזרא

יועץ נדלן

קרקע חקלאית זאת השקעה נדלני"ת?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קרקע חקלאית זאת השקעה נדלני"ת?

לדייר - לדייר

קרקע חקלאית זאת השקעה נדלני"ת?

תגיות:

לאחרונה יותר ויותר אנשים שואלים אותנו אם נכון להשקיע בקרקע חקלאית והאם היא יכולה להניב רווחים כמו כל השקעה נדל"נית אחרת.

לאמיתו של דבר, מדובר בהשקעה נדל"נית לכל דבר. הבעיה היא שכאשר מדובר בקרקע חקלאית, ההשקעה היא מורכבת ובעלת מאפיינים אחרים.

טיפ נדל"ן - מה בודקים לפני רכישת קרקע חקלאית

לפני כניסה להשקעה כזו, חשוב לבדוק את אפשרויות המימון הקיימות ולזכור כי הרווחים מהקרקע יגיעו רק לאחר שהיא תופשר לבנייה. מסיבה זו חשוב לבדוק את מיקום הקרקע ואת ההיתכנות שההפשרה תתרחש במהירות.

היעזרו לצורך כך באיש מקצוע מומחה בתחום הנדל"ן שיסייע לכם לבצע בדיקה מקצועית שתהפוך את רכישת הקרקע להשקעה נדל"נית מניבת רווחים.

משה עזרא

יועץ נדלן

השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?

לדייר - לדייר

השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?

תגיות:

כאשר רוכשים דירה או כל נכס נדל"ן אחר מחוץ לגבולות הארץ, חייבים שיהיה מישהו מטעם המשקיע שראה את הנכס. זה לא חייב להיות אתם. אתם יכולים לשלוח לדירה מישהו שאתם סומכים עליו. זה יכול להיות חבר, מכר או איש מקצוע המלווה נדל"ן.

טיפ הנדל"ן – השקעות נדל"ן בחו"ל רק עם מומחה בתחום!

ניתן להשקיע בחו"ל במגוון דרכים:

1. באופן עצמאי – אתם עצמכם צריכים לדאוג לכל התהליך הבירוקרטי, לבדוק את מצב הנכס, לאתר עו"ד מקומי וחברה המתחזקת נכסי משקיעים.

2. חברה ישראלית או מקומית – תוכלו להשקיע באמצעות חברת השקעות אמינה ישראלית או מקומית דרכה תוכלו לרכוש את הנכס שלכם ולחסוך טיסות הלוך חזור. למרות שמשלמים בעסקה כזו עמלה לא מבוטלת לחברת ההשקעות, מדובר בעסקה בטוחה יותר ולכן היא גם מומלצת.

השקעות נדל''ן בחו''ל - חייבים לטוס לראות את הדירה?

משה עזרא

יועץ נדלן

על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

עיצוב דירה להשקעה תחום הנדל"ן מושך אליו משקיעים רבים, הנהנים הן מעליית ערך הנכס והן מדמי השכירות החודשיים. בין תחומי ההתמחות של אותם משקיעים, נמצאת היכולת לזהות את הפוטנציאל הקיים של הדירה, גם אם כעת היא לא נראית מרשימה, ולהפוך אותה לדירה מעוצבת ומרשימה

לדייר - לדייר

על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

תגיות:

חשוב לבדוק כי הסכם תיווך מכיל את כל פרטי העסקה הרלוונטיים: שמות בעלי העסקה, מספרי זהות, כתובות, סוג העסקה, תיאור מדויק של הנכס הנסחר ומחיר של העסקה.

שימו לב כי המתווך מחזיק ברישיון תיווך תקף. תוכלו לבצע בדיקה פשוטה באינטרנט לאיתור פרט זה. (או לבקש לראות תעודת תיווך בתוקף)

בנוסף, וודאו שההסכם מתייחס למתווך אחד בלבד ולנכס הספציפי בלבד.

ברכישת דירה בקשו לראות נסח טאבו על מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין והאדם אותו מציג המתווך כבעל הנכס הוא אכן בעליו הרשומים גם בטאבו.

טיפ נדל"ן: המתווך הבטיח לכם בלעדיות? חשוב לבדוק שהוא אכן עומד מאחורי מילותיו ומציע שירות בלעדי ללקוח ומבצע את המוטל עליו.

על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על הסכם תיווך

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה? בין אם אתם מתכננים לרכוש נכס למטרת השקעה או למטרת מגורים, אתם צריכים להיות מסוגלים לדעת לחשב את התשואה של הנכס המדובר. ללא חישוב התשואה השנתית באחוזים, לא יהיה כלכלי לעשות כל צעד נוסף. הנה מה שצריך לדעת על חישוב תשואות נכסים, המשיכו לקרוא. למרות מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות, רכישת דירה להשקעה זו עדיין דרך מצוינת לייצר הכנסה נוספת. אבל יחד עם זאת, חשוב להבין שהשקעה בנכסים אינה דרך מובטחת להצלחה כלכלית - ישנם סיכונים שונים אשר כרוכים בכך. בתוך כך, אחד המרכיבים הקריטיים ביותר בתהליך רכישת דיר

דירות להשקעה בארץ או בחו''ל השקעה בנכסי נדל"ן בארץ ובעולם היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שניתן לבצע, במטרה למנף הון כספי קיים. זאת, בהנחה שההשקעה מנוהלת ומבוצעת בצורה מקצועית על ידי מומחים יודעי דבר ובעלי ניסיון קודם. השקעות בתחום הנדל"ן הוכיחו את עצמן במשך שנים רבות, מדובר בענף יציב יחסית, ובמשך שנים הוא מראה עליה קבועה בתשואות. טכנולוגיות המחשבים והתקשוב המקוונים, זמינים כל העת, מאפשרים למשקיעים להרחיב את היריעה ולהשקיע בנכסי נדל"ן גם מעבר לים. השאלה היא, האם זה כדאי או שמא, השקעה בנדל"ן המקומי רווחית יותר? במאמר הבא נפרוס

האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה? וממה כדאי להיזהר! רכישת קרקע חקלאית נשמעת כמו חזון של משקיעים שחיו לפני כמה עשרות שנים אז, לעבד את האדמה היה ערך חשוב עבור כל אזרח בעל אמצעים. כשמעלים את האופציה של רכישת קרקע חקלאית בימים אלה, כשעבודת האדמה כבר איננה נהנית מהחשיבות שהייתה לה בעבר הרחוק ובימים של טרור חקלאי באזורים מסוימים בצפון ובדרום, זה כבר לא נשמע כל כך אטרקטיבי. אולם, האם יכול להיות שחשיבה זו מקורה בטעות, ושרכישת קרקע חקלאית, גם בשנת 2023 היא השקעה משתלמת בעלת תשואה טובה?

איך מגדילים את ההון העצמי בעזרת השקעות נדל"ן

השקעות בנדלן

יש לכם הון עצמי ואתם רוצים להשקיע אותו בהשקעה מניבה ובטוחה שתעניק לכם, לילדיכם ואולי גם לנכדיכם ביטחון כלכלי? שוק הנדל"ן בישראל מציע הזדמנויות עסקיות רבות שכדאי לנצל ובכך להבטיח לעצמכם פרישה נעימה ונטולת דאגה, עתיד מזהיר יותר לילדיכם ורווחים נאים בתוך זמן קצר.

האם מתווך יכול לחסוך לי כסף בהשקעות נדל"ן

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

עיצוב דירה להשקעה

דירות להשקעה בארץ או בחו''ל

האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה? וממה כדאי להיזהר!

סרטונים - השקעות בנדלן

משנים כיוון: שוק הנדלן

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

טיפים - השקעות בנדלן

משה עזרא

יועץ נדלן

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

לדייר - לדייר

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:

למרות שזכיה במחיר למשתכן נראית כמו זכיה בפיס, גם היא לא חפה מחסרונות.

להלן החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן שחשוב לקחת בחשבון לפני כניסה למכרז:

· הבחירה אינה בידכם: הדירה נבחרת עבורכם מלבי שאתם יודעים עליה מראש פרטים חשובים שונים.

· פרויקט בנייה בנדל"ן עדוי להימשך גם 10 שנים. בזמן הזה אתם עשויים לשלם שכר דירה גובה במקביל לתשלומי משכנתא.

· ישנו חוק האוסר את מכירת דירה למשתכן בחמש השנים הראשונות, מה שמונע מהרוכשים למכור את הדירה ולעבור למיקום מרכזי וגם מוריד את ערך הדירה עם השנים והשחיקה.

טיפ נדל"ן: במידה וזכיתם במחיר למשתכן, חשוב שתחשבו האם העסקה אכן משתלמת: קחו בחשבון את עלות דירת מחיר למשתכן בתוספת של דמי שכירות ותשלומים נוספים והשוו את אלו לרכישת דירה באופן מיידי באזור זה.

בהתאם לתוצאות החישוב תוכלו לדעת האם העסקה כדאית עבורכם או לא.

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא

יועץ נדלן

תכנון תקציב - חיפוש דירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תכנון תקציב - חיפוש דירה

לדייר - לדייר

תכנון תקציב - חיפוש דירה

תגיות:

אחד מהשלבים החשובים ביותר בעת חיפוש דירה, הוא תכנון התקציב המשפחתי. רק לעיתים רחוקות ישנם רוכשי דירות שמסוגלים לרכוש דירה רק בזכות המימון העצמי העומד לרשותם, ולכן, בשלב זה או אחר, יתעורר הצורך בלקיחת משכנתא. מה שאומר, שאיך שלא תסתכלו על זה, תצטרכו לבחון את יכולת ההחזר החודשית שלכם, לפני שאתם מתחייבים לבנק.

טיפ קטן - תכנון התקציב המשפחתי (במיוחד בהקשר של קניית דירה), עשוי להתגלות כסיפור מאתגר למדי, ולכן, חשוב לעשות אותו בצורה מושכלת, ומתוך הניסיון לחזות (ככל שניתן, כמובן) את כל האירועים הדרמטיים, הטובים והטובים פחות, שעשויים להתרחש בחייכם בשנים הבאות.

משה עזרא

יועץ נדלן

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

לדייר - לדייר

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

תגיות:

קיימים מספר יתרונות במחיר למשתכן, יתרונות אלו גורמים לזוגות רבים לבחור להיכנס למכרזים שונים של מחיר למשתכן על מנת להנות מהנחה משמעותית והטבות שונות:

· אלטרנטיבה זולה באופן יחסי עבור זוגות צעירים בתקופה בה מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד.

· אפשרות לחיסכון משמעותי של מאות אלפי שקלים ברכישת דירה, תוכניות אלו גם מסייעות בהורדת מחירי הדיור.

· תוכנית מחיר למשתכן (דירה בהנחה) מציעה הטבות משמעותיות במשכנתא ואפשרות לרכישת דירה גם כאשר הזוג מחזיק במעט מאוד הון עצמי.

טיפ נדל"ן: חשוב לקחת בחשבון כי במהלך ההמתנה עד לתוצאות הזוכים בהגרלת מחיר למשתכן, עלולים מחירי הדיור להתייקר עוד. זהו שיקול עבור זוגות שיכולים לרכוש דירה במחיר הנוכחי אולם במידה והמחיר יתייקר הם לא יוכלו לרכוש ואם לא יזכו בהגרלה - יצאו קרחים מכאן ומכאן.

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

משה עזרא

יועץ נדלן

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:

רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק.

זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים.

החוק קובע כי לכל סוג ליקוי תקופת בדק שונה. גיליתם רטיבות בדירה? לפי חוק, נזילות ובעיות בצנרת מאפשרות ללקוח להגיש בקשה לתיקון הליקוי עד 4 שנים מיום מסירת חזקה בדירה.

ישנה גם תקופת אחריות החלה לאחר תקופת הבדק והיא נמשכת 3 שנים. תקופה זו על הלקוח להביא ראיות כי הליקוי התרחש כתוצאה מכשל של הקבלן.

טיפ נדל"ן: עוד לפני הכניסה לדירה החדשה, בצעו בדיקה יסודית של הדירה. בכל מקרה של מציאת כשל דווחו זאת מוקדם ככל האפשר לקבלן על מנת לקבל שירות מהיר ללא דחיות ועיכובים.

במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

דירות להשקעה בארץ או בחו''ל

האם מתווך יכול לחסוך לי כסף בהשקעות נדל"ן

האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה? וממה כדאי להיזהר!

איך מגדילים את ההון העצמי בעזרת השקעות נדל"ן