טיפים בנושא נדל"ן

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

סרטונים

משכנתא אחרי פשיטת רגל

מה תפקיד האדריכל בבניית בבתים פרטיים?

מאמרים וידע

תמ"א 38 דייר סרבן תמ"א 38 אינו פרויקט חדש והוא מתנהל מזה שנים רבות במדינת ישראל. למרות זאת, ההתנהלות במסגרת פרויקט תמ"א 38 עדין איננה מוסדרת כראוי בחקיקה ולכן, קיים אי סדר מסוים בכל הקשור לזכויותיהם של בעלי דירות המהווים חלק מהפרויקט. עשרים שנה עברו מאז יצא לדרך פרויקט תמ"א 38 ומדינת ישראל לא טרחה להסדיר את הדברים בחוק ולהגן על הזכויות של הדיירים הנמצאים תחת פרויקט זה. בשלב זה, הזכויות של הדיירים מוזכרות בהסכם שנחתם בין היזם לבינם ולכן, מעורבותו של עורך דין, המתמחה בתמ"א 38 היא הכרח המציאות.

88888

אלביס אדריכלות בדק בית

התחדשות עירונית

...

גל ביטון יעוץ כללי

איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת יזם של פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 הינו אחד מהגורמים המשמעותיים ביותר בתהליך התחדשות עירונית. במאמר הבא נעמוד על תפקידו של יזם פינוי בינוי ותמ"א ונציע טיפים לבחירת האדם הנכון לתהליך.

סרטונים בנושא נדל"ן

משכנתא אחרי פשיטת רגל

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות:

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

תגיות:

משנים כיוון: שוק הנדלן

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות:

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה

לדייר - לדייר

פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה

תגיות:

תמ"א 38 כוללת שתי תוכניות עיקריות:

1. תמ”א 38 חיזוק – יסודות הבניין מחוזקים להתמודדות עם רעידת אדמה, הבניין עובר חידוש חיצוני, חיזוק פנימי וקומות חדשות נוספות לו. כל דייר מקבל תוספת ממ"ד ומרפסת והקבלן מקבל את גג הבניין והוא מורשה לבנות קומות חדשות נוספות לבניין.

2. תמ”א 38 הריסה ובניה – הבניין הישן נהרס לחלוטין, הדיירים מקבלים מהיזם דמי שכירות לתקופת הבנייה. וכך, כל דייר מקבל לאחר הבנייה דירה חדשה מהיסוד. הקבלן בונה בניין גדול יותר ומשם נכנסים רווחי הפרויקט.

3. פינוי בינוי - זה דומה לתמ”א 38 אבל שונה. כאן מדובר מתחם שלם כלומר מספר בניינים שהורסים את כולם ובמקומם בונים בניינים חדשים

קבלו טיפ: כדי לזרז הליך תמ"א/פינוי בינוי חשוב מאוד שהדיירים יבחרו נציגים מטעמם, ישכרו עו"ד שיסייע להם בתהליך. כך תמנעו מעצמכם עוגמות נפש מיותרות.

משה עזרא

יועץ נדלן

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

לדייר - לדייר

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

תגיות:

תמ"א 38 הריסה ובניה זו תוכנית מתאר ארצית המאפשרת הריסה ובניה של בניינים בסגנון פינוי בינוי ללא צורך בנקיטת הליכים מורכבים או שינוי תב"ע כדרוש בפרויקטים מורכבים של פינוי בינוי.

תמ"א 38/2 כוללת חתימת חוזה בין יזם הפרויקט לבין דיירי הבניינים הישנים. חוזה זה כולל הצהרת הדיירים על כך שהם מאשרים הריסה ובנייה של המבנה בתמורה לקבלת דירה חדשה בתנאים משופרים.

טיפ נדל"ן: במידה וקיבלתם הצעה לפרויקט תמ"א 38/2 בבניין שלכם, חשוב מאוד לברר את זהות הקבלן ולדאוג שיהיה אמין ביותר כיוון שבידיו בעצם מופקדת הדירה שלכם והוא אמון על התנאים אותם תקבלו במסגרת העסקה.

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

משה עזרא

יועץ נדלן

תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי מדינת ישראל הינה מדינה מיוחדת במינה בכל הקשור לנדל"ן. בתחילת שנות החמישים המדינה הצעירה נערכה לקליטת מאות אלפי עולים והיה צורך לבנות בחופזה דירות רבות לשכן את כולם. כך נולדו בנייני הרכבת אשר הפכו לנוף ילדותנו כמעט בכל עיר בארץ. בנוסף, הבניה המהירה הואצה גם במרכזי הערים ובניינים רבים נבנו בתקופה הזו ועדיין עומדים על תילם. אך מה שנבנה בשנים אלו הולך ומזדקן, ומה שבעבר היה שיא הפאר של שלוש קומות מגורים עם דירות קטנטנות לפועלים, אינו יכול לענות על הדרישות של זוגות צעירים. תוכניות הפינוי בינוי נולדו כדי ליצור התחדשות עירונית, בה משנים את פני העיר והופכים אותה למודרנית, מותאמת יותר למאה ה – 21, ירוקה ובריאה יותר, ועל כל מגרש שעליו נבנו בעבר בין 12 -14 דירות, יוקמו כעת עשרות דירות עם חניה תת קרקעית ומתקנים ציבוריים לרווחת התושבים. ומה בקשר לפטור מהיטל השבחה? על כך במאמר שלפנינו, בו נפרט את כל הדרוש לדעת על פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי.

לדייר - לדייר

תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח

תגיות:

תמ"א 38 היא חלק ממגמת ההתחדשות העירונית כאן בארץ.
המונח תמ"א הוא ראשי תיבות של המילים: "תכנית מתאר ארצית".
תמ"א 38 אם כן עוסק בתחום של חיזוק מבנים ותיקים בפני סכנות של רעידות אדמה.

חשוב לדעת כי בראשית התפתחות המדינה, חוסר המודעות והצורך הנואש במבני מגורים הולידו תוצרי בנייה לקויים באיכות ירודה שאינם עומדים בתקני הבטיחות המקובלים כיום.

תמ"א 38 נועדה אם כן, כדי לאפשר ליזמים וקבלנים לחזק את המבנים בתמורה להטבות ותמריצים שונים.

טיפ נדל"ן: הבניין שלכם ותיק מאוד, רעוע ולקוי מבחינת התשתיות?
תוכלו לפנות ליזם המתעסק פרויקטים של התחדשות עירונית ולהציע לו לטפל בנושא. כך תוכלו להרוויח מבנה חדיש, יציב וחזק
ובמקרים רבים גם הטבות שונות לכם כדיירים.

תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה) תכנית תמ"א 38 חיזוק - שיפוץ והרחבה מאפשרת לדיירים להשביח את דירותיהם באמצעות הוספת מרפסת, החלפת תשתיות, מעלית, שיפוץ חיצוני, ממ״ד, שיפוץ מבואה ועוד. מכיוון שהעלות של שיפוץ מעין זה הינה גבוהה הוכנס מנגנון שלפיו היזם והוא שנושא בעלויות השיפוץ והוספת התוספות בתמורה לקבלת זכויות בניה נוספות על הגג באמצעות מה שמכונה עסקת קומבינציה.

תמ''א 38/2 פינוי בינוי תכניות תמ"א 38 פינוי בינוי נועדו לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. מדובר באוסף תקנות שמטרתן העיקרית הוא טיפול בשיפור מבנים וחיזוקם לצורך התאמתם לתקן רעידות אדמה. במסגרת התוכניות ניתנים תמריצים כלכליים לבעלי הנכסים לרבות אישור לתוספות בנייה ופטור מהיטל השבחה וממס שבח בעת מימוש התוכניות. תמ"א 38 רלוונטית עבור מרבית המבנים שנבנו טרם שנת 1980 ואינם עומדים בדרישות התקן.

מכירת דירה במהלך תמ''א 38 מכירת דירה בישראל יכולה להיות תהליך מורכב, ואחד השיקולים המשמעותיים ביותר עבור מוכרים רבים הוא מיקום הנכס שלהם. מיקום אחד שיכול להשפיע רבות על מכירת דירה הוא מיקום בתכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38). במאמר זה נדון בפרטי תמ"א 38, לרבות מהו, מדוע התכנית הזו היא כה חשובה למדינה וכיצד היא יכולה להשפיע על מכירת הדירה שלכם. כמו כן, נבחן כמה מהשיקולים המרכזיים שיש לזכור בעת מכירת דירה אשר נמצאת בתהליך תמ"א 38.

התחדשות עירונית

...

תמ"א 38 דייר סרבן

תמ"א 38 אינו פרויקט חדש והוא מתנהל מזה שנים רבות במדינת ישראל. למרות זאת, ההתנהלות במסגרת פרויקט תמ"א 38 עדין איננה מוסדרת כראוי בחקיקה ולכן, קיים אי סדר מסוים בכל הקשור לזכויותיהם של בעלי דירות המהווים חלק מהפרויקט. עשרים שנה עברו מאז יצא לדרך פרויקט תמ"א 38 ומדינת ישראל לא טרחה להסדיר את הדברים בחוק ולהגן על הזכויות של הדיירים הנמצאים תחת פרויקט זה. בשלב זה, הזכויות של הדיירים מוזכרות בהסכם שנחתם בין היזם לבינם ולכן, מעורבותו של עורך דין, המתמחה בתמ"א 38 היא הכרח המציאות.

גל ביטון יעוץ כללי

איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת

תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה)

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי

מכירת דירה במהלך תמ''א 38

תמ''א 38/2 פינוי בינוי

סרטונים - התחדשות עירונית

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:

עדנה מור

תכנית - סודות הנדל"ן

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין

מישאל יהודה אדריכלים

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו"ד ירון טיקוצקי בתוכנית סודות הנדל"ן

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו"ד רוית סיני

תכנית - סודות הנדל"ן

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין

טיפים - התחדשות עירונית

משה עזרא

יועץ נדלן

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:

רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק.

זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים.

החוק קובע כי לכל סוג ליקוי תקופת בדק שונה. גיליתם רטיבות בדירה? לפי חוק, נזילות ובעיות בצנרת מאפשרות ללקוח להגיש בקשה לתיקון הליקוי עד 4 שנים מיום מסירת חזקה בדירה.

ישנה גם תקופת אחריות החלה לאחר תקופת הבדק והיא נמשכת 3 שנים. תקופה זו על הלקוח להביא ראיות כי הליקוי התרחש כתוצאה מכשל של הקבלן.

טיפ נדל"ן: עוד לפני הכניסה לדירה החדשה, בצעו בדיקה יסודית של הדירה. בכל מקרה של מציאת כשל דווחו זאת מוקדם ככל האפשר לקבלן על מנת לקבל שירות מהיר ללא דחיות ועיכובים.

במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

משה עזרא

יועץ נדלן

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

לדייר - לדייר

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

תגיות:

מועדי תשלום לקבלן ברכישת דירה מקבלן יעודכנו במסגרת החוזה, אם כי ניתן בהחלט לבצע הקדמת תשלומים לקבלן.

האם זה מומלץ? לעיתים כן, אולם חשוב לוודא שהקבלן אמין וכספכם מובטח.

בנוסף, תשלום מוקדם לקבלן כולל הקדמת החזרי משכנתא, חשוב לבדוק שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהחזרי תשלומים במקביל לתשלום על שכירות דירה.

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון הינו עליה צפויה של הריבית על המשכנתא - במקרה זה מומלץ יהיה לבצע את תהליך לקיחת המשכנתא ותשלום לקבלן מוקדם ככל האפשר.

טיפ נדל"ן - הקדמת תשלום לקבלן מומלצת בכל מקרה שבו מדד התשומות עתיד לעלות והריבית על המשכנתא אף היא בסימן עלייה.

משה עזרא

יועץ נדלן

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:

חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית.

זו למעשה, מוסכמה אותה קבעו קבלני בניין על מנת לרכז את כל התיקונים למשך שנה אחת בצורה שלא יתפרשו על פני תקופה ארוכה מדי.

יש קבלנים המגיעים בתום שנת הבדק על מנת לבצע את כל התיקונים בצורה מרוכזת. לעומת "שנת בדק" תקופת בדק זהו מושג חוקי הקובע לכל חלק בדירה מה אורך התקופה בה ניתן להגיש בקשות לקבלן לביצוע תיקונים.

טיפ נדל"ן: בררו עוד לפני תחילת הפרויקט האם הקבלן אמין ומגיע לתיקון ליקויים עד חודש לכל היותר ואינו דוחה אותם.

משה עזרא

יועץ נדלן

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה)

לדייר - לדייר

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

תגיות:

מחיר דירה חדשה לרכישה אינו השורה התחתונה בסיכום עלות דירה חדשה, סעיף זה מהווה רכיב אחד מתוך עלויות רבות הכרוכות בקניית דירה חדשה.

תכנון תקציב לדירה חדשה מראש הינה הדרך היעילה ביותר לאזן בין היכולות הכלכליות שלכם לעלות הדירה האמיתית.

כחלק מהוצאות ברכישת נכס יש לכלול דמי תיווך, מס רכישה, שכר טרחה עורך דין במקרה הצורך, ריביות על משכנתא, ריהוט ועוד.

טיפ נדל"ן: לפני רכישת דירה חשוב לערוך טבלה הכוללת את מחיר הדירה ואת שאר ההוצאות הנלוות כחלק מתכנון תקציב ריאלי.
בצורה כזו תוכלו להיות בטוחים שאתם יודעים במדויק
לקראת מה אתם הולכים.

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת