התחדשות עירונית - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
לדייר - לדייר
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
קטגוריות נוספות
דף הבית
טיפ נדלן אונליין

איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?
משה עזרא יועץ נדלן

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה
משה עזרא יועץ נדלן

מהי משכנתא? איך מתחילים?
משה עזרא יועץ נדלן

הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
מאמרים וידע
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?
משה עזרא יועץ נדלן
אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה
משה עזרא יועץ נדלן
עיצוב לסלון עם 5 טיפים להצלחה
גל ביטון יעוץ כללי
הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה
משה עזרא יועץ נדלן
התחדשות עירונית

...

סרטונים בנושא נדל"ן
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן
תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

תגיות:
תמ"א 38 הריסה ובניה זו תוכנית מתאר ארצית המאפשרת הריסה ובניה של בניינים בסגנון פינוי בינוי ללא צורך בנקיטת הליכים מורכבים או שינוי תב"ע כדרוש בפרויקטים מורכבים של פינוי בינוי.

תמ"א 38/2 כוללת חתימת חוזה בין יזם הפרויקט לבין דיירי הבניינים הישנים. חוזה זה כולל הצהרת הדיירים על כך שהם מאשרים הריסה ובנייה של המבנה בתמורה לקבלת דירה חדשה בתנאים משופרים.

טיפ נדל"ן: במידה וקיבלתם הצעה לפרויקט תמ"א 38/2 בבניין שלכם, חשוב מאוד לברר את זהות הקבלן ולדאוג שיהיה אמין ביותר כיוון שבידיו בעצם מופקדת הדירה שלכם והוא אמון על התנאים אותם תקבלו במסגרת העסקה.
תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

משה עזרא

יועץ נדלן
פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה

תגיות:
תמ"א 38 כוללת שתי תוכניות עיקריות:

1.     תמ”א 38 חיזוק – יסודות הבניין מחוזקים להתמודדות עם רעידת אדמה, הבניין עובר חידוש חיצוני, חיזוק פנימי וקומות חדשות נוספות לו. כל דייר מקבל תוספת ממ"ד ומרפסת והקבלן מקבל את גג הבניין והוא מורשה לבנות קומות חדשות נוספות לבניין.

2.     תמ”א 38 הריסה ובניה – הבניין הישן נהרס לחלוטין, הדיירים מקבלים מהיזם דמי שכירות לתקופת הבנייה. וכך, כל דייר מקבל לאחר הבנייה דירה חדשה מהיסוד. הקבלן בונה בניין גדול יותר ומשם נכנסים רווחי הפרויקט.

3.     פינוי בינוי - זה דומה לתמ”א 38 אבל שונה. כאן מדובר מתחם שלם כלומר מספר בניינים שהורסים את כולם ובמקומם בונים בניינים חדשים

קבלו טיפ: כדי לזרז הליך תמ"א/פינוי בינוי חשוב מאוד שהדיירים יבחרו נציגים מטעמם, ישכרו עו"ד שיסייע להם בתהליך. כך תמנעו מעצמכם עוגמות נפש מיותרות.
פינוי בינוי - קצת דומה לתמ

משה עזרא

יועץ נדלן
תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח

תגיות:
תמ"א 38 היא חלק ממגמת ההתחדשות העירונית כאן בארץ.
המונח תמ"א הוא ראשי תיבות של המילים: "תכנית מתאר ארצית".
תמ"א 38 אם כן עוסק בתחום של חיזוק מבנים ותיקים בפני סכנות של רעידות אדמה.

חשוב לדעת כי בראשית התפתחות המדינה, חוסר המודעות והצורך הנואש במבני מגורים הולידו תוצרי בנייה לקויים באיכות ירודה שאינם עומדים בתקני הבטיחות המקובלים כיום.

תמ"א 38 נועדה אם כן, כדי לאפשר ליזמים וקבלנים לחזק את המבנים בתמורה להטבות ותמריצים שונים.

טיפ נדל"ן: הבניין שלכם ותיק מאוד, רעוע ולקוי מבחינת התשתיות?
תוכלו לפנות ליזם המתעסק פרויקטים של התחדשות עירונית ולהציע לו לטפל בנושא. כך תוכלו להרוויח מבנה חדיש, יציב וחזק
ובמקרים רבים גם הטבות שונות לכם כדיירים.
תמא 38 חיזוק - הסבר על משמעותו בשטח
פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי מדינת ישראל הינה מדינה מיוחדת במינה בכל הקשור לנדל"ן. בתחילת שנות החמישים המדינה הצעירה נערכה לקליטת מאות אלפי עולים והיה צורך לבנות בחופזה דירות רבות לשכן את כולם. כך נולדו בנייני הרכבת אשר הפכו לנוף ילדותנו כמעט בכל עיר בארץ. בנוסף, הבניה המהירה הואצה גם במרכזי הערים ובניינים רבים נבנו בתקופה הזו ועדיין עומדים על תילם. אך מה שנבנה בשנים אלו הולך ומזדקן, ומה שבעבר היה שיא הפאר של שלוש קומות מגורים עם דירות קטנטנות לפועלים, אינו יכול לענות על הדרישות של זוגות צעירים. תוכניות הפינוי בינוי נולדו כדי ליצור התחדשות עירונית, בה משנים את פני העיר והופכים אותה למודרנית, מותאמת יותר למאה ה – 21, ירוקה ובריאה יותר, ועל כל מגרש שעליו נבנו בעבר בין 12 -14 דירות, יוקמו כעת עשרות דירות עם חניה תת קרקעית ומתקנים ציבוריים לרווחת התושבים. ומה בקשר לפטור מהיטל השבחה? על כך במאמר שלפנינו, בו נפרט את כל הדרוש לדעת על פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי.
משה עזרא יועץ נדלן
תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה) תכנית תמ"א 38 חיזוק - שיפוץ והרחבה מאפשרת לדיירים להשביח את דירותיהם באמצעות הוספת מרפסת, החלפת תשתיות, מעלית, שיפוץ חיצוני, ממ״ד, שיפוץ מבואה ועוד. מכיוון שהעלות של שיפוץ מעין זה הינה גבוהה הוכנס מנגנון שלפיו היזם והוא שנושא בעלויות השיפוץ והוספת התוספות בתמורה לקבלת זכויות בניה נוספות על הגג באמצעות מה שמכונה עסקת קומבינציה.
משה עזרא יועץ נדלן
תמ''א 38/2 פינוי בינוי תכניות תמ"א 38 פינוי בינוי נועדו לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. מדובר באוסף תקנות שמטרתן העיקרית הוא טיפול בשיפור מבנים וחיזוקם לצורך התאמתם לתקן רעידות אדמה. במסגרת התוכניות ניתנים תמריצים כלכליים לבעלי הנכסים לרבות אישור לתוספות בנייה ופטור מהיטל השבחה וממס שבח בעת מימוש התוכניות. תמ"א 38 רלוונטית עבור מרבית המבנים שנבנו טרם שנת 1980 ואינם עומדים בדרישות התקן.
מכירת דירה במהלך תמ''א 38 מכירת דירה בישראל יכולה להיות תהליך מורכב, ואחד השיקולים המשמעותיים ביותר עבור מוכרים רבים הוא מיקום הנכס שלהם. מיקום אחד שיכול להשפיע רבות על מכירת דירה הוא מיקום בתכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38). במאמר זה נדון בפרטי תמ"א 38, לרבות מהו, מדוע התכנית הזו היא כה חשובה למדינה וכיצד היא יכולה להשפיע על מכירת הדירה שלכם. כמו כן, נבחן כמה מהשיקולים המרכזיים שיש לזכור בעת מכירת דירה אשר נמצאת בתהליך תמ"א 38.
לכל המאמרים

התחדשות עירונית

...

תמ"א 38 דייר סרבן
תמ"א 38 אינו פרויקט חדש והוא מתנהל מזה שנים רבות במדינת ישראל. למרות זאת, ההתנהלות במסגרת פרויקט תמ"א 38 עדין איננה מוסדרת כראוי בחקיקה ולכן, קיים אי סדר מסוים בכל הקשור לזכויותיהם של בעלי דירות המהווים חלק מהפרויקט. עשרים שנה עברו מאז יצא לדרך פרויקט תמ"א 38 ומדינת ישראל לא טרחה להסדיר את הדברים בחוק ולהגן על הזכויות של הדיירים הנמצאים תחת פרויקט זה. בשלב זה, הזכויות של הדיירים מוזכרות בהסכם שנחתם בין היזם לבינם ולכן, מעורבותו של עורך דין, המתמחה בתמ"א 38 היא הכרח המציאות.
גל ביטון יעוץ כללי
איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת
משה עזרא יועץ נדלן
תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה)
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי
משה עזרא יועץ נדלן
תמ''א 38/2 פינוי בינוי
מכירת דירה במהלך תמ''א 38
סרטונים - התחדשות עירונית
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

עו"ד רוית סיני

מגישות: עו"ד דפנה שחר וסיון קליין
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות:

עדנה מור

טיפים - התחדשות עירונית

משה עזרא

יועץ נדלן
הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

תגיות:
כל קבלן שבנה דירה חדשה מחויב לתקן ליקויים בדירה כל עוד ולא תמה תקופת האחריות. כדי שהקבלן יתקן את הליקויים, על בעל הדירה לפנות אליו בבקשה לכך. 

לפעמים קבלנים מחתימים את הדיירים שהדירה תקינה למרות הליקויים. חשוב שתדעו כי אתם לא חייבים לחתום. חתימה כזו מסירה ממנו אחריות וכך הוא יכול לטעון בהמשך כי הוא לא אחראי לליקויים הקיימים. 

גם אם הקבלן שולח קבלן מבצע לתיקון הנזקים שנגרמו, יש מקרים בהם הבעיה לא נפתרה מהשורש ויהיה צורך לאחר תקופה בתיקון נוסף של אותו הליקוי. כדי לקבל את המגיע לכם, פנו לעורך דין לענייני נזיקין. 
הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

משה עזרא

יועץ נדלן
משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

תגיות:
באופן כללי, דירה בהנחה לא מיועדת מלכתחילה למשפרי דיור. אבל בסופו של דבר, גם משפרי דיור יכולים לזכות בדירה בהנחה. הגרלות למשפרי דיור נערכות אך ורק אם לאחר שנה מיום עריכת ההגרלה נשארו דירות ללא ביקוש של אנשים שאין להם זכויות נדל"ן משלהם.
 

קבלו טיפ נדל"ן על הגרלות למשפרי דיור

הגרלות אלו נערכות ללא הרף. הטיפ שלנו הוא לבדוק את נתוני ההגרלה בה אתם מעוניינים לרכוש דירה בתור משפרי דיור. אל תעשו זאת לבד. היעזר ובאיש מקצוע מומחה בתחום הנדל"ן שיבדוק עבורכם את הנתונים בצורה מהירה יעילה ומקצועית.

בסופו של דבר, כל משפר דיור יכול להיכנס להגרלת דירה בהנחה מתוך ידיעה שזכייה בהגרלה יכולה להיות אך ורק כעבור שנה.
משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

משה עזרא

יועץ נדלן
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.
משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

תגיות: שנת בדק ליקויי בניה מדד תשומות הבניה
לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה.
אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו.
בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים.
הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

משה עזרא

יועץ נדלן
תמהיל משכנתא
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תמהיל משכנתא

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמהיל משכנתא

תגיות:
כאשר המשכנתא שקיבלתם מורכבת ממספר סוגי ריביות (ולא מבוססת על מסלול ריבית אחד ויחיד), אנחנו מדברים על "תמהיל משכנתא". עצם נטילת המשכנתא במטרה לרכוש דירה, מהווה סיכון כספי מסוים שאותו אנחנו לוקחים על עצמנו, שכן, המציאות משתנה לעיתים קרובות ונסיבות חדשות עשויות להפוך את התמונה הפיננסית שלכם לטובה יותר או לטובה פחות בעתיד, יחסית למועד נטילת המשכנתא. מטרתו של תמהיל המשכנתא המשלב בין מספר סוגי הריביות, היא לצמצם את רמת הסיכונים העתידיים במידת האפשר, כך ששינויים (המתרחשים לרעתכם) בסוג ריבית מסוימת ישפיעו עליכם הרבה פחות מאשר אם הייתם שמים את כל הביצים בסל אחד.
מכיוון שתמהיל המשכנתא הוא הדבר החשוב ביותר לעתידכם, יש להתייחס אליו בכובד ראש ובמלוא הרצינות, ולבנות אותו באופן אישי, בצורה שתיתן את המענה ההולם ליכולות ההחזר הנוכחיות והעתידיות שלכם!
איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי? 7 טיפים לבחירה מוצלחת
משה עזרא יועץ נדלן
תמ''א 38/2 פינוי בינוי
תמ''א 38/1 חיזוק (שיפוץ והרחבה)
משה עזרא יועץ נדלן
תמ"א 38 דייר סרבן
גל ביטון יעוץ כללי
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
סרג' בן דוד משרד אדריכלים
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il