טיפים בנושא נדל"ן

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

סרטונים

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

משכנתא לדירה ראשונה - כל מה שצריך לדעת

מאמרים וידע

הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה

מכירת דירה ראשונה מיסים החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר

מיסים, מיסוי מקרקעין

...

העברת דירה במתנה לילד העברת דירה ללא תמורה או העברת דירה במתנה הינה משאת ליבם של הורים רבים המעוניינים לדאוג לרווחתו של ילדם, אך מעבר לדאגה לשלום הילד ועתידו יש להעברת הדירה במתנה יתרונות נוספים רבים. במאמר זה נספר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על העברת דירה במתנה לילד, היתרונות, החסרונות ואילו אנשי מקצוע אתם צריכים לתהליך.

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

סרטונים בנושא נדל"ן

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות:

מישאל יהודה אדריכלים

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

גל ביטון יעוץ כללי

תגיות:

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

לדייר - לדייר

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

תגיות:

חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה מכר, אם הדירה לא הושבחה באישור הוועדה המקומית לתוספת בנייה מה שמחייב אתכם בתשלום היטל השבחה למכירת הדירה, זאת בנוסף למס שבח במידה ואתם חייבים בו.

שימו לב, אם ערך הדירה שלכם עלה כתוצאה מאישור תוכניות בנייה נוספות או בעקבות קבלת אישור הקלה/אישור שימוש חורג, רשאית הרשות המקומית לחייב אתכם בתשלום היטל השבחה. נציין כי היטל השבחה נדרש לתשלום גם במידה והמוכר לא בנה בפועל או לא הגיש בקשה לאישור.

טיפ נדל"ן: קיימים פטורים שונים מהיטל השבחה, בנוסף, הערכת שווי ההשבחה נעשית על ידי שמאי מטעם העירייה ולעיתים עשויה להיות בלתי מדויקת. בכל מקרה של ספק, תוכלו להגיש ערעור או לבדוק אפשרות לפטור ממס השבחה.

משה עזרא

יועץ נדלן

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

לדייר - לדייר

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

תגיות:

כאשר מתבצעת עסקה של מכירת נכס, נדרש המוכר לתשלום מס מתוך הרווח על המכירה. מס שבח במכירה דירה נדרש לתשלום תוך 60 יום מיום החתימה על חוזה המכירה.

בעיתוי התשלום קיימים יוצאי דופן והם מקרים בהם מתאפשרת דחיית תשלום מס. במקרים אלו חלק מתשלום המס יתבצע על ידי הרוכש, זאת על חשבון תמורה עתידית. בכל מקרה בו מתברר למפרע כי שולם מס גובה מזה שנדרש לשלם, יקבל המוכר את ההפרש בחזרה כהחזר כספי מטעם רשות המסים.

טיפ נדל"ן: קיימים מקרים שונים בהם ישנם תנאים המאפשרים לכם להפחית מס ששולם בעבר או לתכנן מס בצורב שתפחית אותו ברמה העתידית. מומלץ מאוד ליצור קשר עם איש מקצוע בתחום שיוודא שלא תשלמו שקל יותר מהנדרש מכם מבחינה חוקית.

משה עזרא

יועץ נדלן

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

לדייר - לדייר

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

תגיות:

ההגדרה של משפרי דיור כוללת בעלי דירות מגורים המעוניינים לקנות דירה אחרת במטרה להחליף את דירת המגורים הקיימת.

במידה ושתי הדירות יחד נמצאות בבעלות משפרי הדיור למשך תקופת זמן שלא עולה על פרק הזמן הקבוע בחוק, תיחשב דירתם החדשה כדירה יחידה בלבד ומס הרכישה שיחויבו בו יהיה כעל דירה יחידה.

נציין כי מחובתם של משפרי דיור להצהיר בפני רשות המסים בזמן רכישת דירה נוספת, על כוונתם למכור את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן הנקוב.

בעלי שתי דירות שפעלו לפי הוראות אלו לא ישלמו מס אלא בהתאם לבעלות על דירה יחידה.

טיפ נדל"ן: בקניית דירה שנייה כמשפרי דיור, חשוב מאוד לפעול למכירת הדירה הקודמת תוך 12 חודשים על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה.

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

משה עזרא

יועץ נדלן

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

פטור מהיטל השבחה סעיף 19 סעיף 19 של התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה מתיר לועדה מקומית של תכנון ובנייה ( עירייה, מועצה מקומית או אחר ) לפטור מהיטל השבחה את בעל המקרקעין בשל סיבות שונות. התוצאה היא שבעלי מקרקעין העונים על הקריטריונים לפטור ממס יכולים לבנות על הקרקע שברשותם בהשקעה נמוכה יותר ממי שכן חייב במס. במאמר זה נסביר כל דבר ועניין הקושר לפטור מהיטל ההשבחה, מהם הקריטריונים לקבלו ולמי זה משתלם בסופו של דבר.

לדייר - לדייר

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

תגיות:

עסקת נדל"ן כוללת בתוכה 3 סוגי מסים אותם על הקונה לשלם בעת רכישת דירה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, אם כי חשוב לדעת שברוב המקרים נהוג שחבות מס שבח ותשלום היטל השבחה מוטלת על הצד המוכר של הנכס ואילו רק תשלום מס הרכישה מוטל על הקונה.

הסדר זה חל אלא אם כן הגיעו שני הצדדים להסכמה על הסדר תשלום שונה ביניהם.

נציין כי תשלום מס רכישה עבור דירה ראשונה למגורים נחלק למדרגות מס כאשר עד למחיר של כ-1.9 מיליון ש"ח לא יידרש הקונה לתשלום מס רכישה. טיפ נדל"ן: ההיבטים השונים של אופני המיסוי בנוגע לקניית דירה עשויים להיות מורכבים עבור אזרח מן השורה.

מומלץ להיעזר בליווי משפטי של עו"ד דיני מקרקעין המתמצא היטב בסעיפי החוק השונים הקשורים במיסוי מקרקעין.

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי מדינת ישראל הינה מדינה מיוחדת במינה בכל הקשור לנדל"ן. בתחילת שנות החמישים המדינה הצעירה נערכה לקליטת מאות אלפי עולים והיה צורך לבנות בחופזה דירות רבות לשכן את כולם. כך נולדו בנייני הרכבת אשר הפכו לנוף ילדותנו כמעט בכל עיר בארץ. בנוסף, הבניה המהירה הואצה גם במרכזי הערים ובניינים רבים נבנו בתקופה הזו ועדיין עומדים על תילם. אך מה שנבנה בשנים אלו הולך ומזדקן, ומה שבעבר היה שיא הפאר של שלוש קומות מגורים עם דירות קטנטנות לפועלים, אינו יכול לענות על הדרישות של זוגות צעירים. תוכניות הפינוי בינוי נולדו כדי ליצור התחדשות עירונית, בה משנים את פני העיר והופכים אותה למודרנית, מותאמת יותר למאה ה – 21, ירוקה ובריאה יותר, ועל כל מגרש שעליו נבנו בעבר בין 12 -14 דירות, יוקמו כעת עשרות דירות עם חניה תת קרקעית ומתקנים ציבוריים לרווחת התושבים. ומה בקשר לפטור מהיטל השבחה? על כך במאמר שלפנינו, בו נפרט את כל הדרוש לדעת על פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי.

דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה מס רכישה הוא מס שמדינת ישראל מטילה על קניית נכסי מקרקעין. במדריך הבא נבחן את המשמעויות של רכישת דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי, את המקור להבדלים בין מס רכישה לדירה ראשונה ודירה שנייה ואת הדרכים שבהן רוכשי הדירות יכולים למצות את זכויותיהם באופן מיטבי.

מס רכישה מהו? מס רכישה הינו מס המוטל על נישומים בישראל בגין רכישת זכויות בנכסי מקרקעין, כגון דירה או בית. שיעור מס הרכישה המוטל על הרוכש הינו מדורג ועולה בהתאם לשווי הנכס. במדריך להלן נסביר מס רכישה, מהו - כיצד שיעור המס מחושב, באיזה אופן הוא מושפע מכמות הנכסים הנדל"ניים שבבעלות הרוכש, אילו הקלות ניתן לקבל כנגדו ומדוע סיוע מאנשי מקצוע בתכנון המס בעסקת הרכישה הוא כה חיוני.

היטל השבחה מה זה? היטל השבחה אינו מס אלא היטל לרשות המקומית במידה והנכס עבר השבחה עקב אישור תכנית בניין עיר או אישור שימוש חורג אשר הובילו לעלייה בשווי הנכס. היטל השבחה לרוב נוגע למוכרי דירות שדירתם הושבחה בעקבות שינוי תכנית ע"י הוועדה המקומית וההיטל ניתן גם במידה והמוכר לא ניצל את ההיתר לבנייה בפועל. גובה ההיטל עומד על 50% מהשווי של ההשבחה.

מכירת דירה בפטור ממס שבח כאשר מדובר במכירת נכס בישראל, היבט חשוב אחד שיש לקחת בחשבון הוא מס שבח הפוטנציאלי שאתם עלולים להיות חייבים בו בעת המכירה של הדירה. מס שבח, המכונה גם מס רווחי הון, הוא מס על עליית ערך נכס מרגע הרכישה ועד למועד המכירה. שיעור המס משתנה בהתאם למשך הזמן שהנכס היה בבעלותו ונע בין 20% ל-50%. עם זאת, ישנם פטורים מסוימים שיכולים לחול, כמו למשל אם הנכס שימש כבית המגורים העיקרי של המוכר לפחות שנתיים לפני המכירה. חשוב להבין את התקנון הזה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי לדעת מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך ואיך ניתן

מיסים, מיסוי מקרקעין

...

מכירת דירה ראשונה מיסים

החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר

פטור מהיטל השבחה סעיף 19

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי

העברת דירה במתנה לילד

דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה

מכירת דירה בפטור ממס שבח

סרטונים - מיסים, מיסוי מקרקעין

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - מיסים, מיסוי מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

לדייר - לדייר

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

תגיות:

מועדי תשלום לקבלן ברכישת דירה מקבלן יעודכנו במסגרת החוזה, אם כי ניתן בהחלט לבצע הקדמת תשלומים לקבלן.

האם זה מומלץ? לעיתים כן, אולם חשוב לוודא שהקבלן אמין וכספכם מובטח.

בנוסף, תשלום מוקדם לקבלן כולל הקדמת החזרי משכנתא, חשוב לבדוק שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהחזרי תשלומים במקביל לתשלום על שכירות דירה.

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון הינו עליה צפויה של הריבית על המשכנתא - במקרה זה מומלץ יהיה לבצע את תהליך לקיחת המשכנתא ותשלום לקבלן מוקדם ככל האפשר.

טיפ נדל"ן - הקדמת תשלום לקבלן מומלצת בכל מקרה שבו מדד התשומות עתיד לעלות והריבית על המשכנתא אף היא בסימן עלייה.

משה עזרא

יועץ נדלן

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

לדייר - לדייר

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

תגיות:

קיימים מספר יתרונות במחיר למשתכן, יתרונות אלו גורמים לזוגות רבים לבחור להיכנס למכרזים שונים של מחיר למשתכן על מנת להנות מהנחה משמעותית והטבות שונות:

· אלטרנטיבה זולה באופן יחסי עבור זוגות צעירים בתקופה בה מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד.

· אפשרות לחיסכון משמעותי של מאות אלפי שקלים ברכישת דירה, תוכניות אלו גם מסייעות בהורדת מחירי הדיור.

· תוכנית מחיר למשתכן (דירה בהנחה) מציעה הטבות משמעותיות במשכנתא ואפשרות לרכישת דירה גם כאשר הזוג מחזיק במעט מאוד הון עצמי.

טיפ נדל"ן: חשוב לקחת בחשבון כי במהלך ההמתנה עד לתוצאות הזוכים בהגרלת מחיר למשתכן, עלולים מחירי הדיור להתייקר עוד. זהו שיקול עבור זוגות שיכולים לרכוש דירה במחיר הנוכחי אולם במידה והמחיר יתייקר הם לא יוכלו לרכוש ואם לא יזכו בהגרלה - יצאו קרחים מכאן ומכאן.

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

משה עזרא

יועץ נדלן

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:

תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי.

כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו.

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא

יועץ נדלן

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

לדייר - לדייר

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

תגיות:

רכישת דירה חדשה מקבלן מזכה את הרוכש בזכויות שונות, ביניהן, תקופת בדק.

זוהי תקופה בה רשאי הרוכש להתלונן על סוגי ליקויים ולבקש מהקבלן ביצוע תיקונים.

החוק קובע כי לכל סוג ליקוי תקופת בדק שונה. גיליתם רטיבות בדירה? לפי חוק, נזילות ובעיות בצנרת מאפשרות ללקוח להגיש בקשה לתיקון הליקוי עד 4 שנים מיום מסירת חזקה בדירה.

ישנה גם תקופת אחריות החלה לאחר תקופת הבדק והיא נמשכת 3 שנים. תקופה זו על הלקוח להביא ראיות כי הליקוי התרחש כתוצאה מכשל של הקבלן.

טיפ נדל"ן: עוד לפני הכניסה לדירה החדשה, בצעו בדיקה יסודית של הדירה. בכל מקרה של מציאת כשל דווחו זאת מוקדם ככל האפשר לקבלן על מנת לקבל שירות מהיר ללא דחיות ועיכובים.

במקרים רבים מומלץ להביא בדק בית לדירה על מנת שיוציא דו"ח מסודר על כל הליקויים בדירה.

קנית דירה מקבלן ויש לך רטיבות בדירה? יש לך אחריות (שתלויה בזמן)

פטור מהיטל השבחה סעיף 19

דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה

היטל השבחה מה זה?

מכירת דירה ראשונה מיסים

מס רכישה מהו?

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי