טיפים בנושא נדל"ן

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

משפרי דיור זכאים להירשם להגרלות במחיר למשתכן - דירה בהנחה?

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

סרטונים

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

רפורמה נפש אחת - עדכון סכומי הזכאות לדיור

מאמרים וידע

אלביס אדריכלות בדק בית

ליקויי הבניה הנפוצים בישראל

מכירת דירה ראשונה מיסים החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר

מיסים, מיסוי מקרקעין

...

העברת דירה במתנה לילד העברת דירה ללא תמורה או העברת דירה במתנה הינה משאת ליבם של הורים רבים המעוניינים לדאוג לרווחתו של ילדם, אך מעבר לדאגה לשלום הילד ועתידו יש להעברת הדירה במתנה יתרונות נוספים רבים. במאמר זה נספר לכם כל מה שאתם צריכים לדעת על העברת דירה במתנה לילד, היתרונות, החסרונות ואילו אנשי מקצוע אתם צריכים לתהליך.

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

סרטונים בנושא נדל"ן

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות:

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

מישאל יהודה אדריכלים

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

גל ביטון יעוץ כללי

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

תגיות:

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

לדייר - לדייר

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

תגיות:

ההגדרה של משפרי דיור כוללת בעלי דירות מגורים המעוניינים לקנות דירה אחרת במטרה להחליף את דירת המגורים הקיימת.

במידה ושתי הדירות יחד נמצאות בבעלות משפרי הדיור למשך תקופת זמן שלא עולה על פרק הזמן הקבוע בחוק, תיחשב דירתם החדשה כדירה יחידה בלבד ומס הרכישה שיחויבו בו יהיה כעל דירה יחידה.

נציין כי מחובתם של משפרי דיור להצהיר בפני רשות המסים בזמן רכישת דירה נוספת, על כוונתם למכור את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן הנקוב.

בעלי שתי דירות שפעלו לפי הוראות אלו לא ישלמו מס אלא בהתאם לבעלות על דירה יחידה.

טיפ נדל"ן: בקניית דירה שנייה כמשפרי דיור, חשוב מאוד לפעול למכירת הדירה הקודמת תוך 12 חודשים על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה.

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

משה עזרא

יועץ נדלן

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

לדייר - לדייר

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

תגיות:

עסקת נדל"ן כוללת בתוכה 3 סוגי מסים אותם על הקונה לשלם בעת רכישת דירה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, אם כי חשוב לדעת שברוב המקרים נהוג שחבות מס שבח ותשלום היטל השבחה מוטלת על הצד המוכר של הנכס ואילו רק תשלום מס הרכישה מוטל על הקונה.

הסדר זה חל אלא אם כן הגיעו שני הצדדים להסכמה על הסדר תשלום שונה ביניהם.

נציין כי תשלום מס רכישה עבור דירה ראשונה למגורים נחלק למדרגות מס כאשר עד למחיר של כ-1.9 מיליון ש"ח לא יידרש הקונה לתשלום מס רכישה. טיפ נדל"ן: ההיבטים השונים של אופני המיסוי בנוגע לקניית דירה עשויים להיות מורכבים עבור אזרח מן השורה.

מומלץ להיעזר בליווי משפטי של עו"ד דיני מקרקעין המתמצא היטב בסעיפי החוק השונים הקשורים במיסוי מקרקעין.

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

משה עזרא

יועץ נדלן

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

לדייר - לדייר

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

תגיות:

חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה מכר, אם הדירה לא הושבחה באישור הוועדה המקומית לתוספת בנייה מה שמחייב אתכם בתשלום היטל השבחה למכירת הדירה, זאת בנוסף למס שבח במידה ואתם חייבים בו.

שימו לב, אם ערך הדירה שלכם עלה כתוצאה מאישור תוכניות בנייה נוספות או בעקבות קבלת אישור הקלה/אישור שימוש חורג, רשאית הרשות המקומית לחייב אתכם בתשלום היטל השבחה. נציין כי היטל השבחה נדרש לתשלום גם במידה והמוכר לא בנה בפועל או לא הגיש בקשה לאישור.

טיפ נדל"ן: קיימים פטורים שונים מהיטל השבחה, בנוסף, הערכת שווי ההשבחה נעשית על ידי שמאי מטעם העירייה ולעיתים עשויה להיות בלתי מדויקת. בכל מקרה של ספק, תוכלו להגיש ערעור או לבדוק אפשרות לפטור ממס השבחה.

משה עזרא

יועץ נדלן

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

פטור מהיטל השבחה סעיף 19 סעיף 19 של התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה מתיר לועדה מקומית של תכנון ובנייה ( עירייה, מועצה מקומית או אחר ) לפטור מהיטל השבחה את בעל המקרקעין בשל סיבות שונות. התוצאה היא שבעלי מקרקעין העונים על הקריטריונים לפטור ממס יכולים לבנות על הקרקע שברשותם בהשקעה נמוכה יותר ממי שכן חייב במס. במאמר זה נסביר כל דבר ועניין הקושר לפטור מהיטל ההשבחה, מהם הקריטריונים לקבלו ולמי זה משתלם בסופו של דבר.

לדייר - לדייר

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

תגיות:

כאשר מתבצעת עסקה של מכירת נכס, נדרש המוכר לתשלום מס מתוך הרווח על המכירה. מס שבח במכירה דירה נדרש לתשלום תוך 60 יום מיום החתימה על חוזה המכירה.

בעיתוי התשלום קיימים יוצאי דופן והם מקרים בהם מתאפשרת דחיית תשלום מס. במקרים אלו חלק מתשלום המס יתבצע על ידי הרוכש, זאת על חשבון תמורה עתידית. בכל מקרה בו מתברר למפרע כי שולם מס גובה מזה שנדרש לשלם, יקבל המוכר את ההפרש בחזרה כהחזר כספי מטעם רשות המסים.

טיפ נדל"ן: קיימים מקרים שונים בהם ישנם תנאים המאפשרים לכם להפחית מס ששולם בעבר או לתכנן מס בצורב שתפחית אותו ברמה העתידית. מומלץ מאוד ליצור קשר עם איש מקצוע בתחום שיוודא שלא תשלמו שקל יותר מהנדרש מכם מבחינה חוקית.

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי מדינת ישראל הינה מדינה מיוחדת במינה בכל הקשור לנדל"ן. בתחילת שנות החמישים המדינה הצעירה נערכה לקליטת מאות אלפי עולים והיה צורך לבנות בחופזה דירות רבות לשכן את כולם. כך נולדו בנייני הרכבת אשר הפכו לנוף ילדותנו כמעט בכל עיר בארץ. בנוסף, הבניה המהירה הואצה גם במרכזי הערים ובניינים רבים נבנו בתקופה הזו ועדיין עומדים על תילם. אך מה שנבנה בשנים אלו הולך ומזדקן, ומה שבעבר היה שיא הפאר של שלוש קומות מגורים עם דירות קטנטנות לפועלים, אינו יכול לענות על הדרישות של זוגות צעירים. תוכניות הפינוי בינוי נולדו כדי ליצור התחדשות עירונית, בה משנים את פני העיר והופכים אותה למודרנית, מותאמת יותר למאה ה – 21, ירוקה ובריאה יותר, ועל כל מגרש שעליו נבנו בעבר בין 12 -14 דירות, יוקמו כעת עשרות דירות עם חניה תת קרקעית ומתקנים ציבוריים לרווחת התושבים. ומה בקשר לפטור מהיטל השבחה? על כך במאמר שלפנינו, בו נפרט את כל הדרוש לדעת על פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי.

דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה מס רכישה הוא מס שמדינת ישראל מטילה על קניית נכסי מקרקעין. במדריך הבא נבחן את המשמעויות של רכישת דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי, את המקור להבדלים בין מס רכישה לדירה ראשונה ודירה שנייה ואת הדרכים שבהן רוכשי הדירות יכולים למצות את זכויותיהם באופן מיטבי.

מס רכישה מהו? מס רכישה הינו מס המוטל על נישומים בישראל בגין רכישת זכויות בנכסי מקרקעין, כגון דירה או בית. שיעור מס הרכישה המוטל על הרוכש הינו מדורג ועולה בהתאם לשווי הנכס. במדריך להלן נסביר מס רכישה, מהו - כיצד שיעור המס מחושב, באיזה אופן הוא מושפע מכמות הנכסים הנדל"ניים שבבעלות הרוכש, אילו הקלות ניתן לקבל כנגדו ומדוע סיוע מאנשי מקצוע בתכנון המס בעסקת הרכישה הוא כה חיוני.

היטל השבחה מה זה? היטל השבחה אינו מס אלא היטל לרשות המקומית במידה והנכס עבר השבחה עקב אישור תכנית בניין עיר או אישור שימוש חורג אשר הובילו לעלייה בשווי הנכס. היטל השבחה לרוב נוגע למוכרי דירות שדירתם הושבחה בעקבות שינוי תכנית ע"י הוועדה המקומית וההיטל ניתן גם במידה והמוכר לא ניצל את ההיתר לבנייה בפועל. גובה ההיטל עומד על 50% מהשווי של ההשבחה.

מכירת דירה בפטור ממס שבח כאשר מדובר במכירת נכס בישראל, היבט חשוב אחד שיש לקחת בחשבון הוא מס שבח הפוטנציאלי שאתם עלולים להיות חייבים בו בעת המכירה של הדירה. מס שבח, המכונה גם מס רווחי הון, הוא מס על עליית ערך נכס מרגע הרכישה ועד למועד המכירה. שיעור המס משתנה בהתאם למשך הזמן שהנכס היה בבעלותו ונע בין 20% ל-50%. עם זאת, ישנם פטורים מסוימים שיכולים לחול, כמו למשל אם הנכס שימש כבית המגורים העיקרי של המוכר לפחות שנתיים לפני המכירה. חשוב להבין את התקנון הזה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי לדעת מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך ואיך ניתן

מיסים, מיסוי מקרקעין

...

מכירת דירה ראשונה מיסים

החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר

פטור מהיטל השבחה סעיף 19

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי

העברת דירה במתנה לילד

דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה

מכירת דירה בפטור ממס שבח

סרטונים - מיסים, מיסוי מקרקעין

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - מיסים, מיסוי מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן

איך יודעים שקיבלתי ריביות טובות?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

איך יודעים שקיבלתי ריביות טובות?

לדייר - לדייר

איך יודעים שקיבלתי ריביות טובות?

תגיות:

עולם ריביות המשכנתא משתנה כל חודש מחדש וכדי לדעת אם קיבלת ריביות משכנתא טובות, עליך להכיר את תחום המשכנתאות לעומק.
מה עושים כדי להצליח בכל זאת לבדוק את כדאיות ריביות המשכנתא? נעזרים ביועץ משכנתא ובודקים גם במחשבוני משכנתא חינמיים הקיימים ברשת (וגם אצלנו).

קבלו טיפ נדל"ן שיעזור לכם להגיע לריביות הכי טובות בשבילכם!

בשלב בניית תמהיל המשכנתא, כדאי להנפיק את דו"ח דירוג האשראי שלכם ולהיעזר בו להוזלת מחיר המשכנתא.

התייחסו אל הצעת הבנק כהצעה הניתנת למיקוח וכך פנו למספר בנקים בבקשה לקבלת אישור עקרוני, באמצעות אישור עקרוני של בנק אחר תוכלו להוזיל את מחיר הריביות ולנהל משא ומתן יעיל ומתוחכם.
אם תפנו לקבלת ליווי מקצועי יועץ המשכנתאות יעשה זאת עבורכם.

שימו לב! תהליך זה עשוי להיות מתיש ומצריך זמן רב וסבלנות.

משה עזרא

יועץ נדלן

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.

לדייר - לדייר

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

תגיות: שנת בדק ליקויי בניה מדד תשומות הבניה

לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה.

אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו.

בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים.

הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.

משה עזרא

יועץ נדלן

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:

ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא

יועץ נדלן

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי

לדייר - לדייר

דגשים לתכנון מטבח - למה חשוב לשים לב?

תגיות:

בתכנון מטבח חשוב לשים לב לפרקטיות המטבח, במיוחד למיקומים של כל הפרטים במטבח. הדגש חייב להינתן על התאמה לצרכים הקיימים.

קבלו טיפ מאיתנו:

כאשר מתכננים את המטבח זכרו למקם את המקרר בקרבה לכיור ולמשטח עבודה. הרי בכל מטבח מצוי מכניסים ומוציאים דברים מהמקרר ולא רצוי שהמרחק מהמקרר למשטח העבודה יהיה רחוק. אתם רוצים שיהיה לכם איפה להניח את המוצרים שאתם מוציאים מהמקרר.

על אותו רעיון כדאי לבחור למקם את המיקרוגל בקרבה למשטח עליו ניתן להניח את המגש המחומם. העיקרון הוא זהה: להקפיד על נוחות למשתמש הנמצא במטבח. אתם מבשלים? חשוב שיהיה לכם נוח!

מס רכישה מהו?

מכירת דירה ראשונה מיסים

דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה

היטל השבחה מה זה?

פטור מהיטל השבחה סעיף 19