מיסים, מיסוי מקרקעין - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
לדייר - לדייר
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
קטגוריות נוספות
דף הבית
טיפ נדלן אונליין

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?
משה עזרא יועץ נדלן

עיצוב חדר שינה מוצלח
משה עזרא יועץ נדלן

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?
משה עזרא יועץ נדלן

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
מאמרים וידע
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית
מישאל יהודה אדריכלים
מכירת דירה במהלך תמ''א 38
בדיקות לפני רכישת מגרש לבניית בית
משה עזרא יועץ נדלן
רישום בית משותף - מדריך מקוצר להבנת התהליך
משה עזרא יועץ נדלן
מיסים, מיסוי מקרקעין

...

סרטונים בנושא נדל"ן
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן
הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

תגיות:
חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה מכר, אם הדירה לא הושבחה באישור הוועדה המקומית לתוספת בנייה מה שמחייב אתכם בתשלום היטל השבחה למכירת הדירה, זאת בנוסף למס שבח במידה ואתם חייבים בו. 

שימו לב, אם ערך הדירה שלכם עלה כתוצאה מאישור תוכניות בנייה נוספות או בעקבות קבלת אישור הקלה/אישור שימוש חורג, רשאית הרשות המקומית לחייב אתכם בתשלום היטל השבחה. נציין כי היטל השבחה נדרש לתשלום גם במידה והמוכר לא בנה בפועל או לא הגיש בקשה לאישור.

טיפ נדל"ן: קיימים פטורים שונים מהיטל השבחה, בנוסף, הערכת שווי ההשבחה נעשית על ידי שמאי מטעם העירייה ולעיתים עשויה להיות בלתי מדויקת. בכל מקרה של ספק, תוכלו להגיש ערעור או לבדוק אפשרות לפטור ממס השבחה.
הקשר בין היטל השבחה למכירת דירה

משה עזרא

יועץ נדלן
המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

תגיות:
עסקת נדל"ן כוללת בתוכה 3 סוגי מסים אותם על הקונה לשלם בעת רכישת דירה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, אם כי חשוב לדעת שברוב המקרים נהוג שחבות מס שבח ותשלום היטל השבחה מוטלת על הצד המוכר של הנכס ואילו רק תשלום מס הרכישה מוטל על הקונה.

הסדר זה חל אלא אם כן הגיעו שני הצדדים להסכמה על הסדר תשלום שונה ביניהם. 

נציין כי תשלום מס רכישה עבור דירה ראשונה למגורים נחלק למדרגות מס כאשר עד למחיר של כ-1.9 מיליון ש"ח לא יידרש הקונה לתשלום מס רכישה. טיפ נדל"ן: ההיבטים השונים של אופני המיסוי בנוגע לקניית דירה עשויים להיות מורכבים עבור אזרח מן השורה. 

מומלץ להיעזר בליווי משפטי של עו"ד דיני מקרקעין המתמצא היטב בסעיפי החוק השונים הקשורים במיסוי מקרקעין.
המיסים שעלי לשלם בקניית דירה והקשר שלהם למוכר דירה

משה עזרא

יועץ נדלן
מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

תגיות:
כאשר מתבצעת עסקה של מכירת נכס, נדרש המוכר לתשלום מס מתוך הרווח על המכירה. מס שבח במכירה דירה נדרש לתשלום תוך 60 יום מיום החתימה על חוזה המכירה. 

בעיתוי התשלום קיימים יוצאי דופן והם מקרים בהם מתאפשרת דחיית תשלום מס. במקרים אלו חלק מתשלום המס יתבצע על ידי הרוכש, זאת על חשבון תמורה עתידית. בכל מקרה בו מתברר למפרע כי שולם מס גובה מזה שנדרש לשלם, יקבל המוכר את ההפרש בחזרה כהחזר כספי מטעם רשות המסים.

טיפ נדל"ן: קיימים מקרים שונים בהם ישנם תנאים המאפשרים לכם להפחית מס ששולם בעבר או לתכנן מס בצורב שתפחית אותו ברמה העתידית. מומלץ מאוד ליצור קשר עם איש מקצוע בתחום שיוודא שלא תשלמו שקל יותר מהנדרש מכם מבחינה חוקית.
מתי משלמים מס שבח במכירה דירה?

משה עזרא

יועץ נדלן
אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

תגיות:
ההגדרה של משפרי דיור כוללת בעלי דירות מגורים המעוניינים לקנות דירה אחרת במטרה להחליף את דירת המגורים הקיימת.

במידה ושתי הדירות יחד נמצאות בבעלות משפרי הדיור למשך תקופת זמן שלא עולה על פרק הזמן הקבוע בחוק, תיחשב דירתם החדשה כדירה יחידה בלבד ומס הרכישה שיחויבו בו יהיה כעל דירה יחידה. 

נציין כי מחובתם של משפרי דיור להצהיר בפני רשות המסים בזמן רכישת דירה נוספת, על כוונתם למכור את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן הנקוב. 

בעלי שתי דירות שפעלו לפי הוראות אלו לא ישלמו מס אלא בהתאם לבעלות על דירה יחידה.

טיפ נדל"ן: בקניית דירה שנייה כמשפרי דיור, חשוב מאוד לפעול למכירת הדירה הקודמת תוך 12 חודשים על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?
פטור מהיטל השבחה סעיף 19 סעיף 19 של התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה מתיר לועדה מקומית של תכנון ובנייה ( עירייה, מועצה מקומית או אחר ) לפטור מהיטל השבחה את בעל המקרקעין בשל סיבות שונות. התוצאה היא שבעלי מקרקעין העונים על הקריטריונים לפטור ממס יכולים לבנות על הקרקע שברשותם בהשקעה נמוכה יותר ממי שכן חייב במס. במאמר זה נסביר כל דבר ועניין הקושר לפטור מהיטל ההשבחה, מהם הקריטריונים לקבלו ולמי זה משתלם בסופו של דבר.
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי מדינת ישראל הינה מדינה מיוחדת במינה בכל הקשור לנדל"ן. בתחילת שנות החמישים המדינה הצעירה נערכה לקליטת מאות אלפי עולים והיה צורך לבנות בחופזה דירות רבות לשכן את כולם. כך נולדו בנייני הרכבת אשר הפכו לנוף ילדותנו כמעט בכל עיר בארץ. בנוסף, הבניה המהירה הואצה גם במרכזי הערים ובניינים רבים נבנו בתקופה הזו ועדיין עומדים על תילם. אך מה שנבנה בשנים אלו הולך ומזדקן, ומה שבעבר היה שיא הפאר של שלוש קומות מגורים עם דירות קטנטנות לפועלים, אינו יכול לענות על הדרישות של זוגות צעירים. תוכניות הפינוי בינוי נולדו כדי ליצור התחדשות עירונית, בה משנים את פני העיר והופכים אותה למודרנית, מותאמת יותר למאה ה – 21, ירוקה ובריאה יותר, ועל כל מגרש שעליו נבנו בעבר בין 12 -14 דירות, יוקמו כעת עשרות דירות עם חניה תת קרקעית ומתקנים ציבוריים לרווחת התושבים. ומה בקשר לפטור מהיטל השבחה? על כך במאמר שלפנינו, בו נפרט את כל הדרוש לדעת על פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי.
משה עזרא יועץ נדלן
דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה מס רכישה הוא מס שמדינת ישראל מטילה על קניית נכסי מקרקעין. במדריך הבא נבחן את המשמעויות של רכישת דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי, את המקור להבדלים בין מס רכישה לדירה ראשונה ודירה שנייה ואת הדרכים שבהן רוכשי הדירות יכולים למצות את זכויותיהם באופן מיטבי.
משה עזרא יועץ נדלן
מס רכישה מהו? מס רכישה הינו מס המוטל על נישומים בישראל בגין רכישת זכויות בנכסי מקרקעין, כגון דירה או בית. שיעור מס הרכישה המוטל על הרוכש הינו מדורג ועולה בהתאם לשווי הנכס. במדריך להלן נסביר מס רכישה, מהו - כיצד שיעור המס מחושב, באיזה אופן הוא מושפע מכמות הנכסים הנדל"ניים שבבעלות הרוכש, אילו הקלות ניתן לקבל כנגדו ומדוע סיוע מאנשי מקצוע בתכנון המס בעסקת הרכישה הוא כה חיוני.
משה עזרא יועץ נדלן
היטל השבחה מה זה? היטל השבחה אינו מס אלא היטל לרשות המקומית במידה והנכס עבר השבחה עקב אישור תכנית בניין עיר או אישור שימוש חורג אשר הובילו לעלייה בשווי הנכס. היטל השבחה לרוב נוגע למוכרי דירות שדירתם הושבחה בעקבות שינוי תכנית ע"י הוועדה המקומית וההיטל ניתן גם במידה והמוכר לא ניצל את ההיתר לבנייה בפועל. גובה ההיטל עומד על 50% מהשווי של ההשבחה.
מכירת דירה בפטור ממס שבח כאשר מדובר במכירת נכס בישראל, היבט חשוב אחד שיש לקחת בחשבון הוא מס שבח הפוטנציאלי שאתם עלולים להיות חייבים בו בעת המכירה של הדירה. מס שבח, המכונה גם מס רווחי הון, הוא מס על עליית ערך נכס מרגע הרכישה ועד למועד המכירה. שיעור המס משתנה בהתאם למשך הזמן שהנכס היה בבעלותו ונע בין 20% ל-50%. עם זאת, ישנם פטורים מסוימים שיכולים לחול, כמו למשל אם הנכס שימש כבית המגורים העיקרי של המוכר לפחות שנתיים לפני המכירה. חשוב להבין את התקנון הזה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי לדעת מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך ואיך ניתן
לכל המאמרים

מיסים, מיסוי מקרקעין

...

מכירת דירה ראשונה מיסים
החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה סעיף 19
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי
משה עזרא יועץ נדלן
העברת דירה במתנה לילד
משה עזרא יועץ נדלן
דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה
משה עזרא יועץ נדלן
מס רכישה מהו?
משה עזרא יועץ נדלן
היטל השבחה מה זה?
מכירת דירה בפטור ממס שבח
סרטונים - מיסים, מיסוי מקרקעין
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - מיסים, מיסוי מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן
היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

תגיות:
קיימים מספר יתרונות במחיר למשתכן, יתרונות אלו גורמים לזוגות רבים לבחור להיכנס למכרזים שונים של מחיר למשתכן על מנת להנות מהנחה משמעותית והטבות שונות:
·        אלטרנטיבה זולה באופן יחסי עבור זוגות צעירים בתקופה בה מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד. 
·        אפשרות לחיסכון משמעותי של מאות אלפי שקלים ברכישת דירה, תוכניות אלו גם מסייעות בהורדת מחירי הדיור.
·        תוכנית מחיר למשתכן (דירה בהנחה) מציעה הטבות משמעותיות במשכנתא ואפשרות לרכישת דירה גם כאשר הזוג מחזיק במעט מאוד הון עצמי.

טיפ נדל"ן: חשוב לקחת בחשבון כי במהלך ההמתנה עד לתוצאות הזוכים בהגרלת מחיר למשתכן, עלולים מחירי הדיור להתייקר עוד. זהו שיקול עבור זוגות שיכולים לרכוש דירה במחיר הנוכחי אולם במידה והמחיר יתייקר הם לא יוכלו לרכוש ואם לא יזכו בהגרלה - יצאו קרחים מכאן ומכאן.
היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

משה עזרא

יועץ נדלן
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא

יועץ נדלן
תכנון תקציב - חיפוש דירה
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תכנון תקציב - חיפוש דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תכנון תקציב - חיפוש דירה

תגיות:
אחד מהשלבים החשובים ביותר בעת חיפוש דירה, הוא תכנון התקציב המשפחתי. רק לעיתים רחוקות ישנם רוכשי דירות שמסוגלים לרכוש דירה רק בזכות המימון העצמי העומד לרשותם, ולכן, בשלב זה או אחר, יתעורר הצורך בלקיחת משכנתא. מה שאומר, שאיך שלא תסתכלו על זה, תצטרכו לבחון את יכולת ההחזר החודשית שלכם, לפני שאתם מתחייבים לבנק.
טיפ קטן - תכנון התקציב המשפחתי (במיוחד בהקשר של קניית דירה), עשוי להתגלות כסיפור מאתגר למדי, ולכן, חשוב לעשות אותו בצורה מושכלת, ומתוך הניסיון לחזות (ככל שניתן, כמובן) את כל האירועים הדרמטיים, הטובים והטובים פחות, שעשויים להתרחש בחייכם בשנים הבאות.
תכנון תקציב - חיפוש דירה

משה עזרא

יועץ נדלן
הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?

תגיות:
כל קבלן שבנה דירה חדשה מחויב לתקן ליקויים בדירה כל עוד ולא תמה תקופת האחריות. כדי שהקבלן יתקן את הליקויים, על בעל הדירה לפנות אליו בבקשה לכך. 

לפעמים קבלנים מחתימים את הדיירים שהדירה תקינה למרות הליקויים. חשוב שתדעו כי אתם לא חייבים לחתום. חתימה כזו מסירה ממנו אחריות וכך הוא יכול לטעון בהמשך כי הוא לא אחראי לליקויים הקיימים. 

גם אם הקבלן שולח קבלן מבצע לתיקון הנזקים שנגרמו, יש מקרים בהם הבעיה לא נפתרה מהשורש ויהיה צורך לאחר תקופה בתיקון נוסף של אותו הליקוי. כדי לקבל את המגיע לכם, פנו לעורך דין לענייני נזיקין. 
הקבלן לא מעוניין לתקן את הליקויים בדירה, מה ניתן לעשות? ולמי כדאי לפנות?
דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה פינוי בינוי
משה עזרא יועץ נדלן
היטל השבחה מה זה?
מס רכישה מהו?
משה עזרא יועץ נדלן
מכירת דירה ראשונה מיסים
משה עזרא יועץ נדלן
פטור מהיטל השבחה סעיף 19
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il