טיפים בנושא נדל"ן

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

עיצוב סלון שמותאם לצרכים שלכם

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

סרטונים

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

גל ביטון יעוץ כללי

מאמרים וידע

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

האם מתווך יכול לחסוך לי כסף בהשקעות נדל"ן

class="tos3side">

העברת דירה במתנה לילד

מכירת דירה ראשונה מיסים החלטתם למכור את הדירה לצורכי שיפור דיור או לצורך מעבר לדירה קטנה וצנועה יותר

מכירת דירה יד שניה

שלום לכם וברוכים הבאים לקטגוריה העוסקת במכירת דירה יד שנייה. במידה ואתם נמצאים בשלב בו אתם חושבים למכור דירה מיד שנייה, אתם במקום הנכון. קטגוריה זו מגישה לכם את כל המידע הרלוונטי... אודות תהליך מכירת דירה יש שנייה, תיאור התהליך, הדברים שמומלץ לשים אליהם לב במיוחד, אנשי המקצוע שכדאי לכם להיעזר בהם, ותשובות לשאלות שאתם עשויים לתהות לגביהן. בקטגוריה תמצאו סוג של שרטוט, המתאר בפניכם תרשים זרימה, לביצוע נכון של תהליך מכירת דירה מיד שנייה לרבות, נקודות משפטיות, היבטים פיננסיים וכן הלאה. השתדלנו לצייד אתכם בסל מגוון של כלים שיסייעו לכם בתהליך, יבהירו לכם אלו מסמכים נדרשים מכם, עם מי כדאי להתייעץ, וכיצד משלימים עסקה בצורה חלקה ככל שניתן.

היות ומדובר בתהליך מורכב, רווי ביורוקרטיה, אנו נסביר לכם בפרוט את כל שלבי התהליך עד לסיומו בצורה המוצלחת ביותר. בחרנו להדגיש מספר נושאים ובניהם: בדיקת הקונים הפוטנציאליים, תהליך עריכת הסכם המכר, והפרטים שאתם פשוט חייבים להכיר אודות הנכס שלכם, לפני שתצאו למכירה. תהליך המכירה של דירה יד שנייה אינו מסתיים מיד עם חתימת ההסכם וישנם דברים שיש לבצע גם לאחר מכן.

88888 8768687

אלביס אדריכלות בדק בית

סרטונים בנושא נדל"ן

משכנתא אחרי פשיטת רגל

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

גל ביטון יעוץ כללי

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

תגיות:

משנים כיוון: שוק הנדלן

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות:

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

מישאל יהודה אדריכלים

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

לדייר - לדייר

הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

תגיות:

בחתימה על הסכם בלעדיות למתווך יש לתת את הדעת על מספר פרטים חשובים שחייבים להיות כלולים בהסכם:

פרטי המתווך כולל רישיון תיווך ומספר עוסק מורשה, סיכום תקופת בלעדיות למכירת דירה בלעדיות כולל תאריך תחילת הבלעדיות ותאריך מדויק לסיום.

בהסכם יפורט בנוסף גם אופי העסקה (מכירה או השכרה), זהות בעלי הנכס, תיאור מדויק של הנכס ומחיר הנכס.

בנוסף, יש להציג פירוט של תוכנית השיווק למכירת הנכס על ידי המתווך ובסוף: גובה דמי התיווך.

נציין כי על פי חוק בלעדיות למכירה דירה משך תקופת הבלעדיות המקסימלית עבור דירה עומדת על 6 חודשים.

טיפ נדל"ן: מרגישים ש-6 חודשים הם הרבה מיד עבורכם? בשוק קיימים מתווכים רבים המאפשרים תקופת בלעדיות של 3-4 חודשים בלבד.

תוכלו להיעזר בשירותיהם לא לפני שתבררו על אמינותם ויעילותם בתחום שיווק נכסים.

הסכם בלעדיות למכירה דירה, למה חשוב לשים לב?

משה עזרא

יועץ נדלן

איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?

לדייר - לדייר

איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?

תגיות:

הכנת הבית למכירה כוללת תחילה ביצוע תיקונים ושיפוצים טכניים וקוסמטיים בחלל הבית: ברזים דולפים, טיח מתקלף, אריחים סדוקים - תיקונים לכשלים אלו דורשים טיפול מיידי על מנת להעלות את ערך הדירה בפני קונים פוטנציאליים.

בנוסף, חשוב שלפני הצגת הבית למתעניינים, תסדרו את החדרים ותשוו לבית מראה מטופח ונעים שכן סדר הוא מוצר שקונה קונים. מומחי נדל"ן מוסיפים כי מיעוט בריהוט יוצר תחושה של גודל, שימו לב שאין בבית ריהוט מיותר אותו ניתן להעביר למחסן.

שימו לב להשקיע בעיקר בשיפצור ועיצוב המטבח, משם לרוב מתחילים סיורי מבקרים בדירות למכירה ואתם יודעים מה מקובל לומר לגבי רושם ראשוני…

טיפ נדל"ן: השקיעו ברושם ראשוני, בשמו את הדירה, סדרו ותארגנו בעיקר בחללים המרכזיים ותהיו נכונים להתפשר על המחיר המכירה – הקפידו להציב גבולות ברורים לעצמכם.

איך הכנת הבית למכירה יכולה להעלות את הערך באופן משמעותי?

משה עזרא

יועץ נדלן

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי? לאחר התרוצצויות רבות, בדיקות חוזרות ונשנות, מצאתם סוף סוף את דירת החלומות שלכם ומיהרתם לחתום על חוזה, אך לפתע מתגלעים קשיים שונים ואמיתות שונות לגבי המצב האמיתי של הדירה נחשפות ואתם שוקלים את ביטול חוזה מכירת הדירה. מתי למעשה אפשרי לבטל חוזה מכירת דירה? הכל במדריך הקצר שלפניכם.

לדייר - לדייר

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

תגיות:

היטל השבחה נקבע בהתבסס על פרמטרים רבים כמו ערך הנכס, קווי בניין, תקופת ההחזקה בנכס, מיקום הנכס ועוד.

יש קשר בין שמאי מקרקעין והיטל השבחה. שמאי מקרקעין הוא זה שמעריך את הפרמטרים ועורך את שומת היטל ההשבחה.

חשוב לציין כי יש מקרים בהם תודות להיטל השבחה שנערת בצורה נכונה יש פטור חלקי או מלא בתשלום ההיטל. כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה ניתן לערער אחריה ולפנות לשמאי מקרקעין שיחשב את ההיטל שעליכם לשלם.

עצה שלנו

אל תמהרו לשלם היטל השבחה. יש לכם זכות לשכור שירותי שמאי מקרקעין שיעריך את היטל ההשבחה הנדרש לתשלום ויבדוק את האפשרות להוזיל או לבטל את הצורך בתשלום.

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

מישאל יהודה

אדריכלים

הכן את הנכס שלך למכירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הכן את הנכס שלך למכירה

לפני פרסום הנכס שלך, הקדישו את הזמן לניקוי הדירה, סדר וארגון בבית ולבצע את כל התיקונים הנדרשים. זה יעזור לנכס שלך להראות טוב יותר ולהגביר את המשיכה שלו לקונים פוטנציאליים.

מישאל יהודה אדריכלים

לדייר - לדייר

הכן את הנכס שלך למכירה

תגיות: אדריכלות עיצוב פנים שנת בדק

לפני פרסום הנכס שלך, הקדישו את הזמן לניקוי הדירה, סדר וארגון בבית ולבצע את כל התיקונים הנדרשים.

זה יעזור לנכס שלך להראות טוב יותר ולהגביר את המשיכה שלו לקונים פוטנציאליים.

מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה אז הגיע הרגע לעבור לבית חדש. בין אם המשפחה התרחבה ויש צורך בעוד חדרים, או שאתם מחפשים לרענן את השגרה שלכם בלוקיישן חדש, קיבלתם הצעת עבודה במקום אחר שפשוט החלטתם לעבור – מכירת הדירה הנוכחית שלכם היא עסק מורכב. איך מפרסמים אותה, איך מתנהלים מול קונים פוטנציאלים ואיך מתווך יכול לעזור לכם בכל הדברים האלו? זאת ועוד במאמר שלפניכם.

גרירת משכנתא כאשר משפרים דיור ומוכרים את הדירה הישנה לצורך רכישת דירה חדשה ומותאמת לצרכים הקיימים, עולה פעמים רבות הצורך במציאת פתרון מימון איכותי ונוח. גרירת משכנתא היא פתרון מימון בו משתמשים בעיקר כאשר משפרים דיור. למה זה כך ואיך זה עובד? ריכזנו לכם כאן מידע בנושא. מוזמנים להמשיך איתנו. על כל שאלה מקצועית שצצה לכם, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר לקבלת מענה מדויק.

הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה שוק הנדל"ן הרותח, גורם ללא מעט אנשים לחשוב כי יוכלו למכור את הדירה שלהם בקלות, ולפיכך, הם אינם משקיעים מאמצים מיוחדים בתהליך מכירת הדירה. בפועל, ניסיון למכור את הדירה ללא הכנה מוקדמת, עלול לגרום לכך שהדירה תעמוד למכירה זמן רב ותימכר בפחות ממחיר השוק. לכן, מומלץ להתכונן לתהליך המכירה כראוי, בין השאר, באמצעות הום סטייג'ינג

היטל השבחה מה זה? היטל השבחה אינו מס אלא היטל לרשות המקומית במידה והנכס עבר השבחה עקב אישור תכנית בניין עיר או אישור שימוש חורג אשר הובילו לעלייה בשווי הנכס. היטל השבחה לרוב נוגע למוכרי דירות שדירתם הושבחה בעקבות שינוי תכנית ע"י הוועדה המקומית וההיטל ניתן גם במידה והמוכר לא ניצל את ההיתר לבנייה בפועל. גובה ההיטל עומד על 50% מהשווי של ההשבחה.

זכיתי במחיר למשתכן, מתי אפשר למכור את הדירה? תוכנית מחיר למשתכן הנה אחד המסלולים אותם מפעיל משרד השיכון והבינוי, באמצעות הגרלות רשות המקרקעין בישראל, של מדינת ישראל. על פי הגדרות מדויקות ניתן לדעת האם הנכם מתאימים להירשם להגרלה במסלול זה. במאמר הבא נעסוק באחד הקריטריונים המחמירים של המסלול, הקובע שאינכם יכולים למכור את הדירה בה זכיתם, בשנים הראשונות לאחר הזכייה. מה בדיוק אומר הסעיף בהסכם עליו תדרשו לחתום מול מדינת ישראל, ומה המשמעויות העתידיות שלו? בשורות הבאות.

מכירת דירה במהלך תמ''א 38 מכירת דירה בישראל יכולה להיות תהליך מורכב, ואחד השיקולים המשמעותיים ביותר עבור מוכרים רבים הוא מיקום הנכס שלהם. מיקום אחד שיכול להשפיע רבות על מכירת דירה הוא מיקום בתכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38). במאמר זה נדון בפרטי תמ"א 38, לרבות מהו, מדוע התכנית הזו היא כה חשובה למדינה וכיצד היא יכולה להשפיע על מכירת הדירה שלכם. כמו כן, נבחן כמה מהשיקולים המרכזיים שיש לזכור בעת מכירת דירה אשר נמצאת בתהליך תמ"א 38.

מכירת דירה בפטור ממס שבח כאשר מדובר במכירת נכס בישראל, היבט חשוב אחד שיש לקחת בחשבון הוא מס שבח הפוטנציאלי שאתם עלולים להיות חייבים בו בעת המכירה של הדירה. מס שבח, המכונה גם מס רווחי הון, הוא מס על עליית ערך נכס מרגע הרכישה ועד למועד המכירה. שיעור המס משתנה בהתאם למשך הזמן שהנכס היה בבעלותו ונע בין 20% ל-50%. עם זאת, ישנם פטורים מסוימים שיכולים לחול, כמו למשל אם הנכס שימש כבית המגורים העיקרי של המוכר לפחות שנתיים לפני המכירה. חשוב להבין את התקנון הזה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי לדעת מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך ואיך ניתן

מכירת דירה יד שניה

88888

8768687

אלביס אדריכלות בדק בית

מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה

מכירת דירה במהלך תמ''א 38

מכירת דירה ראשונה מיסים

ביטול חוזה מכירת דירה - מתי זה אפשרי?

גרירת משכנתא

הום סטייג'ינג - הכנת הבית למכירה

זכיתי במחיר למשתכן, מתי אפשר למכור את הדירה?

היטל השבחה מה זה?

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

מכירת דירה בפטור ממס שבח

סרטונים - מכירת דירה יד שניה

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

הכתבה של שאול אמסטרדמסקי

כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

טיפים - מכירת דירה יד שניה

משה עזרא

יועץ נדלן

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

לדייר - לדייר

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

תגיות:

מחיר דירה חדשה לרכישה אינו השורה התחתונה בסיכום עלות דירה חדשה, סעיף זה מהווה רכיב אחד מתוך עלויות רבות הכרוכות בקניית דירה חדשה.

תכנון תקציב לדירה חדשה מראש הינה הדרך היעילה ביותר לאזן בין היכולות הכלכליות שלכם לעלות הדירה האמיתית.

כחלק מהוצאות ברכישת נכס יש לכלול דמי תיווך, מס רכישה, שכר טרחה עורך דין במקרה הצורך, ריביות על משכנתא, ריהוט ועוד.

טיפ נדל"ן: לפני רכישת דירה חשוב לערוך טבלה הכוללת את מחיר הדירה ואת שאר ההוצאות הנלוות כחלק מתכנון תקציב ריאלי.
בצורה כזו תוכלו להיות בטוחים שאתם יודעים במדויק
לקראת מה אתם הולכים.

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

משה עזרא

יועץ נדלן

תכנון תקציב - חיפוש דירה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

תכנון תקציב - חיפוש דירה

לדייר - לדייר

תכנון תקציב - חיפוש דירה

תגיות:

אחד מהשלבים החשובים ביותר בעת חיפוש דירה, הוא תכנון התקציב המשפחתי. רק לעיתים רחוקות ישנם רוכשי דירות שמסוגלים לרכוש דירה רק בזכות המימון העצמי העומד לרשותם, ולכן, בשלב זה או אחר, יתעורר הצורך בלקיחת משכנתא. מה שאומר, שאיך שלא תסתכלו על זה, תצטרכו לבחון את יכולת ההחזר החודשית שלכם, לפני שאתם מתחייבים לבנק.

טיפ קטן - תכנון התקציב המשפחתי (במיוחד בהקשר של קניית דירה), עשוי להתגלות כסיפור מאתגר למדי, ולכן, חשוב לעשות אותו בצורה מושכלת, ומתוך הניסיון לחזות (ככל שניתן, כמובן) את כל האירועים הדרמטיים, הטובים והטובים פחות, שעשויים להתרחש בחייכם בשנים הבאות.

משה עזרא

יועץ נדלן

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

לדייר - לדייר

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:

למרות שזכיה במחיר למשתכן נראית כמו זכיה בפיס, גם היא לא חפה מחסרונות.

להלן החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן שחשוב לקחת בחשבון לפני כניסה למכרז:

· הבחירה אינה בידכם: הדירה נבחרת עבורכם מלבי שאתם יודעים עליה מראש פרטים חשובים שונים.

· פרויקט בנייה בנדל"ן עדוי להימשך גם 10 שנים. בזמן הזה אתם עשויים לשלם שכר דירה גובה במקביל לתשלומי משכנתא.

· ישנו חוק האוסר את מכירת דירה למשתכן בחמש השנים הראשונות, מה שמונע מהרוכשים למכור את הדירה ולעבור למיקום מרכזי וגם מוריד את ערך הדירה עם השנים והשחיקה.

טיפ נדל"ן: במידה וזכיתם במחיר למשתכן, חשוב שתחשבו האם העסקה אכן משתלמת: קחו בחשבון את עלות דירת מחיר למשתכן בתוספת של דמי שכירות ותשלומים נוספים והשוו את אלו לרכישת דירה באופן מיידי באזור זה.

בהתאם לתוצאות החישוב תוכלו לדעת האם העסקה כדאית עבורכם או לא.

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא

יועץ נדלן

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

מכירת דירה במהלך תמ''א 38

לדייר - לדייר

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

תגיות:

עיצוב פנים ולעומתו, הום סטיילינג, הם שני דברים שונים המשלימים זה את זה.

עיצוב פנים נותן מענה לעיצוב ותכנון חלל החדר כאשר מתבצעות עבודות בנייה והום סטיילינג נותן מענה לעיצוב חדרים קיימים כאשר יש צורך בריענון נראות המקום מבלי צורך בעבודות שיפוץ מורכבות.

אם אתם מתכננים לשפץ את הבית ולשנות גדלי חדרים וכדו', תצטרכו מעצב פנים, אם אתם רק צריכים להפוך את הבית למעוצב יותר, הום סטיילינג יכול להספיק.

קבלו טיפ לעיצוב הבית:

עיצוב הבית בשיטת ההום סטיילינג לא חייב לעלות סכומי כסף גבוהים. לפני שאתם מזמינים איש מקצוע, כדאי שתתחילו לראות לוחות השראה ברשת ולגבש רעיון עיצובי אליו אתם מתחברים, כך יהיה לכם קל יותר להתקדם וליישם אותו.

הום סטיילינג או עיצוב פנים, מה מתאים לי יותר?

88888

אלביס אדריכלות בדק בית

מכירת דירה בפטור ממס שבח

מכירת דירה עם מתווך - יתרונות וחסרונות בתהליך המכירה