רכישת דירה יד שניה - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
לדייר - לדייר
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
קטגוריות נוספות
דף הבית
טיפ נדלן אונליין

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)
משה עזרא יועץ נדלן

עבודות גמר - קבלן גמר או קבלנים, גם אתם מתלבטים?
משה עזרא יועץ נדלן

הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח
משה עזרא יועץ נדלן

פרסום הדירה - 3 אפשרויות לחשיפה מקסימלי
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
מאמרים וידע
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
גל ביטון יעוץ כללי
עיצוב מטבח
גל ביטון יעוץ כללי
טופס 4 ותעודת אכלוס (טופס 5)
מישאל יהודה אדריכלים
גרירת משכנתא
משה עזרא יועץ נדלן
רכישת דירה יד שניה

שלום לכם וברוכים הבאים לקטגוריה העוסקת ברכישת דירה יד שנייה. במידה ואתם מחפשים דירה חדשה מיד שנייה, אתם במקום הנכון. קטגוריה זו תביא בפניכם את כל המידע הרלוונטי... אודות תהליך רכישת דירה מיד שנייה, התהליך כולו על פי לוחות זמנים, הדברים שיש לשים אליהם לב במיוחד, אנשי המקצוע שכדאי לכם להיעזר בהם, ותשובות לשאלות חשובות שאתם בוודאי שואלים את עצמכם בנושא. בקטגוריה תמצאו סוג של מפת דרכים המתארת ביצוע נכון של תהליך רכישת דירה מיד שנייה לרבות, היבטים משפטיים, אלמנטים פיננסיים וכן הלאה. השתדלנו מאוד לצייד אתכם בכלים שיסייעו לכם לזהות את מוכר הדירה ולאמת אותו, לבדוק את המוניטין ההיסטורי שלו, האם מכר בעבר נכסים וכיצד עבר התהליך, המסמכים להם תזדקקו בדרך ופירוט של בדיקות שונות וקריטיות ממש, אותן יש לבצע לפני שחותמים על מסמך כלשהו.

מכיוון שאין מדובר בתהליך פשוט, והוא מלווה בביורוקרטיה, אנו נסייע לכם להבין את כל שלבי התהליך מתחילתו ועד סופו המוצלח. בחרנו לשים דגש על בחינת ההסכם מול המוכר, ביצוע "בדק בית", בדיקת רישומים בטאבו, תיקון אלמנטים טכניים וכו'. שיהיה לכם בהצלחה אנחנו אתכם.

רפורמה נפש אחת - עדכון סכומי הזכאות לדיור רפורמה נפש אחת לתמיכה בנכי צה"ל ובנפגעי פעולות איבה, מעניקה זכויות והטבות לנפגעים כולל טיפול ותמיכה למתמודדים עם פוסט טראומה, שיפור הליכי הכרה בנכי צה"ל, מימון טיפולים נפשיים לבני משפחה, תמיכה בילדי נכים ועוד. רפורמה נפש אחת מעדכנת השנה את סכומי הזכאות לדיור. בתאריך 1.6.2023 ייכנסו הסכומים החדשים לתוקף וייתנו סיוע משמעותי נוסף לזכאים ברכישת דירה או החלפת דירה באמצעות הגדלת המענקים וההלוואות. זכאים? כאן נעדכן אתכם בסכומי הזכאות החדשים מטעם משרד הביטחון.
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתא לדירה שנייה אם אתם מעוניינים לשפר את רמת הדיור שלכם או לרכוש דירה נוספת למטרות השקעה חשוב שתדעו מה כולל תהליך לקיחת משכנתא עבור דירה שנייה ומה ההבדלים בין משכנתא ראשונה למשכנתא לדירה שניה. יש לכם שנייה? במאמר הבא: כל המידע הנחוץ עבור רוכשי דירה שניה בעניין הלוואת משכנתא לדירה שנייה.
משה עזרא יועץ נדלן
לכל המאמרים
סרטונים בנושא נדל"ן
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן
תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

תגיות:
כאשר רוכשים נכס, מעוניינים לוודא שאכן מדובר בנכס הרשום בטאבו כמו שצריך והבעלות עליו תהיה מוגמרת. לצורך כך בודקים אץ מצב הנכס בטאבו. 

תשריט בית משותף מאפשר לבעל הנכס לראות מה הנכס כולל והאם הדירה הנמכרת עונה לרישומים בטאבו. לפני קבלת משכנתא, הבנק ירצה לראות את תשריט הבית המשותף של גוש החלקה בו הדירה נמצאת.
 

טיפ תשריט בית משותף

הקפידו לבדוק את תשריט הבית המשותף עוד לפני החתימה על חוזה הרכישה. במקרים בהם מתגלה חוסר תיאום בין התשריט לנתונים, היזהרו מרכישה פזיזה ובדקו את כל הנתונים לעומק. 

במקרים כאלו ניתן להוזיל את מחיר הדירה בגלל הרישום הלא מסודר. יחד עם זאת, חשוב להפעיל את כל החושים ולהיזהר מרכישה פזיזה. הרי אף אחד לא רוצה בעיות במשכנתא רק בגלל שהתשריט בעייתי.
תשריט בית משותף - מתי צריך אותו?

משה עזרא

יועץ נדלן
אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

תגיות:
ההגדרה של משפרי דיור כוללת בעלי דירות מגורים המעוניינים לקנות דירה אחרת במטרה להחליף את דירת המגורים הקיימת.

במידה ושתי הדירות יחד נמצאות בבעלות משפרי הדיור למשך תקופת זמן שלא עולה על פרק הזמן הקבוע בחוק, תיחשב דירתם החדשה כדירה יחידה בלבד ומס הרכישה שיחויבו בו יהיה כעל דירה יחידה. 

נציין כי מחובתם של משפרי דיור להצהיר בפני רשות המסים בזמן רכישת דירה נוספת, על כוונתם למכור את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן הנקוב. 

בעלי שתי דירות שפעלו לפי הוראות אלו לא ישלמו מס אלא בהתאם לבעלות על דירה יחידה.

טיפ נדל"ן: בקניית דירה שנייה כמשפרי דיור, חשוב מאוד לפעול למכירת הדירה הקודמת תוך 12 חודשים על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
אני רוצה לשפר דיור, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה?

משה עזרא

יועץ נדלן
קביעת החזר חודשי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      קביעת החזר חודשי

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

קביעת החזר חודשי

תגיות:
אחת מהדילמות הניצבת מול נוטלי משכנתאות היא קביעת ההחזר החודשי שלה - כלומר, מספר ההחזרים של הלוואת המשכנתא והסכום שאותו יהיה עליכם לשלם בכל חודש.
לווים נוטים להגיע לשני מצבים בעייתיים, הפוכים זה מזה לחלוטין. המצב הראשון הוא המצב של הרצון להחזיר את כל המשכנתא כמה שיותר מהר (כלומר, לצמצם את מספר התשלומים ועל חשבון זה, להגדיל את סכומו של כל החזר) - במקרה כזה, מרבית הלווים מגיעים לקו הסיום מהר יותר מהאחרים, אבל גם מגלים שבשנים האחרונות, כל שקל שנכנס לתקציב הבית הלך לתשלומי המשכנתא, ולכן, חוץ מלשלם משכנתא, לא באמת היה להם כסף לחיות.
המצב השני הוא המצב ההפוך - לפרוס את החזר המשכנתא לכמות התשלומים הרבה ביותר שהבנק מאשר. פה - תשלום המשכנתא נמשך ונמשך, וכל התקופה הזו, הדירה שלכם היא לא באמת שלכם, אלא של הבנק.
קביעת החזר חודשי בעת קבלת המשכנתא היא אחד מהדברים שעתידים להשפיע עליכם ועל רמת חייכם באופן המשמעותי ביותר בשנים הקרובות. לכן, חשוב לבצע אותו מתוך התייחסות לכל הנתונים (נוכחיים ועתידיים, במידת האפשר), ובמידת הצורך, אף להתייעץ עם איש מקצוע המתמחה בתחום!

משה עזרא

יועץ נדלן
הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח

תגיות:
תמהיל משכנתא הוא הרכב הלוואת המשכנתא שלכם. כל הלוואת משכנתא מורכבת ממספר מסלולים המכונים גם ריביות משכנתא. את הריביות בוחרים בהתאם למצב האישי של הלווה.
 

חלק מריביות המשכנתא המובילות

·         ריבית פריים - ריבית לא יציבה ולכן כדאי להימנע משילוב שלה על מרבית התמהיל.
·         ריבית קבועה לא צמודה – ריבית יציבה שלא משתנה, היא גם יקרה ולכן היא חייבת להיות משולבת במינון זהיר.
·         ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן – הריבית קבועה אך הקרן מוצמדת למדד ולכן מדובר בריבית די מסוכנת. חשוב לשלב אותו במינון הנכון.
 
לא ניתן לקבוע אילו מסלולים נכונים לשילוב בתמהיל כי לכל אחד יתאים תמהיל אחר. אל תוותרו על ייעוץ משכנתאות או לימוד מעמיק של תחום המשכנתאות על מנת למנוע ממכם תשלומי משכנתא יקרים מידי בהמשך החיים.
הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח
ביטוח משכנתא - ביטוח חיים ומבנה ביטוח משכנתא אשר יעניק לכם ביטוח חיים ומבנה הינו סוג ביטוח שעל כל אחד מאיתנו להכיר, מהסיבה שיש לאלו חשיבות עצומה ביותר. ביטוח חיים למשכנתא יבטיח לכם כי גם במידה והלווה יילך לעולמו, הנטל הכלכלי בהחזרת תשלומי המשכנתא לא ייפול על היורשים שלו. כמו כן, ביטוח מבנה למשכנתא יבטיח כי במידה והבית אשר בבעלותכם יחווה נזק כתוצאה ממקרי מסוימים, תהיו זכאים לפיצוי כספי, כך שתוכלו להשיב את מצב המבנה שלכם לקדמותו. בכתבה הבאה נציג עבורכם את שני סוגי ביטוחים אלו ואת הפרטים השונים הכרוכים בהם.
משה עזרא יועץ נדלן
דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה מס רכישה הוא מס שמדינת ישראל מטילה על קניית נכסי מקרקעין. במדריך הבא נבחן את המשמעויות של רכישת דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי, את המקור להבדלים בין מס רכישה לדירה ראשונה ודירה שנייה ואת הדרכים שבהן רוכשי הדירות יכולים למצות את זכויותיהם באופן מיטבי.
משה עזרא יועץ נדלן
מס רכישה מהו? מס רכישה הינו מס המוטל על נישומים בישראל בגין רכישת זכויות בנכסי מקרקעין, כגון דירה או בית. שיעור מס הרכישה המוטל על הרוכש הינו מדורג ועולה בהתאם לשווי הנכס. במדריך להלן נסביר מס רכישה, מהו - כיצד שיעור המס מחושב, באיזה אופן הוא מושפע מכמות הנכסים הנדל"ניים שבבעלות הרוכש, אילו הקלות ניתן לקבל כנגדו ומדוע סיוע מאנשי מקצוע בתכנון המס בעסקת הרכישה הוא כה חיוני.
משה עזרא יועץ נדלן
שיפוץ ועיצוב דירה יד שנייה וחלוקה מחדש שיפוץ, עיצוב וחלוקה מחדש של דירה יד שניה הן דרכים מצוינות להפיח חיים חדשים בנכס ישן יותר, ליצור חלל מותאם אישית בהתאם לצרכים ולסגנון הייחודיים שלכם ולהעלות את הערך הכולל של ההשקעה שלכם. כיצד כל זה מתאפשר ולמה חשוב במיוחד לשים לב? כל המידע שאתם זקוקים לו - במדריך שלפניכם.
גל ביטון יעוץ כללי
עלויות נוספות ברכישת דירה- האם אנחנו לוקחים הכל בחשבון? פעמים רבות כשרוכשים דירה נדמה שהמחיר שמופיע במודעה הוא המחיר הסופי אותו אתם צריכים לשלם. אולם בפועל קיימות עלויות נוספות רבות אותן פעמים רבות שוכחים לקחת בחשבון. קניית דירה ללא התחשבות בעלויות הנוספות עלולה להסתיים במפח נפש ! לכן הכנו בשבילכם פירוט של העלויות הנוספות ברכישת דירה.
משה עזרא יועץ נדלן
זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה בכל הנוגע לרכישת דירה, כנראה שזו הולכת להיות הרכישה הכי מורכבת וגדולה שתבצעו בחיים שלכם. וככזאת, אין להקל ראש ברכישת נכס. ברוב המקרים מומלץ לנסח זיכרון דברים לרכישת דירה, ברגע שכלל הפרטים מוסכמים על כלל הצדדים המעורבים בעסקה. מה חשוב לדעת על ניסוח זיכרון דברים? הנה המידע לפניכם. אם הוא מנוסח בצורה נכונה (כבר נגיע לנושא של ניסוח זיכרון דברים), המסמך הפשוט הזה יכול לחסוך לכם הרבה זמן, אנרגיה ומשאבים יקרים, כמו גם למנוע בלבולים או ניסיונות לשנות את תנאי העסקה לאחר שהיא הוסכמה ע"י הצדדים. בפועל, מסמך זה מפרט את כל פרטי הרכישה של הנכס, כולל המחיר, כל עמלות הקשורות למכירה, ואילו תיקונים או שיפוצים עשויים להידרש לפני מסירת המפתח.
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם. במאמר זה נדון בחשיבות בדיקת הרישום בטאבו
גל ביטון יעוץ כללי
חוזה לרכישת דירה יד שניה - כללים וטיפים חשובים רכישת דירה יד שנייה היא החלטה גדולה הדורשת בחינה מדוקדקת של כל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים של הרכישה. אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך הוא יצירת חוזה המתאר את תנאי המכירה לפרטי פרטים באופן שלא יוצר פתח לטעויות ופרשנויות סותרות. חוזה אשר כתוב היטב יכול להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם כקונים ולספק הבנה ברורה למה ניתן לצפות מהרכישה של דירת יד שנייה. במאמר זה נדון בכללים ובטיפים החשובים ליצירת חוזה לרכישת דירה יד שנייה ונבין מה הדברים שהכי חשוב לשים לב אליהם כשאתם נכנסים לתהליך המשמעותי והחשוב הזה.
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה אנשים שנמצאים טרם רכישתה של דירת מגורים מיד שנייה, או בית למגורים מיד שנייה, תוהים, האם המחיר שהמוכר מבקש מהם הוא אכן ריאלי ומוצדק או שמא, המוכר דורש מהם סכום מופקע שבינו לבין המציאות אין כל קשר. תשובה מדויקת לשאלה זו חשובה מאוד, על מנת שהקונים יוכלו לקבל מהבנק מימון מקסימלי לרכישת הנכס בו הם חושקים. את סוגיית השווי הזאת ניתן לפתור באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין לביצוע שמאות מוקדמת. מהי שמאות מוקדמת ומתי מומלץ לבצע אותה במאמר הבא.
משה עזרא יועץ נדלן
לכל המאמרים

רכישת דירה יד שניה

שלום לכם וברוכים הבאים לקטגוריה העוסקת ברכישת דירה יד שנייה. במידה ואתם מחפשים דירה חדשה מיד שנייה, אתם במקום הנכון. קטגוריה זו תביא בפניכם את כל המידע הרלוונטי... אודות תהליך רכישת דירה מיד שנייה, התהליך כולו על פי לוחות זמנים, הדברים שיש לשים אליהם לב במיוחד, אנשי המקצוע שכדאי לכם להיעזר בהם, ותשובות לשאלות חשובות שאתם בוודאי שואלים את עצמכם בנושא. בקטגוריה תמצאו סוג של מפת דרכים המתארת ביצוע נכון של תהליך רכישת דירה מיד שנייה לרבות, היבטים משפטיים, אלמנטים פיננסיים וכן הלאה. השתדלנו מאוד לצייד אתכם בכלים שיסייעו לכם לזהות את מוכר הדירה ולאמת אותו, לבדוק את המוניטין ההיסטורי שלו, האם מכר בעבר נכסים וכיצד עבר התהליך, המסמכים להם תזדקקו בדרך ופירוט של בדיקות שונות וקריטיות ממש, אותן יש לבצע לפני שחותמים על מסמך כלשהו.

מכיוון שאין מדובר בתהליך פשוט, והוא מלווה בביורוקרטיה, אנו נסייע לכם להבין את כל שלבי התהליך מתחילתו ועד סופו המוצלח. בחרנו לשים דגש על בחינת ההסכם מול המוכר, ביצוע "בדק בית", בדיקת רישומים בטאבו, תיקון אלמנטים טכניים וכו'. שיהיה לכם בהצלחה אנחנו אתכם.

רפורמה נפש אחת - עדכון סכומי הזכאות לדיור
רפורמה נפש אחת לתמיכה בנכי צה"ל ובנפגעי פעולות איבה, מעניקה זכויות והטבות לנפגעים כולל טיפול ותמיכה למתמודדים עם פוסט טראומה, שיפור הליכי הכרה בנכי צה"ל, מימון טיפולים נפשיים לבני משפחה, תמיכה בילדי נכים ועוד. רפורמה נפש אחת מעדכנת השנה את סכומי הזכאות לדיור. בתאריך 1.6.2023 ייכנסו הסכומים החדשים לתוקף וייתנו סיוע משמעותי נוסף לזכאים ברכישת דירה או החלפת דירה באמצעות הגדלת המענקים וההלוואות. זכאים? כאן נעדכן אתכם בסכומי הזכאות החדשים מטעם משרד הביטחון.
משה עזרא יועץ נדלן
שיפוץ ועיצוב דירה יד שנייה וחלוקה מחדש
גל ביטון יעוץ כללי
עלויות נוספות ברכישת דירה- האם אנחנו לוקחים הכל בחשבון?
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתא לדירה שנייה
משה עזרא יועץ נדלן
ביטוח משכנתא - ביטוח חיים ומבנה
משה עזרא יועץ נדלן
דירה יחידה ודירה נוספת בהיבטי מיסוי – מס רכישה
משה עזרא יועץ נדלן
מס רכישה מהו?
משה עזרא יועץ נדלן
זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה
משה עזרא יועץ נדלן
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו
גל ביטון יעוץ כללי
חוזה לרכישת דירה יד שניה - כללים וטיפים חשובים
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים - רכישת דירה יד שניה
שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:
הכתבה של שאול אמסטרדמסקי
כאן 11 - תאגיד השידור הישראלי
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית

טיפים - רכישת דירה יד שניה

משה עזרא

יועץ נדלן
הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

תגיות:
מועדי תשלום לקבלן ברכישת דירה מקבלן יעודכנו במסגרת החוזה, אם כי ניתן בהחלט לבצע הקדמת תשלומים לקבלן. 

האם זה מומלץ? לעיתים כן, אולם חשוב לוודא שהקבלן אמין וכספכם מובטח. 

בנוסף, תשלום מוקדם לקבלן כולל הקדמת החזרי משכנתא, חשוב לבדוק שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהחזרי תשלומים במקביל לתשלום על שכירות דירה. 

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון הינו עליה צפויה של הריבית על המשכנתא - במקרה זה מומלץ יהיה לבצע את תהליך לקיחת המשכנתא ותשלום לקבלן מוקדם ככל האפשר. 

טיפ נדל"ן - הקדמת תשלום לקבלן מומלצת בכל מקרה שבו מדד התשומות עתיד לעלות והריבית על המשכנתא אף היא בסימן עלייה.
הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

משה עזרא

יועץ נדלן
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.
משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

תגיות: שנת בדק ליקויי בניה מדד תשומות הבניה
לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה.
אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו.
בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים.
הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

משה עזרא

יועץ נדלן
תכנון תקציב - חיפוש דירה
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תכנון תקציב - חיפוש דירה

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תכנון תקציב - חיפוש דירה

תגיות:
אחד מהשלבים החשובים ביותר בעת חיפוש דירה, הוא תכנון התקציב המשפחתי. רק לעיתים רחוקות ישנם רוכשי דירות שמסוגלים לרכוש דירה רק בזכות המימון העצמי העומד לרשותם, ולכן, בשלב זה או אחר, יתעורר הצורך בלקיחת משכנתא. מה שאומר, שאיך שלא תסתכלו על זה, תצטרכו לבחון את יכולת ההחזר החודשית שלכם, לפני שאתם מתחייבים לבנק.
טיפ קטן - תכנון התקציב המשפחתי (במיוחד בהקשר של קניית דירה), עשוי להתגלות כסיפור מאתגר למדי, ולכן, חשוב לעשות אותו בצורה מושכלת, ומתוך הניסיון לחזות (ככל שניתן, כמובן) את כל האירועים הדרמטיים, הטובים והטובים פחות, שעשויים להתרחש בחייכם בשנים הבאות.
תכנון תקציב - חיפוש דירה

משה עזרא

יועץ נדלן
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:
תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי. 
כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו. 
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?
חוזה לרכישת דירה יד שניה - כללים וטיפים חשובים
רפורמה נפש אחת - עדכון סכומי הזכאות לדיור
משה עזרא יועץ נדלן
עלויות נוספות ברכישת דירה- האם אנחנו לוקחים הכל בחשבון?
משה עזרא יועץ נדלן
שיפוץ ועיצוב דירה יד שנייה וחלוקה מחדש
גל ביטון יעוץ כללי
בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו
גל ביטון יעוץ כללי
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
משה עזרא יועץ נדל
מתווכים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il