שמאות מקרקעין - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
לדייר - לדייר
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
קטגוריות נוספות
דף הבית
טיפ נדלן אונליין

פינוי בינוי - קצת דומה לתמ"א 38 אבל שונה
משה עזרא יועץ נדלן

יועצים שאצטרך לצורך הבניה - חשוב לדעת
משה עזרא יועץ נדלן

בניה ירוקה - זאת בניה איכותית יותר?
משה עזרא יועץ נדלן

איך אדריכל יכול לעזור בחלוקה מחדש לדירת קבלן?
סרטונים
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
מאמרים וידע
מה תפקיד האדריכל בבניית בבתים פרטיים?
משה עזרא יועץ נדלן
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
בדק בית - בדיקת דירה חדשה מחיר למשתכן
משה עזרא יועץ נדלן
תמ"א 38 דייר סרבן
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין...

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו? כמעט בכל מאמר שתקראו ברשת העוסק ברכישת נדל"ן או במכירתו (או, בכלל, כל מאמר העוסק בביצוע כל סוג של פעולה "נדל"נית" אחרת, כדוגמת תמ"א 38), מודגשת חשיבות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. בעוד שעל שירותי אנשי מקצוע אחרים, במרבית המקרים, תוכלו לוותר, שירותיו של שמאי מקרקעין אינם מותרות, אלא, במקרים לא מעטים, הדרך המקצועית היחידה שבה תוכלו לקבל את ההערכה האמיתית והמציאותית ביותר בנוגע לנכס הנדל"ן שנמצא על הפרק. נוסף על כך, כחלק מהליכי הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק המלווה ידרוש לקבל לידיו את הערכות שווי הנכס שבגינו אתם מבקשים המשכנתא, כשהן מבוצעות ע"י שמאי מקרקעין הפועל מטעמו.
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת? מצאתם דירה יפיפייה ואתם רוצים למהר ו'לתפוס' אותה לפני שתיחטף, אך המחיר נשמע לכם מעט מופרז ואתם מהססים. הדרך הבטוחה ביותר לדעת האם מחיר הדירה גבוה מערכה האמיתי הוא לבקש הערכת שמאי לפי חתימת חוזה רכישה ולרכוש את הדירה בראש שקט. במדריך קצר זה נסביר מהי הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה ובאיזה מקרים מומלץ לעשות זאת.
משה עזרא יועץ נדלן
לכל המאמרים
סרטונים בנושא נדל"ן
משכנתא אחרי פשיטת רגל
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות
מישאל יהודה אדריכלים
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן
שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

תגיות:
כל מבקש משכנתא מהבנק נדרש לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק. נציין כי סכום המשכנתא אותו יאשר הבנק יושפע בעיקר מהערכתו של השמאי. 

ייתכן והערכת השמאי לשווי הנכס תהיה נמוכה משוויו בשוק, אולם לא ניתן לערער על הערכתו. במקרים בהם קיים פער משמעותי בין מחיר רכישת הדירה או מחירי דירות דומות באזור - להערכת השמאי, תינתן אפשרות לביצוע הערכת שמאות לפני קניית דירה פעם נוספת מטעם הבנק.

טיפ נדל"ן: מומלץ להזמין יחד עם שמאי מטעם הבנק (שטובת הבנק לנגד עיניו), גם שמאי מטעמכם שיעריך את שווי הדירה, כאשר בהמשך יוכל השמאי הפרטי לבוא במשא ומתן עם השמאי מטעם הבנק לצורך הפקת דו"ח מדויק לחלוטין.
שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

משה עזרא

יועץ נדלן
באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

תגיות:
היטל השבחה הוא מס הנדרש לתשלום כאשר ערך הנכס עולה בגלל פיתוח המקום בו הוא נמצא. זו יכולה להיות כאשר ניתנת הקלה המאפשרת בנייה בקלות, כאשר מתקבל אישור תב"ע ואישור לשימוש חורג בנכס.

טיפ נדל"ן: במקרים מסוימים ינתן פטור מתשלום היטל השבחה. יש פטורים הניתנים האופן אוטומטי ויש כאלו שכדי לקבלם יהיה עליכם לפנות לוועדה המקומית בבקשה לקבלת פטור.
ברגע שאתם מקבלים שומה לתשלום הזדרזו לבדוק את הנתונים ולהגיש בקשה לפטור תוך 45 יום מיום קבלת השומה. אם הוספתם לנכס ממ"ד או שהרחבתם אותו והוא עומד על פחות מ-140 מ"ר, אתם זכאים לקבלת פטור.
באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

משה עזרא

יועץ נדלן
איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

תגיות:
היטל השבחה נקבע בהתבסס על פרמטרים רבים כמו ערך הנכס, קווי בניין, תקופת ההחזקה בנכס, מיקום הנכס ועוד. 
יש קשר בין שמאי מקרקעין והיטל השבחה. שמאי מקרקעין הוא זה שמעריך את הפרמטרים ועורך את שומת היטל ההשבחה.

חשוב לציין כי יש מקרים בהם תודות להיטל השבחה שנערת בצורה נכונה יש פטור חלקי או מלא בתשלום ההיטל. כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה ניתן לערער אחריה ולפנות לשמאי מקרקעין שיחשב את ההיטל שעליכם לשלם.

עצה שלנו

אל תמהרו לשלם היטל השבחה. יש לכם זכות לשכור שירותי שמאי מקרקעין שיעריך את היטל ההשבחה הנדרש לתשלום ויבדוק את האפשרות להוזיל או לבטל את הצורך בתשלום.
איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית עומדים לפני בנייה פרטית ורוצים לקבל עבור כך משכנתא? רק שמאי מקרקעין מקצועי, יוכל לתת לכם הערכה על שווי הנכס אותו אתם עומדים לבנות, ובכך לאפשר לכם לקבל אחוזי מימון יחסיים מן הבנק. כל מה שרציתם לדעת על הערכת שווי שמאי לבניה פרטית.
מישאל יהודה אדריכלים
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה? עומדים לרכוש דירה ישירות מהקבלן? יש כמה פרמטרים שיהיה עליכם לבדוק, כדי לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומומלצת. מי שעומד לרשותכם בכל התהליך, הינו השמאי, אשר יש לו את הכלים, הניסיון, הידע והמקצועיות, כדי להסביר לכם כל מה שעליכם לדעת על רכישת הדירה ישירות מהקבלן.
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה אנשים שנמצאים טרם רכישתה של דירת מגורים מיד שנייה, או בית למגורים מיד שנייה, תוהים, האם המחיר שהמוכר מבקש מהם הוא אכן ריאלי ומוצדק או שמא, המוכר דורש מהם סכום מופקע שבינו לבין המציאות אין כל קשר. תשובה מדויקת לשאלה זו חשובה מאוד, על מנת שהקונים יוכלו לקבל מהבנק מימון מקסימלי לרכישת הנכס בו הם חושקים. את סוגיית השווי הזאת ניתן לפתור באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין לביצוע שמאות מוקדמת. מהי שמאות מוקדמת ומתי מומלץ לבצע אותה במאמר הבא.
משה עזרא יועץ נדלן
לכל המאמרים

שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין...

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?
כמעט בכל מאמר שתקראו ברשת העוסק ברכישת נדל"ן או במכירתו (או, בכלל, כל מאמר העוסק בביצוע כל סוג של פעולה "נדל"נית" אחרת, כדוגמת תמ"א 38), מודגשת חשיבות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. בעוד שעל שירותי אנשי מקצוע אחרים, במרבית המקרים, תוכלו לוותר, שירותיו של שמאי מקרקעין אינם מותרות, אלא, במקרים לא מעטים, הדרך המקצועית היחידה שבה תוכלו לקבל את ההערכה האמיתית והמציאותית ביותר בנוגע לנכס הנדל"ן שנמצא על הפרק. נוסף על כך, כחלק מהליכי הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק המלווה ידרוש לקבל לידיו את הערכות שווי הנכס שבגינו אתם מבקשים המשכנתא, כשהן מבוצעות ע"י שמאי מקרקעין הפועל מטעמו.
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית
מישאל יהודה אדריכלים
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים - שמאות מקרקעין
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - שמאות מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

תגיות:
ישנו קשר ישיר בין מדד המחירים לצרכן לבין גובה המשכנתא.
כאשר הריבית במשק עולה, מחיר המשכנתא מתייקר ולאזרחים אין כסף מיותר לבזבז על מותרות, כתוצאה מזה, הביקוש פוחת ומדד המחירים לצרכן יורד.

באופן הפוך, כאשר הריבית יורדת, לצרכנים מתפנה כסף מיותר עבור בילויים, קניות ועוד והביקוש גובר לעומת ההיצע, מה שיוצר עלייה בגובה מדד המחירים לצרכן.

הכלכלה דינמית ומשתנה בהתאם לריבית במשק המשפיעה על רמת ההיצע והביקוש בשוק.

טיפ נדל"ן: יש לכם חסכונות או פקדונות בבנק? במקרה בו הריבית עולה, הכסף ה"שוכב שלכם" צובר בינתיים ריבת גבוהה ולכן שווה לכם להמשיך להשאירו בפקדונות או בחסכונות ולא בעו”ש בבנק.

בכל מקרה של ירידה באחוז הריבית, חשוב לשקול את השקעת הכסף באפיקים אחרים שיציעו ריבית גבוהה יותר בהשוואה לבנק
לדוגמא: נדל”ן או שוק ההון או כל אפיק אחר.
הקשר בין מדד המחירים לצרכן לבין המשכנתא שלנו

משה עזרא

יועץ נדלן
הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

תגיות:
מועדי תשלום לקבלן ברכישת דירה מקבלן יעודכנו במסגרת החוזה, אם כי ניתן בהחלט לבצע הקדמת תשלומים לקבלן. 

האם זה מומלץ? לעיתים כן, אולם חשוב לוודא שהקבלן אמין וכספכם מובטח. 

בנוסף, תשלום מוקדם לקבלן כולל הקדמת החזרי משכנתא, חשוב לבדוק שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהחזרי תשלומים במקביל לתשלום על שכירות דירה. 

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון הינו עליה צפויה של הריבית על המשכנתא - במקרה זה מומלץ יהיה לבצע את תהליך לקיחת המשכנתא ותשלום לקבלן מוקדם ככל האפשר. 

טיפ נדל"ן - הקדמת תשלום לקבלן מומלצת בכל מקרה שבו מדד התשומות עתיד לעלות והריבית על המשכנתא אף היא בסימן עלייה.
הקדמת תשלומים לקבלן, מתי זה טוב?

משה עזרא

יועץ נדלן
תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

תגיות:
מחיר דירה חדשה לרכישה אינו השורה התחתונה בסיכום עלות דירה חדשה, סעיף זה מהווה רכיב אחד מתוך עלויות רבות הכרוכות בקניית דירה חדשה.

תכנון תקציב לדירה חדשה מראש הינה הדרך היעילה ביותר לאזן בין היכולות הכלכליות שלכם לעלות הדירה האמיתית.

כחלק מהוצאות ברכישת נכס יש לכלול דמי תיווך, מס רכישה, שכר טרחה עורך דין במקרה הצורך, ריביות על משכנתא, ריהוט ועוד.

טיפ נדל"ן: לפני רכישת דירה חשוב לערוך טבלה הכוללת את מחיר הדירה ואת שאר ההוצאות הנלוות כחלק מתכנון תקציב ריאלי.
בצורה כזו תוכלו להיות בטוחים שאתם יודעים במדויק
לקראת מה אתם הולכים.
תכנון תקציב לדירה חדשה - איך מתכננים נכון?

משה עזרא

יועץ נדלן
הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:
על מנת להירשם לפרויקט דירה בהנחה חובה להמציא אישור זכאות למחיר למשתכן. 
האישור תקף לתקופה של שנה ומדי שנה יש לחדשו. הוצאת אישור זה כרוכה בתשלום. 

בכל מקרה בו אינכם נצרכים לצרף מסמכים אפשר להנפיק את האישור בצורה מקוונת באמצעות חברת הרשמה מתוך הרשימה המאושרת המצוינת באתר משרד הבינוי והשיכון

המעוניינים בטיפול פיזי בהוצאת האישור או הנדרשים להצגת מסמכים, נדרשים ליצור קשר עם חברות ההרשמה לקבלת הנחיות.

בכל מקרה גם לאחר קבלת אישור משרד הבינוי והשיכון רשאי לבצע בדיקת זכאות נוספת בהתאם לשיקולים שונים. 

טיפ נדל"ן: לפני הכניסה לתהליך של הוצאת אישור זכאות, וודאו שאתם עונים לקריטריונים המתאימים של חסרי דיור או משפרי דיור לפי תנאים מסוימים, כך תמנעו התעסקות בירוקרטית לשווא.
הוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן (דירה בהנחה)
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית
מישאל יהודה אדריכלים
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
סמדר כחלון אדריכלות
אדריכלים
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il