טיפים בנושא נדל"ן

טופס 4 - חשיבותו ומשמעותו

זכויות בניה - איך אני יודע כמה זכויות בניה יש לי במגרש?

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

סרטונים

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

זיכרון דברים למכירת דירה או לקניית דירה

מאמרים וידע

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?

הערת אזהרה על דירה

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו? כמעט בכל מאמר שתקראו ברשת העוסק ברכישת נדל"ן או במכירתו (או, בכלל, כל מאמר העוסק בביצוע כל סוג של פעולה "נדל"נית" אחרת, כדוגמת תמ"א 38), מודגשת חשיבות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. בעוד שעל שירותי אנשי מקצוע אחרים, במרבית המקרים, תוכלו לוותר, שירותיו של שמאי מקרקעין אינם מותרות, אלא, במקרים לא מעטים, הדרך המקצועית היחידה שבה תוכלו לקבל את ההערכה האמיתית והמציאותית ביותר בנוגע לנכס הנדל"ן שנמצא על הפרק. נוסף על כך, כחלק מהליכי הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק המלווה ידרוש לקבל לידיו את הערכות שווי הנכס שבגינו אתם מבקשים המשכנתא, כשהן מבוצעות ע"י שמאי מקרקעין הפועל מטעמו.

שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין...

test t

shabi מתווכים

שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית

סרטונים בנושא נדל"ן

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות:

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

משנים כיוון: שוק הנדלן

תגיות:

משכנתא אחרי פשיטת רגל

סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית

תגיות:

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות:

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

לדייר - לדייר

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

תגיות:

כל מבקש משכנתא מהבנק נדרש לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק. נציין כי סכום המשכנתא אותו יאשר הבנק יושפע בעיקר מהערכתו של השמאי.

ייתכן והערכת השמאי לשווי הנכס תהיה נמוכה משוויו בשוק, אולם לא ניתן לערער על הערכתו. במקרים בהם קיים פער משמעותי בין מחיר רכישת הדירה או מחירי דירות דומות באזור - להערכת השמאי, תינתן אפשרות לביצוע הערכת שמאות לפני קניית דירה פעם נוספת מטעם הבנק.

טיפ נדל"ן: מומלץ להזמין יחד עם שמאי מטעם הבנק (שטובת הבנק לנגד עיניו), גם שמאי מטעמכם שיעריך את שווי הדירה, כאשר בהמשך יוכל השמאי הפרטי לבוא במשא ומתן עם השמאי מטעם הבנק לצורך הפקת דו"ח מדויק לחלוטין.

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

משה עזרא

יועץ נדלן

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

לדייר - לדייר

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

תגיות:

היטל השבחה הוא מס הנדרש לתשלום כאשר ערך הנכס עולה בגלל פיתוח המקום בו הוא נמצא. זו יכולה להיות כאשר ניתנת הקלה המאפשרת בנייה בקלות, כאשר מתקבל אישור תב"ע ואישור לשימוש חורג בנכס.

טיפ נדל"ן: במקרים מסוימים ינתן פטור מתשלום היטל השבחה. יש פטורים הניתנים האופן אוטומטי ויש כאלו שכדי לקבלם יהיה עליכם לפנות לוועדה המקומית בבקשה לקבלת פטור.

ברגע שאתם מקבלים שומה לתשלום הזדרזו לבדוק את הנתונים ולהגיש בקשה לפטור תוך 45 יום מיום קבלת השומה. אם הוספתם לנכס ממ"ד או שהרחבתם אותו והוא עומד על פחות מ-140 מ"ר, אתם זכאים לקבלת פטור.

משה עזרא

יועץ נדלן

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת? מצאתם דירה יפיפייה ואתם רוצים למהר ו'לתפוס' אותה לפני שתיחטף, אך המחיר נשמע לכם מעט מופרז ואתם מהססים. הדרך הבטוחה ביותר לדעת האם מחיר הדירה גבוה מערכה האמיתי הוא לבקש הערכת שמאי לפי חתימת חוזה רכישה ולרכוש את הדירה בראש שקט. במדריך קצר זה נסביר מהי הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה ובאיזה מקרים מומלץ לעשות זאת.

לדייר - לדייר

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

תגיות:

היטל השבחה נקבע בהתבסס על פרמטרים רבים כמו ערך הנכס, קווי בניין, תקופת ההחזקה בנכס, מיקום הנכס ועוד.

יש קשר בין שמאי מקרקעין והיטל השבחה. שמאי מקרקעין הוא זה שמעריך את הפרמטרים ועורך את שומת היטל ההשבחה.

חשוב לציין כי יש מקרים בהם תודות להיטל השבחה שנערת בצורה נכונה יש פטור חלקי או מלא בתשלום ההיטל. כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה ניתן לערער אחריה ולפנות לשמאי מקרקעין שיחשב את ההיטל שעליכם לשלם.

עצה שלנו

אל תמהרו לשלם היטל השבחה. יש לכם זכות לשכור שירותי שמאי מקרקעין שיעריך את היטל ההשבחה הנדרש לתשלום ויבדוק את האפשרות להוזיל או לבטל את הצורך בתשלום.

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הערכת שווי שמאי לבניה פרטית עומדים לפני בנייה פרטית ורוצים לקבל עבור כך משכנתא? רק שמאי מקרקעין מקצועי, יוכל לתת לכם הערכה על שווי הנכס אותו אתם עומדים לבנות, ובכך לאפשר לכם לקבל אחוזי מימון יחסיים מן הבנק. כל מה שרציתם לדעת על הערכת שווי שמאי לבניה פרטית.

הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה? עומדים לרכוש דירה ישירות מהקבלן? יש כמה פרמטרים שיהיה עליכם לבדוק, כדי לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומומלצת. מי שעומד לרשותכם בכל התהליך, הינו השמאי, אשר יש לו את הכלים, הניסיון, הידע והמקצועיות, כדי להסביר לכם כל מה שעליכם לדעת על רכישת הדירה ישירות מהקבלן.

גל ביטון יעוץ כללי

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה אנשים שנמצאים טרם רכישתה של דירת מגורים מיד שנייה, או בית למגורים מיד שנייה, תוהים, האם המחיר שהמוכר מבקש מהם הוא אכן ריאלי ומוצדק או שמא, המוכר דורש מהם סכום מופקע שבינו לבין המציאות אין כל קשר. תשובה מדויקת לשאלה זו חשובה מאוד, על מנת שהקונים יוכלו לקבל מהבנק מימון מקסימלי לרכישת הנכס בו הם חושקים. את סוגיית השווי הזאת ניתן לפתור באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין לביצוע שמאות מוקדמת. מהי שמאות מוקדמת ומתי מומלץ לבצע אותה במאמר הבא.

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?

שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין...

test

shabi מתווכים

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?

הערכת שווי שמאי לבניה פרטית

הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?

גל ביטון יעוץ כללי

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

סרטונים - שמאות מקרקעין

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - שמאות מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

לדייר - לדייר

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

תגיות:

קיימים מספר יתרונות במחיר למשתכן, יתרונות אלו גורמים לזוגות רבים לבחור להיכנס למכרזים שונים של מחיר למשתכן על מנת להנות מהנחה משמעותית והטבות שונות:

· אלטרנטיבה זולה באופן יחסי עבור זוגות צעירים בתקופה בה מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד.

· אפשרות לחיסכון משמעותי של מאות אלפי שקלים ברכישת דירה, תוכניות אלו גם מסייעות בהורדת מחירי הדיור.

· תוכנית מחיר למשתכן (דירה בהנחה) מציעה הטבות משמעותיות במשכנתא ואפשרות לרכישת דירה גם כאשר הזוג מחזיק במעט מאוד הון עצמי.

טיפ נדל"ן: חשוב לקחת בחשבון כי במהלך ההמתנה עד לתוצאות הזוכים בהגרלת מחיר למשתכן, עלולים מחירי הדיור להתייקר עוד. זהו שיקול עבור זוגות שיכולים לרכוש דירה במחיר הנוכחי אולם במידה והמחיר יתייקר הם לא יוכלו לרכוש ואם לא יזכו בהגרלה - יצאו קרחים מכאן ומכאן.

היתרונות שקשה לוותר עליהם בתוכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה

משה עזרא

יועץ נדלן

ריבית בנק ישראל והקשר שלה למשכנתא שלי

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

ריבית בנק ישראל והקשר שלה למשכנתא שלי

לדייר - לדייר

ריבית בנק ישראל והקשר שלה למשכנתא שלי

תגיות:

ריבית בנק ישראל הינה שיעור הריבית המייצג את קו האמצע בין גובה הריבית בה מלווה בנק ישראל כסף לבנק המסחרי ובין גובה הריבית אותה הוא משלם עבור הפקדת כספים אצלו על ידי בנקים מסחריים.

ריבית זו מפורסמת על ידי בנק ישראל והיא משפיעה על הערך הכספי במשק ובעולם המשכנתאות, שכן כאשר ריבית בנק ישראל נמצאת בתנודה - תהיה עלייה או ירידה גם בריביות המשכנתאות.

טיפ נדל"ן: חשוב לדעת כי ריבית בנק ישראל אמנם משפיעה על ריבית המשכנתא אבל לא על כל הריביות. גובה ריבית בנק ישראל ישליך על ריבית הפריים בלבד ולא על ריביות במסלולים אחרים.

משה עזרא

יועץ נדלן

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

לדייר - לדייר

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

תגיות:

אחוז מימון המשכנתא הוא היחס שבין סכום המשכנתא לשוויו הנכס, או, בשפה קלה יותר - אחוזים ממחיר הרכישה של הדירה המשכנתא שלכם תכסה.
למשל, אם תבקשו מהבנק משכנתא שגובהה הכולל הוא 400,000 ש"ח עבור רכישת נכס ששוויו 1,000,000 ש"ח, אחוז מימון המשכנתא שלכם עומד על 40%.

אחוז המימון למשכנתאות מוכתב לבנקים על ידי בנק ישראל, ותלוי בקריטריונים כמו האם המדובר במשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה ראשונה ויחידה (עד 75%), הגרלות מחיר למשתכן (עד 90%)
החלפת דירה - משפרי דיור (עד 70%) או רכישת דירה נוספת (עד 50%).

חשוב לדעת - כי על אף שהפיתוי "לקחת את כל מה שהבנק מוכן לתת לכם" עשוי להיות גדול, לבנק יש מדרגות משכנתא שנקבעות בהתאם לשיעורי המימון, ככל שהבנק יאשרו לכם משכנתא באחוז גבוה יותר לעומת שווי הנכס, כך - הריבית שתשלמו על המשכנתא תעלה.

משה עזרא

יועץ נדלן

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הערכת שווי שמאי לבניה פרטית

לדייר - לדייר

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

תגיות:

למרות שזכיה במחיר למשתכן נראית כמו זכיה בפיס, גם היא לא חפה מחסרונות.

להלן החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן שחשוב לקחת בחשבון לפני כניסה למכרז:

· הבחירה אינה בידכם: הדירה נבחרת עבורכם מלבי שאתם יודעים עליה מראש פרטים חשובים שונים.

· פרויקט בנייה בנדל"ן עדוי להימשך גם 10 שנים. בזמן הזה אתם עשויים לשלם שכר דירה גובה במקביל לתשלומי משכנתא.

· ישנו חוק האוסר את מכירת דירה למשתכן בחמש השנים הראשונות, מה שמונע מהרוכשים למכור את הדירה ולעבור למיקום מרכזי וגם מוריד את ערך הדירה עם השנים והשחיקה.

טיפ נדל"ן: במידה וזכיתם במחיר למשתכן, חשוב שתחשבו האם העסקה אכן משתלמת: קחו בחשבון את עלות דירת מחיר למשתכן בתוספת של דמי שכירות ותשלומים נוספים והשוו את אלו לרכישת דירה באופן מיידי באזור זה.

בהתאם לתוצאות החישוב תוכלו לדעת האם העסקה כדאית עבורכם או לא.

החסרונות המרכזיים במחיר למשתכן (דירה בהנחה)

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה

הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?

גל ביטון יעוץ כללי

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?