שמאות מקרקעין - לדייר
Animated Floating Div
התחברות
לדייר - לדייר
רכישת דירה חדשה מקבלן
רכישת דירה יד שניה
בנה ביתך - בונים בית
מכירת דירה יד שניה
קטגוריות נוספות
דף הבית
טיפ נדלן אונליין

בונים מרתף? דגשים חשובים לפני שמתחילים
משה עזרא יועץ נדלן

הכירו את מסלולי המשכנתא המרכזיים כדי לבנות את התמהיל המנצח
משה עזרא יועץ נדלן

על מה חשוב לשים לב לפני שקונים קרקע לבניה?
אלביס אדריכל בדק בית

בניה ירוקה - זאת בניה איכותית יותר?
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
מאמרים וידע
מה תפקיד האדריכל בבניית בבתים פרטיים?
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתא לכל מטרה
משה עזרא יועץ נדלן
משכנתא במחיר למשתכן
משה עזרא יועץ נדלן
הום סטיילינג
משה עזרא יועץ נדלן
שמאות מקרקעין

...

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו? כמעט בכל מאמר שתקראו ברשת העוסק ברכישת נדל"ן או במכירתו (או, בכלל, כל מאמר העוסק בביצוע כל סוג של פעולה "נדל"נית" אחרת, כדוגמת תמ"א 38), מודגשת חשיבות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. בעוד שעל שירותי אנשי מקצוע אחרים, במרבית המקרים, תוכלו לוותר, שירותיו של שמאי מקרקעין אינם מותרות, אלא, במקרים לא מעטים, הדרך המקצועית היחידה שבה תוכלו לקבל את ההערכה האמיתית והמציאותית ביותר בנוגע לנכס הנדל"ן שנמצא על הפרק. נוסף על כך, כחלק מהליכי הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק המלווה ידרוש לקבל לידיו את הערכות שווי הנכס שבגינו אתם מבקשים המשכנתא, כשהן מבוצעות ע"י שמאי מקרקעין הפועל מטעמו.
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת? מצאתם דירה יפיפייה ואתם רוצים למהר ו'לתפוס' אותה לפני שתיחטף, אך המחיר נשמע לכם מעט מופרז ואתם מהססים. הדרך הבטוחה ביותר לדעת האם מחיר הדירה גבוה מערכה האמיתי הוא לבקש הערכת שמאי לפי חתימת חוזה רכישה ולרכוש את הדירה בראש שקט. במדריך קצר זה נסביר מהי הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה ובאיזה מקרים מומלץ לעשות זאת.
משה עזרא יועץ נדלן
לכל המאמרים
סרטונים בנושא נדל"ן
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי
שילוב שכירות ארוכת טווח בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
מאבק על הדיור - המחאה הגדולה עם טדי
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: ליקויי בניה שנת בדק פרוטוקול מסירה
משנים כיוון: שוק הנדלן
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
שר השיכון לא מפסיק לדבר על זינוק עתידי במחירי הדיור – ועלול להוביל במו ידיו לעלייה במחירים.
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות: פרוטוקול מסירה תכנון אדריכלי בדק בית
13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
גל ביטון יעוץ כללי
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:
סירוב לדייר הסרבן מתי יחוייב דייר לחתום בהתחדשות עירונית
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן
איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

תגיות:
היטל השבחה נקבע בהתבסס על פרמטרים רבים כמו ערך הנכס, קווי בניין, תקופת ההחזקה בנכס, מיקום הנכס ועוד. 
יש קשר בין שמאי מקרקעין והיטל השבחה. שמאי מקרקעין הוא זה שמעריך את הפרמטרים ועורך את שומת היטל ההשבחה.

חשוב לציין כי יש מקרים בהם תודות להיטל השבחה שנערת בצורה נכונה יש פטור חלקי או מלא בתשלום ההיטל. כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה ניתן לערער אחריה ולפנות לשמאי מקרקעין שיחשב את ההיטל שעליכם לשלם.

עצה שלנו

אל תמהרו לשלם היטל השבחה. יש לכם זכות לשכור שירותי שמאי מקרקעין שיעריך את היטל ההשבחה הנדרש לתשלום ויבדוק את האפשרות להוזיל או לבטל את הצורך בתשלום.
איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

משה עזרא

יועץ נדלן
באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

תגיות:
היטל השבחה הוא מס הנדרש לתשלום כאשר ערך הנכס עולה בגלל פיתוח המקום בו הוא נמצא. זו יכולה להיות כאשר ניתנת הקלה המאפשרת בנייה בקלות, כאשר מתקבל אישור תב"ע ואישור לשימוש חורג בנכס.

טיפ נדל"ן: במקרים מסוימים ינתן פטור מתשלום היטל השבחה. יש פטורים הניתנים האופן אוטומטי ויש כאלו שכדי לקבלם יהיה עליכם לפנות לוועדה המקומית בבקשה לקבלת פטור.
ברגע שאתם מקבלים שומה לתשלום הזדרזו לבדוק את הנתונים ולהגיש בקשה לפטור תוך 45 יום מיום קבלת השומה. אם הוספתם לנכס ממ"ד או שהרחבתם אותו והוא עומד על פחות מ-140 מ"ר, אתם זכאים לקבלת פטור.
באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

משה עזרא

יועץ נדלן
שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

תגיות:
כל מבקש משכנתא מהבנק נדרש לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק. נציין כי סכום המשכנתא אותו יאשר הבנק יושפע בעיקר מהערכתו של השמאי. 

ייתכן והערכת השמאי לשווי הנכס תהיה נמוכה משוויו בשוק, אולם לא ניתן לערער על הערכתו. במקרים בהם קיים פער משמעותי בין מחיר רכישת הדירה או מחירי דירות דומות באזור - להערכת השמאי, תינתן אפשרות לביצוע הערכת שמאות לפני קניית דירה פעם נוספת מטעם הבנק.

טיפ נדל"ן: מומלץ להזמין יחד עם שמאי מטעם הבנק (שטובת הבנק לנגד עיניו), גם שמאי מטעמכם שיעריך את שווי הדירה, כאשר בהמשך יוכל השמאי הפרטי לבוא במשא ומתן עם השמאי מטעם הבנק לצורך הפקת דו"ח מדויק לחלוטין.
שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית עומדים לפני בנייה פרטית ורוצים לקבל עבור כך משכנתא? רק שמאי מקרקעין מקצועי, יוכל לתת לכם הערכה על שווי הנכס אותו אתם עומדים לבנות, ובכך לאפשר לכם לקבל אחוזי מימון יחסיים מן הבנק. כל מה שרציתם לדעת על הערכת שווי שמאי לבניה פרטית.
מישאל יהודה אדריכלים
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה? עומדים לרכוש דירה ישירות מהקבלן? יש כמה פרמטרים שיהיה עליכם לבדוק, כדי לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומומלצת. מי שעומד לרשותכם בכל התהליך, הינו השמאי, אשר יש לו את הכלים, הניסיון, הידע והמקצועיות, כדי להסביר לכם כל מה שעליכם לדעת על רכישת הדירה ישירות מהקבלן.
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה אנשים שנמצאים טרם רכישתה של דירת מגורים מיד שנייה, או בית למגורים מיד שנייה, תוהים, האם המחיר שהמוכר מבקש מהם הוא אכן ריאלי ומוצדק או שמא, המוכר דורש מהם סכום מופקע שבינו לבין המציאות אין כל קשר. תשובה מדויקת לשאלה זו חשובה מאוד, על מנת שהקונים יוכלו לקבל מהבנק מימון מקסימלי לרכישת הנכס בו הם חושקים. את סוגיית השווי הזאת ניתן לפתור באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין לביצוע שמאות מוקדמת. מהי שמאות מוקדמת ומתי מומלץ לבצע אותה במאמר הבא.
משה עזרא יועץ נדלן
לכל המאמרים

שמאות מקרקעין

...

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?
כמעט בכל מאמר שתקראו ברשת העוסק ברכישת נדל"ן או במכירתו (או, בכלל, כל מאמר העוסק בביצוע כל סוג של פעולה "נדל"נית" אחרת, כדוגמת תמ"א 38), מודגשת חשיבות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. בעוד שעל שירותי אנשי מקצוע אחרים, במרבית המקרים, תוכלו לוותר, שירותיו של שמאי מקרקעין אינם מותרות, אלא, במקרים לא מעטים, הדרך המקצועית היחידה שבה תוכלו לקבל את ההערכה האמיתית והמציאותית ביותר בנוגע לנכס הנדל"ן שנמצא על הפרק. נוסף על כך, כחלק מהליכי הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק המלווה ידרוש לקבל לידיו את הערכות שווי הנכס שבגינו אתם מבקשים המשכנתא, כשהן מבוצעות ע"י שמאי מקרקעין הפועל מטעמו.
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית
מישאל יהודה אדריכלים
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
סרטונים - שמאות מקרקעין
שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות
משה עזרא יועץ נדלן
הצג מספר טלפון
פניה אישית
×

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - שמאות מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:
תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי. 
כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו. 
חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא

יועץ נדלן
תמהיל משכנתא
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      תמהיל משכנתא

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

תמהיל משכנתא

תגיות:
כאשר המשכנתא שקיבלתם מורכבת ממספר סוגי ריביות (ולא מבוססת על מסלול ריבית אחד ויחיד), אנחנו מדברים על "תמהיל משכנתא". עצם נטילת המשכנתא במטרה לרכוש דירה, מהווה סיכון כספי מסוים שאותו אנחנו לוקחים על עצמנו, שכן, המציאות משתנה לעיתים קרובות ונסיבות חדשות עשויות להפוך את התמונה הפיננסית שלכם לטובה יותר או לטובה פחות בעתיד, יחסית למועד נטילת המשכנתא. מטרתו של תמהיל המשכנתא המשלב בין מספר סוגי הריביות, היא לצמצם את רמת הסיכונים העתידיים במידת האפשר, כך ששינויים (המתרחשים לרעתכם) בסוג ריבית מסוימת ישפיעו עליכם הרבה פחות מאשר אם הייתם שמים את כל הביצים בסל אחד.
מכיוון שתמהיל המשכנתא הוא הדבר החשוב ביותר לעתידכם, יש להתייחס אליו בכובד ראש ובמלוא הרצינות, ולבנות אותו באופן אישי, בצורה שתיתן את המענה ההולם ליכולות ההחזר הנוכחיות והעתידיות שלכם!

משה עזרא

יועץ נדלן
שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:
חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית. 
זו למעשה, מוסכמה אותה קבעו קבלני בניין על מנת לרכז את כל התיקונים למשך שנה אחת בצורה שלא יתפרשו על פני תקופה ארוכה מדי. 

יש קבלנים המגיעים בתום שנת הבדק על מנת לבצע את כל התיקונים בצורה מרוכזת. לעומת "שנת בדק" תקופת בדק זהו מושג חוקי הקובע לכל חלק בדירה מה אורך התקופה בה ניתן להגיש בקשות לקבלן לביצוע תיקונים. 

טיפ נדל"ן: בררו עוד לפני תחילת הפרויקט האם הקבלן אמין ומגיע לתיקון ליקויים עד חודש לכל היותר ואינו דוחה אותם.
שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

משה עזרא

יועץ נדלן
אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)
הצג מספר טלפון
פניה אישית
לטיפ המלא
 

      אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

משה עזרא יועץ נדלן
×
לדייר - לדייר

אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)

תגיות:
אחוז מימון המשכנתא הוא היחס שבין סכום המשכנתא לשוויו הנכס, או, בשפה קלה יותר - אחוזים ממחיר הרכישה של הדירה המשכנתא שלכם תכסה.
למשל, אם תבקשו מהבנק משכנתא שגובהה הכולל הוא 400,000 ש"ח עבור רכישת נכס ששוויו 1,000,000 ש"ח, אחוז מימון המשכנתא שלכם עומד על 40%. 

אחוז המימון למשכנתאות מוכתב לבנקים על ידי בנק ישראל, ותלוי בקריטריונים כמו האם המדובר במשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה ראשונה ויחידה (עד 75%), הגרלות מחיר למשתכן (עד 90%)
החלפת דירה - משפרי דיור (עד 70%) או רכישת דירה נוספת (עד 50%).

חשוב לדעת - כי על אף שהפיתוי "לקחת את כל מה שהבנק מוכן לתת לכם" עשוי להיות גדול, לבנק יש מדרגות משכנתא שנקבעות בהתאם לשיעורי המימון, ככל שהבנק יאשרו לכם משכנתא באחוז גבוה יותר לעומת שווי הנכס, כך - הריבית שתשלמו על המשכנתא תעלה.
אחוז מימון למשכנתא (90%-75%,-70%-ו-50%)
הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?
גל ביטון יעוץ כללי
שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה
משה עזרא יועץ נדלן
הערכת שווי שמאי לבניה פרטית
מישאל יהודה אדריכלים
הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?
משה עזרא יועץ נדלן
שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?
משה עזרא יועץ נדלן
הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו והישארו מעודכנים בכל מה שקורה בעולם הנדל”ן
צרפו אותי
אני מאשר/ת שליחת דיוור מאתר לדייר
מחשבונים מחשבון משכנתא מחשבון רכישת דירה מחשבון מס שבח מחשבון מס רכישה מחשבון מדד תשומות הבניה
הכר את המומחה
עמוס נכסי דלא ניידא
עורכי דין
לפניה אישית
הצג מספר טלפון
אודותינו תנאי שימוש מדיניות פרטיות צור קשר
כל הזכויות שמורות לאתר © Ladayar.co.il