טיפים בנושא נדל"ן

תמא 38 הריסה ובניה - הסבר על משמעותו בשטח

עיצוב חדר שינה מוצלח

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

סרטונים

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

מאמרים וידע

משכנתא בריבית קבועה לא צמודה

אחריות הקבלן לליקויי בניה בדירה חדשה

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו? כמעט בכל מאמר שתקראו ברשת העוסק ברכישת נדל"ן או במכירתו (או, בכלל, כל מאמר העוסק בביצוע כל סוג של פעולה "נדל"נית" אחרת, כדוגמת תמ"א 38), מודגשת חשיבות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. בעוד שעל שירותי אנשי מקצוע אחרים, במרבית המקרים, תוכלו לוותר, שירותיו של שמאי מקרקעין אינם מותרות, אלא, במקרים לא מעטים, הדרך המקצועית היחידה שבה תוכלו לקבל את ההערכה האמיתית והמציאותית ביותר בנוגע לנכס הנדל"ן שנמצא על הפרק. נוסף על כך, כחלק מהליכי הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק המלווה ידרוש לקבל לידיו את הערכות שווי הנכס שבגינו אתם מבקשים המשכנתא, כשהן מבוצעות ע"י שמאי מקרקעין הפועל מטעמו.

שמאות מקרקעין

...

test t

shabi מתווכים

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

סרטונים בנושא נדל"ן

השפעת הבדלי המדיניות התכנונית ברשויות בהתחדשות עירונית

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

תגיות:

משכנתא אחרי פשיטת רגל

תגיות:

משנים כיוון: שוק הנדלן

עו״ד יניב יעקב - מנכל ובעלים פרייס משכנתאות

תגיות:

הקיפאון בשוק הנדל"ן: עשרות אלפי דירות ריקות מחכות לקונים

תגיות: מדד תשומות הבניה דירה חדשה רכישת דירה

שוק הנדלן מתקרר : הכירו את מצמצמי הדיור

תגיות:

13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

תגיות:

תגיות:

טיפים בנושא נדל"ן

משה עזרא

יועץ נדלן

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

לדייר - לדייר

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

תגיות:

כל מבקש משכנתא מהבנק נדרש לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבנק. נציין כי סכום המשכנתא אותו יאשר הבנק יושפע בעיקר מהערכתו של השמאי.

ייתכן והערכת השמאי לשווי הנכס תהיה נמוכה משוויו בשוק, אולם לא ניתן לערער על הערכתו. במקרים בהם קיים פער משמעותי בין מחיר רכישת הדירה או מחירי דירות דומות באזור - להערכת השמאי, תינתן אפשרות לביצוע הערכת שמאות לפני קניית דירה פעם נוספת מטעם הבנק.

טיפ נדל"ן: מומלץ להזמין יחד עם שמאי מטעם הבנק (שטובת הבנק לנגד עיניו), גם שמאי מטעמכם שיעריך את שווי הדירה, כאשר בהמשך יוכל השמאי הפרטי לבוא במשא ומתן עם השמאי מטעם הבנק לצורך הפקת דו"ח מדויק לחלוטין.

שמאות לפני קנייה דירה, באיזה מקרים מומלץ לקחת?

משה עזרא

יועץ נדלן

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

לדייר - לדייר

באיזה מקרים אני אצטרך לשלם היטל השבחה?

תגיות:

היטל השבחה הוא מס הנדרש לתשלום כאשר ערך הנכס עולה בגלל פיתוח המקום בו הוא נמצא. זו יכולה להיות כאשר ניתנת הקלה המאפשרת בנייה בקלות, כאשר מתקבל אישור תב"ע ואישור לשימוש חורג בנכס.

טיפ נדל"ן: במקרים מסוימים ינתן פטור מתשלום היטל השבחה. יש פטורים הניתנים האופן אוטומטי ויש כאלו שכדי לקבלם יהיה עליכם לפנות לוועדה המקומית בבקשה לקבלת פטור.

ברגע שאתם מקבלים שומה לתשלום הזדרזו לבדוק את הנתונים ולהגיש בקשה לפטור תוך 45 יום מיום קבלת השומה. אם הוספתם לנכס ממ"ד או שהרחבתם אותו והוא עומד על פחות מ-140 מ"ר, אתם זכאים לקבלת פטור.

משה עזרא

יועץ נדלן

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת? מצאתם דירה יפיפייה ואתם רוצים למהר ו'לתפוס' אותה לפני שתיחטף, אך המחיר נשמע לכם מעט מופרז ואתם מהססים. הדרך הבטוחה ביותר לדעת האם מחיר הדירה גבוה מערכה האמיתי הוא לבקש הערכת שמאי לפי חתימת חוזה רכישה ולרכוש את הדירה בראש שקט. במדריך קצר זה נסביר מהי הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה ובאיזה מקרים מומלץ לעשות זאת.

לדייר - לדייר

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

תגיות:

היטל השבחה נקבע בהתבסס על פרמטרים רבים כמו ערך הנכס, קווי בניין, תקופת ההחזקה בנכס, מיקום הנכס ועוד.

יש קשר בין שמאי מקרקעין והיטל השבחה. שמאי מקרקעין הוא זה שמעריך את הפרמטרים ועורך את שומת היטל ההשבחה.

חשוב לציין כי יש מקרים בהם תודות להיטל השבחה שנערת בצורה נכונה יש פטור חלקי או מלא בתשלום ההיטל. כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה ניתן לערער אחריה ולפנות לשמאי מקרקעין שיחשב את ההיטל שעליכם לשלם.

עצה שלנו

אל תמהרו לשלם היטל השבחה. יש לכם זכות לשכור שירותי שמאי מקרקעין שיעריך את היטל ההשבחה הנדרש לתשלום ויבדוק את האפשרות להוזיל או לבטל את הצורך בתשלום.

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לי בהיטל השבחה?

הערכת שווי שמאי לבניה פרטית עומדים לפני בנייה פרטית ורוצים לקבל עבור כך משכנתא? רק שמאי מקרקעין מקצועי, יוכל לתת לכם הערכה על שווי הנכס אותו אתם עומדים לבנות, ובכך לאפשר לכם לקבל אחוזי מימון יחסיים מן הבנק. כל מה שרציתם לדעת על הערכת שווי שמאי לבניה פרטית.

הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה? עומדים לרכוש דירה ישירות מהקבלן? יש כמה פרמטרים שיהיה עליכם לבדוק, כדי לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומומלצת. מי שעומד לרשותכם בכל התהליך, הינו השמאי, אשר יש לו את הכלים, הניסיון, הידע והמקצועיות, כדי להסביר לכם כל מה שעליכם לדעת על רכישת הדירה ישירות מהקבלן.

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה אנשים שנמצאים טרם רכישתה של דירת מגורים מיד שנייה, או בית למגורים מיד שנייה, תוהים, האם המחיר שהמוכר מבקש מהם הוא אכן ריאלי ומוצדק או שמא, המוכר דורש מהם סכום מופקע שבינו לבין המציאות אין כל קשר. תשובה מדויקת לשאלה זו חשובה מאוד, על מנת שהקונים יוכלו לקבל מהבנק מימון מקסימלי לרכישת הנכס בו הם חושקים. את סוגיית השווי הזאת ניתן לפתור באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין לביצוע שמאות מוקדמת. מהי שמאות מוקדמת ומתי מומלץ לבצע אותה במאמר הבא.

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?

שמאות מקרקעין

...

test

shabi מתווכים

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?

הערכת שווי שמאי לבניה פרטית

הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

סרטונים - שמאות מקרקעין

שי פרלמן - התאחדות יועצי המשכנתאות

תגיות: זכויות משפטיות הסכם רכישה תכנון אדריכלי

טיפים - שמאות מקרקעין

משה עזרא

יועץ נדלן

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

לדייר - לדייר

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

תגיות:

תפקיד חברת בדק בית היא לבדוק את תקינות הנכס. מבחינה חוקית אין שום חובה להזמין חברת בדק בית. למרות זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב מאוד להיעזר בשירות זה. אם אתם מגלים ליקויים יש לכם אפשרות להוזיל את מחיר הדירה בגללם.

לצד זאת, גם ברכישת דירה מקבלן מאוד חשוב לבדוק את תקינות הנכס בשביל הביטחון והרוגע. פעמים רבים חברות כאלו מגלות ליקויים חמורים שהדייר עצמו לא היה מגלה אותם לעולם ורק בהמשך הוא היה נדרש לשלם מחיר יקר על הגילוי.

כאשר רואים את הליקוי מראש, נושא האחריות נדרש לשלם את התיקון והדייר חוסך כסף. ההמלצה שלנו היא לא לחסוך בבדיקה זו.

חברת בדק בית - חובה או לא? ומתי זה חשוב?

משה עזרא

יועץ נדלן

ריבית בנק ישראל והקשר שלה למשכנתא שלי

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

ריבית בנק ישראל והקשר שלה למשכנתא שלי

לדייר - לדייר

ריבית בנק ישראל והקשר שלה למשכנתא שלי

תגיות:

ריבית בנק ישראל הינה שיעור הריבית המייצג את קו האמצע בין גובה הריבית בה מלווה בנק ישראל כסף לבנק המסחרי ובין גובה הריבית אותה הוא משלם עבור הפקדת כספים אצלו על ידי בנקים מסחריים.

ריבית זו מפורסמת על ידי בנק ישראל והיא משפיעה על הערך הכספי במשק ובעולם המשכנתאות, שכן כאשר ריבית בנק ישראל נמצאת בתנודה - תהיה עלייה או ירידה גם בריביות המשכנתאות.

טיפ נדל"ן: חשוב לדעת כי ריבית בנק ישראל אמנם משפיעה על ריבית המשכנתא אבל לא על כל הריביות. גובה ריבית בנק ישראל ישליך על ריבית הפריים בלבד ולא על ריביות במסלולים אחרים.

משה עזרא

יועץ נדלן

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

לדייר - לדייר

שנת בדק - האם לכולם מגיע? ואיך זה עובד?

תגיות:

חשוב לדעת ששנת בדק אינה מושג משפטי המעוגן חוקית.

זו למעשה, מוסכמה אותה קבעו קבלני בניין על מנת לרכז את כל התיקונים למשך שנה אחת בצורה שלא יתפרשו על פני תקופה ארוכה מדי.

יש קבלנים המגיעים בתום שנת הבדק על מנת לבצע את כל התיקונים בצורה מרוכזת. לעומת "שנת בדק" תקופת בדק זהו מושג חוקי הקובע לכל חלק בדירה מה אורך התקופה בה ניתן להגיש בקשות לקבלן לביצוע תיקונים.

טיפ נדל"ן: בררו עוד לפני תחילת הפרויקט האם הקבלן אמין ומגיע לתיקון ליקויים עד חודש לכל היותר ואינו דוחה אותם.

משה עזרא

יועץ נדלן

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

הצג מספר טלפון

פניה אישית

לטיפ המלא

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו. בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים. הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.

שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?

לדייר - לדייר

בדיקת דירה בטאבו - נסח טאבו

תגיות: שנת בדק ליקויי בניה מדד תשומות הבניה

לפני שאתם רוכשים דירה בישראל, יש חשיבות עליונה שתהיו מודעים למצב החוקי והמשפטי בו נמצא הנכס לפני חתימה על חוזה וסגירת המכירה.

אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי בדיקת הרישומים בטאבו הישראלי, על ידי הוצאת נסח טאבו.

בישראל, הגורם האחראי על מרשם המקרקעין הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, אשר ממוקמת במשרד המשפטים.

הרשות אחראית על ניהול רישומים של בעלות על נכס, משכנתאות ושעבודים, ומספק לכם כקונים מידע חשוב שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה שלכם.

הערכת שמאי לדירה מקבלן - יש דבר כזה?

הערכת שמאי לפני חתימת חוזה רכישה – באיזה מקרים מומלץ לעשות זאת?

שמאות מוקדמת - למה צריך אותה ומתי עושים אותה

הערכת שווי שמאי לבניה פרטית