שמאי
קובע את מחיר הדירה בהתאם לערכה בשוק החופשי ביחס למחירי הנדל"ן באזור, הוא
מתייחס לפרמטרים רבים כמו מיקום, שנת הבנייה של הנכס, מצב התחזוקה והתקינות של
הנכס, אופן הרישום ברשויות וכו'. לפני שיקבע שמאי מחיר דירה, הוא יגיע לבקר בנכס
ולבדוק את הנתונים בעצמו.
טיפ
נדל"ן: יש מקרים בהם שמאי מעריך את הדירה בשווי נמוך ואז הבנק מעוניין לאשר
משכנתא רק בגובה שווי הנכס, כך שגובה ההלוואה יורד. כדי להימנע מהערכת שמאי נמוכה
ממחיר ההלוואה שאתם צריכים, דאגו להערכת שמאי מוקדמת – עוד לפני נטילת המשכנתא. כך
תדעו מה המחיר בו שמאי מעריך את שווי הנכס שלכם מראש.
